Latar Belakang Pemilihan Lokasi

BAB III TINJAUAN LOKASI

3.1 Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Latar belakang dalam pemilihan lokasi Pusat VolksWagen di Surabaya ini karena Surabaya sebagai kota terbesar kedua di Indonesia setelah Jakarta. Dikategorikan pula sebagai kota metropolis, karena tingkat pertumbuhan penduduknya yang juga cukup tinggi setiap tahunnya. Dimana kota Surabaya ini dibagi menjadi lima kawasan yaitu Surabaya Pusat, Surabaya Utara, Surabaya Timur, Surabaya Selatan, dan Surabaya Barat. Struktur tata ruang kota Surabaya yang cenderung dilayani hanya terpusat pada kawasan pusat kota. Hal ini memberikan dampak terhadap jalur transportasi yaitu dengan terjadinya kelambatan atau kemacetan waktu pergerakan dari kawasan pinggiran kota ke kawasan pusat kota, begitu pula sebaliknya. Dampak lain adalah terhadap perkembangan fisik kota, hal ini disebabkan karena kelengkapan fasilitas kota yang cenderung memusat. Menyadari pertumbuhan struktur tata ruang kota Surabaya tersebut, maka perlu pengendalian pembangunan fisik di kawasan pusat kota agar pola penyebaran secara merata dapat diwujudkan, serta dapat mengurangi beban pelayanan dan kepadatan bangunan di pusat kota. Sebagai dasar alternatif pemilihan lokasi site Pusat VolksWagen di Surabaya ini didasarkan pada beberapa syarat – syarat umum yang mempengaruhi dalam pemilihan lokasi tersebut. Dimana syarat – syarat tersebut memudahkan penentuan site yang tepat dalam pelaksanaan serta keberhasilan obyek perancangan. Adapun syarat – syarat tersebut antara lain : 1. Kawasan memiliki potensi besar untuk berkembang. 2. Kawasan ini banyak masyarakat ekonomi kelas menengah atas 3. Dari aspek lingkungan, lokasi berada pada pemukiman penduduk dan sebagai sentra bisnis dan hiburan di kota surabaya. Selain itu lokasi site memiliki nilai komersil yang cukup menguntungkan serta berada pada lingkungan yang potesial dan belum terdapat fasilitas sebuah Pusat VolksWagen di Surabaya. 4. Dari aspek infrastruktur kota, tersedianya sarana dan prasarana infrastruktur kota yang dapat mendukung operasional obyek perancangan. 5. Dari aspek aksesibilitas, mudah dicapai dari arah dalam kota maupun luar kota. Selain beberapa syarat diatas, latar belakang pemilihan lokasi perancangan juga didasarkan pada unit – unit pengembangan yang telah ditetapkan oleh Pemerintah Kota Surabaya melalui RTRW Rencana Tata Ruang Wilayah maupun RTRK Rencana Teknik Ruang Kota . Maka pemilihan lokasi yang sesuai untuk obyek perancangan nantinya berada di kawasan Surabaya Barat, yakni pada Unit Pengembangan X, Kecamatan Wiyung, pada Unit Distrik Putat Gede. Pemilihan lokasi ini juga berdasarkan beberapa pertimbangan, diantaranya : - Sesuai dengan Master Plan Kota Surabaya, pengembangan kota Surabaya bergerak ke kawasan Barat – Timur, dimana pertumbuhan kawasan Surabaya Barat sangat pesat pertumbuhannya menjadi kawasan kota baru yang mandiri. - Kawasan memiliki potensi besar untuk berkembang. - Kawasan ini merupakan kawasan mayarakat ekonomi kelas menengah keatas.

3.2 Penetapan Lokasi.