Studi Peningkatan Estimasi Biaya Proyek Dari Tahun 2002 Sampai Dengan Tahun 2005.

iii

STUDI PENIINGKATAN ESTIMASI BIAYA PROYEK DARI

TAHUN 2002 SAMPAI DENGAN TAHUN 2005

Rita Hidayati

NRP :

0121098

Pembimbing : Maksum Tanubrata, Ir., MT.

FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL

UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA

BANDUNG

ABSTRAK

Perkembangan pesat dunia jasa konstruksi di Indonesia ditandai dengan

banyaknya proyek-proyek besar yang dibangun oleh pemerintah, swasta, ataupun

gabungan dari keduanya. Ada banyak faktor yang dapat mempengaruhi pelaksanaan

proyek konstruksi yaitu : biaya, waktu, peralatan, sumber daya manusia, dan bahan

material. Tetapi dipandang dari segi ekonomi, faktor biaya sangat berpengaruh pada

pelaksanaan proyek konstruksi. Dalam menghitung anggaran biaya proyek konstruksi

ada banyak cara, antara lain analisis menurut B.O.W., PU Cipta Karya, dan Standar

Konsep SNI. Yang digunakan dalam tugas akhir ini adalah analisis harga satuan

pekerjaan pada proyek pemerintah yang mengacu pada PU Cipta Karya Kota

Bandung.

Pekerjaan estimasi didahului dengan mempelajari gambar kerja dan spesifikasi

sehingga jumlah material yang dibutuhkan dapat ditentukan denga teliti dan kemudian

ditentukan harganya. Karena harga pertahun yang selalu mengalami perubahan, oleh

karena itu dilakukan penelitian tentang kenaikan harga satuan pekerjaan.

Data yang diperoleh dari proyek pemerintah tahun 2002 yaitu Proyek

Perluasan Gedung Kantor Tenaga Kerja dan Transmigrasi di Jalan Soekarno Hatta

No.532 Bandung.

Setelah data-data harga satuan pekerjaan didapat dari PU, dari tahun 2002

sampai dengan tahun 2005 maka dilakukan analisis tiap tahun. Dari hasil analisis

harga satuan pekerjaan per tahun dibuat gambar grafik kenaikan per item pekerjaan

setiap tahunnya (Gambar 4.11 Hal.73), Didapat harga yang setiap tahun naik paling

besar yaitu pekerjaan Struktur Beton. Dan harga upah yang tertinggi terjadi pada

tahun 2004 (Gambar 4.12 Hal.74).

Total harga proyek yang diambil dari harga satuan pekerjaan dari PU

dibandingkan dengan harga kontraktor CV. Disma Mulia, ternyata ada perbedaan

harga sebesar 7,16% pada tahun yang sama yaitu tahun 2002. Karena data yang

dianalisis yaitu manggunakan analisis harga yang ditetapkan oleh PU, maka didapat

perbandingan tiap tahun harga satuan pekerjaan berdasarkan PU. Kenaikan tertinggi

terjadi pada tahun 2004 sebesar 61,64%.

vi

DAFTAR ISI

Halaman

SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR………i

SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR……….ii

ABSTRAK………...iii

PRAKATA………...iv

DAFTAR ISI………vi

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN……….…viii

DAFTAR GAMBAR………...……ix

DAFTAR TABEL……….x

DAFTAR LAMPIRAN………..xii

BAB 1 PENDAHULUAN

1.1

Latar Belakang……….1

1.2

Tujuan Penulisan………..2

1.3

Ruang Lingkup Pembahasan………3

1.4

Sistematika penulisan………...3

BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA

2.1

Estimasi Biaya Dalam Proyek Konstruksi………...4

2.2

Estimator………..5

2.3

Jenis – jenis Proyek Konstruksi………7

2.4

Jenis – jenis Estimasi………9

2.5

Resiko dalam Estimasi………...11

2.6

Sumber Informasi untuk Estimasi………..14

2.7

Etika Dalam Proses Estimasi………..15

2.8

Biaya untuk Melakukan Estimasi………...15

2.9

Komponen Biaya Proyek………15

2.9.1 Biaya Bahan Material……….15

2.9.2 Biaya Upah Buruh………..16

2.9.3 Biaya Peralatan………...17

2.9.4 Biaya Lain-Lain………..18

vii

2.11 Rencana Anggaran Biaya………24

2.12 Analisis Anggaran Biaya Menurut Cipta Karya………..25

BAB 3 STUDI KASUS

3.1

Data Umum Proyek……….28

3.2

Data Teknis Proyek……….29

3.3

Penjelasan Peryaratan Teknis dan Bahan………30

3.3.1

Pekerjaan Pengecoran Beton.………..30

3.3.2

Pekerjaan Cetakan Beton (Bekisting)………..32

3.3.3

Pekerjaan Pasangan Bata……….32

3.3.4

Pekerjaan Plesteran………..33

3.3.5

Pekerjaan Plafond………34

3.3.6

Persyaratan Kayu……….35

3.4

Daftar Harga Satuan Material Tahun 2002……….36

3.5

Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2002………..38

3.6

Rencana Anggaran Biaya Tahun 2002………39

3.7

Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Tahun 2002………...43

BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.1

Analisis Harga Satuan Tiap Item Pekerjaan………....44

4.1.1

Pekerjaan Persiapan………49

4.1.2

Pekerjaan Beton………...49

4.1.3

Pekerjaan Pasangan dan Plesteran……….………..52

4.1.4

Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela……….……54

4.1.5

Pekerjaan Lantai dan Dinding………...…..57

4.1.6

Pekerjaan Plafond……….……..…….59

4.1.7

Pekerjaan Finishing dan Pengecatan……….………..62

4.1.8

Pekerjaan Plumbing dan Sanitair………64

4.1.9

Pekerjaan Instalasi Listrik………...67

4.2

Perbandingan Total Pekerjaan Tiap Item per Tahun………..…70

BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN

5.1

Kesimpulan………..…77

5.2

Saran……….……….……..78

DAFTAR PUSTAKA……….80

viii

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN

Bh =

buah

H. =

Harga

Koef =

Koefisien

Kg =

Kilogram

L =

Luas

Ls

= Lump Sum

Lbr =

Lebar

m

= Satuan panjang, lebar, tebal, tinggi meter

m

2

= Satuan luas meter persegi

m

3

= Satuan isi meter kubik

PC

= Portland Cement

PU =

Pekerjaan

Umum

Pimpro = Pimpinan Proyek

R.A.B = Rencana Anggaran Biaya

Sat =

Satuan

t =

Tinggi,

tebal

ix

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1

Jenis-jenis Kontrak Berdasarkan Hubungan Organisasi………8

Gambar 2.2

Jenis Estimasi………...11

Gambar 2,3

Pengumpulan Informasi………...14

Gambar 2.4

Diagram Alir Perhitungan Estimasi Biaya Pelaksanaan Proyek…….24

Gambar 2.5

Tahap Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)……….25

Gambar 4.1

Grafik Harga Satuan Pekerjaan Mutu Beton K-225 per Tahun...…....48

Gambar 4.2

Grafik Total Harga Pekerjaan Struktur Beton per Tahun………..…..51

Gambar 4.3

Grafik Total Harga Pekerjaan Pasangan dan Plesteran per Tahun.…. 53

Gambar 4.4

Grafik Total Harga Pekerjaan Kusen dan Pintu per Tahun………….56

Gambar 4.5

Grafik Total Harga Pekerjaan Lantai dan Dinding per Tahun……….58

Gambar 4.6

Grafik Total Harga Pekerjaan Plafond per Tahun………..….61

Gambar 4.7

Grafik Total Harga Pekerjaan Finishing dan Pengecatan per Tahun..63

Gambar 4.8

Grafik Total Harga Pekerjaan Plumbng dan Sanitair per Tahun…….66

Gambar 4.9

Grafik Total Harga Pekerjaan Instalasi Listrik per Tahun………..….69

Gambar 4.10 Grafik Total Harga ………..………..………..71

Gambar 4.11 Persen Harga Tiap Item Pekerjaan ……….………..…...73

Gambar 4.12 Harga Satuan Upah per Tahun…………...………..74

x

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 4.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton Mutu K-225 Menurut CV. Disma

Mulia……….45

Tabel

4.2 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton Mutu K-225 Menurut

PU……….46

Tabel 4.3 Pekerjaan Persiapan ………..……..……….49

Tabel 4.4 Pekerjaan Struktur Beton CV. Disma Mulia Tahun 2002…...………….50

Tabel 4.5 Pekerjaan Struktur Beton Berdasarkan PU .……….50

Tabel 4.6 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran CV. Disma Mulia Tahun 2002….….52

Tabel 4.7 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran Berdasarkan PU ………..…………..53

Tabel 4.8 Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela CV. Disma Mulia Tahun 2002..….55

Tabel 4.9 Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela Berdasarkan PU ….……...……….55

Tabel 4.10 Pekerjaan Lantai dan Dinding CV. Disma Mulia Tahun 2002….………57

Tabel 4.11 Pekerjaan Lantai dan Dinding Berdasarkan PU …...………...58

Tabel 4.12 Pekerjaan Plafond tahun 2002 CV. Disma Mulia Tahun 2002…...…….60

Tabel 4.13 Pekerjaan Plafond Berdasarkan PU ………...…..60

Tabel 4.14 Pekerjaan Finishing dan Pengecatan CV. Disma Mulia Tahun 2002…..62

Tabel 4.15 Pekerjaan Finishing dan Pengecatan Berdasarkan PU ………....63

Tabel 4.16 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair CV. Disma Mulia Tahun 2002…...….65

Tabel 4.17 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair Berdasarkan PU ………..66

Tabel 4.18 Pekerjaan Instalasi Listrik CV. Disma Mulia Tahun 2002…...…………67

Tabel 4.19 Pekerjaan Instalasi Listrik Berdasarkan PU ……….68

xi

Tabel 4.20 Rekapitulasi Anggaran Biaya tahun 2002 CV. Disma Mulia Tahun

2002………..……….71

Tabel 4.21 Total Harga Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya ….……….71

Tabel 4.22 Harga Satuan Tiap Item Per Tahun……….. ….……….72

Tabel 4.23 Persentasi perbandingan Harga PU jika dilihat dari Harga Kontraktor CV.

Disma Mulia ………..….……….74

Tabel 4.24 Persentasi Perbandingan Harga PU per Tahun……….75

xii

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman

Lampiran 1 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tahun 2002 Menurut Kontraktor

CV. DISMA MULIA……….……..81

Lampiran 2

Daftar Harga Satuan Material Tahun 2002 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung………...96

Lampiran 3

Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2002 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung………98

Lampiran 4

Rencana Anggaran Biaya Tahun 2002 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung……….………...…99

Lampiran 5

Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Tahun 2002 Menurut PU Cipta

Karya Kota Bandung………….……….…102

Lampiran 6

Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tahun 2002 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung……….103

Lampiran 7

Daftar Harga Satuan Material Tahun 2003 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung………118

Lampiran 8

Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2003 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung………..120

Lampiran 9

Rencana Anggaran Biaya Tahun 2003 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung……….……….…121

Lampiran 10 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Tahun 2003 Menurut PU Cipta

Karya Kota Bandung………….………...…124

Lampiran 11 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tahun 2003 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung……….125

xiii

Lampiran 12 Daftar Harga Satuan Material Tahun 2004 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung………140

Lampiran 13 Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2004 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung………..142

Lampiran 14 Rencana Anggaran Biaya Tahun 2004 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung……….……….…143

Lampiran 15 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Tahun 2004 Menurut PU Cipta

Karya Kota Bandung………….………...…146

Lampiran 16 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tahun 2004 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung……….147

Lampiran 17 Daftar Harga Satuan Material Tahun 2005 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung……….162

Lampiran 18 Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2005 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung………..164

Lampiran 19 Rencana Anggaran Biaya Tahun 2005 Menurut PU Cipta Karya Kota

Bandung……….……….…165

Lampiran 20 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Tahun 2003 Menurut PU Cipta

Karya Kota Bandung………….………...…168

Lampiran 21 Analisis Harga Satuan Pekerjaan Tahun 2005 Menurut PU Cipta Karya

Kota Bandung……….…169

Lampiran 22 Denah Lantai Dasar, Lantai1, dan Lantai2……….184

Lampiran 23 Tampak Depan, Belakang dan Samping………...….185

Permulaan Hikmat adalah takut akan Tuhan,

Dan Mengenal Yang Mahakudus adalah Pengertian

( Amsal 9:10 )

Kupersembahkan untuk Ayah, Ibu

Dan semua orang yang Kusayangi

Lampiran 1 81

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

PROYEK : PERLUASAN GEDUNG KANTOR DINAS TENAGA KERJA DAN

TRANSMIGRASI

LOKASI : Jl. SOEKARNO HATTA No. 532 BANDUNG

KOEF H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH NO URAIAN PEKERJAAN

BRG/TK SAT

(Rp.) (Rp.) (Rp.)

1 BETON MUTU K-225 1.0000 m3

Bahan :

Semen PC (50Kg) 6.7200 Zak 28,500.00 191,520.00 Split 2/3 mesin 0.8100 m3 70,000.00 56,700.00 Pasir beton 0.4500 m2 80,000.00 36,000.00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 1.5000 Org 17,700.00 26,550.00 Tukang Batu terampil 0.5000 Org 22,900.00 11,450.00 Kepala Tukang Batu 0.0500 Org 24,400.00 1,220.00 Mandor 0.0100 Org 27,200.00 272.00 Alat Bantu 1.0000 Ls 5,000.00 5,000.00

JUMLAH 328,712.00

JASA PELAKSANAAN 10 % 32,871.20

TOTAL 361,583.20

Dibulatkan 361,500.00

2 BEKISTING DENGAN PAPAN

1.0000 m2

Asumsi :

1. Papan borneo 2x pakai dihitung 75% 2. Kayu borneo 2x pakai dihitung 50%

Bahan:

Papan 3/20x400 Borneo 0.0230 m3 1,100,000.00 18,975.00 Kayu 5/7x400 Borneo 0.0140 m3 _{875,000.00 6,125.00}

Paku 4s/d 7 cm 0.4000 Kg 6,500.00 2,600.00

Upah Pasang:

Pekerja setengah terampil 0.1200 Org 17,700.00 2,124.00 Tukang kayu 0.1500 Org 23,900.00 3,585.00 Kepala Tukang Kayu 0.1500 Org 24,400.00 3,660.00 Mandor 0.0050 Org 27,200.00 136.00

Upah untuk bongkar Bekisting :

Pekerja terampil 0.1200 Org 19,600.00 2,352.00 Alat Bantu 1.0000 ls 750.00 750.00

JUMLAH 40,307.00

JASA PELAKSANAAN 10% 4,030.70

TOTAL 44,337.70

EFESIENSI 30% 13,301.31

Lampiran 1 82

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

3 BEKISTING DGN MULTIPLEX t 9mm 1.0000 m2

Bahan:

Multiplex (9mm) 0.3472 lbr 80,000.00 13,888.00

Kayu 5/7x400 Borneo 0.0175 m3 875,000.00 11,484.38 Paku 4 s/d 7cm 0.3800 kg 6,500.00 2,470.00

Upah Pasang :

Pekerja setengah terampil 0.1200 Org 17,700.00 2,124.00 Tukang Kayu 0.1500 Org 23,900.00 3,585.00 Kepala Tukang Kayu 0.1500 Org 24,400.00 3,660.00 Mandor 0.0500 Org 27,200.00 1,360.00

Upah bongkar :

Pekerja terampil 0.1200 Org 19,600.00 2,352.00 Alat Bantu 1.0000 ls 250.00 250.00

JUMLAH 41,173.38

JASA PELAKSANAAN 10% 4,117.34

TOTAL 45,290.72

EFESIENSI 20% 9,058.14

Dibulatkan 54,348.86

4 PEMBESIAN

1.0000 Kg

Bahan :

Besi Beton BJTD-24 1.0200 Kg 2,975.00 3,034.50 Kawat Beton 0.0100 Kg 6,000.00 60.00

Concrete spancer 2.0000 Bh 300.00 600.00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 0.0015 Org 17,700.00 26.55 Tukang besi terampil 0.0150 Org 23,900.00 358.50 Kepala tukang besi 0.0100 Org 24,400.00 244.00 Mandor 0.0050 Org 27,200.00 136.00 Alat bantu 1.0000 ls 150.00 150.00

JUMLAH 4,609.55

JASA PELAKSANAAN 10% 460.96

TOTAL 5,070.51

Dibulatkan 5,000.00

5 KOLOM BETON 50/50

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 8.0000 m2 41,173.38 329,387.04 Pembesian 200.0000 kg 4,609.55 921,910.00 beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,580,009.04

JASA PELAKSANAAN 10% 158,000.90

TOTAL 1,738,009.94

Lampiran 1 83

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB JUMLAH JUMLAH BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

6

KOLOM BETON 40/60

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 5.6576 m2 41,173.38 232,942.51 Pembesian 225.0000 kg 4,609.55 1,037,148.75 Beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,598,803.26

JASA PELAKSANAAN 10 % 159,880.33

TOTAL 1,758,683.59

Dibulatkan 1,758,600.00

7 KOLOM BETON 30/60

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 7.0056 m2 41,173.38 288,444.23 Pembesian 210.000 kg 4,609.55 968,005.50 Beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,585,161.73

JASA PELAKSANAAN 10% 158,516.17

TOTAL 1,743,677.90

Dibulatkan 1,743,600.00

8 KOLOM BETON 25/40

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 8.1000 m2 41,173.38 333,504.38 Pembesian 210.0000 kg 4,609.55 968,005.50 Beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,630,221.88

JASA PELAKSANAAN 10% 163,022.19

TOTAL 1,793,244.07

Dibulatkan 1,793,200.00

9 KOLOM BETON 20/30

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 9.3296 m2 41,173.38 384,131.17 Pembesian 200.0000 kg 4,609.55 921,910.00 Beton mutu K-225 1.0000 m3 _{328,712.00 328,712.00}

JUMLAH 1,634,753.17

JASA PELAKSANAAN 10% 163,475.32

TOTAL 1,798,228.48

Dibulatkan 1,798,200.00

10 KOLOM PRAKTIS 12/15

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting Papan 14.5000 m2 40,307.00 584,451.50 Pembesian 120.0000 kg 4,609.55 553,146.00 Beton mutu K-175 1.0000 m3 301,492.00 301,492.00

JUMLAH 1,439,089.50

JASA PELAKSANAAN 10% 143,908.95

Lampiran 1 84

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

11 BETON MUTU K-175

1.0000 m3

Bahan :

Semen PC (50kg) 5.5000 Zak 28,500.00 156,750.00 Split 2/3 mesin 0.8300 m3 70,000.00 58,100.00

Pasir beton 0.5400 m3 80,000.00 43,200.00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 1.5000 Org 17,000.00 25,500.00 Tukang batu terampil 0.5000 Org 22,900.00 11,450.00 Kepala tukang batu 0.0500 Org 24,400.00 1,220.00 Mandor 0.0100 Org 27,200.00 272.00 Alat bantu 1.0000 ls 5,000.00 5,000.00

JUMLAH 301,492.00

JASA PELAKSANAAN 10% 30,149.20

TOTAL 331,641.20

Dibulatkan 331,600.00

12 BALOK BETON 13/30

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 13.5000 m2 41,173.38 555,840.63 Pembesian 125.0000 kg 4,609.55 576,193.75 beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,460,746.38

JASA PELAKSANAAN 10% 146,074.64

TOTAL 1,606,821.02

Dibulatkan 1,606,800.00

13 PLAT LANTAI T. 12cm

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 8.3000 m2 41,173.38 341,739.05 Stoot bekisting 8.3000 m2 48,611.15 403,472.55 Pembesian 100.0000 kg 4,609.55 460,955.00 beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,534,878.60

JASA PELAKSANAAN 10% 153,487.86

TOTAL 1,688,366.46

Lampiran 1 85

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

14

PAS. STOOT WERK UNIT. COR Lt 1.0000 m2

Asumsi :

1. Papan stoot 2x pakai dihitung 75% 2. Kayu stoot 2x pakai dihitung 50%

Bahan:

Papan 3/20x400 Borneo 0.0150 m3 1,100,000.00 12,375.00 Kayu 5/7x400 Borneo 0.0525 m3 _{875,000.00 22,968.75}

Paku 4s/d 7 cm 0.5000 kg 6,500.00 3,250.00

Upah Pasang:

Pekerja setengah terampil 0.1500 Org 17,700.00 2,655.00 Tukang kayu 0.2000 Org 22,300.00 4,460.00 Kepala Tukang Kayu 0.1000 Org 24,400.00 2,440.00 Mandor 0.0170 Org 27,200.00 462.40

JUMLAH 48,611.15

JASA PELAKSANAAN 10% 4,861.12

TOTAL 53,472.27

EFESIENSI 30% 16,041.68 Dibulatkan 69,500.00

15 BETON LISTPLANK 12/90

1.0000 m2

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 12.6000 m2 41,173.38 518,784.59 Pembesian 125.0000 kg 4,706.45 588,306.25 Beton mutu K-225 1.0000 m3 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,435,802.84

JASA PELAKSANAAN 10% 143,580.28

TOTAL 1,579,383.12

Dibulatkan 1,579,300.00

16 PAS. BATA MERAH 1Pc:3Ps

1.000 m2

Bahan :

Bata Merah 70.0000 Bh 200.00 14,000.00 Semen PC (50kg) 0.4200 Zak 28,500.00 11,970.00

Pasir pasang 0.0540 m3 65,000.00 3,510.00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 0.4290 Org 17,700.00 7,593.30 Tukang batu terampil 0.2140 Org 21,800.00 4,665.20 Kepala tukang batu 0.0210 Org 24,400.00 512.40 Mandor 0.0110 Org 27,200.00 299.20 Alat bantu 1.0000 ls 75.00 75.00

JUMLAH 42,625.10

JASA PELAKSANAAN 10% 4,262.51

TOTAL 46,887.61

Lampiran 1 86

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

17

PAS. BATA MERAH 1PC:5PS 1.0000 m2

Bahan :

Bata Merah 70.0000 Bh 200.00 14,000.00 Semen PC (50kg) 0.2074 Zak 28,500.00 5,910.90

Pasir pasang 0.0580 m3 65,000.00 3,770.00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 0.3218 Org 17,700.00 5,695.86 Tukang batu terampil 0.1805 Org 21,800.00 3,934.90 Kepala tukang batu 0.0158 Org 24,400.00 385.52 Mandor 0.0083 Org 27,200.00 225.76 Alat bantu 1.0000 ls 130.00 130.00

JUMLAH 34,052.94

JASA PELAKSANAAN 10% 3,405.29

TOTAL 37,458.23

Dibulatkan 37,400.00

18

PLESTERAN 1PC ; 3PS & ACIAN 1.0000 m2

Bahan:

Semen PC (50 kg) 0.1630 Zak 28,500.00 4,645.50

Pasir Pasang 0.0190 m3 65,000.00 1,235.00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 0.2860 Org 17,700.00 5,062.20 Tukang batu terampil 0.2140 Org 21,800.00 4,665.20 Kepala Tukang Kayu 0.0210 Org 24,400.00 512.40 Mandor 0.0200 Org 27,200.00 544.00 Alat Bantu 1.0000 ls 50.00 50.00

JUMLAH 16,714.30

JASA PELAKSANAAN 10% 1,671.43

TOTAL 18,385.73

Dibulatkan 18,300.00

19 PLESTERAN 1PC ; 3PS & ACIAN

1.0000 m3

Bahan:

Semen PC (50 kg) 0.1050 Zak 28,500.00 2,992.50 Pasir Pasang 0.0190 m3 65,000.00 1,235.00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 0.2860 Org 17,700.00 5,062.20 Tukang batu terampil 0.2140 Org 21,800.00 4,665.20 Kepala Tukang Kayu 0.0210 Org 24,400.00 512.40

Mandor 0.0200 Org 27,200.00 544.00 Alat Bantu 1.0000 ls 50.00 50.00

JUMLAH 15,061.30

JASA PELAKSANAAN 10% 1,506.13

Lampiran 1 87

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

20 LANTAI KERAMIK 30/30

1.0000 m2

Bahan :

Keramik 30/30 (ROMAN) 1.0500 m2 28,500.00 29,925.00 Semen PC (50 kg) 0.1600 Zak 28,500.00 4,560.00 Pasir pasang 0.0300 m3 65,000.00 1,950.00

Semen warna 0.0130 kg 4,500.00 58.50 Upah Kerja : - Pekerja terampil 0.3400 Org 19,600.00 6,664.00 Tukang Batu terampil 0.1700 Org 22,900.00 3,893.00 Kepala Tukang batu 0.0340 Org 24,400.00 829.60 Mandor 0.0170 Org 27,200.00 462.40 Alat bantu 1.0000 ls 450.00 450.00

JUMLAH 48,792.50

JASA PELAKSANAAN 10% 4,879.25

TOTAL 53,671.75

Dibulatkan 53,600.00

21 LANTAI KERAMIK 20/20

1.0000 m2

Bahan :

Keramik 20/20 KW1 DN 1.0500 m2 _{30,000.00 31,500.00}

semen PC (50 kg) 0.1600 Zak 28,500.00 4,560.00 Pasir pasang 0.0300 m3 65,000.00 1,950.00

Semen warna 0.0130 kg 4,500.00 58.50

Upah Kerja :

Pekerja terampil 0.3400 Org 19,600.00 6,664.00 Tukang Batu terampil 0.1700 Org 22,900.00 3,893.00 Kepala Tukang batu 0.0340 Org 24,400.00 829.60 Mandor 0.0170 Org 27,200.00 462.40 Alat bantu 1.0000 ls 500.00 500.00

JUMLAH 50,417.50

JASA PELAKSANAAN 10% 5,041.75

TOTAL 55,459.25

Dibulatkan 55,400.00

22 LANTAI KERAMIK 20/25

1.0000 m2

Bahan :

Keramik 20/25 KW1 DN 1.0500 m2 32,000.00 33,600.00 semen PC (50 kg) 0.1600 Zak 28,500.00 4,560.00 Pasir pasang 0.0300 m3 65,000.00 1,950.00

Semen warna 0.0130 kg 4,500.00 58.50

Upah Kerja :

Pekerja terampil 0.1875 Org 19,600.00 3,675.00 Tukang Batu terampil 0.2750 Org 22,900.00 6,297.50 Kepala Tukang batu 0.0750 Org 24,400.00 1,830.00 Mandor 0.0188 Org 27,200.00 511.36 Alat bantu 1.0000 ls 500.00 500.00

Lampiran 1 88 JASA PELAKSANAAN 10% 5,298.24

TOTAL 58,280.60

Dibulatkan 58,200.00

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

23 PLAFOND TRIPLEX 4mm

1.0000 m2

Asumsi :

1. Bahan Rangka Kayu Borneo Super

2. Tebal Triplex t.4mm

Bahan :

Triplex t.4mm 0.3470 Lbr 40,250.00 13,966.75 Kayu 5/7x400 Borneo Super 0.0140 m3 1,100,000.00 15,400.00 Kayu 5/7x400 Borneo 0.0035 m3 _{875,000.00 3,062.50}

Paku 4 s/d cm 0.2200 kg 6,500.00 1,430.00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 0.2800 Org 17,700.00 4,956.00 Tukang kayu 0.4000 Org 23,900.00 9,560.00 Kepala Tukang kayu 0.0800 Org 24,400.00 1,952.00 Mandor 0.0140 Org 27,200.00 380.80

Alat Bantu :

Stoot Werk 1.0000 Lot 100.00 100.00

JUMLAH 50,808.05

JASA PELAKSANAAN 10 % 5,080.81

TOTAL 55,888.86

Dibulatkan 55,800.00

24 Plafond Gypsum t.9mm+Rangka

1.0000 m2

Asumsi :

1. Bahan Rangka Kayu Borneo Super

2. Tebal Triplex t.9mm

Bahan :

Triplex t.9mm 0.3472 Lbr 36,000.00 12,499.20 Kayu 5/7x400 Borneo Super 0.0124 m3 1,100,000.00 13,640.00 Kayu 5/7x400 Borneo 0.0036 m3 875,000.00 3,150.00 Paku 4 s/d cm 0.1200 kg 6,500.00 780.00

Upah Kerja : -

Pekerja setengah terampil 0.3600 Org 17,700.00 6,372.00 Tukang kayu 0.1800 Org 23,900.00 4,302.00 Kepala Tukang kayu 0.0850 Org 24,400.00 2,074.00 Mandor 0.0160 Org 27,200.00 435.20

Alat Bantu : -

Stoot Werk 1.0000 Lot 100.00 100.00

JUMLAH 43,352.40

JASA PELAKSANAAN 10 % 4,335.24

TOTAL 47,687.64

Lampiran 1 89

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

25 PENGECATAN DINDING 3 KALI

1.0000 m2

Asumsi :

1. Produk cat yang digunakan ex. SANLEX

Bahan :

Cat tembok SANLEX 0.1750 Kg 6,000.00 1,050.00 Plamir tembok 0.1600 Kg 4,400.00 704.00 Rol Cat 0.0100 bh 12,500.00 125.00 Ampelas 0.5000 Lbr 2,100.00 1,050.00

Upah Kerja :

Pekerja Biasa 0.1040 Org 17,700.00 1,840.80 Tukang Cat 0.1820 Org 23,900.00 4,349.80 Kepala Tukang cat 0.0195 Org 24,400.00 475.80 Mandor 0.0100 Org 27,200.00 272.00

Alat Bantu :

Stoot Werk 1.0000 Lot 100.00 100.00

JUMLAH 9,967.40

JASA PELAKSANAAN 10 % 996.74

TOTAL 10,964.14

Dibulatkan 10,900.00

26 PENGECATAN PLAFOND 3 KALI

1.0000 m2

Asumsi :

1. Produk cat yang digunakan ex. SANLEX

Bahan :

Cat tembok SANLEX 0.2000 Kg 6,000.00 1,200.00

Plamir tembok 0.1600 Kg 4,400.00 704.00 Rol Cat 0.0100 bh 12,500.00 125.00 Ampelas 0.5000 Lbr 2,100.00 1,050.00

Upah Kerja :

Pekerja Biasa 0.1040 Org 17,700.00 1,840.80 Tukang Cat 0.1820 Org 23,900.00 4,349.80 Kepala Tukang cat 0.0195 Org 24,400.00 475.80 Mandor 0.0100 Org 27,200.00 272.00

Alat Bantu :

Stoot Werk 1.0000 Lot 400.00 400.00

JUMLAH 10,417.40

JASA PELAKSANAAN 10 % 1,041.74

TOTAL 11,459.14

Lampiran 1 90

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB JUMLAH JUMLAH BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.) 27 PENGECATAN KAYU 3 Kali+mani 1.0000 m2

Bahan :

Meni kayu 0.1670 Kg 7,500.00 1,252.50 Plamir tembok 0.0830 Kg 12,500.00 1,037.50 Cat kayu Merk SEIV 0.2000 Kg 22,500.00 4,500.00 Ampelas 0.4000 Lbr 2,100.00 840.00 Thinner B 0.1500 Ltr 4,000.00 600.00 Kuas 3'' 0.0500 bh 4,000.00 200.00

Upah Kerja :

Pekerja Biasa 0.2000 Org 17,700.00 3,540.00 Tukang Cat 0.3000 Org 23,900.00 7,170.00 Kepala Tukang cat 0.0300 Org 24,400.00 732.00 Mandor 0.0100 Org 27,200.00 272.00

Alat Bantu :

Steger 1.0000 Lot 50.00 50.00

JUMLAH 20,194.00 JASA PELAKSANAAN 10 % 2,019.40 TOTAL 22,213.40 Dibulatkan 22,200.00

28 KUSEN KAYU 1.0000 m3

Bahan:

Kayu Balok Kamper Samarinda 1.0200 m

3 _{2,500,000.00 2,550,000}

Paku 1.2000 Kg 7,000.00 8,400 Lem Putih 0.5000 Kg 7,700.00 3,850

Upah Kerja :

Pekerja terampil 6.5000 Org 19,600.00 127,400 Kepala Tukang Kayu 4.0000 Org 23,900.00 95,600

Mandor 0.6000 Org 27,200.00 16,320

JUMLAH 2,801,570.00 JASA PELAKSANAAN 10% 280,157.00 TOTAL 3,081,727.00 Dibulatkan 3,081,700.00

29 DAUN PINTU PANEL 1.0000 bh

Bahan:

Kayu PAPAN Kamper Samarinda 0.0440 m3 2,750,000.00 121,000.00 Paku 0.0667 Kg 6,500.00 433.55 Profil 1/2 12.0000 m' 4,000.00 48,000.00 Lem kayu 0.1500 Kg 3,500.00 525.00

Upah Kerja :

Pekerja terampil 4.0000 Org 19,600.00 78,400.00 Kepala Tukang Kayu 1.7500 Org 23,900.00 41,825.00

Mandor 0.1750 Org 27,200.00 4,760.00

JUMLAH 294,943.55 JASA PELAKSANAAN 10% 29,494.36 TOTAL 324,437.91 Dibulatkan 324,400.00

Lampiran 1 91

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

30 DAUN PINTU LapisTEAKWOOD

1.0000 Bh

Bahan :

Kayu papan Kamper Samarinda 0.0343 m3 2,750,000.00 94,325.00 Paku 0.0296 Kg 7,000.00 207.20 Teakwood 1.5000 lbr 65,000.00 97,500.00 Lem Kayu 0.1500 Kg 3,500.00 525.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 4.0000 Org 19,600.00 78,400.00 Tukang Kayu 1.5000 Org 23,900.00 35,850.00 Mandor 0.1000 Org 27,200.00 2,720.00

JUMLAH 309,527.20

JASA PELAKSANAAN 10 % 30,952.72

TOTAL 340,479.92

Dibulatkan 340,400.00

31 DAUN PINTU TEAKWOOD

1.0000 Bh

DITAMBAH MELAMINTO

Bahan :

Kayu 4/10X400 Kamper Samarinda 0.0343 m3 2,750,000.00 94,325.00 Paku 0.0296 Kg 7,000.00 207.20 Teakwood 0.6500 lbr 65,000.00 42,250.00 Melaminto 0.6500 lbr 70,000.00 45,500.00 Triplex t.4mm 0.6500 lbr 40,250.00 26,162.50 Lem Kayu 0.1500 Kg 7,700.00 1,155.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 4.0000 Org 19,600.00 78,400.00 Tukang Kayu 1.5000 Org 23,900.00 35,850.00 Mandor 0.1000 Org 27,200.00 2,720.00

JUMLAH 326,569.70

JASA PELAKSANAAN 10 % 32,656.97

TOTAL 359,226.67

Dibulatkan 359,200.00

32 SALURAN AIR DIA. 4'' PVC

1.0000 m'

Bahan :

Pipa PVC dia. 4'' (AW) 1.0000 m' 24,000.00 24,000.00 Acc. Pipa 1.0000 ls 4,000.00 4,000.00 Lem PVC 0.1500 tube 3,500.00 525.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.2000 Org 19,600.00 3,920.00 Tukang Pipa 0.1000 Org 21,800.00 2,180.00 Mandor 0.0100 Org 27,200.00 272.00

JUMLAH 34,897.00

JASA PELAKSANAAN 10 % 3,489.70

TOTAL 38,386.70

Lampiran 1 92

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

33 SALURAN AIR DIA. 2

1/2

''

PVC

1.0000 m'

Bahan :

Pipa PVC dia. 2 1/2'' (AW) 1.0000 m' 14,375.00 14,375.00 Acc. Pipa 1.0000 ls 2,000.00 2,000.00 Lem PVC 0.0750 tube 3,500.00 262.50

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.1400 Org 19,600.00 2,744.00 Tukang Pipa 0.0700 Org 21,800.00 1,526.00 Mandor 0.0070 Org 27,200.00 190.40

JUMLAH 21,097.90

JASA PELAKSANAAN 10 % 2,109.79

TOTAL 23,207.69

Dibulatkan 23,200.00

34 SALURAN AIR DIA. 3''

PVC

1.0000 m'

Bahan :

Pipa PVC dia. 3'' (AW) 1.0000 m' 20,987.50 20,987.50 Acc. Pipa 1.0000 ls 3,000.00 3,000.00 Lem PVC 0.7500 tube 3,500.00 2,625.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.1400 Org 19,600.00 2,744.00 Tukang Pipa 0.0700 Org 21,800.00 1,526.00 Mandor 0.0070 Org 27,200.00 190.40

JUMLAH 31,072.90

JASA PELAKSANAAN 10 % 3,107.29

TOTAL 34,180.19

Dibulatkan 34,100.00

35 SALURAN AIR BERSIH PIPA GI

1.0000 m'

Bahan :

Pipa GI dia. 1'' 1.0000 m' 22,050.00 22,050.00 Acc. Pipa 1.0000 ls 2,500.00 2,500.00 Selotipe 0.2500 bh 1,900.00 475.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.1200 Org 19,600.00 2,352.00 Tukang Pipa 0.0700 Org 21,800.00 1,526.00 Mandor 0.0060 Org 27,200.00 163.20

JUMLAH 29,066.20

JASA PELAKSANAAN 10 % 2,906.62

TOTAL 31,972.82

Lampiran 1 93

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

36 SALURAN AIR BERSIH PIPA GI

1.0000 m'

DIAMETER 3/4''

Bahan :

Pipa GI dia. 3/4'' 1.0000 m' 15,250.00 15,250.00 Acc. Pipa 1.0000 ls 2,000.00 2,000.00 Selotipe 0.2500 bh 1,900.00 475.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.1200 Org 19,600.00 2,352.00 Tukang Pipa 0.0700 Org 21,800.00 1,526.00 Mandor 0.0060 Org 27,200.00 163.20

JUMLAH 21,766.20

JASA PELAKSANAAN 10 % 2,176.62

TOTAL 23,942.82

Dibulatkan 23,900.00

37 SALURAN AIR BERSIH PIPA GI

DIAMETER 1/2''

1.0000 m'

Bahan :

Pipa GI dia. 1/2'' 1.0000 m' 12,337.50 12,337.50 Acc. Pipa 1.0000 ls 1,500.00 1,500.00 Selotipe 0.2500 bh 1,900.00 475.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.1200 Org 19,600.00 2,352.00 Tukang Pipa 0.0900 Org 21,800.00 1,962.00 Mandor 0.0060 Org 27,200.00 163.20

JUMLAH 18,789.70

JASA PELAKSANAAN 10 % 1,878.97

TOTAL 20,668.67

Dibulatkan 20,600.00

38 BAK FIBER GLASS DAN

1.0000 Unit

PAS. BATA LAPIS KERAMIK

Bahan :

Pasangan Bata 2.4500 m2 42,625.10 104,431.50 Plesteran 2.9400 m2 16,714.30 49,140.04 Pasangan Keramik 3.4300 m2 50,417.50 172,932.03

JUMLAH 326,503.56

JASA PELAKSANAAN 10 % 32,650.36

TOTAL 359,153.92

Lampiran 1 94

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

39 DAUN JENDELA TANPA KACA

1.0000 Bh

Bahan :

Kayu 4/10x400 Kamper Samarinda 0.0170 m3 2,750,000.00 46,750.00 Lem Putih (FOX) 0.3000 Kg 7,700.00 2,310.00 List Kayu 4.0000 m' 1,950.00 7,800.00

Upah Kerja :

Pekerja Terampil 0.3000 Org 17,700.00 5,310.00 Tukang Kayu Terampil 1.2000 Org 23,900.00 28,680.00 Kepala Tukang Katu 0.1200 Org 24,400.00 2,928.00 Mandor 0.0200 Org 27,200.00 544.00

JUMLAH 94,322.00

JASA PELAKSANAAN 10 % 9,432.20

TOTAL 103,754.20

Dibulatkan 103,300.00

40 PAS. LIST GYPSUM t.9mm

1.0000 m2

Bahan :

Gypsum t.9mm 0.3470 lLbr 36,000.00 12,492.00 Paku 4 s/d 7 cm 0.2200 Kg 6,500.00 1,430.00

Upah Pasang :

Pekerja SetengahTerampil 0.2800 Org 17,700.00 4,956.00 Tukang Kayu Terampil 0.4000 Org 23,900.00 9,560.00 Kepala Tukang Kayu 0.0800 Org 24,400.00 1,952.00 Mandor 0.0140 Org 27,200.00 380.80

Alat Bantu :

Stoot Werk 1.0000 Lot 100.00 100.00

JUMLAH 30,870.80

JASA PELAKSANAAN 10 % 3,087.08

TOTAL 33,957.88

Dibulatkan 33,900.00

41 TANGGA BETON

1.0000 m2

Uraian Pekerjaan :

Pasangan Bekisting Multi 8.6000 m2 41,173.38 354,091.07 Pembesian 218.1000 Kg 5,000.00 1,090,500.00 Beton Mutu K-225 1.0000 m2 328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,773,303.07

JASA PELAKSANAAN 10 % 177,330.31

TOTAL 1,950,633.37

Lampiran 1 95

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/T

K (Rp.) (Rp.) (Rp.)

42 MEJA BETON

1.0000 m2

Uraian Pekerjaan :

Pasangan Bekisting Papan 5.7500 m2 40,307.00 231,765.25 Pembesian 150.0000 Kg 5,000.00 750,000.00 Beton Mutu K-225 1.0000 m

2

328,712.00 328,712.00

JUMLAH 1,310,477.25

JASA PELAKSANAAN 10 % 131,047.73

TOTAL 1,441,524.98

Lampiran 2 96

DAFTAR HARGA SATUAN MATERIAL (Tahun 2002 Menurut PU Cipta Karya)

PROYEK

: PERLUASAN GEDUNG KANTOR DINAS TENAGA KERJA DAN

TRANSMIGRASI

LOKASI

: Jl. SOEKARNO HATTA No. 532 BANDUNG

No. URAIAN SATUAN HARGA SATUAN

(Rp.)

1 Ampelas lbr 2.000,00

2 Bata merah bh 245,00

3 Batu kali m3 65.900,00

4 Besi Beton BJTD-24 kg 3.690,00

5 Cat besi merk SEIV kg 23.100,00

6 Cat kayu merk SEIV kg 23.100,00

7 Cat tembok SANLEX kg 5.998,00

8 Concrete Spancer bh 300,00

9 Gypsum t.9 mm (DN merk JAYA) lbr 28.500,00

10 Kain Perban gypsum roll 10.000,00

11 Kawat beton kg 5.914,00

12 Kayu 4/10 x 400 (papan) kamper Samarinda m3 3.300.000,00

13 Kayu 5/7 x 400 Balok kamper Samarinda m3 3.300.000,00

14 Kayu 3/20 x 400 (papan) Borneo Super m3 1.320.000,00

15 Kayu 5/7 x 400 Balok Borneo m3 1.320000,00

16 Keramik 20x20 KW 1 DN m2 31.350,00

17 Keramik 20x25 KW 1 DN m2 31.350,00

18 Keramik 30x30 (ROMAN) m2 27.500,00

19 Kuas 2’’ bh 5.500,00

20 Kuas 3’’ bh 4.000,00

21 Lem Kayu kg 7.500,00

22 Lem putih (FOX) kg 8.250,00

23 Lem PVC Tube 3.500,00

24 Melaminto lbr 70.000,00

25 Meni Besi kg 8.450,00

26 Meni kayu kg 7.500,00

27 Multiplex t.12mm lbr 93.500,00

28 Multiplex t.6mm lbr 71.500,00

29 Multiplex t.9mm lbr 79.500,00

30 Nok Genteng bh 3.000,00

31 Paku kg 5.500,00

32 Paku 4 s/d 7 cm kg 6.500,00

33 Paku Gypsum kg 20.000,00

34 Pasir Beton m3 93.925,00

35 Pasir Pasang m3 64.000,00

36 Pasir Urug m3 38.000,00

37 Pipa GIP dia. 1’’ m’ 22.050,00

38 Pipa GIP dia. 1/2’’ m’ 13.337,50

39 Pipa GIP dia. 3/4’’ m’ 16.250,00

40 Pipa PVC dia. 21/2’’ (AW) m’ 16.375,00

Lampiran 2 97

No. URAIAN SATUAN HARGA SATUAN

(Rp.)

42 Kayu 5/7 x 400 Borneo Super m3 1.325.000,00

43 Pipa PVC dia. 4’’ (AW) m’ 28.000,00

44 Plamir Kayu kg 11.500,00

45 Plamir Tembok kg 4.500,00

46 Profil 1/2 m’ 4.000,00

47 Roll Cat bh 10.500,00

48 Selotipe bh 1.900,00

49 Semen PC (50kg) zak 27.100,00

50 Semen Gypsum kg 4.600,00

51 Semen Warna kg 4.600,00

52

Spit

2

/

3

mesin

m

3

93.500,00

53

Teakwood

lbr 82.500,00

54

Thiner B

ltr 4.155,00

55 Triplex t.4mm lbr 45.350,00

56 Triplex t.6mm lbr 55.000,00

57 List kayu m’ 1.950,00

58 Armatur TL 1x36 Watt PHILIS set 35.000,00

59 Armatur TL 2x36 Watt PHILIS set 70.000,00

60 Armatur PLC 20 Watt PHILIS set 40.000,00

61 Saklar Double BRACO bh 10.500,00

62 Saklar Single BRACO bh 7.800,00

63 Saklar hotel BRACO bh 8.900,00

64 Stop kontak 200 Watt BRACO bh 8.300,00

65 Stop Kontak AC BRACO bh 22.500,00

66 Kaca Rayband 5mm (ASAHI) m2 55.000,00

67 Engsel Pintu Unilon Standar ps 9.000,00

68 Engsel Jendela Unilon Standar ps 6.300,00

69 Kunci KM Bulat kwalitas biasa bh 19.000,00

70 Sloot Jendela Tunggal bh 9.300,00

71 Espangolet ps 16.000,00

72 Hak Angin Kait Jendela Biasa ps 2.750,00

73 Pas. Raeling Stainless steel tangga m’ 350.000,00

74 Closet Jongkok Standar Putih Poslin TOTO unit 135.000,00

75 Urinoir Lengkap TOTO Warna standard lengkap unit 1.035.000,00

76 Pas. Bak kontrol 40x40 bh 145.000,00

77

Saringan Talang

bh 12.500,00

78

Kitchen Zink Stainless Standard Lokal (selubang)

unit 175.000,00

79

Wastafel Lengkap TOTO

bh 620.000,00

80

Kran Kitchen Zink

bh 75.000,00

81 Kran Tembok ITAP Ø 1/2 bh 30.000,00

82

Penyekay Urinoir TOTO

bh 200.000,00

83 Alat Bantu dan Aksesoris Listrik ls 205.000,00

84 Istalasi titik lampu / Stop Kontak (Upah&Alat) bh 75.000,00

Lampiran 3 98

DAFTAR HARGA SATUAN UPAH Tahun 2002 Menurut PU Cipta Karya

PROYEK

: PERLUASAN GEDUNG KANTOR DINAS TENAGA KERJA DAN

TRANSMIGRASI

LOKASI

: Jl. SOEKARNO HATTA No. 532 BANDUNG

No. JENIS PEKERJAAN BANGUNAN HARGA UPAH

(Rp.)

SATUAN WAKTU

1

Pekerja

16.000,00

1 org/Hr/8 jam

2

Pekerja setengah teramppil

18.000,00

1 org/Hr/8 jam

3

Pekerja terampil

20.000,00

1 org/Hr/8 jam

4

Tukang Gali

18.000,00

1 org/Hr/8 jam

5

Tukang Batu setengah terampil

25.000,00

1 org/Hr/8 jam

6

Tukang Batu terampil

30.000,00

1 org/Hr/8 jam

7

Kepala Tukang Batu

32.500,00

1 org/Hr/8 jam

8

Tukang Kayu setengah terampil

25.000,00

1 org/Hr/8 jam

9

Tukang Kayu terampil

30.000,00

1 org/Hr/8 jam

10

Kepala Tukang Kayu

32.500,00

1 org/Hr/8 jam

11

Tukang Cat/Plitur setengah terampil

25.000,00

1 org/Hr/8 jam

12

Tukang Cat/Plitur terampil

30.000,00

1 org/Hr/8 jam

13

Kepala Tukang Cat/Plitur

32.500,00

1 org/Hr/8 jam

14

Tukang Besi Beton setengah terampil

25.000,00

1 org/Hr/8 jam

15

Tukang Besi Beton terampil

30.000,00

1 org/Hr/8 jam

16

Kepala Tukang Besi Beton

35.000,00

1 org/Hr/8 jam

17

Tukang Besi Profil setengah terampil

30.000,00

1 org/Hr/8 jam

18

Tukang Besi Profil terampil

32.500,00

1 org/Hr/8 jam

19

Kepala Tukang Besi Profil

35.000,00

1 org/Hr/8 jam

20

Mandor

30.000,00

1 org/Hr/8 jam

Lampiran 5 99

RENCANA ANGGARAN BIAYA (Tahun 2002 PU Cipta Karya Kota Bandung)

PROYEK

:PERLUASAN GEDUNG KANTOR DINAS TENAGA KERJA DAN

TRANSMIGRASI

LOKASI

:Jl. SOEKARNO HATTA No. 532 BANDUNG

NO JENIS PEKERJAAN VOLUME SAT

HARGA

SATUAN JUMLAH HARGA

(Rp.) (Rp.)

I PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Mobilisasi dan Demobilisasi 1 LS 4.750.000,00

SUB JUMLAH I 4.750.000,00

II PEKERJAAN STRUKTUR BETON

1 Kolom Beton K1 (50/50) 13,98 m3 1.990.000,00 27.820.200,00 2 Balok Beton B1 (40/60) 14,28 m3 2.000.000,00 28.560.000,00 3 BalokBeton B2 (30/60) 13,20 m3 2.000.000,00 26.400.000,00 4 Balok Beton B3 (25/40) 7,18 m3 2.000.000,00 14.360.000,00 5 Balok Beton B4 (20/30) 1,61 m3 2.000.000,00 3.220.000,00 6 Plat Lantai dak. t.12 cm 43,39 m3 1.680.000,00 72.895.200,00 7 Kolom Praktis KP (12/15) 2,52 m3 1.700.000,00 4.284.000,00 8 Listplank beton 12/100 9,14 m3 1.579.000,00 14.432.060,00 9 Tangga Beton 4,12 m3 2.130.000,00 8.775.600,00 10 Meja Beton 0,34 m3 _{1.540.000,00 523.600,00}

SUB JUMLAH II 201.270.660,00

III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

1 Pas. Dinding Bata 1:3 20,20 m2 51.000,00 1.030.200,00 2 Pas. Dinding Bata 1:5 270,84 m2 42.000,00 11.375.280,00 3 Plesteran Dinding Trasram 1:3 +acian 40,40 m2 20.000,00 808.000,00 4 Plesteran Dinding 1:5 +acian 541,68 m2 18.000,00 9.750.240,00 5 Plesteran Beton 1:3 179,23 m2 20.000,00 3.584.600,00

Lampiran 5 100

NO JENIS PEKERJAAN VOLUME SAT

HARGA SATUAN

JUMLAH HARGA

(Rp.) (Rp.)

IV PEKERJAAN KUSEN. PINTU & JENDELA

1 Pas. Kusen kayu pitu. jendela dan bouvenlight 2,83 m3 4.000.000,00 11.320.000,00

Kayu Samarinda

2 Daun pintu entrance P1 Double 4,00 bh 360.000,00 1.440.000,00 3 Daun pintu teakwood P2 6,00 bh 400.000,00 2.400.000,00 4 Daun pintu KM / WC P3 3,00 bh 410.000,00 1.230.000,00 5 Daun jendela J2 8,00 bh 120.000,00 960.000,00 6 Daun jendela J3 4,00 bh 120.000,00 480.000,00 7 Kaca Reyban t. 5mm 51,30 m2 55.000,00 2.821.500,00 8 Kunci pintu 11,00 bh 19.000,00 209.000,00 9 Engsel pintu 33,00 bh 9.000,00 297.000,00 10 Engsel Jendela 24,00 bh 6.300,00 151.200,00 11 Slot Jendela 12,00 bh 9.300,00 111.600,00 12 Espagnolet 6,00 bh 16.000,00 96.000,00 13 Hak Angin 24,00 bh 2.750,00 66.000,00

SUB JUMLAH IV 21.582.300,00

V PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING

1 Pas. Keramik lantai 30x30 KW1(ROMAN) 300,53 m2 53.000,00 15.928.090,00 2 Pas. Keramik tangga 30x30 KW1(ROMAN) 13,40 m2 53.000,00 710.200,00 3 Pas. Step nosing tangga 10/30 20,58 m' 189.583,20 3.901.622,26 4 Pas. Plint keramik lantai 146,06 m' 58.200,00 8.500.692,00 5 Pas. Keramik lantai KM/WC20x20 KW1(ROMAN) 6,12 m2 57.000,00 348.840,00 6 Pas. Keramik dinding KM/WC20/25 KW1(ROMAN) 44,55 m2 59.000,00 2.628.450,00 7 Pas. Partisi gypsum (double)+ 8,00 m2 51.000,00 408.000,00 rangka kayu 6/12 + kaca 5mm -8 Pas. Ralling stainless steel tangga 7,520 m' 350.000,00 2.632.000,00

SUB JUMLAH V 35.057.894,26

VI PEKERJAAN PLAFOND

1 Pas. Rangka kayu+penutup gypsum t.9mm 331,25 m2 51.000,00 16.893.750,00 2 Pas. List Gypsum 5/7 142,65 m' 34.000,00 4.850.100,00 3 Pas. Talang tegak PVC Ø 4'' 97,20 m' 44.000,00 4.276.800,00 4 Pas. Bak kontrol 40x40 12,00 bh 145.000,00 1.740.000,00 5 Saringan Talang 12,00 bh 12.500,00 150.000,00

SUB JUMLAH VI 27.910.650,00

VII PEKERJAAN FINISHING DAN PENGECATAN

1 Pengecatan Dinding 639,00 m2 12.000,00 7.668.000,00 2 Pengecatan Plafond 352,46 m2 12.000,00 4.229.520,00 3 Pengecatan kolom. balok beton 187,63 m2 12.000,00 2.251.560,00 4 Pengecatan kusen 82,26 m2 24.000,00 1.974.240,00 5 Pengecatan Daun Pintu 55,20 m2 24.000,00 1.324.800,00 6 Pengecatan Daun Jendela 10,38 m2 24.000,00 249.120,00

Lampiran 5 101 NO JENIS PEKERJAAN VOLUME SAT HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

(Rp.) (Rp.)

VIII PEKERJAAN PLUMBING & SANITAIR

VIII.1 Instalasi Air Bersih

1 Pas. Instalasi Air Bersih GI Ø 3/4'’ 38,90 m' 25.000,00 972.500,00 2 Pas. Instalasi Air Bersih GI Ø 1/2'’ 6,00 m' 23.000,00 138.000,00 3 Bak Fiber glass+pas. Bata lapis keramik 3,00 bh 370.000,00 1.110.000,00 4 Closet Jongkok ex. TOTO 3,00 bh 135.000,00 405.000,00 5 Uninoir Lengkap ex. Toto 3,00 bh 935.000,00 2.805.000,00 6 Pasangan Penyekat Urinoir 2,00 bh 200.000,00 400.000,00 7 Wastafel Meja lengkap 2,00 bh 620.000,00 1.240.000,00 8 Kitchen zink lengkap 1,00 bh 175.000,00 175.000,00 9 Kran Kitchen zink Ø 1/2'' 1,00 bh 75.000,00 75.000,00 10 Kran Air Ø 1/2'' 3,00 bh 30.000,00 90.000,00

VIII.2 Instalasi Air Kotor

1 Pas. Pipa PVC Ø 4'' 37,90 m' 44.000,00 1.667.600,00 2 Pas. Pipa PVC Ø 2'' 36,90 m' 28.000,00 1.033.200,00 3 Floor drain Ø 4'' 4,00 bh 44.000,00 176.000,00

SUB JUMLAH VIII 10.287.300,00

IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Panel PP1 (distribusi panel) 1,00 Unit 1.100.000,00 1.100.000,00 2 Instalasi titik cahaya 23,00 ttk 75.000,00 1.725.000,00 3 Instalasi titik stop kontak 14,00 ttk 75.000,00 1.050.000,00 4 Instalasi stop kontak AC 6,00 ttk 75.000,00 450.000,00 5 Armatur TL 1x36 watt 5,00 Set 35.000,00 175.000,00 6 Armatur TL 2x36 watt 10,00 Set 70.000,00 700.000,00 7 Armatur PLC 20 Watt 8,00 Set 40.000,00 320.000,00 8 Saklar Double 5,00 bh 10.500,00 52.500,00 9 Saklar Single 4,00 bh 7.800,00 31.200,00 10 Saklar hotel 1,00 bh 8.900,00 8.900,00 11 stop kontak 200 Watt 14,00 bh 8.300,00 116.200,00 12 Stop Kontak AC 6,00 bh 22.500,00 135.000,00 13 Alat bantu dan accessoris 1,00 ls 205.000,00 205.000,00

Lampiran 5 102

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA

(Tahun 2002 PU Cipta Karya Kota Bandung)

PROYEK

:PERLUASAN GEDUNG KANTOR DINAS TENAGA KERJA DAN

TRANSMIGRASI

LOKASI

:Jl. SOEKARNO HATTA No. 532 BANDUNG

NO URAIAN SUBJUMLAH

(Rp.)

I PEKERJAAN PERSIAPAN 4.750.000,00

II PEKERJAAN STRUKTUR BETON 201.270.660,00

III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN 26.548.320,00

IV PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA 21.582.300,00

V PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING 35.057.894,26

VI PEKERJAAN PLAFOND 27.697.240,00

VII PEKERJAAN FINISHING DAN PENGECATAN 17.697.240,00

VIII PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITAIR 10.287.300,00

IX PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 6.068.800,00

SUB JUMLAH 350.959.754,26

PPN 10% 35.095.975,43

TOTAL KESELURUHAN 386.055.729,69

DIBULATKAN 386.055.000,00

Terbilang : Tiga Ratus Delapan Puluh Enam

Lampiran 6 103

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

(Tahun 2002 PU Cipta Karya Kota Bandung)

PROYEK :PERLUASAN GEDUNG KANTOR DINAS TENAGA KERJA DAN

TRANSMIGRASI

LOKASI :Jl. SOEKARNO HATTA No. 532 BANDUNG

KOEF H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH NO URAIAN PEKERJAAN

BRG/TK SAT

(Rp.) (Rp.) (Rp.)

1 BETON MUTU K-225 1,0000 m3

Bahan :

Semen PC (50Kg) 6,7200 Zak 27.100,00 182.112,00 Split 2/3 mesin 0,8100 m3 93.500,00 75.735,00 Pasir beton 0,4500 m3 93.925,00 42.266,25

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 1,5000 Org 18.000,00 27.000,00 Tukang Batu terampil 0,5000 Org 30.000,00 15.000,00 Kepala Tukang Batu 0,0500 Org 32.500,00 1.625,00 Mandor 0,0100 Org 30.000,00 300,00 Alat Bantu 1,0000 Ls 5.000,00 5.000,00

JUMLAH 349.038,25

JASA PELAKSANAAN 10 % 34.903,83

TOTAL 383.942,08

Dibulatkan 380.000,00

2 BEKISTING DENGAN PAPAN

1,0000 m2

Asumsi :

1. Papan borneo 2x pakai dihitung 75% 2. Kayu borneo 2x pakai dihitung 50%

Bahan:

Papan 3/20x400 Borneo 0,0230 m3 1.320.000,00 18.975,00 Kayu 5/7x400 Borneo 0,0140 m3 1.320.000,00 6.125,00 Paku 4s/d 7 cm 0,4000 Kg 6.500,00 2.600,00

Upah Pasang:

Pekerja setengah terampil 0,1200 Org 18.000,00 2.160,00 Tukang kayu 0,1500 Org 30.000,00 4.500,00 Kepala Tukang Kayu 0,1500 Org 32.500,00 4.875,00 Mandor 0,0050 Org 30.000,00 150,00

Upah untuk bongkar Bekisting :

Pekerja terampil 0,1200 Org 20.000,00 2.400,00 Alat Bantu 1,0000 ls 750,00 750,00

JUMLAH 42.535,00

JASA PELAKSANAAN 10% 4.253,50

TOTAL 46.788,50

EFESIENSI 30% 14.036,55

Lampiran 6 104

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

3 BEKISTING DGN MULTIPLEX t 9mm 1,0000 m2

Bahan:

Multiplex (9mm) 0,3472 lbr 79.500,00 19.321,68

Kayu 5/7x400 Borneo 0,0175 m3 1.320.000,00 6.930,00 Paku 4 s/d 7cm 0,3800 kg 6.500,00 2.470,00

Upah Pasang :

Pekerja setengah terampil 0,1200 Org 18.000,00 2.160,00 Tukang Kayu 0,1500 Org 30.000,00 4.500,00 Kepala Tukang Kayu 0,1500 Org 32.500,00 4.875,00 Mandor 0,0500 Org 30.000,00 1.500 ,00

Upah bongkar :

Pekerja terampil 0,1200 Org 20.000,00 2.400,00 Alat Bantu 1,0000 ls 250,00 250,00

JUMLAH 44.406,68

JASA PELAKSANAAN 10% 4.440,67

TOTAL 48.847,35

EFESIENSI 20% 9.769,47

Dibulatkan 58.616,82

4 PEMBESIAN

1,0000 Kg

Bahan :

Besi Beton BJTD-24 1,0200 Kg 3.690,00 3.763,80 Kawat Beton 0,0100 Kg 5.914,00 59,14

Concrete spancer 2,0000 Bh 300,00 600,00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 0,0015 Org 18.000,00 27,00 Tukang besi terampil 0,0150 Org 30.000,00 450,00 Kepala tukang besi 0,0100 Org 35.000,00 350,00 Mandor 0,0050 Org 30.000,00 150,00 Alat bantu 1,0000 ls 150,00 150,00

JUMLAH 5.549,94

JASA PELAKSANAAN 10% 554,99

TOTAL 6.104,93

Dibulatkan 6.000,00

5 KOLOM BETON 50/50

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 8,0000 m2 44.406,63 355.253,04 Pembesian 200,0000 kg 5.549,94 1.109.988,00 beton mutu K-225 1,0000 m3 349.038,25 349.038,25

JUMLAH 1.814.279,29

JASA PELAKSANAAN 10% 181.427,93

TOTAL 1.995.707,22

Lampiran 6 105

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB JUMLAH JUMLAH BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

6

KOLOM BETON 40/60

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 5,6576 m2 44.406,63 251.234,95 Pembesian 225,0000 kg 5.549,94 1.248.736,50 Beton mutu K-225 1,0000 m3 349.038,25 349.038,25

JUMLAH 1.849.009,70

JASA PELAKSANAAN 10 % 184.900.97

TOTAL 2.033.910,67

Dibulatkan 2.000.000,00

7 KOLOM BETON 30/60

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 7,0056 m2 44.406,63 311.095,09 Pembesian 210,000 kg 5.549,94 1.165.487,40 Beton mutu K-225 1,0000 m3 349.038,25 349.038,25

JUMLAH 1.825.620,74

JASA PELAKSANAAN 10% 182.562,07

TOTAL 2.008.182,81

Dibulatkan 2.000.000,00

8 KOLOM BETON 25/40

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 8,1000 m2 44.406,63 359.693,70 Pembesian 210,0000 kg 5.549,94 1.165.487,40 Beton mutu K-225 1,0000 m3 349.038,25 349.038,25

JUMLAH 1.874.219,35

JASA PELAKSANAAN 10% 187.421,94

TOTAL 2.061.641,29

Dibulatkan 2.000.000,00

9 KOLOM BETON 20/30

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 9,3296 m2 44.406,63 414.296,10 Pembesian 200,0000 kg 5.549,94 1.109.988,00 Beton mutu K-225 1,0000 m3 _{349.038,25 349.038,25}

JUMLAH 1.873.322,35

JASA PELAKSANAAN 10% 187.332,23

TOTAL 2.060.654,58

Dibulatkan 2.000.000,00

10 KOLOM PRAKTIS 12/15

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting Papan 14,5000 m2 42.535,00 616.757,50 Pembesian 120,0000 kg 5.549,94 665.992,80 Beton mutu K-175 1,0000 m3 326.299,50 326.299,50

JUMLAH 1.609.049,80

JASA PELAKSANAAN 10% 160.904,98

Lampiran 6 106

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

11 BETON MUTU K-175

1,0000 m3

Bahan :

Semen PC (50kg) 5,5000 Zak 27.100,00 149.050,00 Split 2/3 mesin 0,8300 m3 93.500,00 77.605,00

Pasir beton 0,5400 m3 93.925,00 50.719,50

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 1,5000 Org 18.000,00 27.000,00 Tukang batu terampil 0,5000 Org 30.000,00 15.000,00 Kepala tukang batu 0,0500 Org 32.500,00 1.625,00 Mandor 0,0100 Org 30.000,00 300,00 Alat bantu 1,0000 ls 5.000,00 5.000,00

JUMLAH 326.299,50

JASA PELAKSANAAN 10% 32.629,95

TOTAL 358.929,45

Dibulatkan 350.000,00

12 BALOK BETON 13/30

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 13,5000 m2 44.406,63 599.489,51 Pembesian 125,0000 kg 5.549,94 693.742,50 beton mutu K-225 1,0000 m3 349.038,25 349.038,25

JUMLAH 1.642.270,26

JASA PELAKSANAAN 10% 164.227,03

TOTAL 1.806.497,28

Dibulatkan 1.800.000,00

13 PLAT LANTAI T. 12cm

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 8,3000 m2 41.173,38 341.739,05 Stoot bekisting 8,3000 m2 48.611,15 403.472,55 Pembesian 100,0000 kg 4.609,55 460.955,00 beton mutu K-225 1,0000 m3 328.712,00 328.712,00

JUMLAH 1.534.878,60

JASA PELAKSANAAN 10% 153.487,86

TOTAL 1.688.366,46

Lampiran 6 107

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

14

PAS. STOOT WERK UNIT. COR Lt 1,0000 m2

Asumsi :

1. Papan stoot 2x pakai dihitung 75% 2. Kayu stoot 2x pakai dihitung 50%

Bahan:

Papan 3/20x400 Borneo 0,0150 m3 1.320.000,00 12.375,00 Kayu 5/7x400 Borneo 0,0525 m3 _{1.320.000,00 22.968,75}

Paku 4s/d 7 cm 0,5000 kg 6.500,00 3.250,00

Upah Pasang:

Pekerja setengah terampil 0,1500 Org 18.000,00 2.700,00 Tukang kayu 0,2000 Org 30.000,00 6.000,00 Kepala Tukang Kayu 0,1000 Org 32.500,00 3.250,00 Mandor 0,0170 Org 30.000,00 510,00

JUMLAH 51.053,75

JASA PELAKSANAAN 10% 5.105,38

TOTAL 56.159,13

EFESIENSI 30% 16.847,74 Dibulatkan 73.006,86

15 BETON LISTPLANK 12/90

1,0000 m2

Uraian pekerjaan :

Pasang bekisting multi 12,6000 m2 44.406,63 559.523,54 Pembesian 125,0000 kg 5.549,94 693.742,50 Beton mutu K-225 1,0000 m3 349.038,25 349.038,25

JUMLAH 1.602.304,29

JASA PELAKSANAAN 10% 160.230,43

TOTAL 1.762.534,72

Dibulatkan 1.760.000,00

16 PAS. BATA MERAH 1Pc:3Ps

1,000 m2

Bahan :

Bata Merah 70,0000 Bh 245,00 17.150,00 Semen PC (50kg) 0,4200 Zak 27.100,00 11.382,00

Pasir pasang 0,0540 m3 64.000,00 3.456,00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 0,4290 Org 18.000,00 7.722,00 Tukang batu terampil 0,2140 Org 30.000,00 6.420,00 Kepala tukang batu 0,0210 Org 32.500,00 682,50 Mandor 0,0110 Org 30.000,00 330,00 Alat bantu 1,0000 ls 75,00 75,00

JUMLAH 47.217,50

JASA PELAKSANAAN 10% 4.721,75

TOTAL 51.939,25

Lampiran 6 108

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

17

PAS. BATA MERAH 1PC:5PS 1,0000 m2

Bahan :

Bata Merah 70,0000 Bh 245,00 17.150,00 Semen PC (50kg) 0,2074 Zak 27.100,00 5.620,54

Pasir pasang 0,0580 m3 64.000,00 3.712,00

Upah kerja :

Pekerja setengah terampil 0,3218 Org 18.000,00 5.792,40 Tukang batu terampil 0,1805 Org 30.000,00 5.415,00 Kepala tukang batu 0,0158 Org 32.500,00 513,50 Mandor 0,0083 Org 30.000,00 249,00 Alat bantu 1,0000 ls 130,00 130,00

JUMLAH 38.582,44

JASA PELAKSANAAN 10% 3.858,24

TOTAL 42.440,68

Dibulatkan 42.000,00

18

PLESTERAN 1PC ; 3PS & ACIAN 1,0000 m2

Bahan:

Semen PC (50 kg) 0,1630 Zak 27.100,00 4.417,30

Pasir Pasang 0,0190 m3 64.000,00 1.216,00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 0,2860 Org 18.000,00 5.148,00 Tukang batu terampil 0,2140 Org 30.000,00 6.420,00 Kepala Tukang Kayu 0,0210 Org 32.500,00 682,50 Mandor 0,0200 Org 30.000.00 600,00 Alat Bantu 1,0000 ls 50,00 50,00

JUMLAH 18.533,80

JASA PELAKSANAAN 10% 1.853,38

TOTAL 20.387,18

Dibulatkan 20.000,00

19 PLESTERAN 1PC ; 3PS & ACIAN

1,0000 m3

Bahan:

Semen PC (50 kg) 0,1050 Zak 27.100,00 2.845,50 Pasir Pasang 0,0190 m3 64.000,00 1.216,00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 0,2860 Org 18.000,00 5.148,00 Tukang batu terampil 0,2140 Org 30.000,00 6.420,00 Kepala Tukang Kayu 0,0210 Org 32.500,00 682,50

Mandor 0,0200 Org 30.000,00 600,00 Alat Bantu 1,0000 ls 50,00 50,00

JUMLAH 16.962,00

JASA PELAKSANAAN 10% 1.696,20

Lampiran 6 109

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

20 LANTAI KERAMIK 30/30

1,0000 m2

Bahan :

Keramik 30/30 (ROMAN) 1,0500 m2 27.500,00 28.875,00 Semen PC (50 kg) 0,1600 Zak 27.100,00 4.336,00 Pasir pasang 0,0300 m3 64.000,00 1.920,00

Semen warna 0,0130 kg 4.500,00 58,50 Upah Kerja : - Pekerja terampil 0,3400 Org 18.000,00 6.120,00 Tukang Batu terampil 0,1700 Org 30.000,00 5.100,00 Kepala Tukang batu 0,0340 Org 32.500,00 1.105,00 Mandor 0,0170 Org 30.000,00 510,00 Alat bantu 1,0000 ls 450,00 450,00

JUMLAH 48.474,50

JASA PELAKSANAAN 10% 4.847,45

TOTAL 53.321,95

Dibulatkan 53.000,00

21 LANTAI KERAMIK 20/20

1,0000 m2

Bahan :

Keramik 20/20 KW1 DN 1,0500 m2 _{31.350,00 32.917,50}

semen PC (50 kg) 0,1600 Zak 27.100,00 4.336,00 Pasir pasang 0,0300 m3 64.000,00 1.920,00

Semen warna 0,0130 kg 4.500,00 58,50

Upah Kerja :

Pekerja terampil 0,3400 Org 18.000,00 6.120,00 Tukang Batu terampil 0,1700 Org 30.000,00 5.100,00 Kepala Tukang batu 0,0340 Org 32.500,00 1.105,00 Mandor 0,0170 Org 30.000,00 510,00 Alat bantu 1,0000 ls 500,00 500,00

JUMLAH 52.567,00

JASA PELAKSANAAN 10% 5.256,70

TOTAL 57.823,70

Dibulatkan 57.000,00

22 LANTAI KERAMIK 20/25

1,0000 m2

Bahan :

Keramik 20/25 KW1 DN 1,0500 m2 31.350,00 32.917,50 semen PC (50 kg) 0,1600 Zak 27.100,00 4.336,00 Pasir pasang 0,0300 m3 64.000,00 1.920,00

Semen warna 0,0130 kg 4.500,00 58,50

Upah Kerja :

Pekerja terampil 0,1875 Org 18.000,00 3.375,00 Tukang Batu terampil 0,2750 Org 30.000,00 8.250,00 Kepala Tukang batu 0,0750 Org 32.500,00 2.437,50 Mandor 0,0188 Org 30.000,00 564,00 Alat bantu 1,0000 ls 500,00 500,00

Lampiran 6 110 JASA PELAKSANAAN 10% 5.435,85

TOTAL 59.794,35

Dibulatkan 59.000,00

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB

JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

23 PLAFOND TRIPLEX 4mm

1,0000 m2

Asumsi :

1. Bahan Rangka Kayu Borneo Super

2. Tebal Triplex t.4mm

Bahan :

Triplex t.4mm 0,3470 Lbr 45.350,00 15.736,45 Kayu 5/7x400 Borneo Super 0,0140 m3 1.320.000,00 18.480,00 Kayu 5/7x400 Borneo 0,0035 m3 _{1.320.000,00 4.620,00}

Paku 4 s/d cm 0,2200 kg 6.500,00 1.430,00

Upah Kerja :

Pekerja setengah terampil 0,2800 Org 17.700,00 4.956,00 Tukang kayu 0,4000 Org 23.900,00 9.560,00 Kepala Tukang kayu 0,0800 Org 24.400,00 1.952,00 Mandor 0,0140 Org 27,200,00 380,80

Alat Bantu :

Stoot Werk 1,0000 Lot 100,00 100,00

JUMLAH 57.215,25

JASA PELAKSANAAN 10 % 5.721,53

TOTAL 62.936,78

Dibulatkan 62.000,00

24 Plafond Gypsum t.9mm+Rangka

1,0000 m2

Asumsi :

1. Bahan Rangka Kayu Borneo Super

2. Tebal Triplex t.9mm

Bahan :

Triplex t.9mm 0,3472 Lbr 28.500,00 9.895,20 Kayu 5/7x400 Borneo Super 0,0124 m3 1.320.000,00 16.368,00 Kayu 5/7x400 Borneo 0,0036 m3 1.320.000,00 4.752,00 Paku 4 s/d cm 0,1200 kg 6.500,00 780,00

Upah Kerja : -

Pekerja setengah terampil 0,3600 Org 18.000,00 6.480,00 Tukang kayu 0,1800 Org 30.000,00 5.400,00 Kepala Tukang kayu 0,0850 Org 32.500,00 2.762,50 Mandor 0,0160 Org 30.000,00 480,00

Alat Bantu : -

Stoot Werk 1,0000 Lot 100,00 100,00

JUMLAH 47.017,70

JASA PELAKSANAAN 10 % 4.701,77

TOTAL 51.719,47

Lampiran 6 111

NO URAIAN PEKERJAAN KOEF SAT H. SAT SUB JUMLAH JUMLAH

BRG/TK (Rp.) (Rp.) (Rp.)

25 PENGECATAN DINDING 3 KALI

1,0000 m2

Asumsi :

1. Produk cat yang digunakan ex. SANLEX

Bahan :

Cat tembok SANLEX 0,1750 Kg 5.998,00 1.049,65 Plamir tembok 0,1600 Kg 4.500,00 720,00 Rol Cat 0,0100 bh 10.500,00 105,00 Ampelas 0,5000 Lbr 2.000,00 1.000,00

Upah Kerja :

Pekerja Biasa 0,1040 Org 18,000,00 1.872,00 Tukang Cat 0,1820 Org 30.000,00 5.460,00 Kepala Tukang cat 0,0195 Org 32.500,00 633,75 Mandor 0,0100 Org 30.000,00 300,00

Alat Bantu :

Stoot Werk 1,0000 Lot 100,00 100,00

JUMLAH 11.240,40

JASA PELAKSANAAN 10 % 1.124,04

TOTAL 12.364,44

Dibulatkan 12.000,00

26 PENGECATAN PLAFOND 3 KALI

1,0000 m2

Asumsi :

1. Produk cat yang digunakan ex. SANLEX

Bahan :

Cat tembok SANLEX 0.2000 Kg 5.998.00 1.199.60

Plamir tembok 0,1600 Kg 4.500,00 720,00 Rol Cat 0,0100 bh 10.500,00 105,00 Ampelas 0,5000 Lbr 2.000,00 1.000,00

Upah Kerja :

Pekerja Biasa 0,1040 Org 18.000,00 1.872,00 Tukang Cat 0,1820 Org 30.000,00 5.460,00 Kepala Tukang cat 0,0195 Org 32.500,00 633,75 Mandor 0,0100 Org 30.000,00 300,00

Alat Bantu :

Stoot Werk 1,0000 Lot 400,00 400,00

JUMLAH 11.690,35

JASA PELAKSANAAN 10 % 1.169,04

TOTAL 12.859,39

2 Ada banyak faktor yang mempengaruhi pelaksanaan proyek konstruksi, yaitu biaya, waktu, peralatan, sumber daya manusia, dan bahan material. Pada proses awal pembangunan diperlukan perhitungan anggaran biaya, sehingga dapat dihasilkan perhitungan biaya yang optimal dan dapat dipertanggung jawabkan. Dipandang dari segi ekonomi faktor biaya sangat besar pengaruhnya pada pelaksanaan proyek konstruksi karena penanganan biaya dalam proyek yang kurang serius dan tidak efisien akan menyebabkan terlambatnya pembangunan proyek konstruksi.

Dalam menghitung anggaran biaya proyek konstruksi ada banyak cara yang dapat digunakan antara lain Analisis menurut B.O.W., SNI, dan Cipta Karya. Yang digunakan dalam tugas akhir ini adalah analisis harga satuan pekerjaan pada proyek perluasan Gedung Kantor Tenaga Kerja dan Transmigrasi mengacu pada Analisis menurut Cipta Karya kota Bandung.

1.2 Tujuan Penulisan

Membandingkan biaya total penawaran yang dihitung oleh kontraktor CV. DISMA MULIA pada tahun 2002 untuk proyek gedung kantor tenaga kerja dan transmigrasi per tahun, dari tahun 2002 sampai dengan tahun 2005. Dengan analisis biaya berdasarkan perhitungan yang mengacu pada PU Cipta Karya Kota Bandung. 1.3Ruang Lingkup Pembahasan

Dalam penulisan tugas akhir ini, masalah yang akan dibahas adalah besarnya kenaikan harga biaya proyek konstruksi per tahun yang analisanya diambil dari PU Cipta Karya Kota Bandung dari tahun 2002 sampai dengan tahun 2005. Pada proyek pemerintah yang dikerjakan pada tahun 2002 yaitu proyek peluasan gedung kantor tenaga kerja dan transmigrasi pembangunan gedung. Dengan pembangunan yang dilakukan 1 lantai dan luas 275,9m2 di Jln. Sukarno Hatta No. 532 Bandung.

Penuliasan Tugas Akhir ini akan dibagi dalam 5 bab sebagai hasil dari penelitian yang akan dilakukan dengan urutan sebagai berikut :

Bab 1 Pendahuluan

Menguraikan latar belakang masalah, maksud dan tujuan penulisan, ruang lingkup pembahasan serta sistematika penulisan.

Bab 2 Tinjauan Pustaka

Merupakan bagian yang menguraikan tentang teori pendukung Tugas Akhir yang mencakup estimasi dan metode harga satuan proyek.

Bab 3 Studi Kasus

Menguraikan tentang pelaksanaan studi dilapangan yang mencantumkan tentang data-data proyek yang diperlukan di antaranya harga satuan pekerjaan.

Bab 4 Analisis dan Pembahasan

Setelah diperoleh data-data dari hasil studi di lapangan yang diperlukan dalam penelitian proyek ini, maka dilakukan analisis data yang mengacu pada PU Cipta Karya Kota Bandung.

Bab 5 Kesimpulan dan Saran

Membahas kesimpulan yang didasarkan pada hasil analisis data dan saran yang diajukan berdasarkan hasil yang diperoleh.

77

BAB 5

KESIMPULAN DAN SARAN

5.1

Kesimpulan

Setelah melakukan evaluasi harga satuan pekerjaan pada bangunan pemerintah yaitu

gedung kantor tenaga kerja dan transmigrasi dapat disimpulkan bahwa :

1.

Untuk harga pada tahun 2002 yang digunakan oleh kontraktor CV. Disma Mulia

lebih kecil dibandingkan dengan harga yang telah ditetapkan oleh PU Cipta

Karya Kota Bandung.

2.

Untuk perhitungan harga satuan pekejaan tiap-tiap pekerjaan yang dihitung oleh

penulis lebih besar berdasarkan PU Cipta Karya dibandingkan oleh kontraktor.

Hampir semua pekerjaan pada tahun 2002 PU lebih tinggi, kecuali pada

Mulia jumlahnya sama yaitu sebesar Rp.6.068.800,00.

3.

Dilihat dari Gambar 4.11 Grafik Kenaikan Harga Tiap Item Pekerjaan per Tahun

(Hal. 73), Pekerjaan Struktur Betonlah yang tiap tahun mengalami peningkatan

yang tinggi di bandingkan dengan pekerjaan-pekerjaan yang lainnya.

4.

Dari Gambar 4.12 Grafik Harga Satuan Upah per Tahun (Hal. 74), dapat

disimpulkan bahwa harga upah yang ditetapkan oleh PU belum tentu terpakai

dilapangan oleh CV. Disma Mulia, karena harga upah yang ditetapkan oleh PU

lebih tinggi. Sedangkan untuk kenaikan harga upah yang ditetapkan oleh PU dari

tahun 2002 sampai dengan tahun 2005, pada tahun 2004 lah yang rata-rata untuk

semua Harga Upah Pekerja mengalami kenaikan.

5.

Dilihat dari Tabel 4.23 (hal. 74) persentase terbesar perbandingannya terjadi

pada tahun 2004 sebesar 28,98% dengan perbandingan harga

Rp.120.984.000,00. Akan tetapi pada tahun 2005 menurun menjadi sebesar

26,87%.

6.

Pada tahun yang sama, tahun 2002 PU dan Kontraktor CV. Disma Mulia ada

perbedaan sebesar 7,16 % dengan selisih harga Rp.25.808.000,00 Tabel 4.23

(hal.74).

7.

Harga bangunan per meter persegi pada Tabel 4.25 adalah harga bangunan untuk

proyek perluasan gedung tenaga kerja dan transmigrasi pada tahun yang sama

yaitu tahun 2002 harga per meter persegi menurut kontraktor Rp.1.286.596,43

lebih rendah dibandingkan menurut PU sebesar Rp. 1.378.767,86 dengan selisih

harga Rp.92.172,43. Dan hampir tiap tahun mengalami kenaikan seperti yang

telah dijelaskan didalam Tabel 4.25.

79

5.2

Saran

1.

Perhitungan estimasi ini, dapat digunakan untuk berbagai proyek. (Misalnya :

proyek Jalan Raya, Jembatan, Saluran Irigasi, Perumahan dan lain-lain).

2.

Perlu diadakannya penelitian lebih lanjut untuk Studi Peningkatan Estimasi

Biaya Proyek per Tahun pada proyek-proyek yang lain.

3.

Dalam melakukan estimasi seorang estimator harus benar-benar

memperhitungkan untung dan rugi apa bila terjadi kenaikan dan penurunan

harga, dan harus tahu perkembangan harga tiap tahunnya.

4.

Seorang Estimator harus berusaha mengidentifikasi sebanyak mungkin

bagian-bagian yang sering beresiko tinggi didalam estimasi.

5.

Seorang estimator harus mempunyai sumber Informasi dalam melakukan

estimasi.

6.

Seorang estimator harus mempunyai ketelitian didalam menganalisa proyek.

7.

Kenaikan dan penurunan harga bahan dan upah tenaga kerja (satuan pekerjaan)

harus cepat diketahui dari sumber yang dapat dipercaya dan dengan bukti yang

kuat.

80

1. Ervianto, Wulfram I. (2002), Manajemen Proyek Konstruksi, Andi, Yogyakarta.

2. Ibrahim, H. Bachtiar. (2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost, Bumi Aksara, Jakarta.

3. Istimawan, Dipohusodo. (2003), Manajemen Proyek Dan Konstruksi, jilid 2, Kanisius, Yogyakarta.

4. Mukomoko J.A. ( 1985), Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan, Gaya Media Pratama, Jakarta.

5. PPU Cipta Karya.(2002, 2003, 2004, 2005), Analisis Harga Satuan Pekerjaan, Dinas PU Cipta Karya Provinsi Jawa Barat, Bandung.

6. Tanubrata, Maksum. (2003), Diktat Kuliah Analisis Biaya Proyek, Fakultas Teknik Jurusan Sipil, Universitas Kristen Maranatha, Bandung.