Tinjauan Yuridis Mengenai Perlindungan Hukum Penerima Klausul.
ABSTRAK
TINJAUAN YURIDIS MENGENAI PERLINDUNGAN HUKUM PENERIMA
KLAUSUL NAMING RIGHT DALAM JUAL BELI GEDUNG DIKAITKAN
DENGAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA
Jessica Natalia Sibarani
110110110213
Jual beli satuan unit apartemen terjadi pada saat proses
pembangunan gedung masih dalam tahap perencanaan sehingga
menyebabkan timbulnya suatu perjanjian pendahuluan yang dibuat antara
pihak pengembang dengan calon pembeli. Perjanjian pendahuluan itu
dinamakan sebagai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pada praktek
jual beli apartemen, nama suatu gedung menjadi penting bagi para pihak
untuk memperlihatkan eksistensi dari pihak yang namanya digunakan
sebagai nama gedung. Kepemilikan hak atas nama suatu gedung atau
naming right sampai saat ini belum diatur dalam perundang-undangan di
Indonesia. Timbulnya masalah bagi para pihak yaitu mengenai cara
pemberian klausul naming right yang diatur dalam PPJB dan mengenai
perlindungan hukum yang bisa diberikan bagi pihak yang memiliki klausul
naming right.
Metode pendekatan digunakan penulis dalam membahas
permasalahan dalam skripsi yuridis normatif. Sedangkan spesifikasi
penelitian yang digunakan bersifat deskriptis analitis, yaitu dengan
menganalisis permasalahan berdasarkan teori dan peraturan perundangundangan yang berlaku. Data yang diperoleh berupa data sekunder dari
bahan hukum primer, sekunder, dan tersier melalui penelitian
kepustakaan serta data primer melalui penelitian lapangan yang diperoleh
berdasarkan hasil putusan pengadilan.
Berdasarkan hasil penelitian, Perjanjian Pengikatan Jual Beli
dengan pemberian klausul naming right termasuk kedalam hukum
perjanjian, walaupun tidak diatur dalam undang-undang, tetapi sudah
memenuhi syarat sahnya perjanjian berdasarkan Pasal 1320 jo Pasal
1338 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Adanya protes dari
pihak ketiga dengan pencantuman klausul naming right menimbulkan
perlindungan hukum bagi pemilik naming right yang melakukan
penggantian nama gedung telah sesuai dengan prosedur penggantian
nama dan berdasarkan isi perjanjian.
Kata Kunci: Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Naming Right, Rumah Susun.
iv
ABSTRACT
JURIDICAL REVIEW OF LEGAL PROTECTION CLAUSE RECIPIENT
NAMING RIGHT ASSOCIATED BUILDING SALE IN INDONESIAN CIVIL
CODE
Jessica Natalia Sibarani
110110110213
Sale and purchase apartment unit occurred during the building
process is still in the planning stages so that led to a preliminary
agreement made between the developer with the prospective buyer.
Preliminary agreement was named as the Sale and Purchase Agreement
(CSPA). In the practice of buying and selling an apartment, the name of a
building to be important for the parties to demonstrate the existence of a
party whose name is used as the name of the building. Ownership rights
to the name of a building or naming rights has yet to be set in law in
Indonesia. Problems for the parties that the clause granting naming rights
set forth in the SPA and the legal protection can be given to the parties
who have a clause naming rights.
The authors used the method of approach in discussing problems
in normative thesis. While the specification used in this research is
descriptive analytical, that by analyzing the problem based on the theory
and the legislation in force. The data obtained in the form of secondary
data from the primary legal materials, secondary, and tertiary through
literature research and primary data obtained through field research based
on the results of a court decision.
Based on the research results, the Sale and Purchase Agreement
by giving naming rights clause included in the law of treaties, although not
regulated by law, but has already qualified validity of agreements pursuant
to Article 1320 jo Article 1338 paragraph (1) Indonesian Civil Code.
Protests from third parties with the inclusion of a clause naming rights
raises legal protection for owners of naming rights that does the renaming
of the building in accordance with the procedure of renaming and based
on the contents of the agreement.
Keywords: Sale and Purchase Agreement, Naming Right, Apartment.
v
TINJAUAN YURIDIS MENGENAI PERLINDUNGAN HUKUM PENERIMA
KLAUSUL NAMING RIGHT DALAM JUAL BELI GEDUNG DIKAITKAN
DENGAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA
Jessica Natalia Sibarani
110110110213
Jual beli satuan unit apartemen terjadi pada saat proses
pembangunan gedung masih dalam tahap perencanaan sehingga
menyebabkan timbulnya suatu perjanjian pendahuluan yang dibuat antara
pihak pengembang dengan calon pembeli. Perjanjian pendahuluan itu
dinamakan sebagai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pada praktek
jual beli apartemen, nama suatu gedung menjadi penting bagi para pihak
untuk memperlihatkan eksistensi dari pihak yang namanya digunakan
sebagai nama gedung. Kepemilikan hak atas nama suatu gedung atau
naming right sampai saat ini belum diatur dalam perundang-undangan di
Indonesia. Timbulnya masalah bagi para pihak yaitu mengenai cara
pemberian klausul naming right yang diatur dalam PPJB dan mengenai
perlindungan hukum yang bisa diberikan bagi pihak yang memiliki klausul
naming right.
Metode pendekatan digunakan penulis dalam membahas
permasalahan dalam skripsi yuridis normatif. Sedangkan spesifikasi
penelitian yang digunakan bersifat deskriptis analitis, yaitu dengan
menganalisis permasalahan berdasarkan teori dan peraturan perundangundangan yang berlaku. Data yang diperoleh berupa data sekunder dari
bahan hukum primer, sekunder, dan tersier melalui penelitian
kepustakaan serta data primer melalui penelitian lapangan yang diperoleh
berdasarkan hasil putusan pengadilan.
Berdasarkan hasil penelitian, Perjanjian Pengikatan Jual Beli
dengan pemberian klausul naming right termasuk kedalam hukum
perjanjian, walaupun tidak diatur dalam undang-undang, tetapi sudah
memenuhi syarat sahnya perjanjian berdasarkan Pasal 1320 jo Pasal
1338 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Adanya protes dari
pihak ketiga dengan pencantuman klausul naming right menimbulkan
perlindungan hukum bagi pemilik naming right yang melakukan
penggantian nama gedung telah sesuai dengan prosedur penggantian
nama dan berdasarkan isi perjanjian.
Kata Kunci: Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Naming Right, Rumah Susun.
iv
ABSTRACT
JURIDICAL REVIEW OF LEGAL PROTECTION CLAUSE RECIPIENT
NAMING RIGHT ASSOCIATED BUILDING SALE IN INDONESIAN CIVIL
CODE
Jessica Natalia Sibarani
110110110213
Sale and purchase apartment unit occurred during the building
process is still in the planning stages so that led to a preliminary
agreement made between the developer with the prospective buyer.
Preliminary agreement was named as the Sale and Purchase Agreement
(CSPA). In the practice of buying and selling an apartment, the name of a
building to be important for the parties to demonstrate the existence of a
party whose name is used as the name of the building. Ownership rights
to the name of a building or naming rights has yet to be set in law in
Indonesia. Problems for the parties that the clause granting naming rights
set forth in the SPA and the legal protection can be given to the parties
who have a clause naming rights.
The authors used the method of approach in discussing problems
in normative thesis. While the specification used in this research is
descriptive analytical, that by analyzing the problem based on the theory
and the legislation in force. The data obtained in the form of secondary
data from the primary legal materials, secondary, and tertiary through
literature research and primary data obtained through field research based
on the results of a court decision.
Based on the research results, the Sale and Purchase Agreement
by giving naming rights clause included in the law of treaties, although not
regulated by law, but has already qualified validity of agreements pursuant
to Article 1320 jo Article 1338 paragraph (1) Indonesian Civil Code.
Protests from third parties with the inclusion of a clause naming rights
raises legal protection for owners of naming rights that does the renaming
of the building in accordance with the procedure of renaming and based
on the contents of the agreement.
Keywords: Sale and Purchase Agreement, Naming Right, Apartment.
v