MIRANDA N. TSANIYA 21020112140172 BAB V

BAB V

LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

BANDAR KAHYANGAN LEISURE PARK

5.1 Program Dasar Perencanaan

Berdasarkan enalisa pendekatan kebutuhan maupun kapsitas yang sudah dipaparkan, berikut adalah tabel kebutuhan ruang, dan rekapitulasi kebutuhan ruang pada Bandar Kahyangan

Leisure Park:

Tabel 5.1 Tabel kebutuhan ruang

No. Jenis Kegiatan Sifat Kebutuhan Ruang

Penerimaan

1. Memasuki Kawasan Leisure Park Publik Main Gate

2. Parkir Publik Area Parkir kendaraan

3. Membeli tiket masuk Publik Area loket tiket Utama

Rekreatif

1. Bersantai dan menikmati suasana

Leisure Park Publik Area rekreasi, gazebo, dan taman buatan 2. Bermain permainan wisata air Publik Wahana permainan air 3. Menikmati Floating market Publik Floating Market

4. Menikmati Restauran Publik Restaurant 5. Menikmati pertunjukan budaya Publik Mini Stage 6. Mengadakan pertemuan atau

pameran seni Publik Multifunction room 7. Membeli Souvenir Publik Souvenir Shop Menginap

1. Check-in atau reservasi Publik Receptionist 2. Menginap di Villa Privat Lake Front Villa 3. Menginap di Camping Ground Privat Camping Ground Penunjang

1. Mencari Informasi Publik Information Center

2. Beribadah Publik Musholla

3. Pergi ke lavatory Privat Lavatory Pengelola

1. Mengatur Leisure Park Privat Ruang Direktur 2. Pengelolaan Umum (GA) Privat Ruang General Affairs 3. Personalia (HRD) Privat Ruang Personalia

4. Keuangan dan Administrasi Privat Ruang keuangan & administrasi 5. Pengoperasionalan Privat Ruang divisi operasional 6. Mengadakan Rapat Publik Ruang Rapat

Servis

1. Maintenance genset Privat Ruang Genset 2. Maintenance pompa Privat Ruang pompa 3. Mengontrol penggunaan listrik Privat Ruang panel listrik 4. Penyimpanan peralatan Servis Gudang peralatan

6. Menjaga Keamanan Servis Pos Keamanan 7. Unit Kesehatan Servis Klinik

Sumber : Analisa Pribadi

Tabel 5.2 Tabel Pendekatan besaran ruang, dan rekapitulasi kebutuhan besaran ruang JENIS RUANG SUMBE

R

STANDAR RUANG KAPASITAS LUAS (m²) Kelompok Kegiatan Penerima

Area parkir mobil DA 11,5 m²/mobil 148 mobil 1.702 Area parkir motor DA 1,6 m²/motor 173 motor 276,8

Area parkir bus DA 42,5m²/bus 6 bus 255

Loket Tiket Antrean Loket

SB / DA 3m2

0,48m2_/orang 4 unit

50 orang x 4 unit 12 96 Jumlah 2.341,8 Sirkulasi 100% 2.341,8 TOTAL 4.683,6 pembulatan 4.684 Kelompok Kegiatan Utama

Rekreatif

Gazebo AN 24 m²/unit 12 unit 288

Loket wahana air Deck wahana air

AN/SB 5m2_/unit

500m²

3 Unit 1 Unit

15 500 Paint Ball

Ruang Tunggu Ruang Ganti Baju Lapangan Paintball

SB

65m2

72m2

3500m2

1 Unit 1 unit 1 unit

65 72 3.500

Floating Market SB 625m² 1 unit 625

Children Playground SB 150m2 _{1 unit 150}

Restaurant AN 2 m²/orang 674 orang 1.348

Food Court AN 1,8 m²/orang 289 orang 520,2

Dapur AN 539,2m² 1 unit 539,2

Gudang bahan baku & peralatan

AN 134,8m² 1 unit 134,8

Lavatory DA 1,3m²/unit 60 unit 78

Mini Stage SB 250m² 1 unit 250

Miltifunction room Gudang

SB 300m² 1 unit 300

Souvenir Shop SB 600m2 _{1 Unit 600}

Jumlah 8.985,2 Sirkulasi 90% 8.086,68

TOTAL 17.071,88 Pembulatan 17.072 Menginap

Small Cottage - Queen Size Bed - Nakas

- Lemari

- Meja rias +kursi - Meja TV - Sofa - Meja

Lavatory - Kloset duduk - Shower

- Wastafel & Kaca

Kitchen - kitchen set -wastafel cuci piring -kulkas Teras Small Cottage SB

2 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m 0,6 m x 1,5 m 0,75 m x 1,5 m 0,9 m x 1,5 m 0,6 m x 2 m 0,6 x 1,8 m

1 unit 2 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit 4 0,25 0,9 1,125 1,35 1,2 1,08 9,905 19,81 29,715 0,36 0,81 0,72 1,89 1,89 3,78 0,9 0,6 0,24 1,74 1,218 2,958 6 42,453 12,735 55,188 110,376 Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL

0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m 0,6 m x 1,2 m

0,6 m x 1,5 m 0,6 m x 1 m 0,4 m x 0,6 m

2 m x 3 m

55,188 m2

1 unit 1 unit 1 unit

Jumlah Sirkulasi 100% TOTAL

1 unit 1 unit 1unit

Jumlah Sirkulasi 70% TOTAL 1 unit

Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL 2 Unit

Medium Cottage - Queen Size Bed - Nakas

- Lemari

- Meja rias +kursi - Meja TV - Sofa - Meja

Lavatory - Kloset duduk - Shower

SB

2 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m 0,6 m x 1,5 m 0,75 m x 1,5 m 0,9 m x 1,5 m 0,6 m x 2 m 0,6 x 1,8 m

0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m

1 unit 2 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL 1 unit 1 unit 4 0,25 0,9 1,125 1,35 1,2 1,08 9,905 19,81 29,715 0,36 0,81

- Wastafel & Kaca

Kitchen - kitchen set - wastafel cuci piring

- kulkas - Meja Makan

Teras

Medium Cottage

0,6 m x 1,2 m

0,6 m x 1,5 m 0,6 m x 1 m 0,4 m x 0,6 m 1,2 m x 2 m

2 m x 4 m

63,092 m2

1 unit

Jumlah Sirkulasi 100% TOTAL 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 70% TOTAL

Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL 1 unit 0,72 1,89 1,89 3,78 0,9 0,6 0,24 2,4 4,14 2,898 7,038 8 48,533 14,559 63,092 63,092 Family Cottage

Kamar Tidur 1 - Queen Size Bed - Nakas

- Lemari

- Meja rias +kursi - Meja TV - Sofa - Meja

Kamar tidur 2 - Single Bed - Nakas - Lemari

Lavatory - Kloset duduk - Shower

- Wastafel & Kaca

Kitchen - kitchen set - wastafel cuci piring

- kulkas

SB

2 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m 0,6 m x 1,5 m 0,75 m x 1,5 m 0,9 m x 1,5 m 0,6 m x 2 m 0,6 x 1,8 m

1 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m 0,6 m x 1,5 m

0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m 0,6 m x 1,2 m

0,6 m x 1,5 m 0,6 m x 1 m 0,4 m x 0,6 m

1 unit 2 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL 2 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 100% TOTAL 1 unit 1 unit 1 unit 4 0,25 0,9 1,125 1,35 1,2 1,08 9,905 19,81 29,715 4 0,25 0,9 5,15 10,3 15,45 0,36 0,81 0,72 1,89 1,89 3,78 0,9 0,6 0,24

- Meja Makan

Teras

Family Cottage

1,2 m x 2 m

2 m x 4 m

83,177 m2

1 unit

Jumlah Sirkulasi 70% TOTAL 1 unit

Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL 2 unit 2,4 4,14 2,898 7,038 8 63,983 19,194 83,177 166,354

Receptionist SB 3 m x 5 m 1 unit 15

Ruang Genset SB 2 m x 2,5 m 1 unit 5

BBQ SB 78,5m2 _{1 unit 78,5}

Jumlah 438,322 Sirkulasi 100% 438,322 TOTAL 876,644 Tenda

- Single bed - Nakas - Meja

Tenda Lavatory - Kloset duduk - Shower

- Wastafel & Kaca

Outdoor Furniture - Meja

- Kursi - Api unggun

Teras

Lavatory, outdoor & teras

SB

1 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m 0,6 m x 0,8 m

8,19 m2

0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m 0,45 m x 0,6 m

0,8 m x 1,8 m 0,4 m x 1,8 m 0,6 m x 0,6 m

2 m x 4 m 14,156m2 2 unit 1 unit 2 unit Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL 12 unit 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 100% TOTAL 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL 1 unit 10 unit 2 0,25 0,48 2,73 5,46 8,19 98,82 0,36 0,81 0,27 1,44 1,44 2,88 1,44 0,72 0,36 2,52 0,756 3,276 8 141,56

Pos keamanan SB 9m2 _{1 unit 9}

Gudang SB 30m2 _{1 unit 30}

Jumlah 279,38 Sirkulasi 100% 279,38 TOTAL 546,76 Jumlah 1.423,404 Sirkulasi 90% 1.281,063 TOTAL 2.704,467 Pembulatan 2.700

Kelompok Kegiatan Penunjang Pusat Informasi

- Meja - Kursi

DA

0,98 m x 1,4 m 0,65 m x 0,65 m

1 unit 2 unit

1,372 0,422 Jumlah 1,794 Sirkulasi 30% 0,538 TOTAL 2,332

Musholla SB 250m2 _{2 unit 500}

LAvatory SB 1,3m2_{/unit 30 unit 39}

Jumlah 541,332 Sirkulasi 70% 378,932 TOTAL 920,264 Pembulatan 920 Kelompok Kegiatan Pengelola

Direktur - R. Pemilik - R. Asisten

SB

12 m² 8m2

1 unit 1 unit

12 8 General Affairs

- R. Kepala - R. Divisi GA

SB

9 m² 24m2

1 unit

1 unit (6 orang) 9 24

HRD SB 12 m2 _{1 unit (2 orang) 12}

Keuangan dan Administrasi

SB 12 m² 1 unit (2 orang) 12

Operasional - R. Kepala Opr. - R. Asisten Opr. - R. Manager - R. Staff

SB

9m2

3m2

24m2

36m2

1 unit (1 orang) 1 unit (1 orang) 1 unit (6 orang) 1 unit (12 orang)

9 3 24 36

R. Rapat SB 40 m² 1 unit 40

R. Tamu SB 15 m² 1 unit 15

Lavatory SB 1,3 m²/unit 10 unit 13

Lobby TS 0.8 m²/orang 100 orang 80

Front office AN 10 m² 1 unit 10

Parkir Pengelola - Mobil

- Motor

SB

11,5 m2_/mobil

1,6 m2_/motor 21 unit _{110 unit} 241,5₁₇₆

Jumlah 417,5 Sirkulasi 100% 417,5

TOTAL 835 Jumlah 1.142 Sirkulasi 40% 456,8 TOTAL 1.598,8 Pembulatan 1.600 Kelompok Kegiatan Servis

Ruang Genset SB 60 m² 1 unit 60

Ruang Panel SB 24 m2 _{1 unit 24}

Ruang Pompa SB 25 m2 _{1 unit 25}

Gudang SB 60 m² 1 unit 60

TPU SB 17,5m2 _{1 unit 17,5}

Pos Keamanan SB 6m2 _{3 unit 18}

Jumlah 204,5 Sirkulasi 30% 61,35 TOTAL 265,85

Pembulatan 265 Kelompok Kegiatan Penerima 4.683,6 Kelompok Kegiatan Utama Rekreatif 17.072 Kelompok Kegiatan Utama Menginap 2.700

Kelompok Kegiatan Penunjang 920 Kelompok kegiatan Pengelola 1.600

Kelompok Kegiatan Servis 265 TOTAL KESELURUHAN 27.241 Ruang Terbuka NON Produktif (30% Total Keseluruhan) 8.173

GRAND TOTAL 35.414 Sumber : Analisa Pribadi

Berdasarkan data didapatkan peraturan daerah setempat bahwa: Koefisien Dasar Bangunan (KDB) = 45%

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) = 0,8 Garis Sempadan Bangunan = 10 meter

Ketinggian Maksimal Bangunan = 23-33 meter atau 4-6 lantai. Maka luas lahan yang dibutuhkan adalah

100/45 x 47.632 = 105.848,88 (dibulatkan) = ± 106.000 m2 VALIDASI TAPAK :

Total Keseluruhan lahan yang akan dibangun = 47.632m2

Lahan yang tersedia = 140.000m2

KDB(Koefisien Dasar Bangunan) = 45% x 140.000m2

= 63.000m2

Maka, luas tapak sudah memenuhi kebutuhan ruang yang terbangun. 5.2 Pemilihan Tapak

Pemilihan lokasi untuk Bandar Kahyangan Leisure Park di Lembah Sari ini berada di Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru. Dipilih di kecamatan Rumbai Pesisir karena kecamatan ini termasuk kedalam Wilayah Pengembangan III (WP-III) yang tanahnya merupakan peruntukan area rekreasi dan terdapat suatu potensi alam. Berikut adalah tinjauan dari beberapa aspek:

- Aksesibilitas

Kemudahan dalam pencapian lokasi menjadi salah satu aspek yang diperhitungkan, daerah Danau Bandar Kahyangan terletak hanya 10 km dengan waktu tempuh yang hanya memerlukan 20 menit dari pusat kota Pekanbaru. Terletak di pinggir jalan kolektor, yang terhubung dengan jalan sekunder yang menuju pusat Kota.

- Kondisi Fisik

Lokasi ini didukung dengan kondisi fisik yang masih alami dan hijau, walaupun berada di tanah gambut, tidak terasa panas ataupun gersang karena masih banyak pepohonan dan hutan sawo kecik alami yang masih dibiarkan tumbuh. Selain itu, lokasi terletak di pinggir Danau Bandar Kahyangan sebuah danau buatan yang terlihat alami.

Daya tarik wisata yang terdapat di lokasi ini adalah adanya Danau Bandar Kahyangan yang memiliki view yang indah, danau ini adalah satu-satunya danau yang terletak di Kota Pekanbaru. Selain dari pemandangan danau yang indah, keadaan alam yang terletak di perbukitan juga menjadi daya tarik, karena udaranya yang masih segar dan temperatur yang cenderung lebih sejuk dibandingkan daerah lain di Kota Pekanbaru. Rencana pembangunan Bandar Kahyangan terletak pada bagian selatan Danau, seperti yang ditunjukkan oleh gambar 5.1 di bawah ini.

Gambar 5.1 Lokasi tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com

Gambar 5.2 Tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com

Lokasi Tapak : Jl. Danau Buatan Batas – Batas Tapak

 Sebelah Utara : Danau Bandar Kahyangan  Sebelah Timur : Venue PON 2012

 Sebelah Barat : Danau Bandar Kahyangan Sedangkan ketentuan bangunannya adalah sebagai berikut :

Jenis : Lahan yang ditetapkan sebagai Taman Rekreasi Danau Bandar Kahyangan oleh Pemerintah Kota Pekanbaru.

KDB : 45%

GSB : 10 meter Luas Tapak : ± 140.000 m²

Tapak terletak pada Jl. Danau Buatan, Kelurahan Lembah Sari, Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru, dengan luas lahan keseluruhan sebesar 140.000 meter persegi. Keadaan alam pada tapak tersebut masih alami karena pembangunan awal yang lambat laun kian terbengkalai dan tidak diteruskan lagi.

Gambar 5.3 Keadaan eksisting tapak Danau Bandar Kahyangan Sumber : Dokumentasi Pribadi

5.3 Konsep Ekowisata

Konsep desain sesuai dengan kaidah ekowisata dengan memanfaatkan kearifan lokal di daerah tersebut dan juga ramah terhadap lingkungan. Penerapan Konsep Arsitektur Ekowisata yang dimaksud adalah:

A. Perlakuan Pada Alam

Perlakuan terhadap Alam adalah analisa yang menjawab konsep Sustainability yang menjadi bagian dari konsep Eco-Architecture, adapun perlakuan yang dimaksud adalah :

 Semaksimal Mungkin tetap mempertahankan vegetasi yang ada dan menjadikan hal tersebut sebagian dari konsep Arsitektur dan lansekap kawasan.

 Melakukan Penanaman Ulang pohon keras sebagai pengganti pohon yang ditebang.

Penanaman dilakukan di lahan yang cenderung kosong/ tandus/kurang vegetasi.

 Setiap penebangan 1 pohon maka dilakukan penanaman ulang 10 pohon perhutani dan Departemen Kehutanan

 Parkir kendaraan ( mobil motor dan BUS) harus rindang dengan pohon yang tingginya

4-6 meter: serta diameter tajuk 4 - 6

 Selalu menyediakan tempat sampah organik dan non organik, tempat sampah

disediakan di sepanjang jalan setiap 200m B. Sirkulasi Pedestrian

Jalan setapak harus dirancang untuk memungkinkan untuk digunakan oleh berbagai macam pejalan kaki, bahkan untuk berlari, bergerak dengan bebas, aman, dan tidak terhalangi oleh lingkungan tata ruang. Agar dapat dilalui oleh difable, maka jalur pedestrian yang memiliki perbedaan ketinggian harus dilengkapi dengan ramp, serta di setiap 200 meter disediakan rest point.

- Meja Makan

Teras

Family Cottage

1,2 m x 2 m

2 m x 4 m

83,177 m2

1 unit

Jumlah Sirkulasi 70% TOTAL 1 unit

Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL 2 unit 2,4 4,14 2,898 7,038 8 63,983 19,194 83,177 166,354

Receptionist SB 3 m x 5 m 1 unit 15

Ruang Genset SB 2 m x 2,5 m 1 unit 5

BBQ SB 78,5m2 _{1 unit 78,5}

Jumlah 438,322 Sirkulasi 100% 438,322 TOTAL 876,644 Tenda

- Single bed - Nakas - Meja

Tenda Lavatory - Kloset duduk - Shower

- Wastafel & Kaca

Outdoor Furniture - Meja

- Kursi - Api unggun

Teras

Lavatory, outdoor & teras

SB

1 m x 2 m 0,5 m x 0,5 m 0,6 m x 0,8 m

8,19 m2

0,65 m x 0,55 m 0,9 m x 0,9 m 0,45 m x 0,6 m

0,8 m x 1,8 m 0,4 m x 1,8 m 0,6 m x 0,6 m

2 m x 4 m 14,156m2 2 unit 1 unit 2 unit Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL 12 unit 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 100% TOTAL 1 unit 1 unit 1 unit Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL 1 unit 10 unit 2 0,25 0,48 2,73 5,46 8,19 98,82 0,36 0,81 0,27 1,44 1,44 2,88 1,44 0,72 0,36 2,52 0,756 3,276 8 141,56

Pos keamanan SB 9m2 _{1 unit 9}

Gudang SB 30m2 _{1 unit 30}

Jumlah 279,38 Sirkulasi 100% 279,38 TOTAL 546,76 Jumlah 1.423,404 Sirkulasi 90% 1.281,063 TOTAL 2.704,467 Pembulatan 2.700

Kelompok Kegiatan Penunjang Pusat Informasi

- Meja - Kursi

DA

0,98 m x 1,4 m 0,65 m x 0,65 m

1 unit 2 unit

1,372 0,422 Jumlah 1,794 Sirkulasi 30% 0,538 TOTAL 2,332

Musholla SB 250m2 _{2 unit 500}

LAvatory SB 1,3m2_{/unit 30 unit 39}

Jumlah 541,332 Sirkulasi 70% 378,932 TOTAL 920,264 Pembulatan 920 Kelompok Kegiatan Pengelola

Direktur - R. Pemilik - R. Asisten

SB 12 m² 8m2 1 unit 1 unit 12 8 General Affairs

- R. Kepala - R. Divisi GA

SB

9 m² 24m2

1 unit

1 unit (6 orang) 9 24

HRD SB 12 m2 _{1 unit (2 orang) 12}

Keuangan dan Administrasi

SB 12 m² 1 unit (2 orang) 12

Operasional - R. Kepala Opr. - R. Asisten Opr. - R. Manager - R. Staff

SB

9m2 3m2 24m2 36m2

1 unit (1 orang) 1 unit (1 orang) 1 unit (6 orang) 1 unit (12 orang)

9 3 24 36

R. Rapat SB 40 m² 1 unit 40

R. Tamu SB 15 m² 1 unit 15

Lavatory SB 1,3 m²/unit 10 unit 13

Lobby TS 0.8 m²/orang 100 orang 80

Front office AN 10 m² 1 unit 10

Parkir Pengelola - Mobil

- Motor

SB

11,5 m2_/mobil

1,6 m2_/motor 21 unit _{110 unit} 241,5₁₇₆ Jumlah 417,5 Sirkulasi 100% 417,5

TOTAL 835 Jumlah 1.142 Sirkulasi 40% 456,8 TOTAL 1.598,8 Pembulatan 1.600 Kelompok Kegiatan Servis

Ruang Genset SB 60 m² 1 unit 60

Ruang Panel SB 24 m2 _{1 unit 24}

Ruang Pompa SB 25 m2 _{1 unit 25}

Gudang SB 60 m² 1 unit 60

TPU SB 17,5m2 _{1 unit 17,5}

Pos Keamanan SB 6m2 _{3 unit 18}

Jumlah 204,5 Sirkulasi 30% 61,35 TOTAL 265,85

Pembulatan 265 Kelompok Kegiatan Penerima 4.683,6 Kelompok Kegiatan Utama Rekreatif 17.072 Kelompok Kegiatan Utama Menginap 2.700

Kelompok Kegiatan Penunjang 920 Kelompok kegiatan Pengelola 1.600

Kelompok Kegiatan Servis 265 TOTAL KESELURUHAN 27.241 Ruang Terbuka NON Produktif (30% Total Keseluruhan) 8.173

GRAND TOTAL 35.414

Sumber : Analisa Pribadi Berdasarkan data didapatkan peraturan daerah setempat bahwa: Koefisien Dasar Bangunan (KDB) = 45%

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) = 0,8

Garis Sempadan Bangunan = 10 meter

Ketinggian Maksimal Bangunan = 23-33 meter atau 4-6 lantai. Maka luas lahan yang dibutuhkan adalah

100/45 x 47.632 = 105.848,88 (dibulatkan) = ± 106.000 m2

VALIDASI TAPAK :

Total Keseluruhan lahan yang akan dibangun = 47.632m2

Lahan yang tersedia = 140.000m2

KDB(Koefisien Dasar Bangunan) = 45% x 140.000m2

= 63.000m2

Maka, luas tapak sudah memenuhi kebutuhan ruang yang terbangun.

5.2 Pemilihan Tapak

Pemilihan lokasi untuk Bandar Kahyangan Leisure Park di Lembah Sari ini berada di Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru. Dipilih di kecamatan Rumbai Pesisir karena kecamatan ini termasuk kedalam Wilayah Pengembangan III (WP-III) yang tanahnya merupakan peruntukan area rekreasi dan terdapat suatu potensi alam. Berikut adalah tinjauan dari beberapa aspek:

- Aksesibilitas

Kemudahan dalam pencapian lokasi menjadi salah satu aspek yang diperhitungkan, daerah Danau Bandar Kahyangan terletak hanya 10 km dengan waktu tempuh yang hanya memerlukan 20 menit dari pusat kota Pekanbaru. Terletak di pinggir jalan kolektor, yang terhubung dengan jalan sekunder yang menuju pusat Kota.

- Kondisi Fisik

Lokasi ini didukung dengan kondisi fisik yang masih alami dan hijau, walaupun berada di tanah gambut, tidak terasa panas ataupun gersang karena masih banyak pepohonan dan hutan sawo kecik alami yang masih dibiarkan tumbuh. Selain itu, lokasi terletak di pinggir Danau Bandar Kahyangan sebuah danau buatan yang terlihat alami.

Daya tarik wisata yang terdapat di lokasi ini adalah adanya Danau Bandar Kahyangan yang memiliki view yang indah, danau ini adalah satu-satunya danau yang terletak di Kota Pekanbaru. Selain dari pemandangan danau yang indah, keadaan alam yang terletak di perbukitan juga menjadi daya tarik, karena udaranya yang masih segar dan temperatur yang cenderung lebih sejuk dibandingkan daerah lain di Kota Pekanbaru. Rencana pembangunan Bandar Kahyangan terletak pada bagian selatan Danau, seperti yang ditunjukkan oleh gambar 5.1 di bawah ini.

Gambar 5.1 Lokasi tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com

Gambar 5.2 Tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com

Lokasi Tapak : Jl. Danau Buatan Batas – Batas Tapak

 Sebelah Utara : Danau Bandar Kahyangan  Sebelah Timur : Venue PON 2012

 Sebelah Barat : Danau Bandar Kahyangan Sedangkan ketentuan bangunannya adalah sebagai berikut :

Jenis : Lahan yang ditetapkan sebagai Taman Rekreasi Danau Bandar Kahyangan oleh Pemerintah Kota Pekanbaru.

KDB : 45%

GSB : 10 meter

Luas Tapak : ± 140.000 m²

Tapak terletak pada Jl. Danau Buatan, Kelurahan Lembah Sari, Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru, dengan luas lahan keseluruhan sebesar 140.000 meter persegi. Keadaan alam pada tapak tersebut masih alami karena pembangunan awal yang lambat laun kian terbengkalai dan tidak diteruskan lagi.

Gambar 5.3 Keadaan eksisting tapak Danau Bandar Kahyangan Sumber : Dokumentasi Pribadi

5.3 Konsep Ekowisata

Konsep desain sesuai dengan kaidah ekowisata dengan memanfaatkan kearifan lokal di daerah tersebut dan juga ramah terhadap lingkungan. Penerapan Konsep Arsitektur Ekowisata yang dimaksud adalah:

A. Perlakuan Pada Alam

Perlakuan terhadap Alam adalah analisa yang menjawab konsep Sustainability yang menjadi bagian dari konsep Eco-Architecture, adapun perlakuan yang dimaksud adalah :

 Semaksimal Mungkin tetap mempertahankan vegetasi yang ada dan menjadikan hal tersebut sebagian dari konsep Arsitektur dan lansekap kawasan.

 Melakukan Penanaman Ulang pohon keras sebagai pengganti pohon yang ditebang.

Penanaman dilakukan di lahan yang cenderung kosong/ tandus/kurang vegetasi.

 Setiap penebangan 1 pohon maka dilakukan penanaman ulang 10 pohon perhutani dan Departemen Kehutanan

 Parkir kendaraan ( mobil motor dan BUS) harus rindang dengan pohon yang tingginya

4-6 meter: serta diameter tajuk 4 - 6

 Selalu menyediakan tempat sampah organik dan non organik, tempat sampah

disediakan di sepanjang jalan setiap 200m B. Sirkulasi Pedestrian

Jalan setapak harus dirancang untuk memungkinkan untuk digunakan oleh berbagai macam pejalan kaki, bahkan untuk berlari, bergerak dengan bebas, aman, dan tidak terhalangi oleh lingkungan tata ruang. Agar dapat dilalui oleh difable, maka jalur pedestrian yang memiliki perbedaan ketinggian harus dilengkapi dengan ramp, serta di setiap 200 meter disediakan rest point.