Tinjauan Fisik Tinjauan Pasar Kodok

8 Redesign Pasar Kodok di Tabanan Denah eksisting Pada Pasar Kodok Tabanan dapat dilihat pada gambar di bawah ini. Gambar 2.4 Denah Pasar Kodok Tabanan Sumber : observasi tgl. 19 Oktober 2015 Gambar 2.5 Tampak selatan pasar Sumber : observasi tgl. 21 September 2015 Gambar 2.6 Tampak baratr pasar Sumber : observasi tgl. 21 September 2015 9 Redesign Pasar Kodok di Tabanan Adapun batas – batas dari Pasar Kodok Tabanan yang dapat dilihat pada Gambar 2.8 RUMAH PENDUDUK, LAPANGAN FUTSAL DAN SAWAH SUNGAI RUMAH PENDUDUDK RUMAH PENDUDUK DAN RUKO Gambar 2.8 Lingkungan sekitar Pasar Kodok Tabanan Sumber : observasi tgl. 23 September 2015 Gambar 2.7 Tampak timur pasar Sumber : observasi tgl. 21 September 2015 10 Redesign Pasar Kodok di Tabanan Batas-batas wilayah Pasar Kodok :  Utara : berbatasan dengan Rumah Penduduk, Lapangan Futsal dan sawah  Timur : berbatasan dengan Rumah penduduk dan Ruko  Selatan : berbatasan dengan Rumah penduduk  Barat : berbatasan dengan sungai B. Besaran Ruang Secara Keseluruhan, luas areal Pasar Kodok mencapai 8.645 m 2 . Dengan luas bangunan mencapai 7.920 m 2 . Koifisien Dasar Bangunan KDB 86.8 dimana terdiri dari los dengan luas 6.350 m 2 dan kios dengan luas 1.570 m 2 . Untuk besaran BUA pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 2.9 Pasar Kodok ini terbagi menjadi beberapa blok untuk mempermudah dalam mengidentifikasi masing-masing tempat.dibawah ini merupakan data besaran blok yang ada di Pasar Kodok Tabanan Nama tempat Jumlah tempat Jumlah tempat aktif Luasan keseluruhan Blok I 142 136 3.067 m 2 Gambar 2.9 BUA dan Pembagian Blok Sumber : observasi tgl. 3 Oktober 2015 Blok III Blok IV Blok II Blok I Tabel 2.1 Besaran Ruang Pasar Kodok Tabanan Sumber : observasi tgl. 23 September 2015 11 Redesign Pasar Kodok di Tabanan Blok II 99 96 1.707m 2 Blok III 49 49 1.055 m 2 Blok IV 55 52 1.823 m 2 C. Sarana dan Prasarana Pendukung Sarana dan prasarana pendukung pada Pasar Kodok Tabanan bertujuan untuk mendukung semua kegiatan yang dilakukan di dalam pasar, sebagai salah satu fasilitas umum, penyediaan sarana dan prasarana sangatlah penting, selain tersedianya kios dan los, yang tersedia di Pasar Kodok Tabanan. Terdapat juga fasilitas pendukung lainnya seperti, parkir sepeda motor, tempat sampah, dan drainase saluran air buangan yang dapat di lihat pada gambar Gambar 2.10 , D. Kondisi Bangunan Dilihat secara menyeluruh berdasarkan hasil observasi di lapangan, kondisi fisik bangunan di Pasar Kodok Tabanan sudah layaknya mengalami renovasi atau perbaikan, untuk bangunan kios sendiri dari segi jumlah memiliki jumlah yang sedikit dan dari segi kapasitasnya sudah tidak memenuhi untuk menampung barang-barang dagangan sehingga banyak pedagang yang menjajakan barang dagangannya hingga melebihi batas area kios yang mereka miliki, sedangkan untuk bangunan Los sudah harus mendapatkan perhatian khusus karena sudah mengalami kerusakan pada bagian atap dengan kerangka atap yang terbuat dari Gambar 2.10 Fasilitas Pasar Kodok Tabanan Sumber : observasi tgl. 3 Oktober 2015 Parkir Tempat sampah 12 Redesign Pasar Kodok di Tabanan kayu sudah mengalami penuaan dan rentan rapuh,serta adanya kebocoran di beberapa titik los, kurang maksimalnya perencanaan sehingga adanya beberapa lapak pedagang yang tidak aktif karena sulitnya tempat tersebut dijangkau yang letaknya kurang strategis dan kurang mengundang pembeli. Untuk kondisi fisik bangunan pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 2.11 E. Tampilan Bangunan Berdasarkan hasil observasi di lapangan, tampilan bangunan Pasar Kodok Tabanan menampilkan bangunan yang sederhanan karena bangunan yang berdiri Atap rusak Sirkulasi buruk Los terlihat kumuh Kios sepi Sirkulasi buruk Drainase kumuh Kap rusak Gambar 2.11 Tampilan Bangunan Pasar Kodok Sumber : observasi tgl. 23 September 2015 13 Redesign Pasar Kodok di Tabanan semi permanen. Untuk tampilan bangunan pada Pasar Kodok dapat di lihat pada Gambar 2.12 F. Sistem Sirkulasi dan Parkir Kendaraan Sistem sirkulasi dalam Pasar Kodok Tabanan ini menggunakan sestem linier dan lebih banyak menggunakan parkir on the spot, sehingga menyebabkan kurang tertatanya keadaan parkir kendaraan di dalam pasar yang sering menyebabkan terganggunya sistem sirkulasi dan kurang tertibnya para pengunjung memarkirkan kendaraan mereka. Di bawah ini merupakan gambaran sistem sirkulasi kendaraan dan manusia yang diterapkan di Pasar Kodok. Sistem sirkulasi yang berada di dalam pasar yaitu sirkulasi pergerakan manusia baik itu penjual maupun pembeli memiliki lebar yang kurang ideal. Gambar 2.12 Tampilan Bangunan Pasar Kodok Sumber : observasi tgl. 23 September 2015 : Sirkulasi Kendaraan : Sirkulasi pembeli dan pedagang Keterangan Main entrance Side entrance Side entrance Side entrance Gambar 2.13 Sirkulasi di dalam Pasar Kodok Tabanan Sumber : observasi tgl. 21 September 2015 14 Redesign Pasar Kodok di Tabanan Dimana untuk sirkulasi manusia memiliki leber 1m sedangkan standar minimal yaitu 1.2m. gambar sirkulasi manusia pada ruang dalam pasar kodok tabanan dapat dilihat pada gambar di bawah ini. G. Potensi Site  Ditinjau dari segi topografi, lokasi Pasar Kodok mempunyai kontur site yang relatif datar dimana berada di dataran rendah. Sebelumnya pada lokasi Pasar Kodok merupakan areal persawahan.  Bentuk site memanjang disepanjang jalan yang menghubungkan Jalan Umaphala dengan Jalan Jepun.  Terdapat saluran drainase di perbatasan antara site dan jalan. Selain itu juga terdapat aliran drainase di dalam pasar yang menuju ke got. Aliran drainase atau got pada akhirnya menuju ke sungai yang berada di barat site. H. Zonning Zoning dalam bangunan erat kaitannya dengan kemudahan akses atau kemudahan pencapaian sehingga memudahkan sirkulasi di dalam bangunan tersebut. Pada los-los yang terdapat di Pasar Kodok Tabanan, pembagian ruang yang kurang jelas dapat mengganggu aspek kenyamanan bagi pengunjung yang membeli pakaian ataupun berekreasi dan pedagang yang berjualan menjadi terganggu dimana pemisah antara ruang satu dengan ruang lainnya dipisahkan oleh barang dagangan satu dengan barang dagangan pedagang yang lainnya. Gambar 2.14 Sirkulasi di dalam Pasar Kodok Tabanan Sumber : observasi tgl. 21 September 2015 1m 1m 15 Redesign Pasar Kodok di Tabanan Untuk kios memiliki batas yang cukup jelas yang dipisahkan dengan dinding permanen. Los pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 3.15

2.1.2 Tinjauan Non Fisik

Dari hasil survey yang dilahkukan di lapangan maka diperoleh data-data mengenai Pasar Kodok Tabanan sebagai berikut : A. Status Lahan Area Pasar Kodok Tabanan merupakan tanah milik pribadi dimana pendirian pasar dikelola oleh Br. Adat Tegal Bedelodan, Tabanan. a. System pewadahan berupa los dan kios. - Luas los yaitu 6.350 m2 - Luas kios yaitu 1570 m2 b. System penjualan - Komoditas yang dijual merupakan pakaian bekas pakai. - Penjaga atau penjual terdiri dari 1-3 orang - Pembeli atau konsumen bebas melihat, memilih, dan mencoba jenis produk yang diperdagangkan. - Pembeli atau konsumen dapat menerima barang langsung tanpa melewati perantara atau calo. c. Lingkup pelayanan - Sasaran konsumen atau pembeli yaitu merupakan masyarakat dari kalangan menengah ke bawah. Gambar 2.15 Pembagian los pada Pasar Kodok Sumber : observasi tgl. 21 September 2015 16 Redesign Pasar Kodok di Tabanan - Lingkup pemasaran pada Pasar Kodok yaitu lokal dan regional - Pembelian barang digunakan sesuai dengan kebutuhan konsumen atau pembeli. d. Status Pengelolaan Status pengelolaan yaitu dikelola secara pribadi sesuai dengan lahan yang dikontrakkan. Dimana untuk jasa kebersihan dan jasa parkir dikelola oleh Br. Adat Tegal Bedelodan, Dauh Peken, Tabanan. B. Sistem Pengelolaan Dana Sitem pengelolaan dana pada Pasar Kodok Tabanan dimana sumber dana berasal dari uang iyuran atau cukai dari pedagang, kebersihan dan retribusi parkir sepenuhnya dikelola oleh adat. Sedangkan uang sewa kios maupun los dikelola pribadi oleh pihak pemilik bangunan maupun pemilik tanah. C. Fungsi, Susunan Organisasi, dan Tujuan Pasar Kodok Tabanan a. Fungsi Sebagai wadah untuk menampuk produk berupa pakaian bekas pakai di Bali pada umumnya dan di Tabanan pada khususnya. b. Susunan Organisasi Pasar Kodaok Tabanan dikelola oleh adat yang dipimpin oleh Kepala Pasar. Struktur organisai pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 2.16 c. Tujuan - Meyelenggarakan pemasukan cukai pasar - Mengatur ketertiban , keamanan dan kebersihan di dalam pasar. d. Tata Kerja Bidang dan Tugas 1 Kepala pasar Gambar 2.16 Struktur organisasi Pasar Kodok Sumber : observasi tgl. 3 Oktober 2015