Apartment dan Rumah Susun Kwala Bekala

APARTMENT DAN RUMAH SUSUN KWALA
BEKALA

SKRIPSI

Oleh:
HUSNI WAHYU HIDAYAH.M.
120406117

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016

Universitas Sumatera Utara

APARTMENT DAN RUMAH SUSUN KWALA
BEKALA

SKRIPSI

Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik

Oleh:
HUSNI WAHYU HIDAYAH.M.
120406117
Achmad Delianur Nst. ST.MT,Ph.D.

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016

Universitas Sumatera Utara

PERNYATAAN

APARTMENT DAN RUMAH SUSUN KWALA
BEKALA

SKRIPSI
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan
sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah
ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam
naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Medan,

Juli 2016
Penulis,

Husni Wahyu Hidayah.M.
120406117

Universitas Sumatera Utara

Judul Skripsi

: Apartment dan Rumah Susun Kwala Bekala

Nama Mahasiswa

: Husni Wahyu Hidayah.M.

Nomor Pokok

: 120406117

Departemen

: Arsitektur
Menyetujui
Dosen Pembimbing,

Achmad Delianur Nst. ST. MT,.Ph.D.
NIP. 197308281999031002

Koordinator Skripsi,

Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001

Ketua Departemen Arsitektur,

Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP. 196606221997021001

Universitas Sumatera Utara

Tanggal Lulus

: 30 Juli 2016

Telah diuji pada
Tanggal

: 30 Juli 2016

Penguji Skripsi

Ketua Penguji

: Achmad Delianur Nst. ST,.MT,.Ph.D.

Anggota Penguji

: 1. Beny O.Y. Marpaung, S.T., M.T., Ph.D.
2. Hajar Suwantoro, S.T., M.T.

Universitas Sumatera Utara

SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI
Nama

: Husni Wahyu Hidayah.M.

Nim

: 120406117

Judul Skripsi

: Apartment dan Rumah Susun Kwala Bekala

Rekapitulasi Nilai

:
A

B+

B

C+

C

Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :
Waktu
No

Status

Pengumpulan
Skripsi

1

Lulus Langsung

2

Lulus
Melengkapi

3

Perbaikan
Tanpa Sidang
Perbaikan

Dengan Sidang

4

Dosen

Koordinator

Pembimbing

Skripsi

Medan, Juli 2016
Koordinator Skripsi,

Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP., M.Arch.
NIP. 195811271987011001

Ketua Departemen Arsitektur,

Ir. N Vinky Rahman, M.T.
NIP. 19660622199702100

Universitas Sumatera Utara

KATA PENGANTAR

Bismillahirrahmannirrahim,
Alhamdulillahirabbil’alamin, segala puji dan syukur bagi Allah SWT, Tuhan
Semesta Alam, yang telah melimpahkan karunia-Nya sehingga saya dapat
menyelesaikan penyusunan laporan akhir skripsi dengan judul “Apartment dan
Rumah Susun Kwala Bekala”.
Laporan akhir skripsi ini mengacu berdasarkan tugas Perancangan
Arsitektur VI dan merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana
Teknik pada Departemen Arsitektur di Fakultas Teknik Universitas Sumatera
Utara.
Tidak lupa saya mengucapkan terima kasih dan penghargaan yang sebesarbesarnya kepada :
1. Bapak Achmad Delianur Nst. ST,.MT,.Ph.D. selaku dosen pembimbing
yang telah sangat sabar dalam membimbing saya sehingga saya dapat
menyelesaikan skripsi saya ini,

2. Ibu Ir. Nurlisa Ginting, M.Sc., Ph.D., dan Bapak Imam faisal Pane,ST.,MT.
Selaku dosen penguji sidang kedua saya yang telah banyak memberikan
masukan dan kritikan yang membuat saya lebih baik lagi.
3. Ibu Beny O.Y. Marpaung, S.T.,M.T.,Ph.D. dan Bapak Hajar Suwantoro,
S.T.,M.T., selaku dosen penguji sidang akhir saya yang telah banyak
memberikan masukan dan kritikan yang sangat membangun.
4. Bapak

Ir.

N.

Vinky

Rahman,

M.T.,

dan

Bapak

Ir.

Rudolf

Sitorus,M.L.A.,selaku Ketua dan Sekertaris Jurusan Arsitektur USU,
5. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P.,M.Arch., selaku Ketua
Koordinator Perancangan VI T.A 2015/2016
6. Ibu Wahyuni Zahrah, S.T.,M.S., selaku dosen pembimbing akademik saya
yang sudah membantu dan mengarahkan saya dalam masa perkuliahaan ini

i

Universitas Sumatera Utara

7. Seluruh staf pengajar, Bapak dan Ibu Dosen Arsitektur Universitas
Sumatera Utara aas semua kritik dan sarannya selama asistensi,
8. Husin Simbolon dan Neti Ayuni selaku kedua orang tua saya yang
senantiasa mengiringi perjalanan hidup saya dan juga mendukung apa yang
telah saya buat dengan doa yang tiada hentinya.
9. Teman-teman seperjuangan saya, “Macan Kumbang”, Fitra, Iwan, Riki,
Risol, Boden, Mukles, Rembran, Yogi, Indra yang selalu berada bersama
saya disaat senang maupun susah. Serta teman seperjuangan saya “Geger”
yaitu ica, wiwid, menuk, yang sudah membantu saya
10. M.alfarizi dan keluarga “All-in” dan juga “Raon Grup” yang telah
membantu saya dalam menyelsaikan tugas akhir saya, dan sering
menggilakan saya
11. Teman-teman sekelompok seperjuangan selama mengerjakan skripsi dan
juga tugas akhir. Adam, vina, cicin, nisa, rina dan uti yang telah bersusah
payah untuk mendapatkan asistensi dan juga nilai.
12. Abang dan kakak angkatan 2009, 2010, 2011, teman-teman seangkatan saya
serta adik-adik angkatan 2013, 2014, 2015 yang telah banyak membantu
saya.
Terimakasih juga untuk seluruh pihak yang terkait yang tidak bisa saya
sebutkan satu per satu. Saya akui skripsi ini masih banyak kekurangan karena
pengalaman yang saya miliki masih kurang. Oleh karena itu saya harapkan kepada
para pembaca untuk memberikan masukan-masukan yang bersifat membangun
untuk kesempurnaan skripsi ini.
Medan, Juli 2016
Penulis,

Husni Wahyu Hidayah.M.
120406117

ii

Universitas Sumatera Utara

DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ................................................................................. i
DAFTAR ISI ..............................................................................................iii
DAFTAR GAMBAR ................................................................................. vi
DAFTAR DIAGRAM dan TABEL .......................................................viii
ABSTRAK ................................................................................................. ix
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ............................................................................. 2
1.2 Maksud dan Tujuan ...................................................................... 6
1.3 Masalah Perancangan ................................................................... 6
1.4 Pendekatan .................................................................................... 6
1.5 Lingkup/Batasan ........................................................................... 7
1.6 Kerangka Berfikir ......................................................................... 8
1.7 Sistematika Penulisan Laporan ..................................................... 9
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Terminologi Judul....................................................................... 11
2.2 Lokasi ......................................................................................... 12
2.2.1 Deskripsi Kondisi Eksisting ............................................ 14
2.3 Studi Literatur ............................................................................. 15
2.3.1 Mebidangro ....................................................................... 15
2.3.2 Transit Oriented Development (TOD) ............................. 18
2.3.2.1 Definisi Transit Oriented Development (TOD) ... 19
2.3.2.2 Struktur Transit Oriented Development (TOD) ... 21
2.3.2.3 Tipologi Transit Oriented Development .............. 24
2.3.2.4 Keuntungan dari Diterapkannya TOD ................. 25
2.3.3 Masterplan ........................................................................ 32
2.3.4 Teori Minimalis Modern .................................................. 35
2.3.4.1 Pengembangan Teori ............................................ 35
2.3.4.2 Kontemplasi ......................................................... 36
2.4 Tinjauan Fungsi .......................................................................... 38
2.4.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan .................................... 38

iii

Universitas Sumatera Utara

2.4.1.2 Deskripsi Perilaku ................................................ 40
2.4.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ............. 41
2.4.3 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang........................ 60
2.5 Studi Banding Arsitektur Yang Mempunyai Fungsi Sejenis ...... 62
2.5.1 Easton Park Apartment Serpong....................................... 62
2.5.2 Rumah Susun Machida, Jepang ........................................ 65
2.6 Elaborasi Tema ........................................................................... 71
2.6.1 Pengertian Tema ............................................................... 71
2.6.2 Interpretasi Tema .............................................................. 73
2.7 Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis ..................................... 79
2.7.1 White House Design, Korea ............................................. 79
2.7.2 Skyline Residence Cawang Apartment ............................ 80
BAB III METODOLOGI
3.1 Pencarian Ide/Gagasan................................................................ 83
3.2 Metode Pengumpulan Data......................................................... 83
3.2.1 Data Primer ....................................................................... 83
3.2.2 Data Sekunder .................................................................. 84
3.2.3 Analisa .............................................................................. 84
3.2.4 Kesimpulan ....................................................................... 85
BAB IV ANALISA PERANCANGAN
4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan .................................... 86
4.1.1 Analisa Proyek .................................................................. 86
4.2 Analisa Tapak ............................................................................. 88
4.2.1 Analisa Pencapaian ........................................................... 88
4.2.2 Analisa Sirkulasi ............................................................... 89
4.2.3 Analisa Kebisingan ........................................................... 90
4.2.4 Analisa Matahari............................................................... 91
4.2.5 Analisa Angin ................................................................... 91
4.2.6 Analisa Bentuk ................................................................. 92
4.3 Analisa Struktur Yang Sesuai Dengan Design ........................... 94
4.3.1 Struktur ............................................................................. 94

iv

Universitas Sumatera Utara

BAB V KONSEP PERANCANGAN
5.1 Konsep Perancangan ................................................................... 96
5.1.1 Konsep Lokasi Proyek ...................................................... 96
5.1.2 Penerapan Tema Modern Minimalis Architecture
Pada Bangunan ................................................................. 97
5.2 Konsep Perancangan Tapak ........................................................ 99
5.2.1 Penzoningan Tapak........................................................... 99
5.2.2 Gubahan Massa .............................................................. 100
5.3 Konsep Perancangan Bangunan ............................................... 102
5.3.1 Penzoningan Ruangan .................................................... 103
BAB VI PERANCANGAN ARSITEKTUR
6.1 Sketsa Suasana .......................................................................... 105
6.2 Foto Maket ................................................................................ 106
6.3 Gambar kerja ............................................................................. 108
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................. 109

v

Universitas Sumatera Utara

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Peta Masterplan Kota Mandiri Kwala Bekala .......................... 5
Gambar 2.1 Lokasi site ............................................................................. 13
Gambar 2.2 Konsep TOD .......................................................................... 20
Gambar 2.3 Urban TOD dan Neighborhood TOD .................................... 25
Gambar 2.4 Penggunaan lantai atas bangunan ........................................... 26
Gambar 2.5 Tipe-tipe Permukiman pada kawasan TOD ........................... 27
Gambar 2.6 Zona antara Sidewalk dan Rumah .......................................... 28
Gambar 2.7 Dimensi ideal ruang jalan ....................................................... 29
Gambar 2.8 Pembagian zona pada sidewalk .............................................. 30
Gambar 2.9 Lebar sidewalk ....................................................................... 30
Gambar 2.10 Konsep TOD kwala bekala .................................................. 32
Gambar 2.11 Masterplan kawasan ............................................................ 34
Gambar 2.12 Easton park apartmen ........................................................... 62
Gambar 2.13 Zoning area easton park ....................................................... 63
Gambar 2.14 Denah kamar easton park ..................................................... 64
Gambar 2.15 Rumah susun Machida ......................................................... 65
Gambar 2.16 Situasi Parkir rumah susun ................................................... 66
Gambar 2.17 Tempat pembuangan sampah ............................................... 67
Gambar 2.18 Area Parkir sepeda dan sepeda motor .................................. 67
Gambar 2.19 Area Pedestrian .................................................................... 68
Gambar 2.20 Area Taman bermain ............................................................ 68
Gambar 2.21 Halte sepeda ......................................................................... 69
Gambar 2.22 Open space ........................................................................... 69
Gambar 2.23 White House Desain ............................................................. 79
Gambar 2.24 Interior White house desain.................................................. 80
Gambar 2.25 Skyline residence cawang .................................................... 81
Gambar 2.26 Denah skyline residence ....................................................... 81
Gambar 4.1 Lokasi site ............................................................................. 87
Gambar 4.2 Analisa Pencapaian ................................................................ 88

vi

Universitas Sumatera Utara

Gambar 4.3 Analisa Sirkulasi .................................................................... 89
Gambar 4.4 Analisa Kebisingan ................................................................ 90
Gambar 4.5 Analisa Matahari .................................................................... 91
Gambar 4.6 Analisa Angin......................................................................... 92
Gambar 4.7 Analisa Bentuk Bangunan ...................................................... 93
Gambar 4.8 Apartmen dan Rumah susun .................................................. 93
Gambar 5.1 Lokasi proyek ......................................................................... 97
Gambar 5.2 Apartment dan rumah susun ................................................... 98
Gambar 5.3 Zoning tapak......................................................................... 100
Gambar 5.4 Gubahan massa Apartment................................................... 101
Gambar 5.5 Tampak depan Apartment .................................................... 101
Gambar 5.6 Gubahan massa Rumah susun .............................................. 102
Gambar 5.7 Tampak depan Rumah susun................................................ 102
Gambar 5.8 Konsep perancangan bangunan ........................................... 103
Gambar 5.9 Zoning lantai 01 pada apartment ......................................... 104
Gambar 5.10 Zoning pada denah apartment tipikal lantai 02-10 ............. 104
Gambar 5.11 Zoning lantai 01 Rumah susun ........................................... 105
Gambar 5.12 Zoning pada Rumah susun Lt 02-06 .................................. 105
Gambar 6.1 Prespektif dan suasana bangunan ......................................... 106
Gambar 6.2 Sketsa Suasana .................................................................... 106
Gambar 6.3 Foto Maket ........................................................................... 106

vii

Universitas Sumatera Utara

DAFTAR DIAGRAM

Diagram 2.1 Kegiatan pengelola dan karyawan rumah susun .................. 40
Diagram 2.2 Kegiatan penghuni rumah susun ........................................... 40
Diagram 2.3 Kegiatan pengunjung rumah susun ....................................... 41
Diagram 2.4 Kegiatan Servis ..................................................................... 41

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Aktifitas pengguna ..................................................................... 45
Tabel 2.2 Standart luasan ........................................................................... 47
Tabel 2.3 Aktifitas Pengelola ..................................................................... 50
Tabel 2.4 Unit dan fasilitas ........................................................................ 56
Tabel 2.5 Aktifitas dan fasilitas ................................................................. 60
Tabel 2.6 Perbedaan Fasilitas apartment dan rumah susun........................ 69

viii

Universitas Sumatera Utara