Kriteria Pemilihan Lokasi Tinjauan Lokasi

Tabel 2.1. Potensi Pengembangan Wilayah Kota Medan WPP Cakupan Kecamatan Pusat Pengembangan Sasaran Peruntukkan A 1. Kec. Medan Belawan 2. Kec. Medan Marelan 3. Kec. Medan Labuhan Belawan Pelabuhan, industri, pemukiman, rekreasi, maritim, usaha kegiatan pembangunan jalan baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan B Kec. Medan Deli Tanjung Mulia Kawasan perkantoran, perdagangan, rekreasi indoor, pemukiman, pembangunan jalan baru, jaringan air minum, pembuangan sampah, dan sarana pendidikan C 1. Kec. Medan Timur 2. Kec. Medan perjuangan 3. Kec. Medan Tembung 4. Kec. Medan Area 5. Kec. Medan Denai 6. Kec. Medan Amplas Aksara Pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, pembangunan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan D 1. Kec. Medan Johor 2. Kec. Medan Kota 3. Kec. Medan Baru 4. Kec. Medan Maimoon 5. Kec. Medan Polonia Inti Kota Kawasan perdagangan, perkantoran, rekreasi indoor dan pemukiman, dengan program kegiatan pembangunan perumahan permanen, penanganan sampah dan sarana pendidikan E 1. Kec. Medan Barat 2. Kec. Medan Petisah 3. Kec. Medan Sunggal 4. Kec. Medan Selayang 5. Kec. Medan Tuntungan Sei Sikambing Kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi dengan program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan Sumber : RUTRK Medan

II.2.3. Kriteria Pemilihan Lokasi

Tabel 2.2. Kriteria Pemilihan Lokasi No Kriteria Lokasi 1 Tinjauan Terhadap Struktur Kota Berada dikawasan dekat pusat kota, dimana terdapat bangunan yang dirancang dengan fungsi komersil dengan skala kota Sumber: RUTRK Kota Medan Tahun 2005 2 Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi oleh karena itu harus berada dijalan besar arteri kota atau jalan kolektor Sumber: NAD dan TSS Universitas Sumatera Utara 3 Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi perbelanjaan dan bangunan publik lainnya atau disekitar pemukiman yang belum ada fasilitas hiburannya 4 Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil. Untuk pengembangan kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, alternatifnya yaitu, WPP C, WPP D atau WPP E KDB Bangunan 60 KLB 3-5 lantai Sumber : RUTRK Medan Berdasarkan kebutuhan dan daya dukung site untuk proyek Pet World ini maka dipilihlah 3 lokasi site, yaitu : 1. Alternatif I. Lokasi berada di jalan Kapten Patimura dengan luas lahan ± 2 Ha terletak di kawasan Kecamatan Medan Baru 2. Alternatif II. Lokasi berada di Jalan Ring Road dengan luas lahan ± 2,2 Ha terletak di Kecamatan Medan Timur. 3. Alternatif III. Lokasi berada di Jalan Pangkalan Masyhur dengan luas lahan ± 2,2 Ha terletak di Kecamatan Medan Timur Karena proyek berkaitan dengan perdagangan dan jasa maka perlu diperhatikan konteks komersial pada site yang sasaran utamanya perumahan-perumahan yang diasumsikan memiliki peliharaan. Oleh karena itu, dibawah akan dianalisa lokasi yang dianggap terbaik untuk proyek tersebut dapat dilihat pada tabel berikut : Universitas Sumatera Utara Tabel 2.3. Analisa Pengembangan Daerah Masing-Masing Site No Analisa Alternatif Lokasi Jl.Kapten Patimura Jl. Ring Road Industri Jl. Pangkalan Masyhur 1 Peruntukan Tanah Komersial Komersial Komersial 2 Wilayah Administrasi Kecamatan Medan Baru Kecamatan Medan Sunggal Kecamatan Medan Johor 3 KDB 60 60 60 4 Daerah Pengembangan WPP D Pusat bisnis CBD , pusat pemerintahan, perumahan, hutan kota, pusat pendidikan WPP E Perumahan, perdagangan, rekreasi, pendidikan dan kesehatan WPP D Pusat bisnis CBD , pusat pemerintahan, perumahan, hutan kota, pusat pendidikan 5 Kepemilikan Swasta Swasta Swasta 6 Luas Wilayah ± 1,6 ha ± 2,5 ha 2,2 ha Tabel 2.4. Analisa Potensi Masing-Masing Site No Potensi Jl. Kapten Patimura Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Pangkalan Masyhur 1 Luas Lahan 2 3 3 2 Luas Jalan 2 3 3 3 Pencapaian Lokasi 3 3 3 4 Jalan Arteri 3 3 3 5 Daerah Pemukiman 3 3 3 6 Perekonomian Masyarakat 3 3 2 7 Kepadatan Penduduk 3 3 2 8 Transportasi Umum 3 3 3 9 Vegetasi 3 3 2 10 Berada di Tepi Jalan Besar, dan Terlihat Dari Jalan Besar 3 3 3 11 Fasilitas Komersial menurut jenisnya 2 2 3 Jumlah Total 30 32 30 Tabel 2.5. Analisa Kelemahan Masing-Masing Site No Kelemahan Jl. Kapten Patimura Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Dr Cipto 1 Harga Lahan 2 1 2 Universitas Sumatera Utara 2 Kepadatan Jalan 3 2 2 Jumlah Total 5 3 4 Total penilaian alternatif I : 30 – 5 = 25 Total penilaian alternatif II : 32 – 3 = 29 Total penilaian alternatif III : 31 – 4 = 27 Dari kriteria-kriteria di atas dapat ditarik kesimpulan bahwa lahan yang paling berpotensi tinggi adalah Jalan Ring Road, Medan.

II.3. Tinjauan Kelayakan Proyek