Perjanjian Sewa Tanah Perkebunan Kelapa Sawit ( Studi Kasus di Kampung Harapan Bagan Sinembah Riau )

PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN KELAPA SAWIT
(STUDI KASUS DI KAMPUNG HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU)

SKRIPSI
Diajukan Kepada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Untuk
Melengkapi Tugas dan Syarat-Syarat Guna Memperoleh Gelar
Sarjana Hukum

RAMIA SYUHADA
NIM : 120200451

DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016

i
Universitas Sumatera Utara

SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT

Saya yang bertandatangan di bawah ini :
NAMA

: RAMIA SYUHADA

NIM

: 120200451

DEPARTEMEN

: HUKUM KEPERDATAAN

JUDUL SKRIPSI

: PERJANJIAN

SEWA

TANAH

PERKEBUNAN

KELAPA SAWIT ( STUDI KASUS DI KAMPUNG
HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU )

Dengan ini menyatakan :
1. Bahwa skripsi yang saya tulis tersebut di atas adalah benar tidak merupakan
ciplakan skripsi atau karya ilmiah orang lain ;
2. Apabila terbukti dikemudian hari skripsi tersebut adalah ciplakan, maka
segala akibat hukum yang timbul menjadi tanggungjawab saya.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya tanpa ada paksaan dari
pihak manapun.

Medan,

Juni 2016

RAMIA SYUHADA

NIM : 120200451

i
Universitas Sumatera Utara

ABSTRAK
Ramia Syuhada*
Dr.Edi Ikhsan,S.H.,M.Hum**
Syamsul Rizal,S.H.,M.Hum***

Pada umumnya perjanjian berawal dari perbedaan kepentingan yang dicoba
dipertemukan melalui kesepakatan.Melalui perjanjian perbedaan tersebut
diakomodir dan selanjutnya dibingkai dengan perangkat hukum sehingga
mengikat para pihak. Dalam perjanjian, pertanyaan mengenai sisi kepastian dan
keadilan justru akan tercapai apabila perbedaan yang ada di antara para pihak
terakomodir melalui mekanisme hubungan perikatan yang bekerja secara
seimbang. Suatu kontrak atau perjanjian harus memenuhi syarat sahnya
perjanjian, yaitu kata sepakat, kecakapan, hal tertentu dan suatu sebab yang halal,
maka suatu perjanjian menjadi sah dan mengikat secara hukum bagi para pihak
yang membuatnya

Kajian dalam penelitian ini, peneliti membahas tentang bagaimana proses
terjadinya perjanjian sewa, isi dan konsekuensi dari perjanjian sewa sampai
dengan apabila terjadi wanprestasi bagaimana mengatasi dan melakukan upaya
agar tidak terjadi perselisihan di antara para pihak.
Hasil Penelitian mengenai Perjanjian Sewa Tanah Perkebunan Kelapa Sawit di
Bagan Batu akan menggambarkan bagaimana tahapan, proses berlangsungnya
perjanjian itu dilakukan, sehingga diharapkan dapat bekerja sama lebih baik lagi
dimasa yang akan datang dalam perjanjian sewa yang lain yang mungkin
dilakukan oleh para pihak. Karena hanya bisa berupaya untuk mengurangi resiko
terjadinya wanprestasi seminimal mungkin. Aturan dan kebijakan seharusnya
sudah dapat diperbaharui mengingat dinamika kehidupan dan aktifnya
perkembangan di dunia perkebunan di Indonesia dalam beberapa tahun terakhir.
Kata Kunci: Perjanjian, Sewa, Tanah Perkebunan Sawit, Wanprestasi,
*Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
**Dosen Pembimbing I Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
***Dosen Pembimbing II Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

ii
Universitas Sumatera Utara

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis ucapkan ke hadirat Allah SWT, karena atas ridho
dan rahmat-Nyalah penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini.Telah
menjadi Kewajiban bagi setiap mahasiswa yang hendak menyelesaikan studinya
di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara untuk menyusun dan
menyelesaikan suatu skripsi, dan untuk itu penulis melakukan kewajiban
sebagaimana

mestinya

untuk

menyusun

suatu

skripsi

dengan

judul

“PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN KELAPA SAWIT (STUDI
KASUS DI KAMPUNG HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU).”
Pada kesempatan ini pula, penulis ingin menyampaikan ucapan terima
kasih yang setulusnya kepada para pihak yang telah memberikan dukungan,
pengetahuan serta doanya sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dam secara
khusus penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Prof. Dr. Runtung, SH, M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara. .
2. Bapak Prof. Dr. Budiman Ginting, SH, M.Hum, selaku Pembantu Dekan I
Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Syafruddin Hasibuan, SH, M.Hum, DMF selaku Pembantu Dekan II
Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak OK Saidin, SH, M.Hum, selaku Pembantu Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
5. Bapak Prof. Dr. H. Hasyim Purba, SH, M.Hum, selaku ketua Departemen
Hukum Keperdataan.

iii
Universitas Sumatera Utara

6. Bapak Dr. Edi Ikhsan, SH., M.Hum, selaku Dosen Pembimbing I yang telah
meluangkan waktu dan pengetahuan beliau untuk membimbing, mengarahkan
dan memeriksa skripsi ini agar menjadi lebih baik.
7. Bapak Syamsul Rizal, SH., M.Hum, selaku Dosen Pembimbing II yang telah
meluangkan waktu untuk memberikan arahan serta masukan dalam penulisan
skripsi ini.
8. Dan seluruh para staf pengajar, staf pegawai, staf pendidikan serta staf
kepustakaan yang telah membantu dalam penulisan skripsi ini.
Kedua orang tua penulis, Ayahanda Bunyamin dan Hj.Raudah Adnan
yang tercinta, yang telah mendidik dan membesarkan penulis serta memberikan
dorongan moril, spiritual dan materil kepada penulis. Terima kasih kepada abah
dan mama yang telah memberikan motivasi dan inspirasi kepada penulis untuk
menjalankan hidup agar terus menjadi lebih baik.
Kepada suami tercinta, Dezky Muji Setyo, SH. Terimakasih atas kasih
sayang, waktu dan ilmu-ilmunya yang membantu, serta dukungan moril dan
materil yang sangat membangun hingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini
dengan baik.

Kepada kedua adik penulis, Muhammad Mampaluty dan Muhammad
Fauzi Sahil yang selalu mendorong penulis untuk menyelesaikan perkuliahan
dengan baik. Semoga dapat sekolah dengan sebaik – baiknya, semua cita – cita
yang dinginkan tercapai dan selalu sayang kepada abah dan mama.
Kepada sahabat - sahabat terbaik saya, Myranda Rossiana, Michelle
Kenly, Rafika, Esther, Elvira, Thia, Fika Nurul, Cut Muly, Rini, Rhanty, Cindy,

iv
Universitas Sumatera Utara

Ulfa, Nabilla, Aulia, Sri, persahabatan yang sudah terjalin sejak lama, dan terima
kasih telah memberikan doa, dorongan semangat serta dukungan moril dan
materil sehingga dapat menyelesaikan skripsi ini. Sukses selalu buat kita.
Kepada seluruh pihak yang telah memberikan bantuannya dalam proses
penyelesaian skripsi ini yang tidak dapat di sebutkan satu per satu. Terima kasih
buat semua dukungan dan bantuan yang diberikan kepada penulis selama masa
perkuliahan ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini masih jauh dari kata
sempurna, untuk itu kritik dan saran yang bersifat membangun diterima dengan
tangan terbuka demi kebaikan penulisan karya ilmiah selanjutnya.Akhir kata

penulis mengucapkan terima kasih, semoga Allah SWT merahmati kita semua

Medan,

2016
Penulis

Ramia Syuhada
NIM : 120200451

v
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR ISI
Halaman
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT ...........................................

i

ABSTRAK ...................................................................................................

ii

KATA PENGANTAR .................................................................................

iii

DAFTAR ISI ................................................................................................

v

BAB I

: PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ....................................................................

1

B. Rumusan Masalah ...............................................................

3

C. Tujuan dan Manfaat Penulisan ..............................................

3

D. Metode Penelitian ...............................................................

4

E. Keaslian Penulisan ..............................................................

7

F. Sistematika Penulisan ..........................................................

8

BAB II : KAJIAN UMUM TENTANG PERJANJIAN SEWA
A. Pengertian Perjanjian Sewa .................................................

10

B. Pengertian Perjanjian Sewa Tanah Pertanian ......................

17

C. Isi dan Syarat Sahnya Perjanjian Sewa ...............................

19

D. Prestasi dan Wanprestasi .....................................................

25

BAB III : KAJIAN UMUM TENTANG PERJANJIAN SEWA TANAH
PERKEBUNAN
A. Latar Belakang Terjadinya Perjanjian Sewa .......................

34

vi
Universitas Sumatera Utara

B. Sejarah Kepemilikan Lahan ................................................

36

C. Para Pihak yang Terkait Dalam Perjanjian Sewa ................

41

D. Problem-problem yang Dihadapi Para Pihak Dalam
Menunaikan Perjanjian Sewa ..............................................

BAB IV : KAJIAN

YURIDIS

MENGENAI

43

PELAKSANAAN

PERJANJIAN SEWA PADA PERKEBUNAN KELAPA
SAWIT di KABUPATEN BAGAN SINEMBAH RIAU
A. Analisa Tentang Pelaksanaan Perjanjian Sewa Perkebunan
Kelapa Sawit di Kampung Harapan Kabupaten Bagan
Sinembah Ria .........................................................................

44

B. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Sewa
Perkebunan Kelapa Sawit di Kampung Harapan Kabupaten
Bagan Sinembah Riau ...........................................................

51

C. Faktor Pendorong dan Dampak yang Timbul Jika Terjadi
Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa Perkebunan Kelapa
Sawit di Kampung Harapan Kabupaten Bagan Sinembah
Riau ......................................................................................
D. Model

Penyelesaian

Perjanjian Sewa

Sengketa

Akibat

54

Pelanggaran

..................................................................

56

vii
Universitas Sumatera Utara

BAB V

: PENUTUP
A. Kesimpulan .........................................................................

59

B. Saran ....................................................................................

60

DAFTAR PUSTAKA ...................................................................................

62

LAMPIRAN
Daftar Pertanyaan Wawancara ...........................................................

64

Surat Perjanjian

viii
Universitas Sumatera Utara