54
Nilai buku Nilai wajar
sebelum diakuisisi
Liabilitas Liabilitas lain-lain
110.951.000.000 110.951.000.000
Jumlah 110.951.000.000
110.951.000.000 Aset bersih
104.083.840.881 104.083.840.881
Perusahaan mengakuimencatat aset dan liabilitas KGP sebagai berikut:
Nilai wajar
Pemilikan melalui pembelian saham milik pihak sepengendali sebesar 36,81
Aset bersih yang diakuisisi berdasarkan nilai buku 38.311.718.630
Pemilikan melalui pembelian saham milik pihak ketiga sebesar 63,09
Aset bersih yang diakuisisi berdasarkan nilai wajar 65.668.038.411
Selisih nilai wajar aset bersih yang diperoleh atas biaya perolehan yang dialokasikan secara proporsioanal
terhadap nilai wajar aset non-moneter yang diakuisisi 54.331.961.589
Selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali pada saat akuisisi
31.698.081.370 Jumlah biaya perolehan
190.009.800.000 Biaya perolehan dibayar dengan arus kas keluar bersih pada saat akuisisi sebesar
Rp 190.004.995.206 setelah dikurangi kas yang diperoleh sebesar Rp 4.804.794.
33. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI
Sifat Hubungan Berelasi
a. PT Jaya Lestari Persada, PT Indofica, PT Simfoni Gema Lestari dan Trihatma Kusuma Haliman merupakan pemegang saham Perusahaan.
b. PT Citra Gemilang Nusantara, PT Manggala Gelora Perkasa dan PT Alam Hijau Teduh merupakan perusahaan asosiasi.
c. Perusahaan yang sebagian pemegang saham, pengurus dan manajemennya sama dengan Perusahaan:
- PT Sunter Agung
- PT Jakarta Realty
- PT Pluit Propertindo
- PT Sejahtera Kelola Abadi
- PT Central Prima Kelola
- PT Bangun Mitra Mandiri
- PT Cahaya Utama Sejahtera
- PT Cahaya Mitra Sejahtera
- PT Lautan Kencana Makmur
- PT Prima Buana Internusa
- PT Sakti Kelola Persada
- PT Dian Ikrar Perkasa
- PT Pradani Sukses Abadi
55
Transaksi dengan pihak berelasi
a. ASA dan IBKP mengadakan perjanjian jasa konsultasi manajemen dengan PT Indofica seperti dijelaskan pada Catatan 35d.
b. ASA mengadakan perjanjian jasa konsultasi manajemen dengan PT Pluit Propertindo seperti dijelaskan pada Catatan 35c
c. BSP mengadakan perjanjian jasa konsultasi manajemen dengan PT Pradani Sukses Abadi, PT Bangun Mitra Mandiri dan PT Cahaya Mitra Sejahtera seperti dijelaskan pada Catatan 35d.
d. Trihatma Kusuma Haliman, PT Cahaya Utama Sejahtera, PT Bangun Mandiri Pesona, PT Lautan Kencana Makmur, PT Jaya Lestari Persada dan PT Indofica memberikan jaminan pribadi
personal guarantee dan jaminan perusahaan corporate guarantee atas utang bank yang diterima Perusahaan dan anak perusahaan Catatan 18.
e. Perusahaan mengadakan perjanjian pengelolaan Mal Central Park dengan PT Central Prima Kelola Catatan 35b.
f. Perusahaan mengadakan pengikatan jual beli aset real estat dengan PT Sunter Agung
Catatan 35h. g. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek dan ciptaan dengan Trihatma Kusuma
Haliman seperti dijelaskan pada Catatan 35g. h. Perusahaan menjaminkan sebagian aset real estat atas utang bank yang diterima oleh PT Sunter
Agung seperti yang dijelaskan pada Catatan 35h. i.
Perusahaan dan anak perusahaan juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana Internusa, PT Sakti Kelola Persada, PT Sejahtera Kelola Abadi, PT Central Prima Kelola dan PT Dian Ikrar
Persada atas jasa manajemen, jasa pengelolaan apartemen dan perkantoran serta jasa penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi dan multimedia seperti yang dijelaskan
pada Catatan 35i dan 35j.
j. CIP mengadakan perjanjian dengan PT Jakarta Realty seperti yang dijelaskan pada Catatan 35t.
k. Perusahaan dan anak perusahaan mempunyai transaksi diluar usaha dengan pihak-pihak yang berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 8.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh transaksi dengan pihak yang berelasi dilakukan dengan tingkat harga dan syarat-syarat normal sebagaimana halnya bila dilakukan dengan pihak ketiga.
Saldo aset, liabilitas dan beban yang timbul atas transaksi tersebut diatas adalah sebagai berikut: 30 September
31 Desember 2011
2010 Piutang lain-lain Rp
29.433.173.840 1.108.757.681
Persentase terhadap jumlah aset 0,29
0,01 Utang lain-lain Rp
4.876.235.004 21.208.708.840
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,09
0,62 Beban jasa manajemen Rp
303.879.900 4.709.545.034
56
34. INFORMASI SEGMEN