TUGAS AKHIR 135
BAB V
LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN BANDAR KAHYANGAN LEISURE PARK
5.1 Program Dasar Perencanaan
Berdasarkan enalisa pendekatan kebutuhan maupun kapsitas yang sudah dipaparkan, berikut adalah tabel kebutuhan ruang, dan rekapitulasi kebutuhan ruang pada Bandar Kahyangan
Leisure Park:
Tabel 5.1 Tabel kebutuhan ruang No. Jenis Kegiatan
Sifat Kebutuhan Ruang
Penerimaan 1.
Memasuki Kawasan Leisure Park Publik
Main Gate 2.
Parkir Publik
Area Parkir kendaraan 3.
Membeli tiket masuk Publik
Area loket tiket Utama
Rekreatif 1.
Bersantai dan menikmati suasana Leisure Park
Publik Area rekreasi, gazebo, dan
taman buatan 2.
Bermain permainan wisata air Publik
Wahana permainan air 3.
Menikmati Floating market Publik
Floating Market 4.
Menikmati Restauran Publik
Restaurant 5.
Menikmati pertunjukan budaya Publik
Mini Stage 6.
Mengadakan pertemuan atau pameran seni
Publik Multifunction room
7. Membeli Souvenir
Publik Souvenir Shop
Menginap 1.
Check-in atau reservasi Publik
Receptionist 2.
Menginap di Villa Privat
Lake Front Villa 3.
Menginap di Camping Ground Privat
Camping Ground Penunjang
1. Mencari Informasi
Publik Information Center
2. Beribadah
Publik Musholla
3. Pergi ke lavatory
Privat Lavatory
Pengelola 1.
Mengatur Leisure Park Privat
Ruang Direktur 2.
Pengelolaan Umum GA Privat
Ruang General Affairs 3.
Personalia HRD Privat
Ruang Personalia 4.
Keuangan dan Administrasi Privat
Ruang keuangan administrasi 5.
Pengoperasionalan Privat
Ruang divisi operasional 6.
Mengadakan Rapat Publik
Ruang Rapat Servis
1. Maintenance genset
Privat Ruang Genset
2. Maintenance pompa
Privat Ruang pompa
3. Mengontrol penggunaan listrik
Privat Ruang panel listrik
4. Penyimpanan peralatan
Servis Gudang peralatan
5. Persampahan
Servis TPU
MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 75
TUGAS AKHIR 135
6. Menjaga Keamanan
Servis Pos Keamanan
7. Unit Kesehatan
Servis Klinik
Sumber : Analisa Pribadi
Tabel 5.2 Tabel Pendekatan besaran ruang, dan rekapitulasi kebutuhan besaran ruang
JENIS RUANG SUMBE
R STANDAR RUANG
KAPASITAS LUAS m²
Kelompok Kegiatan Penerima Area parkir mobil
DA 11,5 m²mobil
148 mobil 1.702
Area parkir motor DA
1,6 m²motor 173 motor
276,8 Area parkir bus
DA 42,5m²bus
6 bus 255
Loket Tiket Antrean Loket
SB DA 3m
2
0,48m
2
orang 4 unit
50 orang x 4 unit 12
96 Jumlah 2.341,8
Sirkulasi 100 2.341,8 TOTAL 4.683,6
pembulatan 4.684 Kelompok Kegiatan Utama
Rekreatif Gazebo
AN 24 m²unit
12 unit 288
Loket wahana air Deck wahana air
ANSB 5m
2
unit 500m²
3 Unit 1 Unit
15 500
Paint Ball Ruang Tunggu
Ruang Ganti Baju Lapangan Paintball
SB 65m
2
72m
2
3500m
2
1 Unit 1 unit
1 unit 65
72 3.500
Floating Market SB
625m² 1 unit
625 Children Playground
SB 150m
2
1 unit 150
Restaurant AN
2 m²orang 674 orang
1.348 Food Court
AN 1,8 m²orang
289 orang 520,2
Dapur AN
539,2m² 1 unit
539,2 Gudang bahan baku
peralatan AN
134,8m² 1 unit
134,8 Lavatory
DA 1,3m²unit
60 unit 78
Mini Stage SB
250m² 1 unit
250 Miltifunction room
Gudang SB
300m² 1 unit
300 Souvenir Shop
SB 600m
2
1 Unit 600
Jumlah 8.985,2 Sirkulasi 90 8.086,68
TOTAL 17.071,88
Pembulatan 17.072 Menginap
MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 76
TUGAS AKHIR 135
Small Cottage - Queen Size Bed
- Nakas - Lemari
- Meja rias +kursi - Meja TV
- Sofa - Meja
Lavatory - Kloset duduk
- Shower - Wastafel Kaca
Kitchen - kitchen set
-wastafel cuci piring
-kulkas
Teras
Small Cottage SB
2 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m
0,6 m x 1,5 m 0,75 m x 1,5 m
0,9 m x 1,5 m 0,6 m x 2 m
0,6 x 1,8 m 1 unit
2 unit 1 unit
1 unit 1 unit
1 unit 1 unit
4 0,25
0,9 1,125
1,35 1,2
1,08 9,905
19,81 29,715
0,36 0,81
0,72 1,89
1,89 3,78
0,9 0,6
0,24 1,74
1,218 2,958
6 42,453
12,735 55,188
110,376
Jumlah Sirkulasi 200
TOTAL
0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m
0,6 m x 1,2 m
0,6 m x 1,5 m 0,6 m x 1 m
0,4 m x 0,6 m
2 m x 3 m
55,188 m
2
1 unit 1 unit
1 unit
Jumlah Sirkulasi 100
TOTAL
1 unit 1 unit
1unit Jumlah
Sirkulasi 70 TOTAL
1 unit Jumlah
Sirkulasi 30 TOTAL
2 Unit Medium Cottage
- Queen Size Bed - Nakas
- Lemari - Meja rias +kursi
- Meja TV - Sofa
- Meja
Lavatory - Kloset duduk
- Shower SB
2 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m
0,6 m x 1,5 m 0,75 m x 1,5 m
0,9 m x 1,5 m 0,6 m x 2 m
0,6 x 1,8 m
0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m
1 unit 2 unit
1 unit 1 unit
1 unit 1 unit
1 unit
Jumlah Sirkulasi 200
TOTAL 1 unit
1 unit 4
0,25 0,9
1,125 1,35
1,2 1,08
9,905 19,81
29,715
0,36 0,81
MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 77
TUGAS AKHIR 135
- Wastafel Kaca
Kitchen - kitchen set
- wastafel cuci piring
- kulkas - Meja Makan
Teras
Medium Cottage 0,6 m x 1,2 m
0,6 m x 1,5 m 0,6 m x 1 m
0,4 m x 0,6 m 1,2 m x 2 m
2 m x 4 m
63,092 m
2
1 unit Jumlah
Sirkulasi 100 TOTAL
1 unit 1 unit
1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 70
TOTAL
Jumlah Sirkulasi 30
TOTAL 1 unit
0,72 1,89
1,89 3,78
0,9 0,6
0,24 2,4
4,14 2,898
7,038
8 48,533
14,559 63,092
63,092
Family Cottage Kamar Tidur 1
- Queen Size Bed - Nakas
- Lemari - Meja rias +kursi
- Meja TV - Sofa
- Meja
Kamar tidur 2 - Single Bed
- Nakas - Lemari
Lavatory - Kloset duduk
- Shower - Wastafel Kaca
Kitchen - kitchen set
- wastafel cuci piring
- kulkas SB
2 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m
0,6 m x 1,5 m 0,75 m x 1,5 m
0,9 m x 1,5 m 0,6 m x 2 m
0,6 x 1,8 m
1 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m
0,6 m x 1,5 m
0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m
0,6 m x 1,2 m
0,6 m x 1,5 m 0,6 m x 1 m
0,4 m x 0,6 m 1 unit
2 unit 1 unit
1 unit 1 unit
1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 200
TOTAL 2 unit
1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 200
TOTAL 1 unit
1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 100
TOTAL 1 unit
1 unit 1 unit
4 0,25
0,9 1,125
1,35 1,2
1,08 9,905
19,81 29,715
4 0,25
0,9 5,15
10,3 15,45
0,36 0,81
0,72 1,89
1,89 3,78
0,9 0,6
0,24
MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 78
TUGAS AKHIR 135
- Meja Makan
Teras
Family Cottage 1,2 m x 2 m
2 m x 4 m
83,177 m
2
1 unit Jumlah
Sirkulasi 70 TOTAL
1 unit Jumlah
Sirkulasi 30 TOTAL
2 unit 2,4
4,14 2,898
7,038
8
63,983 19,194
83,177 166,354
Receptionist SB
3 m x 5 m 1 unit
15 Ruang Genset
SB 2 m x 2,5 m
1 unit 5
BBQ SB
78,5m
2
1 unit 78,5
Jumlah 438,322 Sirkulasi 100 438,322
TOTAL 876,644
Tenda - Single bed
- Nakas - Meja
Tenda Lavatory
- Kloset duduk - Shower
- Wastafel Kaca
Outdoor Furniture - Meja
- Kursi - Api unggun
Teras Lavatory, outdoor
teras SB
1 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m
0,6 m x 0,8 m
8,19 m
2
0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m
0,45 m x 0,6 m
0,8 m x 1,8 m 0,4 m x 1,8 m
0,6 m x 0,6 m
2 m x 4 m 14,156m
2
2 unit 1 unit
2 unit Jumlah
Sirkulasi 200 TOTAL
12 unit 1 unit
1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 100
TOTAL 1 unit
1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 30
TOTAL 1 unit
10 unit 2
0,25 0,48
2,73 5,46
8,19
98,82 0,36
0,81 0,27
1,44 1,44
2,88
1,44 0,72
0,36 2,52
0,756 3,276
8 141,56
Pos keamanan SB
9m
2
1 unit 9
Gudang SB
30m
2
1 unit 30
Jumlah 279,38 Sirkulasi 100 279,38
TOTAL 546,76
Jumlah 1.423,404 Sirkulasi 90 1.281,063
TOTAL 2.704,467
Pembulatan 2.700
MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 79
TUGAS AKHIR 135
Kelompok Kegiatan Penunjang Pusat Informasi
- Meja - Kursi
DA 0,98 m x 1,4 m
0,65 m x 0,65 m 1 unit
2 unit 1,372
0,422 Jumlah 1,794
Sirkulasi 30 0,538 TOTAL 2,332
Musholla SB
250m
2
2 unit 500
LAvatory SB
1,3m
2
unit 30 unit
39 Jumlah 541,332
Sirkulasi 70 378,932 TOTAL 920,264
Pembulatan 920 Kelompok Kegiatan Pengelola
Direktur - R. Pemilik
- R. Asisten SB
12 m² 8m
2
1 unit 1 unit
12 8
General Affairs - R. Kepala
- R. Divisi GA SB
9 m² 24m
2
1 unit 1 unit 6 orang
9 24
HRD SB
12 m
2
1 unit 2 orang 12
Keuangan dan Administrasi
SB 12 m²
1 unit 2 orang 12
Operasional - R. Kepala Opr.
- R. Asisten Opr. - R. Manager
- R. Staff SB
9m
2
3m
2
24m
2
36m
2
1 unit 1 orang 1 unit 1 orang
1 unit 6 orang 1 unit 12 orang
9 3
24 36
R. Rapat SB
40 m² 1 unit
40 R. Tamu
SB 15 m²
1 unit 15
Lavatory SB
1,3 m²unit 10 unit
13 Lobby
TS 0.8 m²orang
100 orang 80
Front office AN
10 m² 1 unit
10 Parkir Pengelola
- Mobil - Motor
SB 11,5 m
2
mobil 1,6 m
2
motor 21 unit
110 unit 241,5
176 Jumlah 417,5
Sirkulasi 100 417,5 TOTAL 835
Jumlah 1.142 Sirkulasi 40 456,8
TOTAL 1.598,8
Pembulatan 1.600 Kelompok Kegiatan Servis
Ruang Genset SB
60 m² 1 unit
60 Ruang Panel
SB 24 m
2
1 unit 24
Ruang Pompa SB
25 m
2
1 unit 25
Gudang SB
60 m² 1 unit
60 TPU
SB 17,5m
2
1 unit 17,5
Pos Keamanan SB
6m
2
3 unit 18
Jumlah 204,5 Sirkulasi 30 61,35
TOTAL 265,85
MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 80
TUGAS AKHIR 135
Pembulatan 265 Kelompok Kegiatan Penerima 4.683,6
Kelompok Kegiatan Utama Rekreatif 17.072 Kelompok Kegiatan Utama Menginap 2.700
Kelompok Kegiatan Penunjang 920 Kelompok kegiatan Pengelola 1.600
Kelompok Kegiatan Servis 265 TOTAL KESELURUHAN 27.241
Ruang Terbuka NON Produktif 30 Total Keseluruhan 8.173 GRAND TOTAL 35.414
Sumber : Analisa Pribadi Berdasarkan data didapatkan peraturan daerah setempat bahwa:
Koefisien Dasar Bangunan KDB = 45
Koefisien Lantai Bangunan KLB = 0,8
Garis Sempadan Bangunan = 10 meter
Ketinggian Maksimal Bangunan = 23-33 meter atau 4-6 lantai.
Maka luas lahan yang dibutuhkan adalah 10045 x 47.632 = 105.848,88 dibulatkan = ± 106.000 m
2
VALIDASI TAPAK :
Total Keseluruhan lahan yang akan dibangun = 47.632m
2
Lahan yang tersedia = 140.000m
2
KDBKoefisien Dasar Bangunan = 45 x 140.000m
2
= 63.000m
2
Maka, luas tapak sudah memenuhi kebutuhan ruang yang terbangun.
5.2 Pemilihan Tapak
Kategori