PASAL 51 UUPA - KULIAH KE 5 HAK TANGGUNGAN

UNDANG-UNDANG
NOMOR 4 TAHUN 1996
(UUHT)

TENTANG
HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH
BESERTA BENDA-BENDA
YANG BERKAITAN
DENGAN TANAH
DIUNDANGKAN 9 APRIL 1996

PASAL 51 UUPA
HAK TANGGUNGAN YANG DAPAT DIBEBANKAN PADA HM, HGU DAN HGB TERSEBUT
DALAM PASAL 25,33 DAN 39 DIATUR DENGAN UNDANG- UNDANG.
PASAL 57 UUPA
SELAMA UNDANG-UNDANG MENGENAI HAK TANGGUNGAN TERSEBUT DALAM
PASAL 51 BELUM TERBENTUK MAKA YANG BERLAKU IALAH KETENTUANKETENTUAN MENGENAI HYPOTHEEK TERSEBUT DALAM KUH.PERDATA INDONESIA
DAN CREDIET VERBAND TERSEBUT DALAM S.1908-542 SEBAGAI YANG TELAH
DIUBAH DENGAN S.1937-190.
SEKARANG, MULAI TANGGAL 9 APRIL 1996 BERLAKU UUHT (UU. NOMOR 4 TAHUN
1996).

PENGERTIAN HAK TANGGUNGAN (PS. 1 UUHT)
HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH BESERTA BENDA-BENDA
YANG BERKAITAN DENGAN TANAH YANG SELANJUTNYA
DISEBUT DENGAN HT (HAK TANGGUNGAN), ADALAH
HAK JAMINAN YANG DIBEBANKAN PADA HAK ATAS TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD
DALAM UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR
POKOK-POKOK AGRARIA, BERIKUT ATAU TIDAK BERIKUT BENDA-BENDA LAIN YANG
MERUPAKAN KESATUAN DENGAN TANAH ITU, UNTUK PELUNASAN UTANG TERTENTU,
YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN KEPADA KREDITOR TERTENTU
TERHADAP KREDITOR – KREDITOR LAIN.

5 JUTA
DEBITOR A
(PEMBERI HT)

HAK TANGGUNGAN

B KREDITOR
(PEMEGANG HT)

DIBEBANI HT
5 JUTA.
HK. ADAT ( ASAS PEMISAHAN HORIZONTAL )
HK. ADAT

UUPA
OBJEK HT TIDAK DENGAN SENDIRINYA MELIPUTI APA YANG ADA DIATAS
TANAH
NAMUN PENERAPAN ASAS HA TIDAK MUTLAK, SEHINGGA DIMUNGKINKAN
OBJEK HT MELIPUTI BENDA-BENDA YANG ADA DIATAS TANAH DAN HARUS
DITEGASKAN DALAM
APHT.

CIRI-CIRI HAK TANGGUNGAN
1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN ATAU MENDAHULU KEPADA
PEMEGANGNYA (DROIT DE PREFERENCE).
2. SELALU MENGIKUTI OBJEK YANG DIJAMINKAN DALAM TANGAN SIAPAPUN
OBJEK ITU BERADA (DROIT DE SUITE).
3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS DAN ASAS PUBLISITAS, SEHINGGA DAPAT
MENGIKAT PIHAK KETIGA DAN MEMBERIKAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA

PIHAK- PIHAK YANG BERKEPENTINGAN
4. MUDAH DAN PASTI PELAKSANAAN EKSEKUSINYA.

ASAS- ASAS HAK TANGGUNGAN
1. ASAS PUBLISITAS (PS. 13 (1) UUHT)
APHT WAJIB DIDAFTARKAN KE KANTOR PERTANAHAN. SYARAT MUTLAK UNTUK
LAHIRNYA HT DAN MENGIKATNYA HT TERHADAP PIHAK III.
2. ASAS SPESIALITAS (PS.11 (1) UUHT)
APHT WAJIB MENCANTUMKAN SECARA LENGKAP MENGENAI SUBJEK, OBJEK
DAN UTANG YANG DIJAMIN PELUNASANNYA DENGAN HT. JIKA TIDAK
DICANTUMKAN MAKA APHT BATAL DEMI HUKUM.
3. ASAS TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGI (PS. 2 (1) UUHT)
HT MEMBEBANI SECARA UTUH OBJEK HT
DENGAN DILUNASINYA SEBAGIAN UTANG TIDAK BERARTI TERBEBASNYA
SEBAGIAN OBJEK HT DARI BEBAN HT, MELAINKAN HT TETAP MEMBEBANI
SELURUH OBJEK HT UNTUK SISA UTANG YANG BELUM DILUNASI. [ASAS NOMOR
3 DAPAT SIMPANGI, ASAL DIPERJANJIKAN SECARA TEGAS DI DALAM APHT
YANG BERSANGKUTAN (AYAT 2)]

SYARAT-SYARAT OBJEK HAK TANGGUNGAN

1.
2.
3.
4.

DAPAT DINILAI DENGAN UANG.
TERMASUK HAK YANG DIDAFTAR DALAM DAFTAR UMUM.
MEMPUNYAI SIFAT DAPAT DIPINDAH- TANGANKAN.
MEMERLUKAN PENUNJUKAN OLEH UNDANG-UNDANG.

OBJEK HAK TANGGUNGAN:
PASAL 4 (1)
1. HAK MILIK (HM)
2. HAK GUNA USAHA (HGU)
3. HAK GUNA BANGUNAN (HGB)
PASAL 4 (2)
4. HAK PAKAI (HP) ATAS TANAH NEGARA YANG MENURUT KETENTUAN YANG
BERLAKU WAJIB DIDAFTARKAN DAN MENURUT
SIFATNYA
DAPAT

DIPINDAHTANGANKAN.
PASAL 27
5. RUMAH SUSUN DAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN, YANG
BANGUNANNYA BERDIRI DIATAS TANAH HAK PAKAI YANG
DIBERIKAN
OLEH
NEGARA.

SUBJEK HAK TANGGUNGAN :
PEMBERI HT (PS. 8 UUHT)

“ORANG PERSEORANGAN ATAU BADAN HUKUM YANG MEMPUNYAI KEWENANGAN
UNTUK MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM TERHADAP OBJEK HT YANG
BERSANGKUTAN”
KEWENANGAN TSB HARUS ADA PADA SAAT PENDAFTARAN HT DILAKUKAN.
PEMBERI HT ADL MEREKA YG BERHAK ATAS OBJEK HT
PEMBERI HT = 1. DEBITOR SENDIRI
2. PIHAK LAIN
3. DEBITOR DAN PIHAK LAIN
PEMEGANG HT (PS. 9 UUHT)

“ORANG PERSEORANGAN ATAU BH YANG BERKEDUDUKAN SEBAGAI PIHAK
YANG BERPIUTANG (KREDITOR)”.
SEHINGGA PEMBERI HT DAPAT DILAKUKAN OLEH SIAPA SAJA.

HT TIDAK MENGANDUNG HAK UNTUK:
-

MENGUASAI SECARA FISIK OBJEK HT.
MENGGUNAKAN OBJEK HT KECUALI PS.11 AYAT (2) HURUF C UUHT.
MEMILIKI OBJEK HT.

PROSES PEMBEBANAN HT:
DILAKUKAN MELALUI DUA TAHAP, YAITU:
1. TAHAP PEMBERIAN HT. DENGAN DIBUATNYA APHT OLEH PPAT, YANG DIDAHULUI
DENGAN PERJANJIAN UTANG-PIUTANG YANG DIJAMIN.
2. TAHAP PENDAFTARANNYA OLEH KANTOR PERTANAHAN, YANG MERUPAKAN SAAT
LAHIRNYA HT YANG DIBEBANKAN.

TAHAP PEMBERIAN HT (PS.10)
1. PEMBERIAN HT DIDAHULUI DENGAN JANJI UNTUK MEMBERIKAN HT SEBAGAI

JAMINAN PELUNASAN UTANG TERTENTU, YANG DITUANGKAN DIDALAM DAN
MERUPAKAN BAGIAN TAK TERPISAHKAN DARI PERJANJIAN UTANG-PIUTANG YANG
BERSANGKUTAN / PERJANJIAN LAINNYA YANG MENIMBULKAN UTANG TERSEBUT.
2. APABILA OBJEK HT BERUPA HAK ATAS TANAH YANG BERASAL DARI KONVERSI HAK
LAMA YANG TELAH MEMENUHI SYARAT UNTUK DIDAFTARKAN AKAN TETAPI
PENDAFTARANNYA BELUM DILAKUKAN, PEMBERIAN HT DILAKUKAN BERSAMAAN
DENGAN PERMOHONAN PENDAFTARAN
HAK ATAS TANAH
YANG
BERSANGKUTAN.

TAHAP PENDAFTARAN HT (PS.13)
PEMBERIAN HT WAJIB DIDAFTARKAN PADA KANTOR PERTANAHAN SELAMBATLAMBATNYA 7 (TUJUH) HARI KERJA SETELAH PENANDATANGANAN APHT.
PENDAFTARAN HT DILAKUKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN DENGAN MEMBUATKAN
BUKU TANAH HT DAN MENCATATNYA DALAM BUKU-TANAH HAK ATAS TANAH YANG
MENJADI OBJEK HT SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT PADA SERTIPIKAT HAK
ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
TANGGAL BUKU-TANAH HT ADALAH TANGGAL HARI KETUJUH SETELAH PENERIMAAN
SECARA LENGKAP SURAT-SURAT YANG DIPERLUKAN BAGI PENDAFTARANNYA DAN
JIKA HARI KE-7 JATUH PADA HARI LIBUR, BUKU TANAH YANG BERSANGKUTAN DIBERI

BERTANGGAL HARI KERJA BERIKUTNYA.
HARI TANGGAL BUKU-TANAH HT MENENTUKAN SAAT LAHIR NYA HT DAN ASAS
PUBLISITAS TERPENUHI.

SERTIPIKAT HT
SEBAGAI TANDA BUKTI ADANYA HT KANTOR PERTANAHAN MENERBITKAN SERTIPIKAT
HT.
SERTIPIKAT HT MEMUAT IRAH-IRAH DENGAN KATA-KATA DEMI KEADILAN
BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA.
DENGAN DEMIKIAN SERTIPIKAT HT MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL YANG
SAMA DENGAN PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM
TETAP.
JIKA TIDAK DIPERJANJIKAN LAIN, SERTIPIKAT HAT YG TELAH DIBUBUHI CATATAN
PEMBEBANAN HT DIKEMBALIKAN KEPADA PEMILIK / PEMEGANG HAT
DAN SERTIPIKAT HT DISERAHKAN KEPADA PEMEGANG HT

ISI APHT (PS.11)
I. WAJIB DICANTUMKAN JK TDK, BATAL DEMI HUKUM.
A. NAMA IDENTITAS PEMEGANG HT DAN PEMBERI HT.
B. DOMISILI PARA PIHAK

JIKA ADA YANG BERDOMISILI DI LN, HARUS DICANTUMKAN DOMISILI PILIHAN DI
INDONESIA APABILA TIDAK, MAKA KANTOR PPAT TEMPAT PEMBUATAN APHT
DIANGGAP SEBAGAI DOMISILI YANG DIPILIH.
C. PENUNJUKKAN SECARA JELAS UTANG ATAU UTANG-UTANG YANG DIJAMIN
PELUNASANNYA DENGAN HT.
D. NILAI TANGGUNGAN.
E. URAIAN YANG JELAS MENGENAI OBJEK HT.
II. FAKULTATIF  TIDAK ADA PENGARUH SAHNYA APHT
A. JANJI YANG MEMBATASI KEWENANGAN PEMBERI HT UNTUK MENYEWAKAN
OBJEK HT DAN/ATAU MENENTUKAN/MENGUBAH JANGKA WAKTU SEWA
DAN/ATAU MENERIMA UANG SEWA DIMUKA, KECUALI DENGAN PERSETUJUAN
TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
B. JANJI YANG MEMBATASI KEWENANGAN PEMBERI HT UNTUK MENGUBAH
BENTUK/TATA SUSUNAN OBJEK HT, KECUALI DENGAN PERSETUJUAN TERTULIS
DARI PEMEGANG HT.
C. JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK
MENGELOLA OBJEK HT BERDASARKAN PENETAPAN KETUA PN, APABILA
DEBITOR WANPRESTASI.
D. JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK
MENYELAMATKAN OBJEK HT. JIKA HAL ITU DIPERLUKAN UNTUK PELAKSANAAN

EKSEKUSI
ATAU
UNTUK
MENCEGAH
MENJADI
HAPUSNYA
ATAU
DIBATALKANNYA HAK YANG MENJADI OBJEK HT KARENA TIDAK DIPENUHI/
DILANGGARNYA KETENTUAN UNDANG - UNDANG.
E. JANJI BAHWA PEMEGANG HT PERTAMA MEMPUNYAI HAK UNTUK MENJUAL
ATAS KEKUASAAN SENDIRI OBJEK HT JIKA DEBITOR WANPRESTASI. ( LIHAT
PASAL 6 UUHT )
F. JANJI YANG DIBERIKAN OLEH PEMEGANG HT PERTAMA BAHWA OBJEK HT TIDAK
AKAN DIBERSIHKAN DARI HT.

G. JANJI BAHWA PEMBERI HT TIDAK AKAN MELEPASKAN HAKNYA ATAS OBJEK HT
TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
H. JANJI BAHWA PEMEGANG HT AKAN MEMPEROLEH SELURUH/ SEBAGIAN DARI
GANTI RUGI YANG DITERIMA PEMBERI HT UNTUK PELUNASAN PIUTANGNYA
JIKA OBJEK HT DILEPASKAN HAKNYA OLEH PEMBERI HT ATAU DICABUT

HAKNYA UNTUK KEPENTINGAN UMUM.
I.

JANJI BAHWA PEMEGANG HT AKAN MEMPEROLEH SELURUH/ SEBAGIAN DARI
UANG ASURANSI YANG DITERIMA PEMBERI HT UNTUK PELUNASAN
PIUTANGNYA, JIKA OBJEK HT DIASURANSIKAN.

J.

JANJI BAHWA PEMBERI HT AKAN MENGOSONGKAN OBJEK HT PADA WAKTU
EKSEKUSI HT.

K. JANJI BAHWA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT DISERAHKAN
KEPADA PEMEGANG HT.
PS.12 = JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA
PEMEGANG HT UNTUK MEMILIKI OBJEK HT APABILA
DEBITOR WANPRESTASI ADALAH BATAL DEMI HK.

SKMHT (PS. 15 UUHT)
SKMHT WAJIB DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS ATAU AKTA PPAT.
HARUS MEMENUHI PERSYARATAN SEBAGAI BERIKUT:
1. TIDAK MEMUAT KUASA UNTUK MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM LAIN DARI
PADA MEMBEBANKAN HT.
2. TIDAK MEMUAT KUASA SUBSTITUSI.
3. MENCANTUMKAN SECARA JELAS OBJEK HT, JUMLAH UTANG, NAMA &
IDENTITAS KREDITOR DAN DEBITOR JIKA BUKAN PEMBERI HT.
SKMHT TIDAK DAPAT DITARIK KEMBALI ATAU TIDAK DAPAT BERAKHIR OLEH SEBAB
APAPUN JUGA.
KECUALI
- TELAH DILAKSANAKAN ATAU
- TELAH HABIS JANGKA WAKTUNYA.
SKMHT TERHADAP HAK ATAS TANAH YANG TERDAFTAR (BERSERTIPIKAT) WAJIB
DIIKUTI DENGAN PEMBUATAN APHT SELAMBAT-LAMBATNYA 1 BULAN JIKA BELUM
BERSERTIPIKAT ADALAH 3 BULAN.
KETENTUAN WAKTU TERSEBUT TIDAK
MENJAMIN KREDIT TERTENTU, MISAL :
- KREDIT PROGRAM.
- KREDIT KECIL.
- KREDIT PEMILIKAN RUMAH.

BERLAKU BAGI SKMHT YANG DIBERIKAN UNTUK
BERLAKU SAMPAI
PERJANJIAN POKOK
BERAKHIR

SKMHT YANG TIDAK DIIKUTI DENGAN PEMBUATAN APHT DALAM WAKTU YANG
DITENTUKAN TERSEBUT, MAKA BATAL DEMI HUKUM. JANGKA WAKTU 3 BULAN
BERLAKU JUGA TERHADAP TANAH YANG SUDAH BERSERTIPIKAT TETAPI BELUM
DIBALIK NAMA ATAS NAMA PEMBERI HT.

PROSES TERJADINYA HT / PEMBEBANAN HT

DEBITOR

SKMHT

KREDITOR/

1. PUP / PK / PH  P.P.

BANK

2. BENTUK TERTULIS

NOTARIS / PPAT

ANTARA LAIN:
1. PH
2. SKMHT
3. ST / BUKTI LAIN

JANGKA WAKTU:
- BERSETIPIKAT: 1 BULAN
- BELUM BERSERTIPIKAT: 3 BLN

SETELAH
PENANDATANGANAN
APHT,
WAJIB
DIDAFTARKAN
KE KP
SELAMBAT-LAMBATNYA
7 HARI

1. PEMBUATAN APHT
2. ASAS SPESIALITAS

PPAT

ANTARA LAIN:
1. PH
2. ST / BUKTI LAIN
(PERMOHONAN
PENDAFTARAN
HAK ATAS TANAH)
3. APHT

KP

1. PENDAFTARAN HT
2. ASAS PUBLISITAS
3. SERTIPIKAT HT

BUAT: BUKU TANAH HT DAN
MENCATAT DALAM BUKU
TANAH HAK ATAS TANAH SERTA
MENYALIN CATATAN TERSEBUT
PADA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH

TINGKAT- TINGKAT HT (PS. 5)
SUATU OBJEK HT DAPAT DIBEBANI DENGAN LEBIH DARI SATU HT GUNA MENJAMIN
PELUNASAN LEBIH DARI SATU UTANG.
1. PERINGKAT MASING-MASING HT TSB DITENTUKAN MENURUT TANGGAL
PENDAFTARANNYA PADA KANTOR PERTANAHAN (TANGGAL BUKU-TANAH).
2. JIKA DIDAFTAR PADA TANGGAL YANG SAMA, MAKA PERINGKAT HT DITENTUKAN
MENURUT TANGGAL PEMBUATAN APHT YANG BERSANGKUTAN OLEH PPAT.
3. JIKA APHT DIBUAT PADA TANGGAL YANG SAMA, MAKA
PERINGKAT TERSEBUT
DITENTUKAN OLEH NOMOR URUT APHT OLEH PPAT.
PERINGKAT HT INI MENENTUKAN URUTAN PENGAMBILAN PELUNASAN PIUTANG DARI
HASIL PENJUALAN OBJEK HT YANG BERSANGKUTAN.
KREDITOR PEMEGANG HT PERINGKAT YANG LEBIH KECIL DIDAHULUKAN DARI PADA
PERINGKAT YANG LEBIH BESAR.

PEMBERSIHAN HT (PS. 19 UUHT)
PEMBELI OBJEK HT, BAIK DALAM PELELANGAN UMUM MAUPUN DALAM JUAL BELI
SUKARELA, DPT MINTA KEPADA PEMEGANG HT AGAR BENDA YANG DIBELINYA
DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT YANG MELEBIHI HARGA PEMBELIAN.
PEMBERSIHAN HT DILAKUKAN DENGAN PERNYATAAN TERTULIS PEMEGANG HT/ PARA
PEMEGANG HT.
JIKA OBJEK HT DIBEBANI LEBIH DARI SATU HT DAN TIDAK TERDAPAT KESEPAKATAN
DIANTARA PARA PEMEGANG HT MENGENAI PEMBERSIHAN OBJEK HT, MAKA PEMBELI
BENDA (OBJEK HT) DAPAT MENGAJUKAN PERMOHONAN KEPADA KETUA PN UNTUK
MENETAPKAN PEMBERSIHAN DAN SEKALIGUS MENETAPKAN PEMBAGIAN HASIL
PENJUALAN LELANG DIANTARA PARA PEMEGANG HT BERDASARKAN PERINGKAT HT.
PERMOHONAN PEMBERSIHAN OBJEK HT DARI HT TIDAK DAPAT DILAKUKAN OLEH
PEMBELI BENDA (OBJEK HT), JIKA PEMBELIAN DILAKUKAN DENGAN JUAL BELI
SUKARELA DAN DALAM APHT TERDAPAT JANJI BAHWA OB JEK HT TIDAK AKAN
DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT.

PERALIHAN HT (PS. 16)
JIKA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT BERALIH KARENA CESSIE, SUBROGASI,
PEWARISAN ATAU SEBAB-SEBAB LAIN, MAKA HT TSB IKUT BERALIH KARENA HUKUM
KEPADA KREDITOR YANG BARU.
BERALIHNYA HT WAJIB DIDAFTARKAN OLEH KREDITOR YANG BARU KEPADA KANTOR
PERTANAHAN (KP). KP AKAN MENCATATNYA PADA BUKU TANAH HT DAN BUKU TANAH
HAK ATAS TANAH SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT PADA SERTIPIKAT HT DAN
SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
TANGGAL PENCATATANNYA ADALAH TANGGAL HARI KE-7 SETELAH DITERIMANYA
SECARA LENGKAP SURAT-SURAT YANG DIPERLUKAN, JIKA HARI KE-7 JATUH PADA
HARI LIBUR, CATATAN ITU DIBERI TANGGAL HARI KERJA BERIKUTNYA. MULAI BERLAKU
BERALIHNYA HT BAGI PIHAK III ADALAH HARI TANGGAL PENCATATAN PADA BUKU
TANAH HT.

HAPUSNYA HT
1. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT
( HT ACCESSOIR DARI PIUTANG ).
2. DILEPASKANNYA HT OLEH PEMEGANG HT.
DILAKUKAN DENGAN PEMBERIAN PERNYATAAN
TERTULIS MENGENAI
DILEPASKANNYA HT TSB. OLEH PEMEGANG HT KEPADA PEMBERI HT.

3. PERMBERSIHAN HT BERDASARKAN PENETAPAN PERINGKAT OLEH KETUA PN.
TERJADI KARENA
PERMOHONAN PEMBELI HAK ATAS TANAH YANG
DIBEBANI HT, AGAR HAK ATAS TANAH YANG DIBELINYA DIBERSIHKAN DARI BEBAN
HT.
4. HAPUSNYA HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT
(LIHAT PS. 27, 34, 40 UUPA DAN PERATURAN
UNDANGAN LAINNYA)

PERUNDANG-

HAPUSNYA HAK ATAS TANAH TIDAK MENYEBABKAN HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN.
JIKA HGU, HGB, HP BERAKHIR JANGKA WAKTUNYA DAN DIPERPANJANG BERDASARKAN
PERMOHONAN YANG DIAJUKAN SEBELUM BERAKHIRNYA JANGKA WAKTU MAKA HT
TETAP MELEKAT PADA HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.

ROYA HT (PS.22)
SETELAH HT HAPUS, KANTOR PERTANAHAN MENCORET CATATAN HT PADA BUKU
TANAH HAK ATAS TANAH DAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH.
SERTIPIKAT HT DITARIK DAN BUKU TANAH HT DINYATAKAN TIDAK BERLAKU OLEH KP.
JIKA SERTIPIKAT HT TIDAK DIKEMBALIKAN PADA KP HAL TERSEBUT DICATAT PADA
BUKU TANAH HT.
PERMOHONAN PENCORETAN DIAJUKAN OLEH DEBITOR DENGAN MELAMPIRKAN
SERTIPIKAT HT YANG TELAH DIBERI CATATAN OLEH KREDITOR BAHWA TELAH
DILUNASINYA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ATAU PERNYATAAN TERTULIS DARI
KREDITOR BAHWA TELAH DILUNASINYA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ATAU
KREDITOR MELEPASKAN HT TERSEBUT.
JIKA KREDITOR TIDAK BERSEDIA MEMBERIKAN PERNYATAAN TERTULIS, DEBITOR
DAPAT MENGAJUKAN PERMOHONAN PERINTAH PENCORETAN KEPADA KETUA PN.
PERMOHONAN PENCORETAN CATATAN HT BERDASARKAN PERINTAH PN DIAJUKAN
KEPADA KEPALA KP DENGAN MELAMPIRKAN SALINAN PENETAPAN ATAU PUTUSAN PN
YANG BERSANGKUTAN.
KP MELAKUKAN PENCORETAN HT DALAM WAKTU 7 HARI KERJA TERHITUNG SEJAK
DITERIMANYA PERMOHONAN TERSEBUT.

EKSEKUSI HT
PASAL 20 UUHT
(1) APABILA DEBITOR CIDERA JANJI, MAKA EKSEKUSI HT DAPAT DILAKUKAN
BERDASARKAN:
A. HAK PEMEGANG HT PERTAMA UNTUK MENJUAL OBJEK HT SEBAGAIMANA
DIMAKSUD DALAM PASAL 6 ATAU
B. TITEL EKSEKUTORIAL YANG TERDAPAT PADA SERTIPIKAT HT SEBAGAIMANA
DIMAKSUD DALAM PASAL 14 AYAT (2)
(2)
(3)

ATAS KESEPAKATAN PEMBERI DAN PEMEGANG HT PENJUALAN OBJEK HT DAPAT
DILAKUKAN DIBAWAH TANGAN APABILA JIKA DENGAN DEMIKIAN ITU AKAN DAPAT
DIPEROLEH HARGA TERTINGGI YANG MENGUNTUNGKAN SEMUA PIHAK.
PELAKSANAAN PENJUALAN DIBAWAH TANGAN HANYA DAPAT DILAKUKAN
SETELAH LEWAT WAKTU 1 (SATU) BULAN SEJAK DIBERITAHUKAN SECARA
TERTULIS OLEH PEMBERI DAN/ ATAU PEMEGANG HT KEPADA PIHAK-PIHAK YANG
BERKEPENTINGAN DAN DIUMUMKAN SEDIKIT-SEDIKITNYA DALAM 2 (DUA) SURAT
KABAR YANG BEREDAR DI DAERAH YANG BERSANGKUTAN DAN/ ATAU MEDIA
MASSA SETEMPAT, SERTA TIDAK ADA PIHAK YANG MENYATAKAN KEBERATAN.

(4)
(5)

SETIAP JANJI UNTUK MELAKSANAKAN EKSEKUSI HT DENGAN CARA YANG
BERTENTANGAN DENGAN KETENTUAN PADA AYAT (1), AYAT (2) DAN AYAT (3)
BATAL DEMI HUKUM.
SAMPAI SAAT PENGUMUMAN UNTUK LELANG DIKELUARKAN, PENJUALAN LELANG
DAPAT DIHINDARKAN DENGAN PELUNASAN UTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT
ITU BERSERTA BIAYA-BIAYA EKSEKUSI YANG TELAH DIKELUARKAN.

PASAL 6
APABILA DEBITOR CIDERA JANJI, PEMEGANG HT PERTAMA MEMPUNYAI HAK UNTUK
MENJUAL OBJEK HT ATAS KEKUASAAN SENDIRI MELALUI PELELANGAN UMUM SERTA
MENGAMBIL PELUNASAN PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN TERSEBUT.
PASAL 21
APABILA PEMBERI HT DINYATAKAN PAILIT PEMEGANG HT TETAP BERWENANG
MELAKUKAN SEGALA HAK YANG DIPEROLEHNYA MENURUT KETENTUAN UNDANGUNDANG INI.