42
Unsur-unsur jaminan fidusia adalah: a. Adanya hak jaminan;
b. Adanya objek, yaitu benda bergerak baik yang berwujud maupun yang tidak berwujud dan benda tidak bergerak, khususnya bangunan yang
tidak dibebani hak tanggungan. Ini berkaitan dengan pembebanan jaminan rumah susun;
c. Benda menjadi objek jaminan tetap berada dalam penugasan pemberi fiducia; dan
d. Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur.
2. Ruang Lingkup dan Obyek Jaminan Fiducia
Dengan lahirnya Undang-Undang Jaminan Fiducia, yaitu dengan mengacu pada pasal 1 butir 2 dan 4 serta pasal 3 Undang-undang Jaminan
Fiducia, dapat dikatakan bahwa yang menjadi objek Jaminan Fiducia adalah benda apapun yang dapat dimiliki dan dialihkan hak
kepemilikannya. Benda itu dapat berupa benda berwujud maupun tidak berwujud, terdaftar maupun tidak terdaftar, bergerak maupun tidak
bergerak, dengan syarat bahwa benda tersebut tidak dapat dibebani dengan hak tanggungan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang nomor 4
Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan atau Hipotek sebagaimana dimaksud dalam pasal 314 Kitab Undang-Undang Dagang Jis pasal 1162
dst. Kitab Undang-undang perdata. Dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan dalam Undang-
Undang Jaminan Fiducia, maka dapat diharapkan bahwa nantinya Jaminan
43
Fiducia akan menggantikan FEO dan cessi jaminan atas piutang-piutang zekerheidcessie van schukdvorderingen, fiduciary assigment of
receivables yang dalam praktek pemberian kredit banyak digunakan.
3. Kedudukan Para Pihak Dalam Fiducia
Di muka telah disinggung bahwa telah terjadi pergeseran dalam perkembangan fiducia mengenai kedudukan para pihak. Pada zaman
Romawi kreditor penerima fiducia berkedudukan sebagai pemilik atas barang yang difudiciakan. Tetapi sekarang penerima fiducia hanya
berkedudukan sebagai pemegang jaminan saja. Ini berarti pada zaman Romawi penyerahan hak milik pada fiducia cum creditore terjadi secara
sempurna juga. Konsekwensinya sebagai pemilik ia bebas berbuat kehendak hatinya atas barang tersebut. Namun berdasarkan fides penerima
fiducia berkewajiban mengembalikan hak milik itu jika pemberi fiducia melunasi utangnya.
Mengenai hal ini Dr. A. Veenhoven menyatakan bahwa hak milik itu sifatnya sempurna yang terbatas karena tergantung syarat tertentu.
Untuk fiducia, hak miliknya tergantung pada syarat putus ontbindende voorwaarde. Hak miliknya yang sempurna baru lahir jika pemberi fiducia
tidak memenuhi kewajibannya. Pendapat tersebut sebenarnya belum jelas terutama yang
menyangkut kejelasan kedudukan penerima fiducia selama syarat putus tersebut belum terjadi.
44
Dalam perkembangannya kedudukan penerima fiducia seperti yang diatur dalam hukum Romawi tersebut menimbulkan silang pendapat
di antara para ahli hukum, khususnya jika berkaitan dengan hukum jaminan yang melarang penerima jaminan menjadi pemilik dari barang
dijaminkan tersebut. Mengenai hal ini dapat dilihat Keputusan Mahkamah Agung
nomor 1500 KSip1978 yang mengadili perkara Bank Negara Indonesi melawan Fa. Megaria yang menetapkan bahwa kedudukan kreditor
pemegang fiducia bukan sebagai pemilik seperti halnya dalam jual beli. Ini berarti penyerahan hak milik kepada kreditor dalam fiducia bukanlah suatu
penyerahan hak milik dalam arti sesungguhnya seperti halnya dalam jual beli, sehingga kewenangan kreditor hanya setaraf dengan kewenangan
yang dimiliki seseorang yang berhak atas barang-barang jaminan.
4. Pendaftaran Jaminan Fiducia
