Tabel 2.1. Potensi Pengembangan Wilayah Kota Medan
WPP Cakupan Kecamatan
Pusat Pengembangan
Sasaran Peruntukkan
A 1.
Kec. Medan Belawan 2. Kec. Medan Marelan
3. Kec. Medan Labuhan Belawan
Pelabuhan, industri, pemukiman, rekreasi, maritim, usaha kegiatan pembangunan jalan
baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan
B Kec. Medan Deli
Tanjung Mulia Kawasan perkantoran, perdagangan,
rekreasi indoor, pemukiman, pembangunan jalan baru, jaringan air minum, pembuangan
sampah, dan sarana pendidikan
C 1.
Kec. Medan Timur 2.
Kec. Medan perjuangan 3.
Kec. Medan Tembung 4.
Kec. Medan Area 5.
Kec. Medan Denai 6.
Kec. Medan Amplas Aksara
Pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, pembangunan sambungan air minum, septic
tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan
D 1.
Kec. Medan Johor 2.
Kec. Medan Kota 3.
Kec. Medan Baru 4.
Kec. Medan Maimoon 5.
Kec. Medan Polonia Inti Kota
Kawasan perdagangan, perkantoran, rekreasi indoor dan pemukiman, dengan
program kegiatan pembangunan perumahan permanen, penanganan sampah dan sarana
pendidikan
E 1.
Kec. Medan Barat 2.
Kec. Medan Petisah 3.
Kec. Medan Sunggal 4.
Kec. Medan Selayang 5.
Kec. Medan Tuntungan Sei Sikambing
Kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi dengan program kegiatan
sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan
dan kesehatan Sumber : RUTRK Medan
II.2.3. Kriteria Pemilihan Lokasi
Tabel 2.2. Kriteria Pemilihan Lokasi
No Kriteria
Lokasi 1
Tinjauan Terhadap Struktur Kota Berada dikawasan dekat pusat kota, dimana terdapat bangunan yang dirancang dengan fungsi komersil dengan skala kota
Sumber: RUTRK Kota Medan Tahun 2005 2
Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum
maupun pribadi oleh karena itu harus berada dijalan besar arteri kota atau jalan kolektor
Sumber: NAD dan TSS
Universitas Sumatera Utara
3 Area Pelayanan
Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi
perbelanjaan dan bangunan publik lainnya atau disekitar pemukiman yang belum ada fasilitas hiburannya
4 Peraturan
Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil.
Untuk pengembangan kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, alternatifnya yaitu, WPP C, WPP D atau WPP E
KDB Bangunan 60 KLB 3-5 lantai
Sumber : RUTRK Medan
Berdasarkan kebutuhan dan daya dukung site untuk proyek Pet World ini maka dipilihlah 3 lokasi site, yaitu :
1. Alternatif I.
Lokasi berada di jalan Kapten Patimura dengan luas lahan ± 2 Ha terletak di kawasan
Kecamatan Medan Baru
2. Alternatif II.
Lokasi berada di Jalan Ring Road dengan luas lahan ± 2,2 Ha terletak di Kecamatan Medan
Timur.
3. Alternatif III.
Lokasi berada di Jalan Pangkalan Masyhur dengan luas lahan ± 2,2 Ha terletak di
Kecamatan Medan Timur
Karena proyek berkaitan dengan perdagangan dan jasa maka perlu diperhatikan konteks komersial pada site yang sasaran utamanya perumahan-perumahan yang
diasumsikan memiliki peliharaan. Oleh karena itu, dibawah akan dianalisa lokasi yang dianggap terbaik untuk proyek tersebut dapat dilihat pada tabel berikut :
Universitas Sumatera Utara
Tabel 2.3. Analisa Pengembangan Daerah Masing-Masing Site
No Analisa
Alternatif Lokasi Jl.Kapten Patimura
Jl. Ring Road Industri
Jl. Pangkalan Masyhur
1 Peruntukan Tanah
Komersial Komersial
Komersial 2
Wilayah Administrasi
Kecamatan Medan Baru
Kecamatan Medan Sunggal
Kecamatan Medan Johor
3 KDB
60 60
60 4
Daerah Pengembangan
WPP D Pusat bisnis
CBD , pusat pemerintahan,
perumahan, hutan kota, pusat
pendidikan WPP E
Perumahan, perdagangan,
rekreasi, pendidikan dan
kesehatan WPP D
Pusat bisnis CBD , pusat
pemerintahan, perumahan, hutan
kota, pusat pendidikan
5 Kepemilikan
Swasta Swasta
Swasta 6
Luas Wilayah ± 1,6 ha
± 2,5 ha 2,2 ha
Tabel 2.4. Analisa Potensi Masing-Masing Site No
Potensi Jl. Kapten
Patimura Jl. Perintis
Kemerdekaan Jl. Pangkalan
Masyhur 1
Luas Lahan 2
3 3
2 Luas Jalan
2 3
3 3
Pencapaian Lokasi 3
3 3
4 Jalan Arteri
3 3
3 5
Daerah Pemukiman 3
3 3
6 Perekonomian Masyarakat
3 3
2 7
Kepadatan Penduduk 3
3 2
8 Transportasi Umum
3 3
3 9
Vegetasi 3
3 2
10 Berada di Tepi Jalan Besar,
dan Terlihat Dari Jalan Besar
3 3
3
11 Fasilitas Komersial
menurut jenisnya 2
2 3
Jumlah Total 30
32 30
Tabel 2.5. Analisa Kelemahan Masing-Masing Site No
Kelemahan Jl. Kapten
Patimura Jl. Perintis
Kemerdekaan Jl. Dr Cipto
1 Harga Lahan
2 1
2
Universitas Sumatera Utara
2 Kepadatan Jalan
3 2
2 Jumlah Total
5 3
4 Total penilaian alternatif I
: 30 – 5 = 25 Total penilaian alternatif II : 32 – 3 = 29
Total penilaian alternatif III : 31 – 4 = 27
Dari kriteria-kriteria di atas dapat ditarik kesimpulan bahwa lahan yang paling berpotensi tinggi adalah Jalan Ring Road, Medan.
II.3. Tinjauan Kelayakan Proyek