ANCOL ANNUAL REPORT 2010
Menjadi perusahaan pengembang properti dengan kawasan
wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki
jaringan sentra rekreasi terluas.
To become the largest and most reputable property
developer with integrated tourism estate in SouthEast Asia with the biggest recreation network
coverage.
Sebagai komunitas pembaharuan kehidupan masyarakat yang
menjadi kebanggaan bangsa.
Senantiasa menciptakan lingkungan sosial yang lebih baik
melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni,
budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan
komunitas ‘Life Re-Creation’ yang menjadi kebanggaan
bangsa.
Taman Impian
PT. Pembangunan Jaya Ancol, Tbk
Menara Jaya Ancol Jl. Pasir Putih Raya Blok E5, Jakarta 14430, Indonesia
Phone: +62 21 645 3456 / 645 4567
Fax: +62 21 645 2986 / 645 6746
www.ancol.com
Serving as a National Icon of Life Re-Creation Community.
To continually create a high quality of social life and a better living environment by
providing art, cultural, scientiic edutainment, leisure and living experiences that serve
as a national icon of life re-creation community.
DAFTAR ISI
1.
2.
3.
4.
Lingkungan adalah aset kami yang paling penting. Jaya Ancol, sebagai Corporate Global Citizen, telah
lama menyadari bahwa kepedulian terhadap lingkungan tidak hanya hal yang tepat untuk dilakukan,
5.
tetapi juga yang paling menguntungkan. Kita tahu bahwa jika kita menempatkan lingkungan pertama
sebelum keuntungan, keuntungan secara otomatis akan mengalir masuk. Kami juga percaya bahwa
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan tidak lagi merupakan pilihan dalam dunia bisnis saat ini, tetapi syarat
penting bagi keberhasilan bisnis.
The environment is our most important asset. Jaya Ancol, as a Corporate Global Citizen, have long realized
that caring for the environment is not only the right thing to do, but also the most proitable. We know that
if we place the environment irst before proit, the proit will automatically low in. We also believe that
Corporate Social Responsibility is no longer an option in today’s business world, but instead an important
requirement to the success of a business.
6.
Table Of Content
-
Visi & Misi
Ikhtisar Keuangan
Ikhtisar Kinerja Saham
Ikhtisar Obligation
Sekilas Tentang Ancol
Peristiwa Penting 2010
Sejarah Ancol
Budaya Perusahaan
Sturuktur Organisasi
Anak Perusahaan & Ailiasi
Dasar-dasar Strategy
Strategi Peruahaan
: Ancol Vibrant, Ancol Excellence, Ancol Spectacular
Penghargaan
Laporan Manajemen
Laporan Komisaris Utama
Biograi Dewan Komisaris
Laporan Direktur Utama
Biograi Dewan Direksi
Informasi Pemegang Saham
Tinjauan Bisnis dan Operasional 2010
Segmen Properti
Segmen Pariwisata
Segmen Perdagangan & Jasa
Sumber Daya Manusia
Teknologi Informasi
Tata Kelola Perusahaan yang Baik dan Manajemen Resiko
Tata Kelola Perusahaan Yang Baik
Manajemen Risiko
Komite Audit
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Tata Kelola CSR
Sasaran Program CSR
Dukungan pada Sasaran Millenium Development Goals
Pendidikan
Program-Program Terkemuka
Rekapitulasi Kegiatan Tanggap Bencana Tahun 2010
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Supplement:
Laporan Keuangan
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Vision & Mission
Financial Highlights
Share Performance Highlights
Bond Highlights
Ancol At A Glance
Milestones 2010
Brief History of Ancol
Corporate Culture
Organizational Structure
Subsidiaries and Ailiates Company
Strategy Foundations
Corporate Strategy:
: Ancol Vibrant, Ancol Excellence, Ancol Spectacular
Recognition & Awards
Management Reports
Report From the President Commissioner
Biography of Board of Commissioners
Report From the President Director
Biography of Board of Directors
Shareholders’ Information
Business and Operational Review 2010
Property Segment
Tourism & Recreation Segment
Trading & Services segment
Human Resources
Information Technology
Good Corporate Governance and Risk Management
Tata Kelola Perusahaan Yang Baik
Manajemen Risiko
Komite Audit
Corporate Social Responsibility
CSR Governance
Targets of CSR Programs
Support for Millenium Development Goals
Education
Notable Programs
Recapitulation of Disaster Response 2010
Management’s Discussion and Analysis
Supplement: Financial Report
No
.
2
3
4
5
6
8
10
12
16
20
22
25
27
28
31
32
36
38
39
40
48
50
52
56
57
58
68
70
73
74
74
75
75
77
79
81
119
FINANCIAL HIGHLIGHT
IKHTISAR KEUANGAN PENTING
Financial Highlights
(dalam miliar Rupiah)
(in Billion Rupiah)
2006
2007
Aktiva Lancar
327,17
Aktiva Tidak Lancar
627,10
Jumlah Aktiva
Kewajiban Lancar
NERACA
2008
2009
2010
546,25
601,18
671,66
611,06
Current Assets
730,88
730,11
857,78
958,13
Non-Current Assets
954,27
1.277,13
1.331,29
1.529,44
1.569,19
Total Assets
137,38
206,42
189,79
340,84
305,53
Current Liabilities
Non-Current Liabilities
BALANCE SHEET
93,20
256,19
257,28
220,46
185,68
230,58
462,62
447,07
561,29
491,21
Total Liabilities
0,35
0,69
0,47
0,79
32,86
Minority Interest
723,34
813,82
883,48
967,35
1.045,11
Total Equity
Pendapatan Usaha
664,97
763,09
854,37
898,32
921.93
Revenue
Laba Kotor
311,16
354,94
381,37
375,18
386,60
Gross Proit
(144,87)
(173,98)
(185,76)
(188,95)
188,37
Operating Expenses
166,29
180,96
195,71
186,23
198.24
Operating Proit
12,08
20,03
(3,87)
4,71
(11,47)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Pajak Penghasilan
178,36
200,99
191,84
190,94
186,77
Proit Before Income Taxes
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
(52,14)
(59,77)
(59,55)
(53,48)
(44,91)
Income Tax Beneit (Expenses)
Laba Sebelum Hak Minoritas
126,22
141,22
132,29
137,46
141,86
Proit Before Minority Interest
(0,01)
(0,35)
(0,06)
(0,07)
(0,09)
Kewajiban Tidak Lancar
Jumlah Kewajiban
Hak Minoritas
Jumlah Ekuitas
LAPORAN LABA RUGI
Beban Usaha
Laba Usaha
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih
Hak Minoritas atas Laba Bersih
INCOME STATEMENT
Minority Interest in Net Proit
Anak Perusahaan
Laba Bersih
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh*
Anak Perusahaan of Subsidiaries
126,21
140,87
132,23
137,39
141.76
Net Proit
1.599.999.998
1.599.999.998
1.599.999.998
1.599.999.998
1.599.999.998
Subscribed and Fully Paid Capital
79,00
88,00
83,00
86,00
89,00
Earnings Per Share
-
(dalam lembar saham)
Laba Bersih Per Saham Dasar*
Deviden per Saham (Rp)*
(in pieces of share)
Devidend Per Share
31,50
35,20
37,35
40,00
Rasio Total Deviden Terhadap Laba Bersih
39,9%
40%
45,20%
46,60%
EBITDA
230,02
250,64
264,68
263,48
275,57
EBITDA
Modal Kerja
189,79
339,82
411,39
330,82
305,53
Working Capital
Laba Usaha terhadap Pendapatan Usaha
25,01%
23,71%
22,91%
20,73%
20,20%
Operating Proit Margin
Laba Usaha terhadap Jumlah Ekuitas
22,99%
22,24%
22,15%
19,25%
17,82%
Operation Proit To Total Equity
Operation Proit To Total Assets
Devidend Payout Ratio
RASIO USAHA OPERATING RATIO
RASIO USAHA OPERATING RATIO
Laba Usaha terhadap Jumlah Aktiva
17,34%
14,17%
14,70%
12,18%
12,63%
Marjin EBITDA
34,59%
32,85%
30,98%
29,33%
29,89%
EBITDA Margin
Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha
18,98%
18,46%
15,48%
15,29%
15,38%
Net Proit Margin
Laba Bersih terhadap Ekuitas
17,45%
17,31%
14,97%
14,20%
13,56%
LReturn On Asset
Laba Bersih terhadap Aktiva
13,23%
13,23%
9,93%
8,98%
9,03%
Return On Equity
238,15%
238,15%
316,76%
197,06%
200,00%
Current Ratio
Rasio Total Kewajiban terhadap Jumlah Ekuitas
31,88%
31,88%
50,60%
58,02%
47,00%
Total Debt to Total Equity Ratio
Rasio Total Kewajiban terhadap Total Aktiva
24,16%
24,16%
33,58%
36,70%
31,30%
Total Debt to Total Asset Ratio
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
Rasio Lancar
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
*telah disesuaikan dengan aksi korporasi pemecahan saham (stock split) yang dilakukan pada 10 Juli 2006
2
Laporan Tahunan 2010
FINANCIAL HIGHLIGHT
Kronologis Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
IKHTISAR SAHAM
Share Holding Highlights
SAHAM
02-Jul-04
Tanggal Pencatatan Saham
Rp.1.025
Harga IPO
Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Jakarta)
Bursa
Perubahan Jumlah Saham*
Per Tanggal 22 Juni 2004
Saham Seri A
1
Pemprov DKI Jakarta
Saham Seri B
1
PT Pembangunan Jaya
Saham Seri C
575.999.999
Pemprov DKI Jakarta
143.999.999
PT Pembangunan Jaya
80.000.000
Masyarakat
Per Tanggal 10 Juli 2006 (Stock Split 1:2) hingga akhir tahun buku 2011
Saham Seri A
Pemprov DKI Jakarta
1
Saham Seri B
PT Pembangunan Jaya
1
Saham Seri C
Pemprov DKI Jakarta
1.151.999.998
PT Pembangunan Jaya
Masyarakat
287.999.998
*dalam lembar saham
160.000.000
Nama Pemegang Saham
Jumlah Saham
Persentase
(dalam lembar saham)
Seri A
Pemprov DKI Jakarta
Seri B
PT Pembangunan Jaya
Seri C
Pemprov DKI Jakarta
PT Pembangunan Jaya
Masyarakat (
wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki
jaringan sentra rekreasi terluas.
To become the largest and most reputable property
developer with integrated tourism estate in SouthEast Asia with the biggest recreation network
coverage.
Sebagai komunitas pembaharuan kehidupan masyarakat yang
menjadi kebanggaan bangsa.
Senantiasa menciptakan lingkungan sosial yang lebih baik
melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni,
budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan
komunitas ‘Life Re-Creation’ yang menjadi kebanggaan
bangsa.
Taman Impian
PT. Pembangunan Jaya Ancol, Tbk
Menara Jaya Ancol Jl. Pasir Putih Raya Blok E5, Jakarta 14430, Indonesia
Phone: +62 21 645 3456 / 645 4567
Fax: +62 21 645 2986 / 645 6746
www.ancol.com
Serving as a National Icon of Life Re-Creation Community.
To continually create a high quality of social life and a better living environment by
providing art, cultural, scientiic edutainment, leisure and living experiences that serve
as a national icon of life re-creation community.
DAFTAR ISI
1.
2.
3.
4.
Lingkungan adalah aset kami yang paling penting. Jaya Ancol, sebagai Corporate Global Citizen, telah
lama menyadari bahwa kepedulian terhadap lingkungan tidak hanya hal yang tepat untuk dilakukan,
5.
tetapi juga yang paling menguntungkan. Kita tahu bahwa jika kita menempatkan lingkungan pertama
sebelum keuntungan, keuntungan secara otomatis akan mengalir masuk. Kami juga percaya bahwa
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan tidak lagi merupakan pilihan dalam dunia bisnis saat ini, tetapi syarat
penting bagi keberhasilan bisnis.
The environment is our most important asset. Jaya Ancol, as a Corporate Global Citizen, have long realized
that caring for the environment is not only the right thing to do, but also the most proitable. We know that
if we place the environment irst before proit, the proit will automatically low in. We also believe that
Corporate Social Responsibility is no longer an option in today’s business world, but instead an important
requirement to the success of a business.
6.
Table Of Content
-
Visi & Misi
Ikhtisar Keuangan
Ikhtisar Kinerja Saham
Ikhtisar Obligation
Sekilas Tentang Ancol
Peristiwa Penting 2010
Sejarah Ancol
Budaya Perusahaan
Sturuktur Organisasi
Anak Perusahaan & Ailiasi
Dasar-dasar Strategy
Strategi Peruahaan
: Ancol Vibrant, Ancol Excellence, Ancol Spectacular
Penghargaan
Laporan Manajemen
Laporan Komisaris Utama
Biograi Dewan Komisaris
Laporan Direktur Utama
Biograi Dewan Direksi
Informasi Pemegang Saham
Tinjauan Bisnis dan Operasional 2010
Segmen Properti
Segmen Pariwisata
Segmen Perdagangan & Jasa
Sumber Daya Manusia
Teknologi Informasi
Tata Kelola Perusahaan yang Baik dan Manajemen Resiko
Tata Kelola Perusahaan Yang Baik
Manajemen Risiko
Komite Audit
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Tata Kelola CSR
Sasaran Program CSR
Dukungan pada Sasaran Millenium Development Goals
Pendidikan
Program-Program Terkemuka
Rekapitulasi Kegiatan Tanggap Bencana Tahun 2010
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Supplement:
Laporan Keuangan
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Vision & Mission
Financial Highlights
Share Performance Highlights
Bond Highlights
Ancol At A Glance
Milestones 2010
Brief History of Ancol
Corporate Culture
Organizational Structure
Subsidiaries and Ailiates Company
Strategy Foundations
Corporate Strategy:
: Ancol Vibrant, Ancol Excellence, Ancol Spectacular
Recognition & Awards
Management Reports
Report From the President Commissioner
Biography of Board of Commissioners
Report From the President Director
Biography of Board of Directors
Shareholders’ Information
Business and Operational Review 2010
Property Segment
Tourism & Recreation Segment
Trading & Services segment
Human Resources
Information Technology
Good Corporate Governance and Risk Management
Tata Kelola Perusahaan Yang Baik
Manajemen Risiko
Komite Audit
Corporate Social Responsibility
CSR Governance
Targets of CSR Programs
Support for Millenium Development Goals
Education
Notable Programs
Recapitulation of Disaster Response 2010
Management’s Discussion and Analysis
Supplement: Financial Report
No
.
2
3
4
5
6
8
10
12
16
20
22
25
27
28
31
32
36
38
39
40
48
50
52
56
57
58
68
70
73
74
74
75
75
77
79
81
119
FINANCIAL HIGHLIGHT
IKHTISAR KEUANGAN PENTING
Financial Highlights
(dalam miliar Rupiah)
(in Billion Rupiah)
2006
2007
Aktiva Lancar
327,17
Aktiva Tidak Lancar
627,10
Jumlah Aktiva
Kewajiban Lancar
NERACA
2008
2009
2010
546,25
601,18
671,66
611,06
Current Assets
730,88
730,11
857,78
958,13
Non-Current Assets
954,27
1.277,13
1.331,29
1.529,44
1.569,19
Total Assets
137,38
206,42
189,79
340,84
305,53
Current Liabilities
Non-Current Liabilities
BALANCE SHEET
93,20
256,19
257,28
220,46
185,68
230,58
462,62
447,07
561,29
491,21
Total Liabilities
0,35
0,69
0,47
0,79
32,86
Minority Interest
723,34
813,82
883,48
967,35
1.045,11
Total Equity
Pendapatan Usaha
664,97
763,09
854,37
898,32
921.93
Revenue
Laba Kotor
311,16
354,94
381,37
375,18
386,60
Gross Proit
(144,87)
(173,98)
(185,76)
(188,95)
188,37
Operating Expenses
166,29
180,96
195,71
186,23
198.24
Operating Proit
12,08
20,03
(3,87)
4,71
(11,47)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Pajak Penghasilan
178,36
200,99
191,84
190,94
186,77
Proit Before Income Taxes
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
(52,14)
(59,77)
(59,55)
(53,48)
(44,91)
Income Tax Beneit (Expenses)
Laba Sebelum Hak Minoritas
126,22
141,22
132,29
137,46
141,86
Proit Before Minority Interest
(0,01)
(0,35)
(0,06)
(0,07)
(0,09)
Kewajiban Tidak Lancar
Jumlah Kewajiban
Hak Minoritas
Jumlah Ekuitas
LAPORAN LABA RUGI
Beban Usaha
Laba Usaha
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih
Hak Minoritas atas Laba Bersih
INCOME STATEMENT
Minority Interest in Net Proit
Anak Perusahaan
Laba Bersih
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh*
Anak Perusahaan of Subsidiaries
126,21
140,87
132,23
137,39
141.76
Net Proit
1.599.999.998
1.599.999.998
1.599.999.998
1.599.999.998
1.599.999.998
Subscribed and Fully Paid Capital
79,00
88,00
83,00
86,00
89,00
Earnings Per Share
-
(dalam lembar saham)
Laba Bersih Per Saham Dasar*
Deviden per Saham (Rp)*
(in pieces of share)
Devidend Per Share
31,50
35,20
37,35
40,00
Rasio Total Deviden Terhadap Laba Bersih
39,9%
40%
45,20%
46,60%
EBITDA
230,02
250,64
264,68
263,48
275,57
EBITDA
Modal Kerja
189,79
339,82
411,39
330,82
305,53
Working Capital
Laba Usaha terhadap Pendapatan Usaha
25,01%
23,71%
22,91%
20,73%
20,20%
Operating Proit Margin
Laba Usaha terhadap Jumlah Ekuitas
22,99%
22,24%
22,15%
19,25%
17,82%
Operation Proit To Total Equity
Operation Proit To Total Assets
Devidend Payout Ratio
RASIO USAHA OPERATING RATIO
RASIO USAHA OPERATING RATIO
Laba Usaha terhadap Jumlah Aktiva
17,34%
14,17%
14,70%
12,18%
12,63%
Marjin EBITDA
34,59%
32,85%
30,98%
29,33%
29,89%
EBITDA Margin
Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha
18,98%
18,46%
15,48%
15,29%
15,38%
Net Proit Margin
Laba Bersih terhadap Ekuitas
17,45%
17,31%
14,97%
14,20%
13,56%
LReturn On Asset
Laba Bersih terhadap Aktiva
13,23%
13,23%
9,93%
8,98%
9,03%
Return On Equity
238,15%
238,15%
316,76%
197,06%
200,00%
Current Ratio
Rasio Total Kewajiban terhadap Jumlah Ekuitas
31,88%
31,88%
50,60%
58,02%
47,00%
Total Debt to Total Equity Ratio
Rasio Total Kewajiban terhadap Total Aktiva
24,16%
24,16%
33,58%
36,70%
31,30%
Total Debt to Total Asset Ratio
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
Rasio Lancar
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
*telah disesuaikan dengan aksi korporasi pemecahan saham (stock split) yang dilakukan pada 10 Juli 2006
2
Laporan Tahunan 2010
FINANCIAL HIGHLIGHT
Kronologis Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
IKHTISAR SAHAM
Share Holding Highlights
SAHAM
02-Jul-04
Tanggal Pencatatan Saham
Rp.1.025
Harga IPO
Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Jakarta)
Bursa
Perubahan Jumlah Saham*
Per Tanggal 22 Juni 2004
Saham Seri A
1
Pemprov DKI Jakarta
Saham Seri B
1
PT Pembangunan Jaya
Saham Seri C
575.999.999
Pemprov DKI Jakarta
143.999.999
PT Pembangunan Jaya
80.000.000
Masyarakat
Per Tanggal 10 Juli 2006 (Stock Split 1:2) hingga akhir tahun buku 2011
Saham Seri A
Pemprov DKI Jakarta
1
Saham Seri B
PT Pembangunan Jaya
1
Saham Seri C
Pemprov DKI Jakarta
1.151.999.998
PT Pembangunan Jaya
Masyarakat
287.999.998
*dalam lembar saham
160.000.000
Nama Pemegang Saham
Jumlah Saham
Persentase
(dalam lembar saham)
Seri A
Pemprov DKI Jakarta
Seri B
PT Pembangunan Jaya
Seri C
Pemprov DKI Jakarta
PT Pembangunan Jaya
Masyarakat (