Hasil Penelitian ANALISIS DAN PEMBAHASAN
35
Luas area parkir kendaraan roda 2 dua pengunjung
Area parkir lantai LG m
2
Area parkir lantai P1 m
2
Luas area parkir kendaraan roda 2 dua karyawan
Area parkir lantai P1 m
2
Jumlah luas area parkir roda 4 empat = 28.032 m
2
Jumlah luas area parkir roda 2 dua = 4.416 m
2
Luas total area parkir = luas area parkir mobil + luas area parkir motor
= 28.032 + 4.416 = 32.448 m
2
Dengan : P1 = Panjang area parkir kendaraan roda 4 empat
L1 = Lebar area parkir kendaraan roda 4 empat P2 = Panjang area parkir kendaraan roda 2 dua
L2 = Lebar area parkir kendaraan roda 2 dua
36
GAMBAR 5.1 AREA PARKIR KENDARAAN GEDUNG JOGJA CITY MALL
YOGYAKRTA
Jalan Magelang Jalan Sinduadi
Ruang Parkir Khusus Roda Dua Lantai
Basement P1 Ruang Parkir Khusus
Roda Empat Lantai Basement P1
Ruang Parkir Khusus Roda Empat Lantai Basement LG
Ruang Parkir Khusus Roda Dua Lantai Basement LG
M as
u k
P O
S
K el
u ar
M esi
n K
ar ci
s Mesin
Karcis P
O S
M esi
n K
ar ci
s
P O
S M
as u
k
37
2. Kapasitas Ruang Parkir Area Parkir kendaraan khusus roda 4 empat berbentuk persegi empat
dengan luas area parkir sebesar 28.032 m
2
dan area parkir khusus kendaraan roda 2 dua memiliki luas area pelataran parkir sebesar 4.416 m
2
. Setelah mendapat luasan area pelataran parkir gedung Jogja City Mall Yogyakarta,
penulis langsung mengukur luasan dan didapat kapasitas area parkir kendaraan roda 4 empat berkapasitas 866 kendaraan, dengan SRP 12.5 m
2
dan dengan pola parkir pulau membentuk sudut 90
o
, pola parkir dua sisi sudut 90
o
, sebagian pola parkir satu sisi membentuk 90
, sedang kapasitas area parkir khusus kendaraan roda 2 dua berkapasitas 1850 kendaraan, dengan SRP 1.5
m
2
dan dengan pola parkir pulau dan pola parkir satu sisi sudut 90
o
. Adapun data luasan dan kapasitas yang didapat untuk semua jenis kendaraan dapat
dilihat pada tabel 5.1 berikut : Tabel 5.1 Luas Area Parkir dan Kapasitas Kendaraan di Areal Parkir
Gedung Jogja City Mall Yogyakarta
Ruang Parkir Kendaraan Luas
m
2
Sudut SRP
SRP m
2
Kapasitas Kendaraan
LGM Khusus Kendaraan roda Empat
3672 90
o
12.5 108
LG Khusus Kendaraan roda Empat
4488 90
o
12.5 116
P1 Khusus Kendaraan roda Empat
8776 90
o
12.5 267
P2 Khusus Kendaraan roda Empat
11096 90
o
12.5 375
LG Pengunjung Khusus Kendaraan roda dua
1344 90
o
1.5 514
PI Pengunjung Khusus Kendaraan roda dua
1920 90
o
1.5 794
PI Karyawan Khusus Kendaraan roda dua
1152 90
o
1.5 542
Jumlah 32.448
- -
2716 Sumber : Analisis Data Survey 2014
38
3. Volume Parkir Volume parkir diasumsikan jumlah kendaraan yang masuk area parkir
selama dalam satu hari. Pada penelitian ini jam pengamatan dilakukan dari jam 09.00
– 22.00 WIB. Dengan demikian volume parkir merupakan jumlah kendaraan yang masuk area parkir gedung Jogja City Mall Yogyakarta
dianggap menggunakan fasilitas parkir dimana perhitungannnya menggunakan persamaan 3.1.
Volume parkir pada area parkir Gedung Jogja City Mall Yogyakarta dapat dilihat pada tabel 5.2
Tabel 5.2 Volume Parkir Harian di Area Parkir Gedung Jogja City Mall Yogyakarta
Hari Jenis Kendaraan
Volume Parkir Kendaraan
Sabtu Roda Empat Mobil
3431 Roda Dua Motor
3270 Minggu
Roda Empat Mobil 3080
Roda Dua Motor 4616
Rata - rata Roda Empat Mobil
3256 Roda Dua Motor
3943 Sumber : Analisis Data 2014
Volume Kendaraan roda 4 : =
∑ Kendaraan yang masuk + kendaraan yang sudah ada = 3256 + 13
= 3269 kendaraan hari
Volume Kendaraan roda 2 : =
∑ Kendaraan yang masuk + kendaraan yang sudah ada = 3943 + 18
= 3961 kendaraan hari
39
Hasil pengamatan pada penelitian ini menunjukkan bahwa volume terbesar kendaraan yang parkir terjadi pada hari sabtu, yaitu kendaraan roda empat
sebesar 3431 kendaraan dan pada hari minggu kendaraan roda dua sebesar 4616 kendaran dengan rata
– rata volume parkir perhari untuk kendaraan roda 4 empat sebesar 3256 kendaraan dan kendaraan roda dua sebesar 3943
kendaraan yang masuk area parkir gedung Jogja City Mall Yogyakarta. 4. Pendapatan tarif parkir
Struktur perbandingan tarif parkir yang wajar antara sepeda motor, kendaraan penumpang dan kendaraan truckbus adalah sepeda motor lebih
rendah dari kendaraan penumpang, dan kendaraan lebih rendah dari truckbis Abubakar dkk, 1996
Adapun daftar tarif parkir kendaraan yang berlaku di area parkir gedung Jogja City Mall Yogyakarta sebagai berikut :
a. Kategori jenis kendaraan penumpang dengan tarif parkir Rp. 3.000,-
kendaraan meliputi : 1.
Mobil penumpang pribadi 2.
Mobil pick up 3.
Mobil boxniaga Tabel 5.3 Tarif Parkir Roda Empat
Keterangan Tarif Parkir
Jam pertama Rp. 3.000
Jam kedua ditambah Rp. 2.000
Jam berikut seterusnya ditambah Rp. 1.000
Sumber : Analisis Data 2014
b. Kategori jenis sepeda motor dengan tarif Rp. 2.000,-kendaraan meliputi
semua jenis kendaraan sepeda motor.
40
Tabel 5.4 Tarif Parkir Roda Dua
Keterangan Tarif Parkir
Jam pertama Rp. 2.000
Jam kedua ditambah Rp. 1.000
Jam Maximal Rp. 5.000
Sumber : Analisis Data 2014 Dari hasil survey yang telah dilakukan selama 2 dua hari berturut
– turut didapat data jumlah dan jenis kendaraan yang parkir di area parkir kendaraan
Gedung Jogja City Mall Yogyakarta dan pendapatan parkir perhari seperti yang terdapat pada Tabel berikut :
Tabel 5.5 Jenis dan Jumlah Kendaraan Yang Masuk di Area Parkir Kendaraan Gedung Jogja City Mall Yogyakarta.
No. Jenis Kendaraan
Jumlah Kendaraan Yang masuk Sabtu
Minggu
1 Penumpang
3339 2994
2 Pick Up van
56 63
3 Box-sedang
36 23
4 Sepeda Motor
3270 4616
Jumlah Kendaraan 6701
7696 Sumber : Analisis Data 2014
Tabel 5.6 Pendapatan Tarif Parkir Pada Hari Sabtu, Area Parkir Kendaraan Gedung Jogja City Mall Yogyakarta.
No. Jenis Kendaraan
Tarif Rp
Jumlah Kendaraan
Pendapatan Rp
1 Penumpang
Rp.3.000 3339
Rp. 16.069.000 2
Pick Up van Rp.3.000
56 Rp. 269.000
3 Box-sedang
Rp.3.000 36
Rp. 172.000 4
Sepeda Motor Rp.2.000
3270 Rp. 10.740.000
Jumlah Rp. 27.250.000
Sumber : Analisis Data 2014
41
Tabel 5.7 Pendapatan tarif Parkir Pada Hari Minggu, Area Parkir Kendaraan Gedung Jogja City Mall Yogyakarta.
No. Jenis Kendaraan
Tarif Rp
Jumlah Kendaraan
Pendapatan Rp
1 Penumpang
Rp.3.000 2994
Rp. 15.059.000 2
Pick Up van Rp.3.000
63 Rp. 314.000
3 Box-sedang
Rp.3.000 23
Rp. 121.000 4
Sepeda Motor Rp.2.000
4616 Rp. 13.170.000
Jumlah Rp. 28.664.000
Sumber : Analisis Data 2014 Berdasarkan hasil survey selama 2 dua hari berturut
– berturut kemudian data di analisis maka didapat data pendapatan rata
– rata parkir kendaraan gedung Jogja City Mall Yogyakarta sebesar Rp. 27.957.000,- hari, dengan persentase
jumlah kendaraan jenis roda 4 empat yaitu mobil penumpangpribadi, mobil pick up, mobil box dengan tarif Rp. 3.000 adalah 45.22 kendaraan perhari dan untuk
jenis kendaraan roda 2 dua yaitu sepeda motor dengan tarif Rp. 2.000 adalah 54.78 kendaraan perhari.
Contoh perhitungan :
42
Kategori jenis kendaraan roda 4 empat dengan tarif parkir Rp. 3.000,-kendaraan
Kategori jenis kendaraan roda 2 dua dengan tarif parkir Rp. 2.000,-kendaraan
Keterangan : JKs
= Jumlah Kendaraan untuk hari Sabtu JKm
= Jumlah Kendaraan untuk hari Minggu JKr-r4
= Jumlah Kendaraan rata – rata untuk roda 4 empat
JKr-r2 = Jumlah Kendaraan rata
– rata untuk roda 2 dua Ppr-Kr4
= Pendapatan parkir rata – rata untuk roda 4 empat
Ppr-Kr2 = Pendapatan parkir rata
– rata untuk roda 2 duat Pps
= Pendapatan parkir untuk hari Sabtu Ppm
= Jumlah Kendaraan untuk hari Minggu
43
5. Analisis Biaya Payback Period Parkir 1.
Kalkulasi Biaya Pembangunan Ruang Parkir Berdasarkan hasil survei yang dilakukan oleh peneliti maka diperoleh
data – data tentang fasilitas – fasilitas yang tersedia di area parkir gedung
Jogja City Mall Yogyakarta adalah sebagai berikut : 1
Untuk landasan pelataran parkir khusus pengunjung kendaraan roda 2 dua lantai basement LG dengan lantai beton bertulang dengan luas
sebesar 1344 m
2
dan untuk jalan pintu masuk seluas 192 m
2
maupun jalan pintu keluar area parkir dengan luas sebesar 408 m
2
dengan lantai beton bertulang.
2 Landasan parkir khusus pengunjung kendaraan roda 2 dua lantai
basement P1 dengan lantai beton bertulang seluas 1920 m
2
dan untuk jalan pintu masuk maupun pintu keluar sebesar 192 m
2
dengan lantai beton bertulang.
3 Landasan parkir khusus karyawan kendaraan roda 2 dua lantai
basement P1 dengan lantai beton bertulang seluas 1152 m
2
4 Landasan pelataran parkir khusus kendaraan roda 4 empat di ruang
lantai basement LGM dengan lantai beton bertulang seluas 3672 m
2
dan jalan pintu masuk luas sebesar 128 m
2
dengan lantai beton bertulang. 5
Landasan parkir khusus kendaraan roda 4 empat di ruang basement lantai LG dengan lantai beton bertulang seluas 4488 m
2
dan untuk jalan pintu masuk luas sebesar 272 m2 sedangkan untuk jalan pintu keluar
luasnya sebesar 480 m
2
dengan lantai beton bertulang. 6
Landasan parkir khusus kendaraan roda 4 empat di ruang basement lantai P1 dengan lantai beton seluas 8776 m
2
dan untuk jalan pintu masuk luasnya sebesar 256 m
2
sedangkan untuk jalan pintu keluar luasnya sebesar 384 m
2
dengan lantai beton bertulang. 7
Landasan parkir khusus kendaraan roda 4 empat di ruang basement lantai P2 dengan lantai beton bertulang seluas 11096 m
2
. 8
Bangunan pos petugas pada gerbang keluar masuk ada 5 Unit dengan ukuran luas 1,2 x 0,9 x 2,05 = 2,2 m
2
per unit
44
9 Kamera CCTV pada gerbang pintu masuk-keluar ada sebanyak 14 unit
10 Mesin tiket karcis ada sebanyak 7 unit di gerbang pintu masuk
11 Palang pintu ada sebanyak 14 unit pada gerbang pintu masuk
12 Lampu TL penerangan sebanyak 111 unit di lokasi lantai basement
LGM parkir kendaraan roda 4. 13
Lampu bulat CFL sebanyak 4 buah di lokasi lantai basement LGM akses jalan pintu masuk parkir kendaraan roda 4.
14 Lampu TL penerangan sebanyak 159 unit di lokasi lantai basement
LG parkir kendaraan roda 4 15
Lampu TL penerangan sebanyak 291 unit di lokasi lantai basement P1 parkir kendaraan roda 4.
16 Lampu TL penerangan sebanyak 338 unit di lokasi ruang lantai
basement P2 parkir kendaraan roda 4. 17
Lampu TL penerangan sebanyak 42 unit di lokasi ruang parkir kendaraan roda 2 lantai basement LG
18 Lampu TL penerangan sebanyak 6 unit di lokasi akses jalan pintu
masuk parkir kendaraan roda 2 lantai basement LG 19
Lampu TL penerangan sebanyak 12 unit di lokasi akses jalan keluar parkir kendaraan roda 2 lantai basement LG
20 Lampu TL penerangan sebanyak 36 unit di lokasi ruang parkir
kendaraan roda 2 karyawan lantai basement P1 21
Lampu TL penerangan sebanyak 60 unit di lokasi ruang parkir kendaraan roda 2 pengunjung lantai basement P1
22 Rambu petunjuk Neonbox 7 buah dengan ukuran 150 x 30 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LGM 23
Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 60 x 80 cm di area pintu masuk parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LGM
24 Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 120 x 80 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LGM 25
Rambu petunjuk Sticker 3 buah dengan ukuran 30 x 30 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LGM
45
26 Rambu petunjuk Neonbox 9 buah dengan ukuran 150 x 30 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LG 27
Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 120 x 40 cm di area pintu masuk parkir kendaraan roda 4 lantai basement LG
28 Rambu petunjuk Sticker 3 buah dengan ukuran 30 x 30 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LG 29
Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 60 x 80 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LG
30 Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 90 x 90 cm di area parkir
khusus pengunjung kendaraan roda 2 lantai basement LG 31
Rambu petunjuk Flat 2 buah dengan ukuran 60 x 80 cm di area parkir khusus kendaraan roda 2 lantai basement LG
32 Rambu petunjuk Sticker 10 buah dengan ukuran 30 x 30 cm di area
parkir khusus kendaran roda 2 lantai basement LG 33
Rambu petunjuk Sticker 1 buah dengan ukuran 60 x 60 cm di area parkir khusus kendaraan roda 2 lantai basement LG
34 Rambu petunjuk Neonbox 13 buah dengan ukuran 150 x 30 cm di
area parkir khusus kendarann roda 4 lantai basement P1 35
Rambu petunjuk Flat 6 buah dengan ukuran 60 x 80 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1
36 Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 120 x 80 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1 37
Rambu petunjuk Sticker 2 buah dengan ukuran 40 x 40 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1
38 Rambu petunjuk Sticker 3 buah dengan ukuran 30 x 30 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1 39
Rambu petunjuk Sticker 3 buah dengan ukuran 20 x 20 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1
40 Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 60 x 80 cm di gerbang
pintu masuk kendaraan roda 2 lantai basement P1
46
41 Rambu petunjuk Sticker 10 buah dengan ukuran 20 x 20 cm di area
parkir khusus karyawan kendaraan roda 2 lantai basement P1 42
Rambu petunjuk Sticker 4 buah dengan ukuran 30 x 30 cm di area parkir khusus kendaraan roda 2 lantai basement P1
43 Rambu petunjuk Neonbox 12 buah dengan ukuran 150 x 30 cm di
area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2 44
Rambu petunjuk Flat 3 buah dengan ukuran 60 x 80 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2
45 Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 120 x 80 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2 46
Rambu petunjuk Flat 1 buah dengan ukuran 150 x 90 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2
47 Rambu petunjuk Sticker 2 buah dengan ukuran 30 x 30 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2 48
Rambu petunjuk Sticker 1 buah dengan ukuran 40 x 40 cm di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2
49 Rambu petunjuk Sticker 5 buah dengan ukuran 20 x 20 cm di area
parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P2 50
Cone chiken kerucut 4 buah pembatas lantai di area khusus parkir roda 4 lantai basement LGM
51 Cone chiken kerucut 1 buah pembatas lantai di gerbang pintu masuk
parkir kendaraan roda 4 lantai basement LG 52
Cone chiken kerucut 2 buah pembatas lantai di area perbatasan antara hotel dan mall parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LG
53 Cone chiken kerucut 7 buah pembatas lantai di area parkir khusus
kendaraan roda 4 lantai basement LG 54
Cone chiken stick 3 buah pembatas lantai di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement LG
55 Cone chiken stick 2 buah pembatas lantai di gerbang pintu masuk
parkir khusus kendaraan roda 2 lantai basement LG
47
56 Cone chiken kerucut 6 buah pembatas lantai di area parkir khusus
kendaraan roda 2 lantai basement LG 57
Cone chiken kerucut 1 buah pembatas lantai di samping tangga turun P1 parkir khusus kendaraan roda 2 lantai basement LG
58 Cone chiken kerucut 7 buah pembatas lantai di gerbang pintu masuk
dan pintu keluar parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1 59
Cone chiken kerucut 8 buah pembatas lantai di area parkir khusus kendaraan roda 4 lantai basement P1
60 Cone chiken stick 1 buah pembatas lantai di area parkir khusus
kendaraan roda 4 lantai basement P1 61
Cone chiken kerucut 4 buah pembatas lantai di area parkir khusus pengunjung kendraan roda 2 lantai basement P1
62 Cone chiken kerucut 6 buah pembatas lantai di area parkir khusus
karyawan kendaraan roda 2 lantai basement P1 63
Cone chiken stick 2 buah pembatas lantai di gerbang pintu masuk parkir khusus kendaraan roda 2 lantai basement P1
64 Cone chiken stick 2 buah pembatas lantai di area turun tangga dari
lantai LG ke lantai P1 parkir khusus pengunjung kendaraan roda 2 lantai basement P1
65 Cone chiken kerucut 8 buah pembatas lantai di area parkir khusus
kendaraan roda 4 lantai basement P2 66
Gas 1 buah di area parkir lantai basement LGM 67
Gas 2 buah di area parkir lantai basement LG 68
Gas 3 buah di area parkir lantai basement P1 69
Gas 3 buah di area parkir lantai basement P2 70
Box Hydrant 3 buah di area parkir lantai basement LGM 71
Box Hydrant 3 buah di area parkir lantai basement LG 72
Box Hydrant 7 buah di area parkir lantai basement P1 73
Box Hydrant 6 buah di area parkir lantai basement P2 74
Komputer 7 unit pos petugas di pintu masuk dan keluar.
48
Adapun tabel tentang standarisasi Harga Barang dan Jasa SHBJ berdasarkan Peraturan Gubernur Provinsi Yogyakarta Nomor : 32 tahun
2013 untuk Kota Madya Yogyakarta adalah sebagai berikut :
Tabel 5.8 Harga Satuan Barang dan Bangunan Parkir Gedung Jogja City Mall Yogyakarta.
No Uraian Nama Barang
Satuan Harga Rp
1. Harga tanah tahun 2013
m
2
5.500.000 2.
Gedung bertingkat kelas tidak sederhana
m
2
5.073.000
3. Gedung bertingkat
kelas sederhana m
2
3.624.000
4. Marka Jalan
m
1
29.000 5.
Lampu penerangan jalan 1 lengan
Unit 12.390.500
6. Lampu penerangan jalan 2
lengan Unit
10.116.000
7. Rambu lalu lintas
Buah 698.500
8. Pasir Urug
m
3
54.000 Sumber : SHBJ Nomor : 40 tahun 2013
49
Tabel 5.9 Kalkulasi Biaya Perlengkapan Ruang Parkir Khusus Kendaraan Roda 4 empat Gedung Jogja City Mall Yogyakarta.
No Uraian Nama
Barang Harga Satuan
Rp Volume
Satuan Biaya
Rp
1. Tanah area parkir
5.500.000 11096
m
2
61.028.000.000 2.
Landasan lantai beton gedung bertingkat
Basement LGM 5.073.000
3672 m
2
18.628.056.000
3. Landasan lantai beton
Jalan masuk area parkir LGM
5.073.000 128
m
2
649.344.000
4. Landasan lantai beton
basement LG 5.073.000
4488 m
2
22.767.624.000 5.
Landasan lantai beton jalan masuk area
parkir basement LG 5.073.000
272 m
2
1.379.856.000
6. Landasan lantai beton
jalan keluar area parkir basement LG
5.073.000 480
m
2
2.435.040.000
7. Landasan lantai beton
basement P1 5.073.000
8776 m
2
44.520.648.000 8.
Landasan lantai beton jalan masuk area
parkir basement P1 5.073.000
256 m
2
1.298.688.000
9. Landasan lantai beton
jalan keluar area parkir basement P1
5.073.000 384
m
2
1.948.032.000
50
No Uraian Nama
Barang Harga Satuan
Rp Volume Satuan
Biaya Rp
10. Komputer 4.294.500
3 Unit
12.883.500 11
Software Parkir Manless
10.000.000 1
Buah 10.000.000
12. Barcode Scanner 1.300.000
3 Unit
3.900.000 13. Printer Kasir
500.000 3
Unit 1.500.000
14. Mesin Karcis 14.000.000
4 Unit
56.000.000 15. Palang Pintu
9.500.000 7
Unit 66.500.000
16. Kamera CCTV 3.000.000
7 Unit
21.000.000 17. Pos petugas
8.500.000 3
Unit 25.500.000
18. Lampu TL 74.500
899 Unit
66.975.500 19. Lampu bulat CFL
di akses jalan masuk parkir
lantai Basement LGM
80.000 4
Buah 320.000
20. Cone Chiken Rantai 404.000
37 Buah
14.948.000 21. Cone Stick
225.000 4
Buah 900.000
22. Rambu Petunjuk Neonbox 150 x 30
cm 500.000
41 Buah
20.500.000
23. Rambu Petunjuk Flat 120 x 100 cm
175.000 2
Buah 350.000
24. Rambu Petunjuk Flat 120 x 80 cm
165.000 3
Buah 495.000
25. Rambu Petunjuk Flat 120 x 40 cm
155.000 1
Buah 155.000
26. .
Rambu Petunjuk 60 x 80 cm
130.000 12
Buah 1.560.000
51
No Uraian Nama
Barang Harga Satuan
Rp Volume Satuan
Biaya Rp
27. Rambu Petunjuk Sticker 40 x 40 cm
50.000 3
Buah 150.000
28 Rambu petunjuk
Sticker 30 x 25 cm 40.000
4 Buah
160.000 29. Rambu petunjuk
Sticker 20 x 20 cm 30.000
7 Buah
210.000 30. Tabung Gas
Pemadam 2.195.000
6 Buah
13.170.000 31
Hydrant Box 125x75x18 cm
1.420.000 12
Buah 17.040.000
32. Sistem pemadaman kebakaran otomatis
Hydrant 700.000
28032 m
2
19.622.400.000
Total Biaya Investasi Rp. 174.611.905.000
Sumber : Analisis Data 2014
52
Tabel 5.10 Kalkulasi Biaya Perlengkapan Ruang Parkir Khusus Kendaraan Roda 2 dua Gedung Jogja City Mall Yogyakarta.
No Uraian Nama
Barang Harga Satuan
Rp Volume
Satuan Biaya
Rp
1 Landasan Lantai beton
Lt. Basement LG 5.073.000
1344 m
2
6.818.112.000
2 Landasan Lantai beton
Jalan masuk
area parkir basement LG
5.073.000 192
m
2
974.016.000
3 Landasan lantai beton
jalan keluar
area parkir basement LG
5.073.000 408
m
2
2.069.784.000
4. Landasan lantai beton
area parkir
motor pengunjung basement
P1 5.073.000
1920 m
2
9.740.160.000
5. Landasan lantai beton
keluar-masuk area
parkir P1 5.073.000
192 m
2
974.016.000
6. Landasan lantai beton
area parkir motor karyawan basement
P1 5.073.000
1152 m
2
5.844.096.000
7. Komputer
4.294.500 4
Unit 17.178.000
8. Barcode Scanner
1.300.000 4
Unit 5.200.000
9. Printer kasir
500.000 4
Unit 2.000.000
10. Mesin Karcis 14.000.000
3 Unit
42.000.000 11. Palang pintu
9.500.000 7
Unit 66.500.000
12. Kamera CCTV 3.000.000
7 Unit
21.000.000 13. Pos petugas
8.500.000 2
Unit 17.000.000
53
No Uraian Nama
Barang Harga Satuan
Rp Volume
Satuan Biaya
Rp
14. Lampu TL 74.500
156 Unit
11.622.000 15. Cone Chiken Rantai
404.000 17
Buah 6.868.000
16. Cone Stick 225.000
6 Buah
1.350.000 17. Rambu Petunjuk
60 x 80 cm 130.000
3 Buah
390.000 18. Rambu Petunjuk
60 x 60 cm 70.000
1 Buah
70.000 19. Rambu Petunjuk
30 x 30 cm 40.000
1 Buah
40.000 20. Rambu Petunjuk
20 x 20 cm 30.000
20 Buah
600.000 21. Tabung Gas Pemadam
2.195.000 3
Buah 6.585.000
22. Hydrant Box 125x75x18 cm
1.420.000 7
Buah 9.940.000
23. Sistem pemadaman kebakaran otomatis
Hydrant 700.000
4416 m
2
3.091.200.000
Total Biaya Investasi Rp. 29.719.727.000
Sumber : Analisis Data 2014
54
2. Perhitungan Pendapatan Operasioanl Dan Pemeliharaan OM Parkir
Tabel 5.11 Pendapatan, Operasional dan Pemeliharaan OM Parkir
No Uraian
Nilai
1 Investasi pengelolaan area parkir Rp. 204.331.632.000
2 Operasional pertahun
Rp. 168.000.000 3
Pemeliharaan asumsi 5 dari investasi harga tanah pertahun
Rp. 7.165.181.600
4 Umur rencana parkir
15 tahun 5
Asumsi tingkat suku bunga deposito
7
6 Pendapatan parkir pertahun
Rp. 10.204.305.000 Sumber : Analisis Data 2014
Contoh perhitungan : Pendapatan tarif parkir
= Rp. 27.957.000,-hari x 365 hari = Rp. 10.204.305.000,-tahun
Operasional upah peerja = Rp. 1.000.000blnorgx12blnx14org = Rp. 168.000.000tahun
Biaya pemeliharaan asumsi 5 dari investasi = 5 x investasi-harga tanah
= 5 x 204.331.632.000 – 61.028.000.000
= Rp. 7.165.181.600tahun Total Biaya OM
= Rp. 168.000.000 + Rp. 7.165.181.600 = Rp. 7.333.181.600tahun
55
3. Perhitungan payback period parkir
Perhitungan jangka waktu pengembalian biaya investasi parkir kendaraan gedung Jogja City Mall Yogyakarta dengan metode payback
period dengan asumsi sebagai berikut : -
Pendapatan parkir meningkat -
Biaya O M meningkat 10 pertahun -
Tingkat suku bunga bunga deposito bank 7 Bank BNI 46
Tabel 5.12 Tabel Nilai PW dengan tingkat suku bunga i 7
N i
PA,i,n AG,i,n Nilai PWRp
5 7
4,1002 1,8650
Rp. -147.061.302.224 10
7 7,0236
3,9461 Rp. - 6.805.675.257
15 7
9,1079 5,7583
Rp. 170.984.930.646 20
7 10,594
7,3163 Rp. 353.658.986.465
Sumber : Analisis Data 2014 Contoh perhitungan
n = 5 tahun
i = 7
PA,i,n = 4,1002 AG,i,n = 1,8650
Invesatasi = Rp. 204.331.632.000 O M
= Rp. 7.333.181.600 PA,i,n + 10 x Rp. 7.333.181.600 AG,i,n x PA,i,n
Pendapatan = Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x Rp. 10.204.305.000 AG,i,n x PA,i,n
56
Persent Worth PW
1. Investasi + pendapatan parkir – O M PA,i,n = 0
2. - Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x Rp.
10.204.305.000 AG,i,n PA,i,n ] – [ Rp. 7.333.181.600 PA,i,n
+ 10 x 7.333.181.600 AG,i,n PA,i,n ] } = 0 3.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 4,1002 + 10 x Rp. 10.204.305.000 1,8650 4,1002 ]
– [ Rp. 7.333.181.600 4,1002 + 10 x 7.333.181.600 1,8650 4,1002 ] } = 0
4. - Rp. 204.331.632.000 + { [ 41.839.691.361 + 7.803.102.439 ] – [
30.067.511.196 + 5.607.590.838 ] x 4,1002 } = 0 5.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ 49.642.793.800 – 35.675.102.034] x 4,1002 } = 0
6. - Rp. 204.331.632.000 + { [13.967.691.765] x 4,1002 = 0
7. - Rp. 204.331.632.000 + 57.270.329.776 = 0
PW untuk tahun ke – 5 = - Rp. 147.061.302.224
Contoh perhitungan n
= 10 tahun i
= 7 PA,i,n = 7,0236
AG,i,n = 3,9461 Invesatasi = Rp. 204.331.632.000
O M = Rp. 7.333.181.600 PA,i,n + 10 x
Rp. 7.333.181.600 AG,i,n x PA,i,n Pendapatan = Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x
Rp.10.204.305.000 AG,i,n x PA,i,n
Persent Worth PW
1. Investasi + pendapatan parkir – O M PA,i,n = 0
2. - Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x Rp.
10.204.305.000 AG,i,n PA,i,n ] – [ Rp. 7.333.181.600 PA,i,n
+ 10 x 7.333.181.600 AG,i,n PA,i,n ] } = 0
57
3. - Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 7,0236 + 10 x Rp.
10.204.305.000 3,9461 7,0236 ] – [ Rp. 7.333.181.600 7,0236 + 10
x 7.333.181.600 3,9461 7,0236 ] } = 0 4.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ 71.670.956.598 + 28.282.076.183 ] – [ 51.505.334.286 + 20.324.519.963 ] x 7,0236 } = 0
5. - Rp. 204.331.632.000 + { [ 99.953.032.781 – 71.829.854.248 ] x 7,0236
} = 0 6.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ 28.123.178.533 ] x 7,0236 = 0 7.
- Rp. 204.331.632.000 + 197.525.956.743 = 0 PW untuk tahun ke
– 10 = - Rp. 6.805.675.257
Contoh perhitungan n
= 15 tahun i
= 7 PA,i,n = 9,1079
AG,i,n = 5,7583 Invesatasi = Rp. 204.331.632.000
O M = Rp. 7.333.181.600 PA,i,n + 10 x
Rp. 7.333.181.600 AG,i,n x PA,i,n Pendapatan = Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x
Rp.10.204.305.000 AG,i,n x PA,i,n
Persent Worth PW
1. Investasi + pendapatan parkir – O M PA,i,n = 0
2. - Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x Rp.
10.204.305.000 AG,i,n PA,i,n ] – [ Rp. 7.333.181.600 PA,i,n
+ 10 x 7.333.181.600 AG,i,n PA,i,n ] } = 0 3.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 9,1079 + 10 x Rp. 10.204.305.000 5,7583 9,1079 ]
– [ Rp. 7.333.181.600 9,1079 + 10 x 7.333.181.600 5,7583 9,1079 ] } = 0
4. - Rp. 204.331.632.000 + { [ 92.939.789.510 + 53.517.518.993 ] – [
66.789.884.695 + 38.459.619.304 ] x 9,1079 } = 0
58
5. - Rp. 204.331.632.000 + { [ 146.457.308.503 – 105.249.503.998 ] x
9,1079 } = 0 6.
- Rp. 204.331.632.000 + { [41.207.804.504] x 9,1079 = 0 7.
- Rp. 204.331.632.000 + 375.316.562.646 = 0 PW untuk tahun ke
– 15 = Rp. 170.984.930.646
Contoh perhitungan n
= 20 tahun i
= 7 PA,i,n = 10,5940
AG,i,n = 7,3163 Invesatasi = Rp. 204.331.632.000
O M = Rp. 7.333.181.600 PA,i,n + 10 x
Rp. 7.333.181.600 AG,i,n x PA,i,n Pendapatan = Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x
Rp.10.204.305.000 AG,i,n x PA,i,n
Persent Worth PW
1. Investasi + pendapatan parkir – O M PA,i,n = 0
2. - Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 PA,i,n + 10 x Rp.
10.204.305.000 AG,i,n PA,i,n ] – [ Rp. 7.333.181.600 PA,i,n
+ 10 x 7.333.181.600 AG,i,n PA,i,n ] } = 0 3.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ Rp. 10.204.305.000 10,594 + 10 x Rp. 10.204.305.000 7,3163 10,594 ]
– [ Rp. 7.333.181.600 10,5940 + 10 x 7.333.181.600 7,3163 10,5940 ] } = 0
4. - Rp. 204.331.632.000 + { [ 108.104.407.170 + 79.092.427.418 ] – [
77.687.725.870 + 56.838.670.879 ] x 10,594 } = 0 5.
- Rp. 204.331.632.000 + { [ 187.196.834.588 – 134.526.396.749] x 10,594 } = 0
8. - Rp. 204.331.632.000 + { [52.670.437.839] x 10,594 = 0
9. - Rp. 204.331.632.000 + 557.990.618.465 = 0
PW untuk tahun ke – 20 = Rp. 353.658.986.465
59
Berdasarkan perhitungan pada tabel 5.12 maka dapat diperoleh grafik hubungan nilai PW pada tahun ke
– n.
Gambar 5. 2 Grafik Hubungan Nilai PW pada tahun ke – n
Berdasarkan Gambar 5.2 dapat dicari tahun ke berapa titik impas terjadi dengan cara interpolasi antara tahun ke 10 dan tahun ke 15.
Perhitungan interpolasi X1 = tahun ke 10
X2 = Tahun ke 15 Xo = ?
Y1= Rp. - 6.805.675.257
Y2 = Rp. 170.984.930.646 Yo = 0
Xo = 10,19 tahun
-Rp147.061.302.224 -Rp6.805.675.257
Rp170.984.930.646 Rp353.658.986.465
-Rp200.000.000.000 -Rp100.000.000.000
Rp0 Rp100.000.000.000
Rp200.000.000.000 Rp300.000.000.000
Rp400.000.000.000
5 10
15 20
N il
a i
PW
Tahun Ke-n
GRAFIK HUBUNGAN NILAI PW
60
Maka titik impas terjadi pada tahun ke 10,19 atau 10 tahun + 1 bulan + 11 hari lebih rendah dari umur rencana pembangunan parkir yaitu 15 tahun. Jika
dilihat dari segi finansial penggunaan ruang dan fasilitas gedung Jogja City Mall Yogyakarta untuk area parkir masih layak atau menguntungkan.
Jika pihak pengelola mengingkan payback period terjadi pada tahun ke 10 maka besaran tarif parkir yang akan dibebankan kepada pengguna parkir gedung
Jogja City Mall Yogyakarta adalah sebagai berikut : Asumsi :
n = 10 tahun i = 7
PA,i,n = 7,0236 AG,i,n = 3,9461
Invesatasi = Rp. 204.331.632.000 O M
= Rp. 7.333.181.600 PA,i,n + 10 x Rp.7.333.181.600 AG,i,n PA,i,n
= Rp. 7.333.181.600 7,0236 + 10 x Rp. 7.333.181.600 3,9461 7,0236
= Rp. 51.505.334.286 + Rp 20.324.519.963 = Rp. 71.829.854.248
Pendapatan = ?
- Investasi I + pendapatan parkir Pp – O M = 0 - 204.331.632.000 + { [ Pp PA, i, n + 10 x Pp AG, i, n
PA, i, n ] – 71.829.854.248} = 0
- 204.331.632.000 + {[ Pp 7,0236 + 10 x Pp 3,9461 7,0236] –
71.829.854.248} = 0
9,79 Pp =
9.79 Pp
= 276.161.486.248
Pp =
= Rp. 28.193.602.100,-tahun = Rp. 77.242.745,-hari
61
Jadi besar tarif parkir yang dibutuhkan pada setiap kendaraan untuk mencapai titik impas pada tahun ke 10 adalah sebagai berikut :
Kendaraan roda Dua dengan tarif parkir per kendaraan sebesar Rp. 2.000,-
di asumsikan sebagai X
Kendaraan roda empat dengan tarif parkir kendaraan sebesar Rp. 3.000,- diasumsikan sebagai 2X
Pendapatan Parkir = ∑ Kendaraan roda empat x X + ∑ Kendaraan roda dua x 2X
77.242.745 = 3256 x X + 3943 x 2X 77.242.745 = 3256 x X + 7886 X
77.242.745 = 11142 X Kendaraan roda 2 dua
X =
= 6.933 ≈ Rp. 7.000
Kendaraan roda 4 empat 2X
= 2 x
7.000 = 14.000
≈ Rp. 14.000
62