PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO) TBK KCP SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK PROVINSI RIAU.
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN HAK TANGGUNGAN
SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)
TBK KCP SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK
PROVINSI RIAU
Penulisan Hukum
(Skripsi)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Persyaratan Guna Meraih Derajat
Sarjana S1 dalam Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Oleh:
Dimas Prakoso Aji
E0009106
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
commit
to user
2014
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERNYATAAN
Nama
: DIMAS PRAKOSO AJI
NIM
: E0009106
Menyatakan
dengan
PELAKSANAAN
sesungguhnya
PERJANJIAN
bahwa
KREDIT
penulisan
hukum
DENGAN
HAK
(skripsi)
berjudul:
TANGGUNGAN
SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO) TBK KCP
SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK PROVINSI RIAU adalah betul-betul karya
sendiri. Hal-hal yang bukan karya saya dalam penulisan hukum ini diberi tanda citasi dan
ditunjukkan dalam daftar pustaka. Apabila kemudian hari terbukti pernyataan saya tidak
benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan penulisan hukum
(skripsi) dan gelar yang saya peroleh dari penulisan hukum (skripsi) ini.
Surakarta, Oktober 2014
Yang membuat pernyataan
Dimas Prakoso Aji
NIM. E0009106
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
”Sesungguhnya Allah S.W.T tidak akan mengubah suatu kaum sebelum mereka mengubah
keadaan diri mereka sendiri ”
(Q:S Ar-Ra’d:11)
“Allah S.W.T akan mengangkat derajat orang-orang yang beriman diantaramu dan orangorang yang diberi ilmu beberapa derajat”.
(Dimas Prakoso Aji)
“Apapun yang di perbuat oleh seseorang itu, hendaknya dapat bermanfaat bagi dirinya
sendiri, bermanfaat bagi bangsanya, dan bermanfaat bagi manusia di dunia pada umumnya.
( Ki HajarDewantara)
“One For All, All For One, All For All”.
(Gopala Valentara)
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERSEMBAHAN
Allah SWT
Zat yang Maha Sempurna, Maha Kuasa, Maha
Mengetahui, dan Maha Penyayang
Bapak(Alm) & Ibu Tercinta
Yang telah melahirkan, membesarkan, mendidik
dan segala kasih sayang serta dukungan yang
telah diberikan
.
Almamater Fakultas Hukum UNS
Tempat penulis menimba ilmu
khususnya Ilmu Hukum
commit to user
vi
pengetahuan,
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wbr
Alhamdulillah dengan mengucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT atas limpahan
karuanianya penulis dapat menyelesaikan penulisan hukum dengan judul “Pelaksanaan
Perjanjian Kredit Dengan Hak Tanggungan Sebagai Jaminan Di Bank Rakyat Indonesia
(Persero) TBK KCP Simpang Libo Kabupaten Siak Provinsi Riau”. Skripsi ini disusun untuk
memenuhi sebagian persyaratan guna memperoleh derajat Sarjana (S1) dalam Ilmu Hukum
pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret. Penulis menyadari bahwa dalam
menyelesaikan tugas ini, banyak kendala yang dihadapi. Kendala-kendala tersebut dapat
diatasi karena adanya berbagai pihak yang tulus dan ikhlas membantu penulis dalam proses
penyelesaian tulisan ini
Dengan meningkatnya kehidupan sosial ekonomi masyarakat modern dewasa ini, peran
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) TBK (disingkat BRI) sebagai salah satu lembaga
keuangan yang bergerak dalam bidang perekonomian sangat dominan keberadaannya. BRI
berfungsi sebagai financial intermediary, yaitu sebagai jembatan / perantara antara pihak
yang berkelebihan dana dengan pihak lain yang membutuhkan dana dalam wujud pinjaman
kredit. Dalam pemberian pinjaman kredit tersebut memiliki resiko tidak kembalinya dana
pinjaman kepada bank, maka di buat perjanjian kredit dengan Hak Tanggungan. Di dalam
perjanjian kredit terdapat hak dan kewajiban para pihak yg harus di penuhi guna menciptakan
perjanjian kredit yang sehat.
Pada kesempatan kali ini penulis ingin menyampaikan rasa terima kasih kepada
pihak-pihak yang telah membantu dan mendukung penulis. Ucapan terima kasih ini penulis
sampaikan pada :
1.
Bapak Prof. Dr. Ravik Karsidi M.S, selaku Rektor Universitas Sebelas Maret Surakarta.
2.
Ibu Prof. Dr. Hartiwiningsih, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Sebelas Maret Surakarta.
3.
Ibu Djuwityastuti, S.H.,M.H, selaku ketua bagian Hukum Perdata
4.
Bapak Dr. M. Hudi Asrori S, S.H., M.Hum, selaku ketua penguji dalam ujian pendadaran
penulis.
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
5.
digilib.uns.ac.id
Bapak Moch. Najib Imanullah, S.H., Ph.D, selaku dosen Pembimbing I,dan Ibu Ambar
Budhisulistyawati, S.H., M.Hum dosen pembimbing II Skripsi penulis, terima kasih atas
segala bimbingan dan pengarahan yang terbaik bagi penyusunan penulisan hukum ini.
6.
Bapak Pranoto, S.H., M.H, selaku pembimbing akademik, terima kasih atas
bimbingannya selama penulis belajar di Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret
Surakarta.
7.
Bapak dan Ibu dosen serta jajaran staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas
Sebelas Maret Surakarta yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan kepada penulis
dan bantuan dalam bidang layanan administrasi.
8.
Bapak Anton Wibowo, SE selaku pimpinan BRI TBK KCP Simpang Libo, dan para
karyawan di BRI KCP Simpang Libo yang telah berbaik hati dan telah terbuka
memperbolehkan penulis menyusun skripsi.
9.
Ketua, sekretaris, serta para staf PPH, dan Perpustakaan yang telah membantu penulis
dalam penyusunan skripsi.
10. Bapak, Ibu, kakak, dan adik penulis yang telah memberikan limpahan kasih sayang,
dukungan dan doa yang selalu menyertai dalam langkah hidup penulis.
11. Untuk semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang telah membantu dalam
penyusunan penulisan hukum ini terima kasih atas segala yang telah diberikan.
Penulis meminta maaf apabila masih terdapat kekurangan dalam menyusun penulisan
hukum ini. Semoga Allah SWT membalas segala amal kebaikan semuanya dan mudahmudahan penulisan hukum ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Wassalamu ‘alaikum Wr. Wb.
Surakarta, Oktober 2014
Penulis,
Dimas Prakoso Aji
commit to user
viii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
Halaman Judul ………………………………………………………………………......... i
Halaman Persetujuan Pembimbing……………………………………………………....... ii
Halaman Pengesahan Penguji …………………………………………….…………......... iii
Halaman Pernyataan …………………………………………………................................ iv
Motto ………………………………………………………………….......…………….... v
Persembahan…………………………………………………………..........……………
vi
Kata Pengantar………………………………………………………….............................. vii
Daftar Isi………………………………………………………………............................... ix
Daftar Lampiran………………………………………………………................................ xii
Abstrak ………………………………………………………………................................. xiii
Abstract ………………………………………………………………............................... xiv
BAB I Pendahuluan
A. Latar Belakang Masalah………………………………………............................ 1
B. Rumusan Masalah…………………………………………….............................. 6
C. Tujuan Penelitian……………………………………………............................... 6
D. Manfaat Penelitian……………………………………………............................. 7
E. Metode Penelitian……………………………………………............................. 8
F. Sistematika Penulisan Hukum ………………………………............................. 13
BAB II Tinjauan Pustaka
Kerangka Teori………………………………………………............................. 16
A. Tinjauan Perjanjian...........................................................................................
16
1. Pengertian Perjanjian …………………………………………………......
16
2. Syarat Sahnya Perjanjian………………………………………………….. 17
3. Asas-asas Perjanjian……………………………………………………….. 19
4. Prestasi , Wanprestasi, dan Ganti kerugian ……………………………….. 21
5. Overmacht, dan Risiko …….…………………………………………….
23
6. Berakhirnya Perjanjian……….…………………………………………….
24
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
B. Tinjauan Perjanjian Kredit……........................................................................
25
1. Pengertian Perjanjian Kredit………………………………………………
25
2. Sifat Perjanjian Kredit……….……………………………………………
27
3. Bentuk Perjanjian Kredit……….…………………………………………
28
4. Wanprestasi dalam Perjanjian Kredit..……………………………………
28
C. Tinjauan Jaminan……………………………………....................................... 30
1. Pengertian Jaminan……………….………………………………………… 30
2. Jenis Jaminan…………………………………….…………………………. 32
D. Tinjauan Hak Tanggungan ..…….……………………………………………
38
1. Pengertian Hak Tanggungan….…………………………………………… 38
2. Sistem Hak Tanggungan….…….…………………………………………. 40
3. Sifat Hak Tanggungan…..…….…………………………………………… 44
4. Objek Hak Tanggungan……….…………………………………………… 47
5. Pemberian dan Penerimaan Hak Tanggungan……………………………… 48
6. Tata Cara Pemberian, Peralihan, dan Hapusnya Hak Tanggungan………… 49
Kerangka pemikiran ……………………………………………............................ 55
BAB III Hasil Penelitian dan Pembahasan
Hasil Penelitian dan Pembahasan
A. Gambaran Umum PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
TBK KCP Simpang Libo………………………………..……………………. 58
B. Proses pemasangan Hak Tanggungan sebagai jaminan kredit di Bank Rakyat
Indonesia (Persero) TBK KCP Simpang Libo…………...…………………… 60
C. Hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian kredit di Bank
Rakyat Indonesia (Persero) TBK KCP Simpang Libo ………………………… 82
D. Penyelesaian permasalahan yang timbul di BRI KCP
Simpang Libo dalam hal terjadi wanprestasi ………...……..………………… 89
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB IV Penutup
A. Simpulan……………………………………………………………………….. 102
B. Saran…………………………………………………………………………… 106
Daftara Pustaka……………………………………………………………………………. 107
Lampiran
Salinan Akta Perjanjian Membuka Kredit
Salinan Sertipikat Tanah Jaminan Hak Tanggungan
Salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Salinan Sertipikat Hak Tanggungan
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
Salinan Akta Perjanjian Membuka Kredit
Lampiran 2
Salinan Sertipikat Tanah Jaminan Hak Tanggungan
Lampiran 3
Salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Lampiran 4
Salinan Sertipikat Hak Tanggungan
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
Dimas Prakoso Aji. E0009106. 2014. PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT
DENGAN HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT
INDONESIA (PERSERO) TBK KCP SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK
PROVINSI RIAU.
Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Penelitian hukum ini bertujuan untuk mengetahui proses pelaksanaan perjanjian kredit
dengan Hak tanggungan sebagai jaminan, mengetahui hak dan kewajiban antara pihak dalam
perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan, dan mengetahui permasalahan serta solusi
apa yang digunakan untuk menyelesaiakan permasalahan saat terjadi wanprestasi dalam
proses perjanjian kredit di BRI KCP Simpang Libo.
Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris yang bersifat deskriptif. Penulis
melakukan penelitian di BRI KCP Simpang Libo. Jenis data yang dipergunakan yaitu data
primer dan data sekunder, dengan teknik pengumpulan data yang terdiri dari teknik
pengumpulan data primer dimana penulis melakukan wawancara dengan pimpinan KCP
simpang Libo, Notaris, serta beberapa nasabah BRI KCP Simpang Libo, dan teknik
pengumpulan data sekunder melalui studi kepustakaan. Analisis data dilakukan dengan
teknik analisis data kualitatif dengan pendekatan interaktif.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dapat diketahui bahwa proses
pelaksanaan perjanjian kredit dengan hak tanggungan sebagai jaminan dilakukan secara
bertahap, yaitu tahap permohonan kredit, tahap peninjauan dan analisa kredit, tahap
pemberian keputusan kredit, tahap pembuatan perjanjian kredit dan tahap pencairan kredit.
Dalam proses perjanjian kredit dimulai dari pembuatan akta perjanjian kredit yang berisi
ketentuan-ketentuan perjanjian kredit, ketika sudah disetujui akad tersebut oleh debitor maka
selanjutnya penandatanganan SKMHT atau pemberian kuasa membebankan Hak
Tanggungan kepada kreditor atau bank, dan pihak bank lalu memasangkan jaminan ke BNN
untuk menjadi APHT (Akta Pemebrian Hak Tanggungan). Dalam perjanjian kredit terdapat
hak dan kewajiban para pihak dan hak dan kewajiban antara para pihak walau terlihat tidak
seimbang lebih mengkuatkan pihak kreditor, akan tetapi ketika dilihat melalui asas
proporsional dan keseimbangan menunjukkan bahwa hak dan kewajiban tersebut telah sesuai.
BRI KCP simpang Libo dalam menyelesaikan permasalahan terkait permasalahan
wanprestasi adalah dengan mengutamakan upaya preventif, yaitu upaya pendekatan secara
persuasif dan kekeluargaan, dan mencari solusi unruk mencapai win-win solution, biasanya
menggunakan 3R (restrukturisasi, rekondisi, rescheduling).
Kata Kunci
: Perjanjian Kredit, Jaminan, Hak Tanggungan
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRACT
Dimas Prakoso Aji. E0009106. 2014 CREDIT AGREEMENT WITH THE RIGHT OF
LIABILITY AS SECURITY IN BANK RAKYAT INDONESIA (Persero) TBK KCP
SIMPANG LIBO.
Faculty of Law, University of March Surakarta.
This study aims to determine the law of the implementation process with the credit
agreement as collateral security rights, know the rights and obligations between the parties
to the loan agreement with collateral security rights, and know what the problems and
solutions are used to find a solution of the problem when there is a default in the credit
agreement process at BRI KCP Simpang Libo.
This research is a descriptive empirical law. The author conducted research at BRI
KCP Simpang Libo. Type of data used are primary data and secondary data, the data
collection technique that consists of primary data collection technique in which the author
conducted interviews with the leadership of the KCP Simpang Libo, Notary, as well as some
customers BRI KCP Simpang Libo, and secondary data collection techniques through the
study of literature . Data analysis was conducted through qualitative data analysis
techniques with an interactive approach.
Based on the results of research and discussion, it is known that the process of
implementation of the credit agreement with the encumbrance as security is done in stages.
That loan application stage, stage review and credit analysis, credit decision granting stage,
the stage of making the loan agreement and loan disbursement stage. The process starts from
the credit agreement deed that contain provisions of credit agreement, when the agreement
has been approved by the debtor subsequent signing SKMHT or authorization to charge a
Mortgage creditor or bank, and the bank guarantees to BNN last pair to be APHT (Provision
of Mortgage Deed). Contained in the credit agreement and the rights and obligations of the
parties rights and obligations between the parties even more unbalanced look revamp the
creditors, but when viewed through a proportional basis and the balance shows that the
rights and obligations is appropriate. BRI KCP intersection Libo in solving problems related
to the problem of default is to give priority to preventive measures, the efforts approach
persuasive and family, and to find solutions to achieve a win-win, usually using the 3R
(restructured, reconditioning, rescheduling).
Keywords: Credit agreement, Security ,Right of liability
commit to user
xiv
digilib.uns.ac.id
PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN HAK TANGGUNGAN
SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)
TBK KCP SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK
PROVINSI RIAU
Penulisan Hukum
(Skripsi)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Persyaratan Guna Meraih Derajat
Sarjana S1 dalam Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Oleh:
Dimas Prakoso Aji
E0009106
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
commit
to user
2014
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERNYATAAN
Nama
: DIMAS PRAKOSO AJI
NIM
: E0009106
Menyatakan
dengan
PELAKSANAAN
sesungguhnya
PERJANJIAN
bahwa
KREDIT
penulisan
hukum
DENGAN
HAK
(skripsi)
berjudul:
TANGGUNGAN
SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO) TBK KCP
SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK PROVINSI RIAU adalah betul-betul karya
sendiri. Hal-hal yang bukan karya saya dalam penulisan hukum ini diberi tanda citasi dan
ditunjukkan dalam daftar pustaka. Apabila kemudian hari terbukti pernyataan saya tidak
benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan penulisan hukum
(skripsi) dan gelar yang saya peroleh dari penulisan hukum (skripsi) ini.
Surakarta, Oktober 2014
Yang membuat pernyataan
Dimas Prakoso Aji
NIM. E0009106
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
”Sesungguhnya Allah S.W.T tidak akan mengubah suatu kaum sebelum mereka mengubah
keadaan diri mereka sendiri ”
(Q:S Ar-Ra’d:11)
“Allah S.W.T akan mengangkat derajat orang-orang yang beriman diantaramu dan orangorang yang diberi ilmu beberapa derajat”.
(Dimas Prakoso Aji)
“Apapun yang di perbuat oleh seseorang itu, hendaknya dapat bermanfaat bagi dirinya
sendiri, bermanfaat bagi bangsanya, dan bermanfaat bagi manusia di dunia pada umumnya.
( Ki HajarDewantara)
“One For All, All For One, All For All”.
(Gopala Valentara)
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERSEMBAHAN
Allah SWT
Zat yang Maha Sempurna, Maha Kuasa, Maha
Mengetahui, dan Maha Penyayang
Bapak(Alm) & Ibu Tercinta
Yang telah melahirkan, membesarkan, mendidik
dan segala kasih sayang serta dukungan yang
telah diberikan
.
Almamater Fakultas Hukum UNS
Tempat penulis menimba ilmu
khususnya Ilmu Hukum
commit to user
vi
pengetahuan,
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wbr
Alhamdulillah dengan mengucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT atas limpahan
karuanianya penulis dapat menyelesaikan penulisan hukum dengan judul “Pelaksanaan
Perjanjian Kredit Dengan Hak Tanggungan Sebagai Jaminan Di Bank Rakyat Indonesia
(Persero) TBK KCP Simpang Libo Kabupaten Siak Provinsi Riau”. Skripsi ini disusun untuk
memenuhi sebagian persyaratan guna memperoleh derajat Sarjana (S1) dalam Ilmu Hukum
pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret. Penulis menyadari bahwa dalam
menyelesaikan tugas ini, banyak kendala yang dihadapi. Kendala-kendala tersebut dapat
diatasi karena adanya berbagai pihak yang tulus dan ikhlas membantu penulis dalam proses
penyelesaian tulisan ini
Dengan meningkatnya kehidupan sosial ekonomi masyarakat modern dewasa ini, peran
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) TBK (disingkat BRI) sebagai salah satu lembaga
keuangan yang bergerak dalam bidang perekonomian sangat dominan keberadaannya. BRI
berfungsi sebagai financial intermediary, yaitu sebagai jembatan / perantara antara pihak
yang berkelebihan dana dengan pihak lain yang membutuhkan dana dalam wujud pinjaman
kredit. Dalam pemberian pinjaman kredit tersebut memiliki resiko tidak kembalinya dana
pinjaman kepada bank, maka di buat perjanjian kredit dengan Hak Tanggungan. Di dalam
perjanjian kredit terdapat hak dan kewajiban para pihak yg harus di penuhi guna menciptakan
perjanjian kredit yang sehat.
Pada kesempatan kali ini penulis ingin menyampaikan rasa terima kasih kepada
pihak-pihak yang telah membantu dan mendukung penulis. Ucapan terima kasih ini penulis
sampaikan pada :
1.
Bapak Prof. Dr. Ravik Karsidi M.S, selaku Rektor Universitas Sebelas Maret Surakarta.
2.
Ibu Prof. Dr. Hartiwiningsih, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas
Sebelas Maret Surakarta.
3.
Ibu Djuwityastuti, S.H.,M.H, selaku ketua bagian Hukum Perdata
4.
Bapak Dr. M. Hudi Asrori S, S.H., M.Hum, selaku ketua penguji dalam ujian pendadaran
penulis.
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
5.
digilib.uns.ac.id
Bapak Moch. Najib Imanullah, S.H., Ph.D, selaku dosen Pembimbing I,dan Ibu Ambar
Budhisulistyawati, S.H., M.Hum dosen pembimbing II Skripsi penulis, terima kasih atas
segala bimbingan dan pengarahan yang terbaik bagi penyusunan penulisan hukum ini.
6.
Bapak Pranoto, S.H., M.H, selaku pembimbing akademik, terima kasih atas
bimbingannya selama penulis belajar di Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret
Surakarta.
7.
Bapak dan Ibu dosen serta jajaran staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas
Sebelas Maret Surakarta yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan kepada penulis
dan bantuan dalam bidang layanan administrasi.
8.
Bapak Anton Wibowo, SE selaku pimpinan BRI TBK KCP Simpang Libo, dan para
karyawan di BRI KCP Simpang Libo yang telah berbaik hati dan telah terbuka
memperbolehkan penulis menyusun skripsi.
9.
Ketua, sekretaris, serta para staf PPH, dan Perpustakaan yang telah membantu penulis
dalam penyusunan skripsi.
10. Bapak, Ibu, kakak, dan adik penulis yang telah memberikan limpahan kasih sayang,
dukungan dan doa yang selalu menyertai dalam langkah hidup penulis.
11. Untuk semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang telah membantu dalam
penyusunan penulisan hukum ini terima kasih atas segala yang telah diberikan.
Penulis meminta maaf apabila masih terdapat kekurangan dalam menyusun penulisan
hukum ini. Semoga Allah SWT membalas segala amal kebaikan semuanya dan mudahmudahan penulisan hukum ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Wassalamu ‘alaikum Wr. Wb.
Surakarta, Oktober 2014
Penulis,
Dimas Prakoso Aji
commit to user
viii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
Halaman Judul ………………………………………………………………………......... i
Halaman Persetujuan Pembimbing……………………………………………………....... ii
Halaman Pengesahan Penguji …………………………………………….…………......... iii
Halaman Pernyataan …………………………………………………................................ iv
Motto ………………………………………………………………….......…………….... v
Persembahan…………………………………………………………..........……………
vi
Kata Pengantar………………………………………………………….............................. vii
Daftar Isi………………………………………………………………............................... ix
Daftar Lampiran………………………………………………………................................ xii
Abstrak ………………………………………………………………................................. xiii
Abstract ………………………………………………………………............................... xiv
BAB I Pendahuluan
A. Latar Belakang Masalah………………………………………............................ 1
B. Rumusan Masalah…………………………………………….............................. 6
C. Tujuan Penelitian……………………………………………............................... 6
D. Manfaat Penelitian……………………………………………............................. 7
E. Metode Penelitian……………………………………………............................. 8
F. Sistematika Penulisan Hukum ………………………………............................. 13
BAB II Tinjauan Pustaka
Kerangka Teori………………………………………………............................. 16
A. Tinjauan Perjanjian...........................................................................................
16
1. Pengertian Perjanjian …………………………………………………......
16
2. Syarat Sahnya Perjanjian………………………………………………….. 17
3. Asas-asas Perjanjian……………………………………………………….. 19
4. Prestasi , Wanprestasi, dan Ganti kerugian ……………………………….. 21
5. Overmacht, dan Risiko …….…………………………………………….
23
6. Berakhirnya Perjanjian……….…………………………………………….
24
commit to user
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
B. Tinjauan Perjanjian Kredit……........................................................................
25
1. Pengertian Perjanjian Kredit………………………………………………
25
2. Sifat Perjanjian Kredit……….……………………………………………
27
3. Bentuk Perjanjian Kredit……….…………………………………………
28
4. Wanprestasi dalam Perjanjian Kredit..……………………………………
28
C. Tinjauan Jaminan……………………………………....................................... 30
1. Pengertian Jaminan……………….………………………………………… 30
2. Jenis Jaminan…………………………………….…………………………. 32
D. Tinjauan Hak Tanggungan ..…….……………………………………………
38
1. Pengertian Hak Tanggungan….…………………………………………… 38
2. Sistem Hak Tanggungan….…….…………………………………………. 40
3. Sifat Hak Tanggungan…..…….…………………………………………… 44
4. Objek Hak Tanggungan……….…………………………………………… 47
5. Pemberian dan Penerimaan Hak Tanggungan……………………………… 48
6. Tata Cara Pemberian, Peralihan, dan Hapusnya Hak Tanggungan………… 49
Kerangka pemikiran ……………………………………………............................ 55
BAB III Hasil Penelitian dan Pembahasan
Hasil Penelitian dan Pembahasan
A. Gambaran Umum PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
TBK KCP Simpang Libo………………………………..……………………. 58
B. Proses pemasangan Hak Tanggungan sebagai jaminan kredit di Bank Rakyat
Indonesia (Persero) TBK KCP Simpang Libo…………...…………………… 60
C. Hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian kredit di Bank
Rakyat Indonesia (Persero) TBK KCP Simpang Libo ………………………… 82
D. Penyelesaian permasalahan yang timbul di BRI KCP
Simpang Libo dalam hal terjadi wanprestasi ………...……..………………… 89
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB IV Penutup
A. Simpulan……………………………………………………………………….. 102
B. Saran…………………………………………………………………………… 106
Daftara Pustaka……………………………………………………………………………. 107
Lampiran
Salinan Akta Perjanjian Membuka Kredit
Salinan Sertipikat Tanah Jaminan Hak Tanggungan
Salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Salinan Sertipikat Hak Tanggungan
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
Salinan Akta Perjanjian Membuka Kredit
Lampiran 2
Salinan Sertipikat Tanah Jaminan Hak Tanggungan
Lampiran 3
Salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Lampiran 4
Salinan Sertipikat Hak Tanggungan
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
Dimas Prakoso Aji. E0009106. 2014. PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT
DENGAN HAK TANGGUNGAN SEBAGAI JAMINAN DI BANK RAKYAT
INDONESIA (PERSERO) TBK KCP SIMPANG LIBO KABUPATEN SIAK
PROVINSI RIAU.
Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Penelitian hukum ini bertujuan untuk mengetahui proses pelaksanaan perjanjian kredit
dengan Hak tanggungan sebagai jaminan, mengetahui hak dan kewajiban antara pihak dalam
perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan, dan mengetahui permasalahan serta solusi
apa yang digunakan untuk menyelesaiakan permasalahan saat terjadi wanprestasi dalam
proses perjanjian kredit di BRI KCP Simpang Libo.
Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris yang bersifat deskriptif. Penulis
melakukan penelitian di BRI KCP Simpang Libo. Jenis data yang dipergunakan yaitu data
primer dan data sekunder, dengan teknik pengumpulan data yang terdiri dari teknik
pengumpulan data primer dimana penulis melakukan wawancara dengan pimpinan KCP
simpang Libo, Notaris, serta beberapa nasabah BRI KCP Simpang Libo, dan teknik
pengumpulan data sekunder melalui studi kepustakaan. Analisis data dilakukan dengan
teknik analisis data kualitatif dengan pendekatan interaktif.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dapat diketahui bahwa proses
pelaksanaan perjanjian kredit dengan hak tanggungan sebagai jaminan dilakukan secara
bertahap, yaitu tahap permohonan kredit, tahap peninjauan dan analisa kredit, tahap
pemberian keputusan kredit, tahap pembuatan perjanjian kredit dan tahap pencairan kredit.
Dalam proses perjanjian kredit dimulai dari pembuatan akta perjanjian kredit yang berisi
ketentuan-ketentuan perjanjian kredit, ketika sudah disetujui akad tersebut oleh debitor maka
selanjutnya penandatanganan SKMHT atau pemberian kuasa membebankan Hak
Tanggungan kepada kreditor atau bank, dan pihak bank lalu memasangkan jaminan ke BNN
untuk menjadi APHT (Akta Pemebrian Hak Tanggungan). Dalam perjanjian kredit terdapat
hak dan kewajiban para pihak dan hak dan kewajiban antara para pihak walau terlihat tidak
seimbang lebih mengkuatkan pihak kreditor, akan tetapi ketika dilihat melalui asas
proporsional dan keseimbangan menunjukkan bahwa hak dan kewajiban tersebut telah sesuai.
BRI KCP simpang Libo dalam menyelesaikan permasalahan terkait permasalahan
wanprestasi adalah dengan mengutamakan upaya preventif, yaitu upaya pendekatan secara
persuasif dan kekeluargaan, dan mencari solusi unruk mencapai win-win solution, biasanya
menggunakan 3R (restrukturisasi, rekondisi, rescheduling).
Kata Kunci
: Perjanjian Kredit, Jaminan, Hak Tanggungan
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRACT
Dimas Prakoso Aji. E0009106. 2014 CREDIT AGREEMENT WITH THE RIGHT OF
LIABILITY AS SECURITY IN BANK RAKYAT INDONESIA (Persero) TBK KCP
SIMPANG LIBO.
Faculty of Law, University of March Surakarta.
This study aims to determine the law of the implementation process with the credit
agreement as collateral security rights, know the rights and obligations between the parties
to the loan agreement with collateral security rights, and know what the problems and
solutions are used to find a solution of the problem when there is a default in the credit
agreement process at BRI KCP Simpang Libo.
This research is a descriptive empirical law. The author conducted research at BRI
KCP Simpang Libo. Type of data used are primary data and secondary data, the data
collection technique that consists of primary data collection technique in which the author
conducted interviews with the leadership of the KCP Simpang Libo, Notary, as well as some
customers BRI KCP Simpang Libo, and secondary data collection techniques through the
study of literature . Data analysis was conducted through qualitative data analysis
techniques with an interactive approach.
Based on the results of research and discussion, it is known that the process of
implementation of the credit agreement with the encumbrance as security is done in stages.
That loan application stage, stage review and credit analysis, credit decision granting stage,
the stage of making the loan agreement and loan disbursement stage. The process starts from
the credit agreement deed that contain provisions of credit agreement, when the agreement
has been approved by the debtor subsequent signing SKMHT or authorization to charge a
Mortgage creditor or bank, and the bank guarantees to BNN last pair to be APHT (Provision
of Mortgage Deed). Contained in the credit agreement and the rights and obligations of the
parties rights and obligations between the parties even more unbalanced look revamp the
creditors, but when viewed through a proportional basis and the balance shows that the
rights and obligations is appropriate. BRI KCP intersection Libo in solving problems related
to the problem of default is to give priority to preventive measures, the efforts approach
persuasive and family, and to find solutions to achieve a win-win, usually using the 3R
(restructured, reconditioning, rescheduling).
Keywords: Credit agreement, Security ,Right of liability
commit to user
xiv