Alternatif Pilihan Lokasi Latar Belakang Pemilihan Lokasi

BAB III TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

4.1. Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Proyek yang direncanakan merupakan bangunan fasilitas umum pusat showroom honda yang diperuntukkan untuk golongan menengah ke atas, maka ada beberapa kriteria yang harus diperhatikan dalam menentukan lokasi proyek yang berkaitan dengan tapak maupun bangunan antara lain :  Lokasi tapak sebaiknya berada di daerah yang masih berkembang dan belum padat penduduknya.  Lokasi tapak harus dekat dengan jalan besar agar mudah dalam akses pencapaian menuju ke tapak.  Lokasi tapak harus mempunyai pemandangan yang bagus sehingga memiliki daya jual yang tinggi mengingat bangunan yang direncanakan adalah bangunan komersil.  Lokasi tapak sebaiknya berdekatan dengan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya seperti hypermatket, MCD, KFC, Pendidikan dll.

3.1.2 Alternatif Pilihan Lokasi

Apabila disesuaikan dengan sasaran proyek, lingkup pelayanan proyek, luas kebutuhan bangunan, serta fungsi proyek ke depannya maka pilihan lokasi proyek di surabaya di pilih karena di surabaya adalah kota terbesar ke dua di indonesia Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. Dari kota surabaya maka ada beberapa pilihan lokasi proyek yang strategis di antaranya yaitu di Jalan Tunjungan, jalan lingkar dalam, dan jalan ngemplak . Pada pilihan lokasi pertama yaitu Jalan Tunjungan. Dari segi lokasi, merupakan lokasi yang sangat strategis karena berada di pusat kota dan daerah perdagangan – komersial jasa. Dengan tingkat ruang terbuka yang cukup karena selain lahan yang luas, namun juga view yang tidak sempit atau terhimpit oleh gedung tingkat tinggi yang berlebihan. Kawasan ini merupakan kawasan cagar budaya kota lama Surabaya sehingga apabila ada proyek baru harus mneyesuaikan dengan konteks lingkungan yang ada. Sehubungan dengan fungsi proyek sebagai, maka dibutuhkan tingkat ketenangan yang sedang agar segala kegiatan yang bersifat jual beli negoisasi dapat berjalan dengan baik. Pengaturan tingkat kebisingan dapat disesuaikan pada penataan massa yang tidak terlalu dekat dengan jalan raya menurut garis sepadan jalan yang telah ditentukan Pada pilihan lokasi kedua yaitu kawasan jl lingkar dalam surabaya barat . Dari segi lokasi, merupakan lokasi yang cukup potensial dan strategis karena berada di kawasan perdagangan – jasa Surabaya Barat. Dengan tingkat ruang terbuka yang cukup tinggi karena didaerah yang tingkat kepadatan bangunannya tidak seperti kawasan Surabaya Pusat namun berada di kawasan berkembang Surabaya. Tingkat kebutuhan ruang terbuka yang cukup serta view yang cukup Gambar 3.2 Lokasi I Jalan Tunjungan, Surabaya Pusat Gambar 3.1 peta jawa timur dan surabaya Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. luas tidak terhimpit oleh kondisi padat bangunan, sehingga pengolahan ruang luar ruang terbuka dapat optimal. Apabila disesuaikan dengan kebutuhan ketenangan pengguna bangunan, maka lokasi ini cukup strategis karena berada di tepi koridor jalan utama. Lahan di lokasi ini cukup luas sehingga memungkinkan adanya tatanan massa dan ruang terbuka yang luas. Sehubungan dengan tingkat ekonomi pengguna bangunan maka, pada lokasi ini dapat mewakili bidikan pasar yang luas baik itu kalangan menengah atas Kemungkinan harga lahan di lokasi ini cukup tinggi dikarenakan letak lahan yang berada di sekitar perdagangan dan kawasan pengembangan Surabaya Barat serta dekat dengan pusat perbelanjaan, pendidikan, perdagangan – jasa, dan hiburan. Pada pilihan lokasi ketiga yaitu Jalan Jimerto – distrik Ketabang Kali Surabaya. Dari segi lokasi, merupakan lokasi yang cukup potensial dan strategis karena berada di pusat kota namun berada di kawasan permukiman lama yaitu tepi Jalan Ngemplak dengan aktivitas masyarakat yang tinggi. Tingkat kebutuhan ruang terbuka pada jalan ini cukup dengan view yang cukup luas tidak terhimpit oleh kondisi padat bangunan, sehingga pengolahan ruang luar ruang terbuka dapat optimal dan dekat dengan sungai kalimas sebagai view tambahan Gambar 3.3 Lokasi II Kawasan lingkar dalam , Surabaya Barat Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. Dari kriteria- kriteria di atas dan beberapa pertimbangan analisa maka Surabaya Barat di pilih dalam penetapan lokasi proyek.

3.2 Penetapan lokasi