Pengguna Pasar TINJAUAN KEBERADAAN DAN PERKEMBANGAN PASAR
Lokasi dimana pasar itu dibangun akan sangat mempengaruhi minat masyarakat untuk mengunjungi pasar tersebut. Faktor penting yang harus menjadi
pertimbangan adalah wilayah perdagangan yang membatasi suatu kota. Pasar sebaiknya dibangun pada wilayah perdagangan yang ramai dan luas. Pasar yang
dibangun pada tempat yang tidak ada aktivitas perdagangan sangat sulit diharapkan akan dikunjungi oleh masyarakat.
Jarak antara masyarakat yang diperkirakan akan berkunjung sebaiknya juga tidak terlalu jauh dan untuk mencapainya tersedia cukup fasilitas transportasi
atau aksesibilitas yang lancar. Beberapa hal yang menjadikan jarak yang jauh dirasakan menjadi lebih dekat yaitu adanya jalan dan alat transportasi, kemudahan
untuk parkir, kelengkapan dan kualitas barang-barang yang dijual dan kemudahan untuk mencapai lokasi tidak macet misalnya.
Jumlah penduduk, pendapatan perkapita, distribusi pendapatan, aglomerasi dan kebijakan pemerintah sangat berpengaruh dalam penentuan lokasi
suatu kegiatan Marsudi Djojodipuro, 1992. Suatu daerah yang memiliki jumlah penduduk banyak merupakan pasar yang perlu dipertimbangkan.
Lokasi sebuah pasar menurut David Dewar dan Vanessa W 1990, merupakan faktor yang pentingberpengaruh pada keberhasilan pasar tersebut.
Tiga faktor utama yang mempengaruhi lokasi pada skala kota adalah: 1.
Location of generator of population movement lokasi yang menimbulkan pergerakan populasiorang.
Suatu pasar mampu berkembang secara baik karena berada pada lokasi yang begitu dekat dengan pergerakan orang banyak. Pasar yang paling berhasil
berada pada CBD central business district dan kumpulan pedagang formal yang lain, pusatkonsentrasi industri, sekitar terminal transportasi umum
terminal bus, station kereta api, dsb serta lokasi yang memiliki kepadatan penduduk yang tinggi.
2. Sources of supply lokasi yang dekat dengan sumber-sumber persediaan
barang yang diperjualbelikan. 3.
Location of consumers lokasi yang dekat dengan pembelipengguna pasar.
Pembangunan pasar bertujuan untuk melayani kebutuhan konsumen kota semudahsedekat mungkin. Lokasi pasar sebaiknya mudah dijangkau oleh
konsumen pasar, baik yang menggunakan kendaraan pribadi, pejalan kaki maupun yang menggunakan angkutan umum.
Proses penentuan lokasi pasar merupakan proses yang sangat penting sebagai bentuk pengambilan keputusan strategis pemanfaatan ruang dan
pemenuhan kebutuhan masyarakat oleh para pengambil keputusan. Kegiatan pemilihan lokasi merupakan kegiatan yang penting karenanya masing-masing
stakeholder harus memegang peranan besar. Chiara dan Koppelman 1997 mengemukakan bahwa kriteria yang harus
dipenuhi dalam menentukan lokasi pusat perbelanjaan adalah: Kedekatan terhadap pangsa pasar.
Kedekatan terhadap bahan baku supply. Ketersediaan tenaga listrik dan air.
Ketersediaan modal. Iklim
Perlindungan terhadap kebakaran, perlindungan polisi dan pelayanan kesehatan.
Perumahan pemukiman penduduk Sikap masyarakat.
Peraturan setempat. Pertumbuhan kota di masa yang akan datang.
Duncan dan Hollander, dalam Ristantyo 2004, mengemukakan hal-hal yang harus diperhatikan dalam penentuan lokasi pasar adalah:
Populasi yang terdapat pada daerah perdagangan, meliputi komposisi dan pertumbuhannya.
Perkembangan kota yang dapat diukur dari perubahan sosial ekonomi. Kebiasaan belanja penduduk.
Daya beli penduduk yang dapat dilihat dari jumlah tenaga kerja, jenis pekerjaan, tingkat pendapatan dan jumlah tabungan yang dimiliki.
Perbedaan status sosial yang dapat dilihat dari tipe rumah, kepemilikan rumah, tingkat pendidikan dan jumlah kepemilikan kendaraan.
Jumlah, luas, tipe dan lokasi pasar yang lama. Aksesibilitas berupa fasilitas transportasi umum, kedekatan dengan
konsumen yang potensial dekat dengan daerah perumahan dan perkantoran.
Kondisi fisik lahan, dapat dilihat dari tofografi, kondisi geologis, daerah rawan bencana atau bukan dan sebagainya.