Urban Public Square Public Square
良渚文化村 & 和家园
调研汇报
14 城规硕 Mary 施筱雯 童济
结构
1 、良渚 & 和家园调研概况
2 、城市边缘区整体开发—现象、案例、成因
3 、良渚与和家园的社区营造
4 、国外城市同区位的住宅区介绍对比
概况
街
和家园：
占地 860 亩，原为中
国人民解放军营房，
位于景区边
良渚文化村：
万科在全国开
发最大的项目
、标杆作品；
占地 10000 亩
房
小
学
在售：
御园
高层
求是里——小户型，精装 2.1 万 / 方
御园——小户型已售罄，仅剩少数大
户型，精装 2.3 万 / 方
鼎园——排屋，毛培 1150 万，精装
1500 万
未开盘：别墅区
翰园 & 紫园
高层
中学
臻园
高层
景园
排屋
懿园 高层
鼎园
排屋
玺园
别墅
琉园
排屋
求是里
多层
房
在售：
郡南秋荷坊——大户型，精装 1.7 万 / 方
博
物
馆
竹径茶语
别墅
酒店
七贤郡——小户型，精装 1 万 / 方， 80 万 / 套
规划中：金色水岸
郡北
排屋
郡西
别墅
七贤郡
高层
金色水岸
商住
阳光天际
别墅
商
业
郡东
多层
郡南
低层 / 多层
商业公寓
房
万科未来城
建筑以高层为主，结
合底商；以小户型为
主，均价 1.2 万
商业配套完善
地铁线路终点站
愿景：以未来城作为
新 10 年起点，将至
良渚文化村沿线用地
一直拿下进行开发，
和良渚形成小镇—都
市的对比格局
景
西溪湿地
中国书画主题公园
西湖风景区
良渚文化遗址
旅游景区
五郎山
矿坑公园
城市边缘区整体开发
城市边缘区
定义
边缘区：（人口增长、用地扩张中的城市）主
城区（视城市规模半径 3-10km 左右）外 1020km 左右的环城地带，可分为内边缘
和外边缘。一般认为在中心一小时路程
范围内。
相近词——郊区，近郊区
•动态性强，是城市最易变化的部分；
•异质性强，受交通、基础设施、自然
资源影响大
整体开发
• 开发规模明显大于城市中心区。视开发商实力、地区资源条件等，用地从
100 公顷到 1000 公顷甚至如良渚 1 万亩不等。
• 有统一的建设规划，并且能够把规划贯彻落实，去除各自为政现象、保证
公共空间和配套设施。
• 由于规模较大且有长期经营策划，往往不是单一的住区，而会融合商业配
套、文体设施、旅游、产业园等复合性开发
现象
实质上是自上而下的城市化过程中的一环。
农业用地
根据区位资源
工业 / 居住用地
商业用地
而边缘区的区位是相对的。
居住人口增加后各方面设施配套随之增加，经过一轮开发建设后，
城市边缘区可以变成城市新活力的起点。
在房市飞速发展时，一些有实力的开发商，不仅仅站在楼市卖房的角
度看问题，应当和城市的发展，和城市的未来发展结合起来考虑。
与城市一起成长，也要考虑到一定的产业项目。
国内案例 - 早期
80 年代：北京——方庄
占地 200 公顷，建筑面积约
300 万方；
临南二环线，东西向主街串联
四个居住组团
当时属于城市边缘区，现在完
全属于城市中心。
90 年代：北京——望京
用地约 1300 公顷，目前居住
24 万人；
中心公共设施带和产业区，南
部住宅以多层为主，北部住宅
以中高层为主。
住房制度改革之前，由政府主导住宅开发
，边缘区整体开发住宅定位为城市新区。
国内案例 - 中期
2000 年代：北京——回龙观
用地约 2000hc ，现居人口 30 万，距离
北二环 13km ，组团依附三条东西向主
街和地铁排列。
由天鸿集团开发，作为北京的经济适用
房小区。
虽然引进了一定商业配套和产业园，仇
保兴评论为卧城。
2000 年代：天津——丽苑居
占地约 80hc ，距天津市中心约 7km 。
是天津计划 2000 年完成四大安居工程之一的一部分，由
香港恒基兆业开发，以多层和小高层为主，全部为经济
适用房。
住房制度改革之后，地租
规律、市场调整使得城市
边缘的大楼盘以安置房、
经济适用房为主。
国内案例 - 近期
2005 年代：天津——东丽湖万科城
天津东侧，距离市中心约 17km ，用地
约 4095 亩，占据东丽湖北岸线，毗邻
东丽湖生态保护区。
东西呈带状布置，有高层小区、多层洋
房、联排别墅、湿地景观公园等。
集居住、商业、教育、度假等功能于一
体。
2010 年代：天津——星耀五洲
天津南侧，距离市中心约 22km ，用地约 7000 亩，整体规
划保护原有生态，依托水面，环绕建设五大洲缩影。
住宅也是从联排大户型到高层小户型都有，
由天津星耀投资有限公司开发，号称请了 10 位世界顶级建
筑大师和 30 多家设计公司共同设计。
规划打造融合休闲、度假、会议会展、日常生活等在内的
360 度生活之城。
良渚文化村与和家园
也包括在此类
近 10 年来，城市边缘区整体开
发呈现出多功能复合化的趋势。
同时也开始追求品质：选取自然
生态资源优异的区位、请名建筑
师设计等等。
猜测：
成因
1 、网络技术等越来越发达
2 、边缘区公路、绕城高速等交通越来越便捷
3 、中心区越来越拥堵，绿地越来越少
从居住区位来说，城市
中心的优势被削弱
4 、中心区地价飙升，而边缘区地价相对低廉
5 、主城区用地紧张，而边缘区尚有空间
6 、边缘区拆迁成本较低，劳动力等成本也相对较低
从经济成本角度
来说，边缘区具
有优势
7 、随着房地产发展，住房供给增加，产品必然向高品质转型
8 、中国购房者对住房的要求有所提升，追求居住环境、生活品质
及归属感等，也有部分度假、投资等需求
9 、城市边缘区往往有较好的自然景观等资源，也有条件形成相对
单纯的居住环境和良好的社区氛围
总结：
边缘区是可以是鸡肋，但把握好城市发展的方向的话也可以成为城
市化过程中最大收益的地区。
接下来具体分析良渚、和家园在住区做法上的对比。
从居住环境来说
，边缘区能够吸
引购房者
社区营建：良渚 VS 和家园
区位条件
占地面积约 1
0000 亩，开
发建设用地约
5000 亩
总建筑面积 2
36.3 万㎡
良 渚
17K
M
KM
1
1
和家园
武林门商区
占地面积约 860 亩，
总建筑面积 68.9 万㎡
社区结构 · 良渚
【城镇级配套设施】配套完善， 5-15 分钟尺度空间
风情大道串联起各组团 , 各住宅组团开发与商业形成了良好的开
发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，
每个组团都拥有自身特色；
5-15 分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过 15 分钟的
路程，组团到小镇中心距离不超过 5 分钟，步行到组团内部邻
里中心两分钟步行尺度；
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商
业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道
、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
社区结构 · 和家园
【片区级配套设施】配套较完善， 5-10 分钟尺度空间
杨梅山路串联起片区各组团；
每个组团的配套服务设施沿路开发，组团内部有
相对私密的配套公服（会所），但规模较小；
居住区为居民提供了较为完善的教育服务设施；
整体非常紧凑，公服配套中心感较好。
社区营造 · 场所空间
【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多
的体验空间和交流机会
玉鸟流苏总平面
商业区入口之一
社区营造 · 场所空间
商业区广场一角
广场与周围建筑的宽高比较近似 1:1
，尺度宜人
商业区入广场
社区营造 · 场所空间
商业区入口之一
商业区内部次节点空间注意细节，
简约而不简单
商业区入口之一
社区营造 · 场所空间
【和家园中心】作为片区的中心，沿杨梅山路做底商，并以此围合出一个小广场，由于围合广场的建筑体量略
高大，因此空间感受有些压抑，但商业气氛尚可
和家园商业区总平面
广场一角
社区营造 · 场所空间
底商与居住混合
底商与广场
沿商业街的住宅建筑高度较高，令人感到压抑；
底层商业及其灰空间之间的屏障，并不能很好地营造场所氛围；
社区营造 · 场所空间
广场标志
文化广场的标牌，非常随意；
步行街开敞空间与非机动停车之间的矛盾
商业步行街
社区营造 · 场所空间
广场全貌
广场的空间设计似乎欠缺视觉核心；
广场小品布置与住区整体氛围匹配；
广场小品
社区营造 · 公服配套
文化设施
商业设施
教育设施
休闲设施
医疗设施
良渚博物馆
白鹭湾君澜度假酒店
美丽洲公园
阳光天际游山步道
浙一医院（良渚）
玉鸟幼儿园
良渚教堂
玉鸟流苏
春漫里
劝学里
作为大型居住区，其公共服务设施配套的多样性与丰富性
得到完美体现，为近郊居住区居民的生活提供品质保障
社区营造 · 公服配套
良渚博物馆
大雄寺
美丽洲教堂
社区营造 · 公服配套
村民食堂
村民菜场
玉鸟幼儿园
君澜度假酒店 · 景观
社区营造 · 公服配套
除此外，还配有随园嘉树老年公寓，
总体而言，公服配套的等级与品质
较好，丰富居民日常生活需求
劝学里
浙一医院
社区营造 · 公服配套
和家园除了商业街外，也配有各类基础设施，可以满足日常生活需求。
老年公寓
附近医院
社区营造 · 公服配套
配套中学
公交站点
医疗设施、教育设施等最令居民头疼的问
题给予了保障，显示出开发商的诚意；
较不足的在于公共交通体系的建立较
社区营造 · 邻里精神
社区营建 除实体性的空间环境设计，也需注重居住区独特文化氛围的营造：
良渚 · 村民公约
国外城市同区位的住宅区介绍对
比 （印尼 - 雅加达）
Alam Sutera ， Jakarta
Facts
• Alam Sutera is a mixed-use development zone occupying lan
d of more than 700 hectares
• Located in the Serpong-Tangerang area(Jakarta Suburb)
• The area that began to be developed in 1994 has become an in
dependently established, dynamic city.
• Easy toll road access in Alam Sutera, namely at km 15 of the J
akarta-Merak toll road, has brought Alam Sutera closer to, and
easily accessible from Jakarta. This accessibility also provides f
or greater social and economical benefits for Alam Sutera and t
he surrounding areas.
• As an area concerned with the environment, By using ecologic
al planning methods throughout the entire process, Alam Sute
ra has successfully created a sustainable and highly beneficial e
nvironment for all its residents.
• As of today, there are 32 (thirty two) clusters in the housing co
mplex of Alam Sutera, each consisting of 150 to 300 houses. Th
e population is recorded at 4,500 families stayed and will be inc
reasing with further development of the area.
Land Development
2004
undeveloped land
more than 700ha
surrounded by local housing
and warehousing area
2014
more than 30 cluster
has been built and occupied
including internal facility and
access highway to Jakarta
masterplan
Products(1)
price 20-50 万 ( 32m2 - 60m2)
CLUSTER
Building Design
modern style-bl
price 200-250 万 (BA 250- 340m2, LA 240-350
m2)
Products (2)
price start from 4000/m2
price start from 60 万 （ BA 200m2)
Street and Parking
Boul
evard
Secon
dary
neighb
orhood
(cul de
Parking:
on street: any
class of street
allowed
off street: lan
ded house (pri
vate use availa
ble on each un
it) apartment a
nd office (shar
ed-basement),
commercial (s
hared parking
Facility
Religious
Education
Health/Medic
Commercial
Facility (Landmark)
club alam sutera-golf course
Internal Transportation
internal shu
ttle bus
"Suteraloo
p"
New Housing Neighborhood Fact
Comparison
(1)
Hangzhou
( 和家园，良渚文化
Aspect
Jakarta （ Alam Sutera)
Character of
Development
Urban Sprawl (land price in
inner city too high)
Location
Suburb
Scope
Land Tenure
Type of
Landuse
Access
Building
Classification
Small Area (>700ha)
•Freehold (for Indonesian)
•Leasehold 30 years
(foreigner-can be extend
through notarism)
Mixed Land Use-Landed
House, Apartment
Condominium, office,
commercial,education
Highway, Main Road
村）
Compact City (land price
controlled)
Inner-suburb
Large Area (800-10000 亩）
Leasehold 70 years
Mixed Land Use
Main Road, Metro, Highway
Private 1:3:6 (luxury,
common house and senior's h
Middle,Low Class), Public
ouse (price depend on unit wi
(Low Class) price based on lan
dht and floor level
d and building lot widht
New Housing Neighborhood Fact
Comparison
(2)
Hangzhou
( 和家园，良渚文化
Aspect
Jakarta （ Alam Sutera)
Distance from Cor 15 km
e City
Building Design St Modern
yle
On Street, Off Street availabl
Parking Space
e
Artificial Landscape (Golf Fiel
Landscape
(View)
d)
Street Design
Special Items
Motorized Oriented
11-17 km
村）
Modern
On Street, Off Street available
Mountain, Lake
Pedestrian Oriented
Golf Field ， Landed House
Senior's House, Metro, Public
Dominated ， University, Rel
Square
igious Facility (Mosque and C
hurch)
谢谢
调研汇报
14 城规硕 Mary 施筱雯 童济
结构
1 、良渚 & 和家园调研概况
2 、城市边缘区整体开发—现象、案例、成因
3 、良渚与和家园的社区营造
4 、国外城市同区位的住宅区介绍对比
概况
街
和家园：
占地 860 亩，原为中
国人民解放军营房，
位于景区边
良渚文化村：
万科在全国开
发最大的项目
、标杆作品；
占地 10000 亩
房
小
学
在售：
御园
高层
求是里——小户型，精装 2.1 万 / 方
御园——小户型已售罄，仅剩少数大
户型，精装 2.3 万 / 方
鼎园——排屋，毛培 1150 万，精装
1500 万
未开盘：别墅区
翰园 & 紫园
高层
中学
臻园
高层
景园
排屋
懿园 高层
鼎园
排屋
玺园
别墅
琉园
排屋
求是里
多层
房
在售：
郡南秋荷坊——大户型，精装 1.7 万 / 方
博
物
馆
竹径茶语
别墅
酒店
七贤郡——小户型，精装 1 万 / 方， 80 万 / 套
规划中：金色水岸
郡北
排屋
郡西
别墅
七贤郡
高层
金色水岸
商住
阳光天际
别墅
商
业
郡东
多层
郡南
低层 / 多层
商业公寓
房
万科未来城
建筑以高层为主，结
合底商；以小户型为
主，均价 1.2 万
商业配套完善
地铁线路终点站
愿景：以未来城作为
新 10 年起点，将至
良渚文化村沿线用地
一直拿下进行开发，
和良渚形成小镇—都
市的对比格局
景
西溪湿地
中国书画主题公园
西湖风景区
良渚文化遗址
旅游景区
五郎山
矿坑公园
城市边缘区整体开发
城市边缘区
定义
边缘区：（人口增长、用地扩张中的城市）主
城区（视城市规模半径 3-10km 左右）外 1020km 左右的环城地带，可分为内边缘
和外边缘。一般认为在中心一小时路程
范围内。
相近词——郊区，近郊区
•动态性强，是城市最易变化的部分；
•异质性强，受交通、基础设施、自然
资源影响大
整体开发
• 开发规模明显大于城市中心区。视开发商实力、地区资源条件等，用地从
100 公顷到 1000 公顷甚至如良渚 1 万亩不等。
• 有统一的建设规划，并且能够把规划贯彻落实，去除各自为政现象、保证
公共空间和配套设施。
• 由于规模较大且有长期经营策划，往往不是单一的住区，而会融合商业配
套、文体设施、旅游、产业园等复合性开发
现象
实质上是自上而下的城市化过程中的一环。
农业用地
根据区位资源
工业 / 居住用地
商业用地
而边缘区的区位是相对的。
居住人口增加后各方面设施配套随之增加，经过一轮开发建设后，
城市边缘区可以变成城市新活力的起点。
在房市飞速发展时，一些有实力的开发商，不仅仅站在楼市卖房的角
度看问题，应当和城市的发展，和城市的未来发展结合起来考虑。
与城市一起成长，也要考虑到一定的产业项目。
国内案例 - 早期
80 年代：北京——方庄
占地 200 公顷，建筑面积约
300 万方；
临南二环线，东西向主街串联
四个居住组团
当时属于城市边缘区，现在完
全属于城市中心。
90 年代：北京——望京
用地约 1300 公顷，目前居住
24 万人；
中心公共设施带和产业区，南
部住宅以多层为主，北部住宅
以中高层为主。
住房制度改革之前，由政府主导住宅开发
，边缘区整体开发住宅定位为城市新区。
国内案例 - 中期
2000 年代：北京——回龙观
用地约 2000hc ，现居人口 30 万，距离
北二环 13km ，组团依附三条东西向主
街和地铁排列。
由天鸿集团开发，作为北京的经济适用
房小区。
虽然引进了一定商业配套和产业园，仇
保兴评论为卧城。
2000 年代：天津——丽苑居
占地约 80hc ，距天津市中心约 7km 。
是天津计划 2000 年完成四大安居工程之一的一部分，由
香港恒基兆业开发，以多层和小高层为主，全部为经济
适用房。
住房制度改革之后，地租
规律、市场调整使得城市
边缘的大楼盘以安置房、
经济适用房为主。
国内案例 - 近期
2005 年代：天津——东丽湖万科城
天津东侧，距离市中心约 17km ，用地
约 4095 亩，占据东丽湖北岸线，毗邻
东丽湖生态保护区。
东西呈带状布置，有高层小区、多层洋
房、联排别墅、湿地景观公园等。
集居住、商业、教育、度假等功能于一
体。
2010 年代：天津——星耀五洲
天津南侧，距离市中心约 22km ，用地约 7000 亩，整体规
划保护原有生态，依托水面，环绕建设五大洲缩影。
住宅也是从联排大户型到高层小户型都有，
由天津星耀投资有限公司开发，号称请了 10 位世界顶级建
筑大师和 30 多家设计公司共同设计。
规划打造融合休闲、度假、会议会展、日常生活等在内的
360 度生活之城。
良渚文化村与和家园
也包括在此类
近 10 年来，城市边缘区整体开
发呈现出多功能复合化的趋势。
同时也开始追求品质：选取自然
生态资源优异的区位、请名建筑
师设计等等。
猜测：
成因
1 、网络技术等越来越发达
2 、边缘区公路、绕城高速等交通越来越便捷
3 、中心区越来越拥堵，绿地越来越少
从居住区位来说，城市
中心的优势被削弱
4 、中心区地价飙升，而边缘区地价相对低廉
5 、主城区用地紧张，而边缘区尚有空间
6 、边缘区拆迁成本较低，劳动力等成本也相对较低
从经济成本角度
来说，边缘区具
有优势
7 、随着房地产发展，住房供给增加，产品必然向高品质转型
8 、中国购房者对住房的要求有所提升，追求居住环境、生活品质
及归属感等，也有部分度假、投资等需求
9 、城市边缘区往往有较好的自然景观等资源，也有条件形成相对
单纯的居住环境和良好的社区氛围
总结：
边缘区是可以是鸡肋，但把握好城市发展的方向的话也可以成为城
市化过程中最大收益的地区。
接下来具体分析良渚、和家园在住区做法上的对比。
从居住环境来说
，边缘区能够吸
引购房者
社区营建：良渚 VS 和家园
区位条件
占地面积约 1
0000 亩，开
发建设用地约
5000 亩
总建筑面积 2
36.3 万㎡
良 渚
17K
M
KM
1
1
和家园
武林门商区
占地面积约 860 亩，
总建筑面积 68.9 万㎡
社区结构 · 良渚
【城镇级配套设施】配套完善， 5-15 分钟尺度空间
风情大道串联起各组团 , 各住宅组团开发与商业形成了良好的开
发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，
每个组团都拥有自身特色；
5-15 分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过 15 分钟的
路程，组团到小镇中心距离不超过 5 分钟，步行到组团内部邻
里中心两分钟步行尺度；
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商
业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道
、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
社区结构 · 和家园
【片区级配套设施】配套较完善， 5-10 分钟尺度空间
杨梅山路串联起片区各组团；
每个组团的配套服务设施沿路开发，组团内部有
相对私密的配套公服（会所），但规模较小；
居住区为居民提供了较为完善的教育服务设施；
整体非常紧凑，公服配套中心感较好。
社区营造 · 场所空间
【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多
的体验空间和交流机会
玉鸟流苏总平面
商业区入口之一
社区营造 · 场所空间
商业区广场一角
广场与周围建筑的宽高比较近似 1:1
，尺度宜人
商业区入广场
社区营造 · 场所空间
商业区入口之一
商业区内部次节点空间注意细节，
简约而不简单
商业区入口之一
社区营造 · 场所空间
【和家园中心】作为片区的中心，沿杨梅山路做底商，并以此围合出一个小广场，由于围合广场的建筑体量略
高大，因此空间感受有些压抑，但商业气氛尚可
和家园商业区总平面
广场一角
社区营造 · 场所空间
底商与居住混合
底商与广场
沿商业街的住宅建筑高度较高，令人感到压抑；
底层商业及其灰空间之间的屏障，并不能很好地营造场所氛围；
社区营造 · 场所空间
广场标志
文化广场的标牌，非常随意；
步行街开敞空间与非机动停车之间的矛盾
商业步行街
社区营造 · 场所空间
广场全貌
广场的空间设计似乎欠缺视觉核心；
广场小品布置与住区整体氛围匹配；
广场小品
社区营造 · 公服配套
文化设施
商业设施
教育设施
休闲设施
医疗设施
良渚博物馆
白鹭湾君澜度假酒店
美丽洲公园
阳光天际游山步道
浙一医院（良渚）
玉鸟幼儿园
良渚教堂
玉鸟流苏
春漫里
劝学里
作为大型居住区，其公共服务设施配套的多样性与丰富性
得到完美体现，为近郊居住区居民的生活提供品质保障
社区营造 · 公服配套
良渚博物馆
大雄寺
美丽洲教堂
社区营造 · 公服配套
村民食堂
村民菜场
玉鸟幼儿园
君澜度假酒店 · 景观
社区营造 · 公服配套
除此外，还配有随园嘉树老年公寓，
总体而言，公服配套的等级与品质
较好，丰富居民日常生活需求
劝学里
浙一医院
社区营造 · 公服配套
和家园除了商业街外，也配有各类基础设施，可以满足日常生活需求。
老年公寓
附近医院
社区营造 · 公服配套
配套中学
公交站点
医疗设施、教育设施等最令居民头疼的问
题给予了保障，显示出开发商的诚意；
较不足的在于公共交通体系的建立较
社区营造 · 邻里精神
社区营建 除实体性的空间环境设计，也需注重居住区独特文化氛围的营造：
良渚 · 村民公约
国外城市同区位的住宅区介绍对
比 （印尼 - 雅加达）
Alam Sutera ， Jakarta
Facts
• Alam Sutera is a mixed-use development zone occupying lan
d of more than 700 hectares
• Located in the Serpong-Tangerang area(Jakarta Suburb)
• The area that began to be developed in 1994 has become an in
dependently established, dynamic city.
• Easy toll road access in Alam Sutera, namely at km 15 of the J
akarta-Merak toll road, has brought Alam Sutera closer to, and
easily accessible from Jakarta. This accessibility also provides f
or greater social and economical benefits for Alam Sutera and t
he surrounding areas.
• As an area concerned with the environment, By using ecologic
al planning methods throughout the entire process, Alam Sute
ra has successfully created a sustainable and highly beneficial e
nvironment for all its residents.
• As of today, there are 32 (thirty two) clusters in the housing co
mplex of Alam Sutera, each consisting of 150 to 300 houses. Th
e population is recorded at 4,500 families stayed and will be inc
reasing with further development of the area.
Land Development
2004
undeveloped land
more than 700ha
surrounded by local housing
and warehousing area
2014
more than 30 cluster
has been built and occupied
including internal facility and
access highway to Jakarta
masterplan
Products(1)
price 20-50 万 ( 32m2 - 60m2)
CLUSTER
Building Design
modern style-bl
price 200-250 万 (BA 250- 340m2, LA 240-350
m2)
Products (2)
price start from 4000/m2
price start from 60 万 （ BA 200m2)
Street and Parking
Boul
evard
Secon
dary
neighb
orhood
(cul de
Parking:
on street: any
class of street
allowed
off street: lan
ded house (pri
vate use availa
ble on each un
it) apartment a
nd office (shar
ed-basement),
commercial (s
hared parking
Facility
Religious
Education
Health/Medic
Commercial
Facility (Landmark)
club alam sutera-golf course
Internal Transportation
internal shu
ttle bus
"Suteraloo
p"
New Housing Neighborhood Fact
Comparison
(1)
Hangzhou
( 和家园，良渚文化
Aspect
Jakarta （ Alam Sutera)
Character of
Development
Urban Sprawl (land price in
inner city too high)
Location
Suburb
Scope
Land Tenure
Type of
Landuse
Access
Building
Classification
Small Area (>700ha)
•Freehold (for Indonesian)
•Leasehold 30 years
(foreigner-can be extend
through notarism)
Mixed Land Use-Landed
House, Apartment
Condominium, office,
commercial,education
Highway, Main Road
村）
Compact City (land price
controlled)
Inner-suburb
Large Area (800-10000 亩）
Leasehold 70 years
Mixed Land Use
Main Road, Metro, Highway
Private 1:3:6 (luxury,
common house and senior's h
Middle,Low Class), Public
ouse (price depend on unit wi
(Low Class) price based on lan
dht and floor level
d and building lot widht
New Housing Neighborhood Fact
Comparison
(2)
Hangzhou
( 和家园，良渚文化
Aspect
Jakarta （ Alam Sutera)
Distance from Cor 15 km
e City
Building Design St Modern
yle
On Street, Off Street availabl
Parking Space
e
Artificial Landscape (Golf Fiel
Landscape
(View)
d)
Street Design
Special Items
Motorized Oriented
11-17 km
村）
Modern
On Street, Off Street available
Mountain, Lake
Pedestrian Oriented
Golf Field ， Landed House
Senior's House, Metro, Public
Dominated ， University, Rel
Square
igious Facility (Mosque and C
hurch)
谢谢