3 . Mekanism e ker j a dalam pr oses pener bit an ser t ipikat t anah sedem ikian r upa sehingga
kur ang dim enger t i oleh aw am .
10
Sist em publikasi yang digunakan UUPA adalah sist em negat if yang m engandung unsur posit if.
UUPA t idak m enggunakan sist em publikasi posit if yang m ur ni kar ena
m enghasilkan sur at - sur at t anda bukt i hak yang ber laku sebagai alat pem bukt ian yang kuat dan t idak
m enggunak an sist em publik asi negat if yang m ur ni kar ena kegiat an pem elihar aan dan pener bit an ser t ipikat hak
dilakukan secar a seksam a agar dat a yang disaj ikan sej auh m ungkin dapat diper t anggungj aw abkan kebenar annya.
11
B. Pe n e r bit a n Se r t ip ik a t
1. Penger t ian Ser t ipikat Menur ut
Pasal 32
Per at ur an Pem er int ah 24 1997, ser t ipikat m er upakan t anda bukt i hak yang ber laku
sebagai alat pem bukt ian yang kuat m engenai dat a fisik dan dat a y ur idis y ang t er m uat didalam nya, sepanj ang
10
Mudj iono, Polit ik Agr ar ia Nasional - Hubungan Manusia Dengan Tanah Yang Ber dasar kan Pancasila, Yogyakar t a : GAMA Univer sit y Pr ess,
1999 , hal. 30 - 34.
11
Boedi Har sono, Op. cit , hal. 481.
29
dat a fisik dan dat a yur idis t er sebut sesuai dengan dat a yang ada dalam sur at ukur dan buku t anah hak yang
ber sangkut an.
2. Per syar at an Pener bit an Ser t ipikat 1 . Tahapan Per t am a
a . Bila t anah ber asal dar i w ar isan, par a ahli w ar is, yait u m er eka yang m ener im a w ar isan t anah, baik
t anah bekas hak m ilik adat at aupun hak- hak yang lain, har us m elengkapi syar at - syar at :
1 Sur at t anda bukt i hak at as t anah, yang ber upa ser t ipikat hak t anah yang
ber sangkut an. 2 Bila t anah yang ber sangkut an belum per nah
diser t ipikat kan, m aka har us diser t akan sur at t anda bukt i hak at as t anah lainnya, seper t i
Sur at Paj ak hasil bum i pet uk D lam a ver ponding lam a I ndonesia dan segel- segel
lam a at au Sur at Keput usan penegasan pem ber ian hak dar i inst ansi yang ber w enang.
30
3 Sur at Keput usan Kepala Desa yang dikuat kan Cam at yang m em benar kan sur at t anda bukt i
hak t er sebut . 4 Sur at ket er angan w ar is dar i inst ansi yang
ber w enang. 5 Sur at pernyat aan t ent ang j um lah t anah yang
t elah dim iliki. 6 Kar t u I zin Tinggal Sem ent ara unt uk or ang
asing , Kar t u Tanda Penduduk unt uk WNI . 7 Ket er angan pelunasan paj ak t anah sam pai
saat m eninggalnya pew ar is. 8 I j in per alihan hak, j ika hal ini disyar at kan.
Par a pem ilik t anah, yait u m er eka yang m em punyai t anah ber asal dar i j ual beli, hibah,
lelang, konver si hak dan lain- lain sebagainya, dihar uskan m elengkapi dir i dengan per syar at an
yang ser upa. b .
Bila t anahnya ber asal dar i j ual beli, har us m elengkapi syar at - syar at :
1 Akt a j ual beli yang dibuat oleh dan dihadapan PPAT.
31
2 Ser t ipikat hak t anah yang ber sangkut an. 3 Bila t anahnya ber lum per nah diser t ipikat kan,
m aka har us diser ahkan bukt i hak at as t anah lainnya, seper t i sur at paj ak hasil bum i pet uk
D lam a ver ponding lam a at au Sur at k eput usan penegasan pem ber ian hak dar i
inst ansi yang ber w enang. 4 Sur at Keput usan Kepala Desa yang dikuat kan
Cam at yang m em benar kan sur at t anda bukt i hak t er sebut .
5 Sur at pernyat aan t ent ang j um lah t anah yang t elah dim iliki.
6 Tur unan sur at ket er angan w ar ga negar a I ndonesia yang disahkan oleh pej abat yang
ber w enang. 7 I j in per alihan hak, j ika hal ini disyar at kan.
c . Bila t anahnya ber asal dar i hibah, syar at - syar at t er sebut adalah :
1 Ak t a hibah y ang dibuat oleh dan dihadapan PPAT.
2 Ser t ipikat hak at as t anah yang ber sangkut an.
32
3 Bila t anahnya ber lum per nah diser t ipikat kan, m aka har us diser ahkan bukt i hak at as t anah
lainnya, seper t i sur at paj ak hasil bum i pet uk D lam a per ponding lam a at au Sur at
k eput usan penegasan pem ber ian hak dar i inst ansi yang ber w enang.
4 Sur at Keput usan Kepala Desa yang dikuat kan Cam at yang m em benar kan sur at t anda bukt i
hak t er sebut . 5 Sur at pernyat aan t ent ang j um lah t anah yang
t elah dim iliki. 6 Tur unan sur at ket er angan w ar ga negar a
I ndonesia yang disahkan oleh pej abat yang ber w enang.
d . Bila t anahnya ber asal dar i lelang : 1
Kut ipan ot ent ik ber it a acar a lelang yang dibuat oleh Kant or Lelang.
2 Ser t ipikat hak t anah yang ber sangkut an at au t anda bukt i hak at as t anah lainnya yang t elah
diket ahui oleh Kepala Desa dan dikuat kan oleh Cam at .
33
3 Sur at pernyat aan t ent ang j um lah t anah yang t elah dim ilikinya.
4 Ket er angan pelunasan bukt i lunas paj ak
t anah yang ber sangkut an. 5
Tur unan sur at ket er angan w ar ga negar a I ndonesia yang disahkan oleh pej abat yang
ber w enang. 6 Sur at ket er angan Pendaft ar an Tanah SKPT
yang dim int a sebelum lelang dilakukan. e . Bila t anahnya berasal dar i konver si t anah adat ,
syar at - syar at yang har us dipenuhi : 1
Bagi daer ah yang sebelum t anggal 24 Sept em ber 1960 sudah dipungut paj ak,
adalah : a Sur at paj ak hasil bum i pet uk D lam a
per ponding I ndonesia dan segel- segel lam a.
b Keput usan penegasan pem ber ian hak
dar i inst ansi yang ber w enang. c Sur at asli j ual beli, hibah, t ukar m enukar
dan sebagiany a.
34
d Sur at ket er angan Kepala desa yang
dikuat kan oleh Cam at yang m em benar kan ket er angan- ket er angan t ent ang t anah
yang ber sangkut an. e Sur at per nyat aan yang ber isi bahw a t anah
t er sebut t idak ber ada dalam sengket a dan t idak dij adik an t anggungan hut ang, ser t a
sej ak kapan dim iliki. 2
Bagi daer ah yang sebelum t anggal 24 Sept em ber 1960 belum dipungut paj ak
adalah : a
Keput usan penegasan pem ber ian hak t anah y ang dibuat oleh inst ansi y ang
ber w enang. b Sur at asli j ual beli, t ukar m enukar , hibah
yang diket ahui at au dibuat at au disaksikan oleh Kepala Desa pej abat yang set ingkat .
c Sur at Ket er angan Kepala Desa yang
dikuat kan oleh Cam at yang m em benar kan isi ket er angan- ket er angan t ent ang t anah
yang ber sangkut an.
35
d Sur at per nyat aan yang ber si bahw a t anah t er sebut t idak ber ada dalam sengket a dan
t idak dij adikan t anggungan hut ang ser t a sej ak kapan dim iliki.
f . Bila t anahnya ber asal dar i konver si t anah hak bar at , syarat - syar at nya :
1 Gr osse
akt e. 2
Sur at Ukur .
3 Tur unan Sur at Ket er angan War ga Negar a
I ndonesia yang disahkan oleh pej abat yang ber w enang.
4 Kuasa konver si, bila pengkonver sian it u
dikuasakan pada seseor ang. 5 Sur at per nyat aan pem ilik yang ber isi bahw a
t anah t er sebut t idak ber ada dalam sengket a, t idak dij adik an t anggungan hut ang, sej ak
kapan dim iliki dan belum per nah dialihkan at au diber ik an dengan sesuat u hak k epada
pihak lain.
36
g Bila ser t ipikat hak t anah hilang at au r usak, pem ilik har us m elengkapi syar at :
1 Sur at Ket er angan Kepolisian yang m ener angk an t ent ang k ehilangan ser t ipik at
hak t anah t er sebut . 2 Mengum um kan t ent ang kehilangan ser t ipikat
hak t anah t esebut dalam Ber it a Negar a dan dar i har ian set em pat .
3 Bagi pem ohon yang ser t ipikat hak t anahnya r usak, dihar uskan m enyer ahkan kem bali
ser t ipikat hak t anah yang r usak t er sebut .
2 . Tahap Kedua Set elah sem ua perny ar at an dipenuhi, selanj ut ny a
diser ahkan pada Kant or Agr ar ia Kabupat en Kot a set em pat . Tanah- t anah y ang belum per nah
didaft ar kan, sekaligus diper lengkapi dengan pendaft ar annya dan sebagai buk t i diber ik an Sur at
Ket er angan Pendaft ar an Tanah SKPT sebagai kelengkapan dar i per syar at an- per syar at an yang t elah
diser ahkan.
37
Kegiat an selanj ut nya dilakukan oleh Seksi Pendaft ar an Tanah m eliput i pengukur an, pem et aan
dan pendaft ar an haknya.
3 . Tahap Ket iga Pada t ahap ini sem ua hak- hak at as t anah yang
t elah dibuk uk an dibuat k an salinan dar i buk u t anah y ang ber sangkut an. Salinan buku t anah dan sur at
ukur nya at au gam bar sit uasinya, kem udian dij ahit m enj adi sat u dengan diber i ker t as sam pul yang
bent uk nya t elah dit et apk an oleh Ment eri dalam Neger i cq. Dir j en Agr ar ia
12
yang sekar ang dit ingkat kan m enj adi Lem baga Pem er int ah Nondepar t em en
dengan nam a Badan Per t anahan Nasional Keput usan Pr esiden Nom or 26 Tahun 1988 .
C. Se r t ipik a si M a ssa l Sw a da y a SM S
