FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PERMINTAAN RUMAH PADA PERUMAHAN CITRA GARDEN PADANG BULAN MEDAN.

(1)

Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Rumah

Pada Perumahan Citra Garden

Padang Bulan Medan

SKRIPSI

Diajukan Untuk Memenuhi Sebagian Syarat

Memperoleh Gelar Sarjana Ekonomi (S-1)

Oleh:

FERNANDO N PURBA

NIM: 7103210020

FAKULTAS EKONOMI

UNIVERSITAS NEGERI MEDAN

(2)

(3)

(4)

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas berkatNya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. Adapun judul skripsi ini adalah Faktor – Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Rumah Pada Perumahan Citra Garden Medan. Maksud penulisan skripsi ini adalah sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Ekonomi pada Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Medan. Penulisan skripsi ini juga merupakan wahana bagi penulis untuk mengaplikasikan ilmu yang diperoleh selama menjalani perkuliahan.

Ucapan terima kasih kepada orang tua penulis (H.purba) dan (S.Sihombing), yang selalu setia menyemangati, mendidik, menasehati serta membantu penulis dalam doa maupun materi sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.

Penulis juga ucapakan terimakasih kepada pihak terkait dalam pembuatan skripsi ini yaitu kepada:

1. Bapak Prof. Dr. Ibnu Hadjar, M.Si selaku Rektor Universitas Negeri Medan.

2. Bapak Drs. Kustoro Budiarta, ME selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Medan.

3. Bapak Drs. Thamrin, M.Si selaku Pembantu Dekan I Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Medan.

4. Ibu T. Teviana, SE, M.Si selaku Ketua Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Medan.

5. Ibu Dita Amanah, MBA selaku Sekretaris Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi Universitas Negeri Medan.

(5)

7. Ibu Dita Amanah, MBA selaku dosen Pembimbing Skripsi yang banyak memberikan bimbingan, arahan, kritik serta nasehat mulai dari awal hingga akhir penulisan skripsi ini. 8. Bapak dan Ibu Dosen Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi.

9. Bapak Mahmud M.S Hasibuan selaku Manager Marketing Perumahan Citra Garden Medan.

10. Semua keluarga dan teman.

Sebagai kata penutup, penulis menerima kritik dan saran yang bersifat membangun yang berguna sebagai bahan masukan bagi penulis untuk kesempatan dimasa yang akan datang. Email yang bisa dihubungi adalah fernandopurba979@yahoo.com Akhir kata, penulis ucapkan terimakasih.

Medan, Maret 2015

Penulis,

FERNANDO. N. PURBA

(6)

ABSTRAK

Fernando N Purba, NIM 7103210020 “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Rumah Pada Perumahan Citra Garden Padang Bulan Medan” Skripsi Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi Program Studi S1, Universitas Negeri Medan Tahun 2015.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan rumah pada perumahan Citra Garden Padang Bulan Medan. Penelitian ini dilakukan di Perumahan Citra Garden Medan dengan populasi 500 konsumen, dan sampel berjumlah 83 orang. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah melalui kuesioner yang diolah secara statistik dengan menggunakan Analisis Regresi Berganda dengan

persamaan Y= a + b1X1 + b2X2 +b3X3+b4X4 +b5X5 + e.

Setelah data dianalisis dengan bantuan SPSS 20.00 for windows

maka diperoleh persamaan analisis regresi berganda Y = 6,387 + -0,330X1 + 0,217X2 + 0,112X3 + 0,175X4 + 0,550X5. Untuk menguji hipotesis secara keseluruhan digunakan uji F, maka = 7,692 dan = 2,77. Jika > , maka Ha diterima. Artinya terdapat pengaruh positif antara harga, fasilitas, lokasi, lingkungan dan pendapatan, secara simultan terhadap permintaan rumah di Perumahan Citra Garden Medan.

Pengaruh parsial nilai uji t variabel harga, thitung = -7,63 dan ttabel = 1,6648.

Jika thitung < ttabel, maka Ha ditolak. Artinya terdapat pengaruh negatif atau berlawanan arah antara variabel harga terhadap permintaan rumah secara parsial di Perumahan Citra Garden Medan. Nilai t untuk variabel fasilitas, = 6,235 dan = 1,6648. Jika > , maka Ha diterima. Artinya terdapat pengaruh positif antara fasilitas terhadap permintaan rumah secara parsial di Perumahan Citra Garden Medan.

Nilai t untuk variabel lokasi, = 4,423 dan = 1,6648. Jika > , maka Ha diterima. Artinya terdapat pengaruh positif antara lokasi terhadap permintaan rumah secara parsial di Perumahan Citra Garden Medan. Nilai t untuk variabel lingkungan, = 5,623 dan = 1,6648. Jika > , maka Ha diterima. Artinya terdapat pengaruh positif antara lingkungan terhadap permintaan rumah secara parsial di Perumahan Citra Garden Medan. Nilai t untuk variabel pendapatan = 9,476 and = 1,6648. Jika

> , maka Ha diterima. Artinya terdapat pengaruh positif antara pendapatan terhadap permintaan rumah secara parsial di Perumahan Citra Garden Medan.

Kata kunci : harga, fasilitas, lokasi, lingkungan, pendapatan, permintaan rumah, Citra Garden Medan.

(7)

ABSTRACT

Fernando N Purba, NIM 7103210020 "Factors Affecting Housing Demand In Citra Garden Housing Medan Padang Bulan" Thesis Department of Management Studies Program S1 Faculty of Economics, University of Medan

In 2015.

This study aims to determine the factors that influence the demand for houses in Citra Garden Medan Padang Bulan. This research was conducted in Citra Garden Housing population of 500 consumers, and the sample amounted to 83 people. Data collection techniques used is through questionnaires were statistically processed using Multiple

Regression Analysis with the equation Y= a +b1X1+b2X2+b3X3+b4X4+b5X5+e.

After the data were analyzed with SPSS 20:00 for windows then obtained multiple regression analysis equation Y = 6.387 + -0,330X1 + 0,217X2 + 0,112X3 + 0,175X4 + 0,550X5. To test the overall hypothesis F test, then Fhitung = 7.692 and Ftabel = 2.77. If Fhitung

> Ftabel then Ha accepted. This means that there is a positive effect of price, amenities,

location, environment and income, simultaneously to the demand for housing in the Housing

Citra Garden Medan.

Effect of partial t test variable value price, thitung = -7.63 and ttabel = 1.6648. If thitung <

ttabel then Ha rejected. This means that there is a negative effect or the opposite direction of

the price variables to request partial home in Citra Garden Housing Medan. t values for variables facilities, thitung = 6.235 and ttabel = 1.6648. If thitung > ttabel, then Ha accepted. This

means that there is a positive influence on the demand for housing includes partially in Citra Garden Housing of Medan.

Value of t for the variable location, thitung = 4.423 and ttabel = 1.6648. If thitung > ttabel,

then Ha accepted. This means that there is a positive effect of the location of the home demand is partially in Citra Garden Housing Medan. t values for the environment variables, thitung = 5.623 and ttabel = 1.6648. If thitung > ttabel, then Ha accepted. This means that there is a

positive effect of the environment on demand partially home in Citra Garden Housing Medan. t value for the variable income ttabel andthitung = 9.476 = 1.6648. If thitung > ttabel, then

Ha accepted. This means that there is a positive effect of income on housing demand is partially in Citra Garden Housing Medan.

Keywords : price, facilities, location, environment, income, housing demand, Citra Garden Medan.

(8)

DAFTAR ISI

ABSTRAK ... i

KATA PENGANTAR ... iii

DAFTAR ISI ... v

DAFTAR GAMBAR .. ... viii

DAFTAR TABEL .. ... ix

BAB I PENDAHULUAN ... 1

1.1 Latar Belakang Masalah ... 1

1.2 Identifikasi Masalah ... 6

1.3 Pembatasan Masalah ... 6

1.4 Rumusan Masalah ... 7

1.5 Tujuan Penelitian ... 8

1.6 Manfaat Penelitian ... 8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 10

2.1 Kerangka Teoritis... 10

2.1.1 Permintaan ... 10

2.1.1.1 Pengertian Permintaan ... 10

2.1.1.2 Permintaan Perumahan ... 12

2.1.2 Perumahan... 15

2.1.2.1 Pengertian Perumahan ... 15

2.1.2.2 Karakteristik Perumahan ... 17

2.1.3 Harga ... 18

2.1.3.1 Pengertian Harga ... 18

2.1.3.2 Tujuan Penetapan Harga ... 19

2.1.3.3 Metode Penetapan Harga ... 20

2.1.4 Fasilitas ... 21

2.1.4.1 Pengertian Fasilitas ... 21

2.1.5 Lokasi ………..………...24

(9)

2.1.6 Lingkungan ... 25

2.1.6.1 Pengertian Lingkungan ... 25

2.1.7 Pendapatan Keluarga…………...………...……...27

2.1.7.1 Pengertian Pendapatan Keluarga...27

2.2 Penelitian Relevan...29

2.3 Kerangka Berpikir...30

2.4 Hipotesis...31

BAB III METODE PENELITIAN ... 32

3.1 Lokasi Penelitian ... 32

3.2 Populasi dan Sampel ... 32

3.2.1 Populasi ... 32

3.2.2 Sampel... 32

3.3 Variabel Penelitian dan Defenisi Operasional ... 34

3.3.1 Variabel Penelitian ... 34

3.3.2 Defenisi Operasional ... 34

3.4 Jenis Data ………...38

3.5 Teknik Pengumpulan Data ... 39

3.6 Uji Instrumen Penelitian ... 40

3.6.1 Uji Validitas ... 41

3.6.2 Uji Reliabilitas ... 41

3.7 Uji Asumsi Klasik ... 42

3.7.1 Uji Multikolinearitas ... 42

3.7.2 Uji Heteroskedasitas ... 42

3.7.3 Uji Normalitas ... 43

3.8 Uji Statistik ... 43

3.8.1 Analisis Regresi Berganda ... 43

3.8.2 Uji t ... 45

3.8.3 Uji F ... 45

(10)

BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN... 47

4.1 Deskripsi Objek Penelitian ... 47

4.2 Karakteristik Responden ... 49

4.3 Uji Instrumen Penelitian ... 50

4.3.1 Uji Validitas ... 50

4.3.2 Uji Reliabilitas ... 53

4.4 Uji Asumsi Klasik ... 54

4.4.1 Uji Multikolinearitas ... 55

4.4.2 Uji Heteroskedasitas ... 56

4.4.3 Uji Normalitas ... 56

4.5 Uji Statistik ... 58

4.5.1 Analisis Regresi Berganda ...58

4.5.1 Pengujian Hipotesis Secara Parsial (Uji t) ... 59

4.5.2 Pengujian Hipotesis Secara Simultan (Uji F) ... 61

4.5.3 Koefisien Determinasi (R2) ... 62

4.6 Hasil Pembahasan ... 63

BAB V PENUTUP ... 68

5.1 Kesimpulan ... 68

5.2 Saran ... 69

DAFTAR PUSTAKA...71

(11)

DAFTAR TABEL

Tabel 1.1 Daftar Keluhan Konsumen Perumahan Secara Umum... 2

Tabel 3.1 Tabel Pedoman Pemberian Skor ... 36

Tabel 3.2 Tabel Layout Indikator Angket... 37

Tabel 4.1 Karakteristik Responden ... 49

Tabel 4.2 Uji Validitas Variabel Harga (X1) ... 50

Tabel 4.3 Uji Validitas Variabel Fasilitas (X2) ... 51

Tabel 4.4 Uji Validitas Variabel Lokasi (X3) ... 51

Tabel 4.5 Uji Validitas Variabel Motivasi Lingkungan (X4) ... 52

Tabel 4.6 Uji Validitas Variabel Motivasi Pendapatan (X5) ... 52

Tabel 4.7 Uji Validitas Variabel Permintaan (Y) ... 52

Tabel 4.8 Hasil Uji Reliabilitas ... 54

Tabel 4.9 Uji Multikolinearitas ... 54

Tabel 4.10 Koefisien Regresi ... 58

Tabel 4.11 Hasil Uji t ... 59

Tabel 4.12 Hasil Uji F ... 62

(12)

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Kerangka Berpikir ... 34

Gambar 4.1 Peta Lokasi Citra Garden Medan ... 48

Gambar 4.2 Scatterplot ... 56

(13)

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah

Rumah merupakan kebutuhan dasar manusia selain sandang dan pangan. Setiap manusia akan mengutamakan pemenuhan kebutuhan dasar daripada kebutuhan sekundernya. Begitu pula dengan kebutuhan akan rumah, setiap orang akan berusaha memenuhi kebutuhan rumah daripada kebutuhan lain yang tergolong sebagai pemuas kebutuhan.

Pada mulanya rumah ditujukan sebagai pemuas kebutuhan, kemudian berlanjut menjadi kebutuhan pokok atas tempat tinggal yang nyaman, aman, dan tenang. Saat ini kepemilikan rumah tidak hanya ditujukan untuk pemenuhan kebutuhan pokok akan papan saja, melainkan telah menjadi suatu alternatif investasi yang cukup menarik, karena dalam perkembangannya ternyata rumah menjadi lahan bisnis berupa sewa ataupun peluang keuntungan. Peluang keuntungan tersebut berupa capital gain, yang merupakan selisih antara harga beli dengan harga jual ketika rumah tersebut dijual.

Masyarakat saat ini memiliki beberapa pilihan dalam memiliki rumah. Pilihan tersebut adalah dengan cara membangun sendiri atau dengan cara sewa, membeli secara tunai atau angsuran, hibah atau dengan cara lain yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pilihan masyarakat dalam memiliki rumah dengan cara membeli secara tunai atau angsuran, dapat dilakukan melalui pasar properti.

(14)

Pertumbuhan industri properti yang cukup pesat saat ini banyak memberikan pilihan kepada calon konsumen. Pilihan-pilihan yang ditawarkan pengembang saat ini memberikan kemudahan kepada calon konsumen untuk memiliki rumah. Diantara kemudahan tersebut adalah fasilitas kredit yang ditawarkan pengembang dan pembayaran yang bisa dilakukan melalui sebuah lembaga perbankan yang sudah ditunjuk. Kemudahan fasilitas kredit disamping atribut perumahan, semakin menambah minat para calon konsumen dalam memiliki rumah.

Namun sebelum memutuskan untuk memiliki suatu properti, ada baiknya calon konsumen teliti lebih dahulu apa yang menjadi kebutuhan dan kemampuan finansial. Hal ini dikarenakan adanya keluhan-keluhan konsumen perumahan setelah melakukan pembelian rumah.

Tabel 1.1

Daftar Keluhan Konsumen Perumahan Secara Umum

Sumber : Google.com

Keluhan Konsumen Perumahan Secara Umum

Konsumen Persentase (%)

Harga Perumahan Relatif Mahal 30 30

Kurang Tersedianya Fasilitas Umum 25 25

Lingkungan Yang Tidak Aman 20 20

Lokasi Yang Jauh Dari Transportasi Umum 15 15 Lokasi Yang Jauh Dari Pusat Kota 10 10

(15)

Dari data di atas, dapat diketahui bagaimana gambaran tentang sejauh mana tanggapan konsumen tentang perumahan. Setiap konsumen mempunyai sikap yang berbeda-beda terhadap suatu objek yang sama seperti faktor harga. Harga yang mahal bukan berarti dijauhi konsumen, tetapi mahal jika tidak sesuai dengan harapan atau kegunaan yang dirasakan konsumen. Faktor harga pada saat ini tidak lagi sekedar besarnya biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan rumah, tetapi besarnya nilai atau fungsi yang didapat konsumen dari pengorbanan yang dilakukan untuk mendapatkan rumah tersebut. Dengan kata lain sifat harga pada saat ini sangat paradoksial atau tidak tetap karena mahal atau tidaknya suatu produk tidak lagi diukur dari nilai mata uang yang dikeluarkan konsumen.

Dari tabel di atas dapat dilihat bahwa kelengkapan fasilitas juga mempengaruhi permintaan konsumen. Kalau dulu hanya mengenal Perumnas (Perumahan Umum Nasional) atau masyarakat hanya bisa membeli rumah berdasarkan kapling dan lokasi saja, tetapi seiring dengan perkembangan jaman dan kebutuhan masyarakat, saat ini produsen mulai menawarkan keragaman tipe perumahan. Hal ini dilihat dengan keanekaragaman tipe – tipe perumahan yang ditawarkan. Ada yang menawarkan perumahan dengan fasilitas clubhouse, sarana olahraga, jogging track, arena bermain, waterboom. Fenomena tersebut menginterpretasikan bahwa masyarakat sudah jenuh dengan kehidupan yang statis dimana setiap hari selalu disibukan dengan kegiatan pekerjaan, kemacetan lalu lintas dan hiruk pikuk kota.

Salah satu faktor yang juga mempengaruhi pembeli untuk membeli perumahan adalah letak perumahan tersebut atau lokasi. Pemilihan dan penentuan

(16)

lokasi perumahan bagi setiap orang berbeda-beda sesuai dengan pertimbangan masing-masing individunya. Dengan kesibukan masyarakat dewasa ini tentu lokasi menjadi pertimbangan pembeli dalam membeli rumah. Akses jalan yang cepat dan mudah, dekat dengan pusat kota, transportasi mudah, bebas banjir adalah beberapa contoh mengapa lokasi perumahan penting.

Untuk sebagian besar masyarakat, lingkungan juga memiliki peranan penting dalam menentukan keputusan terhadap pembelian perumahan. Lingkungan dengan tingkat kenyamanan dan keamanan akan mempengaruhi calon konsumen dalam menentukan pembelian rumah. Apalagi untuk yang memiliki keluarga baru, karena lingkungan akan membentuk karakter anak dan keluarga. Lingkungan yang mampu menghilangkan kejenuhan masyarakat modern dari rutinitas pekerjaan sehari-hari akan semakin menambah minat pembeli.

Besar kecilnya pendapatan juga akan berpengaruh kepada kemampuan daya beli seseorang, termasuk dalam membeli rumah. Pendapatan keluarga yang cukup beragam akan menentukan selera konsumen. Semakin tinggi pendapatan semakin beragam pula keinginan konsumen.

Perumahan Citra Garden yang terletak di Jl.Jamin Ginting, Padang Bulan Medan sebagai objek penelitian didasarkan karena perumahan tersebut berkonsep

cluster atau one gate system dan didasari fenomena menarik karena pembangunan

perumahan membidik segmen konsumen menengah keatas. Perumahan Citra Garden juga memberikan konsep berbeda dalam menawarkan produk perumahan dimana dikonsep cluster tersebut dilengkapi dengan fasilitas taman, klub keluarga, sarana olahraga dan kolam renang yang nyaman.

(17)

Perumahan Citra Garden yang terletak di Jl.Jamin Ginting Kelurahan Medan Selayang Padang Bulan, Medan, hingga saat ini memiliki 500 unit rumah. Meskipun keadaan lalu lintas disekitar di Jl.Jamin Ginting Padang Bulan kadang atau seringkali terjadi macet tetapi permintaan akan rumah tinggal di Perumahan Citra Garden tetap tinggi. Keadaaan lokasi perumahan yang cukup dekat dengan dengan pusat kota dan Universitas Sumtera Utara (USU), ditambah pesatnya jumlah pemilik kendaraan pribadi mengakibatkan masalah kemacetan sulit untuk diatasi. Akan tetapi hal tersebut sepertinya tidak mengurangi permintaan rumah pada perumahan Citra Garden, Medan.

Namun demikian tidak seluruhnya permintaan akan rumah tinggal yang dibangun para industri-industri properti meningkat. Industri properti yang cukup banyak berkembang beberapa diantaranya masih sedikit akan permintaan. Hal ini menggambarkan bahwa ada faktor-faktor yang cukup menarik dan mempengaruhi permintaan akan rumah tinggal.

Berdasarkan latar belakang masalah diatas maka penulis tertarik untuk melakukan penelitian mengenai “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Rumah Pada Perumahan Citra Garden,Padang Bulan, Medan”.

(18)

1.2 Identifikasi Masalah

Berdasarkan latar belakang masalah, maka identifikasi masalah dalam penelitian ini adalah:

1. Bagaimana pengaruh harga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

2. Bagaimana pengaruh kelengkapan fasilitas terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

3. Bagaimana pengaruh lokasi terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

4. Bagaimana pengaruh lingkungan terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

5. Bagaimana pengaruh pendapatan keluarga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

6. Bagaimana pengaruh harga, kelengkapan fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan keluarga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

1.3 Pembatasan Masalah

Melihat luasnya permasalahan dalam penelitian ini, maka penulis merasa perlu membuat pembatasan masalah agar penelitian tidak mengambang. Untuk itu, penulis membatasi masalah pada “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Rumah Pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan”.

(19)

1.4 Rumusan Masalah

Berdasarkan pembatasan masalah, maka yang menjadi rumusan masalah dalam penelitian ini adalah:

1. Apakah terdapat pengaruh harga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

2. Apakah terdapat pengaruh fasilitas perumahan terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

3. Apakah terdapat pengaruh lokasi terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

4. Apakah terdapat pengaruh lingkungan terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

5. Apakah terdapat pengaruh pendapatan keluarga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

6. Apakah terdapat pengaruh harga, kelengkapan fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan keluarga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Medan?

(20)

1.5 Tujuan Penelitian

Tujuan penelitian ini adalah:

1. Untuk mengetahui pengaruh harga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan.

2. Untuk mengetahui pengaruh fasilitas terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan.

3. Untuk mengetahui pengaruh lokasi terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan.

4. Untuk mengetahui pengaruh lingkungan terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan.

5. Untuk mengetahui pengaruh pendapatan keluarga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan.

6. Untuk mengetahui pengaruh harga, fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan keluarga terhadap permintaan rumah pada Perumahan Citra Garden, Padang Bulan, Medan.

1.6 Manfaat Penelitian

Manfaat penelitian ini adalah: 1. Bagi Peneliti

Memberikan pengetahuan dan menambah wawasan penulis dalam menyusun sebuah karya ilmiah.

(21)

2. Bagi Perusahaan

Membantu mengevaluasi dan sebagai dasar acuan atau pertimbangan di dalam menentukan strategi pemasaran yang dapat memenuhi selera dan keinginan konsumen.

3. Bagi Unimed

Menambah literatur kepustakaan di bidang penelitian khususnya tentang strategi pemasaran perumahan.

4. Bagi Peneliti Lain

Menjadireferensi bagi peneliti lain yang ingin meneliti masalah yang sejenis pada masa yang akan datang.

(22)

BAB V PENUTUP

5.1 Kesimpulan

Berdasarkan uraian yang telah disusun pada bab-bab sebelumnya dan sesuai dengan data-data yang diperoleh selama penelitian, maka dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :

1. Secara parsial variabel harga berpengaruh negatif atau berlawanan arah terhadap permintaan perumahan Citra Garden Medan.

2. Secara parsial variabel fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan, berpengaruh positif atau searah terhadap permintaan perumahan Citra Garden Medan.

3. Secara simultan atau bersama-sama variabel harga, fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan, berpengaruh terhadap permintaan perumahan Citra Garden Medan. Pengaruh kelima variabel tersebut terhadap permintaan ini ternyata cukup besar, hal ini ditunjukkan dengan besarnya angka koefisien adjusted determinasi yaitu 0,685 atau 68,5%. Demikian perubahan tingkat permintaan rumah yang membeli dan tinggal di perumahan Citra Garden Medan dijelaskan oleh tingkat perubahan harga, fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan. Sisanya dipengaruhi faktor-faktor lain yang tidak terdapat dalam model.

4. Dalam penelitian ini faktor fasilitas berpengaruh paling besar terhadap permintaan rumah yang membeli dan tinggal di perumahan Citra Garden

(23)

Medan. Hal ini dapat dilihat dari besarnya koefisien dari fasilitas dalam mempengaruhi permintaan besarnya 0,486; pendapatan sebesar 0,443; lokasi sebesar 0,340; lingkungan sebesar 0,296; dan terakhir harga sebesar 0,268.

5.2 Saran

Berdasarkan hasil penelitian ini, variabel persepsi harga, fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan berpengaruh terhadap keputusan pembelian konsumen yang membeli dan tinggal di perumahan Citra Garden Medan. Berikut ini adalah beberapa saran yang bisa dipertimbangkan dalam perkembangan perumahan Citra Garden Medan:

1. Variabel harga rumah pada perumahan Citra Garden Medan, dapat ditingkatkan dengan memberikan kredit yang lunak dengan tempo pembayaran lebih lama. Penetapan harga yang bersaing dan pemberian harga khusus pada saat promosi juga dapat dilakukan untuk perkembangan permintaan pada perumahan Citra Garden Medan.

2. Variabel fasilitas perumahan Citra Garden seperti taman bermain, kolam renang, minimarket, clubhouse dapat ditingkatkan dengan menambah fasilitas lainnya seperti sarana olahraga atau tempat karaoke bagi keluarga dalam perumahan.

3. Variabel lingkungan perumahan yang sejuk dan menyenangkan dapat ditingkatkan dengan menambah taman dalam perkembangan perumahan Citra Garden Medan.

(24)

DAFTAR PUSTAKA

Angipora, Marius, P. 2002. Dasar-Dasar Pemasaran. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.

Antonius, K. Analisis dan Teori Pemasaran. Jurnal Ilmiah. Vol. 8 No. 4, 2005: 27-30.

Appraisal Institute. 2002. The Dictionary of Real Estate Appraisal. Illinois : Appraisal Institute.

Ball, Donald, A. 2004. Bisnis Internasional dan Tantangan Persaingan Global. Jakarta: Salemba Empat.

Djaali. 2007. Pengukuran dalam Bidang Pendidikan. Jakarta: Grasindo.

Firdaos, A. 2005. Permintaan dan Penawaran Perumahan. Jakarta: Valuestate.

Ghozali, Imam. 2006. Aplikasi Analisis Multivariate dengan Program SPSS. Badan Penerbit Universitas Diponegoro, Semarang.

Halim, L. 2013. Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Pembelian Rumah Pada PT Agung Cemara Reality Medan. Jurnal

Manajemen Bisnis, Vol. 20 No.2.

Harini. 2008. Makro Ekonomi Pengantar. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama.

Hidayat, J. 2008. Analisa Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Pembelian Perumahan (Studi Kasus Pada Perumahan Candi Sari Semarang). Jurnal Studi Manajemen dan Organisasi, Vol.2 No.1.

Isja, Said. 2002. Pengantar Ilmu Kependudukan. Jakarta: LP3ES.

Kotler, Philip. dan Amstrong, Gary. 2010. Prinsip-Prinsip Pemasaran. Edisi 13, Jilid I. Jakarta: Erlangga.

Kuncoro, Mudrajad, 2003. Metode Riset Untuk Bisnis dan Ekonomi. Jakarta: Erlangga.

(25)

Muis, Fauzi, R 2008. Analisis Kebutuhan Pasar dan Prediksi Penjualan. Jurnal

Ilmiah. Vol.02. No.01.

Mulyanto, Sumardi, 2002. Kemiskinan dan kebutuhan pokok. Jakarta: Rajawali.

Parwata, I, Wayan. 2004. Dinamika Pemukiman Pada Masyarakat Bali. Denpasar: Direktorat Jenderal Pendidikan Tinggi.

Richardson, H.W. 2001. Dasar-Dasar Ilmu Ekonomi Regional. Jakarta: Fakultas Universitas Indonesia.

Riduwan, Aklon, 2007. Rumus dan Data dalam Analisis Statistik untuk

Penelitian. Bandung: ALFABETA.

Rustam, 2002. Pendapatan Menurut Standar Akuntansi Keuangan No.23. Digital Library, 9 Halaman. (www.google.com)

Sidik, M. 2000. Stabilisasi dan Keseimbangan Perumahan. Jakarta: Penerbit Erlangga.

Stanton, William, J. 2002. Prinsip Pemasaran. Jilid I, Edisi Ketiga, Jakarta: Penerbit Erlangga.

Sugiyono, M. 2004. Metode Penelitian Bisnis. Bandung: ALFABETA.

Sukanto, Reksohadiprodjo. 2003. Manajemen Produksi dan Operasi. Yogyakarta: BPFE.

Sukirno, Sadono. 2003. Pengantar Teori Mikroekonomi. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.

_______________2005. Mikroekonomi pengantar edisi ketiga. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.

Surat Keputusan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum, dan Menteri Perumahan Rakyat No. 634-384 Tahun 1992, No. 739/KPTA/1992 Tentang Pedoman Pembangunan Perumahan dan

Permukiman dengan Lingkungan Hunian yang Berimbang.

Suryawati, 2005. Teori Ekonomi Mikro. Yogyakarta: Unit Penerbit dan Percetakan AMP KPN Yogyakarta.

(26)

Tarigan, R. 2012. Ekonomi Redional. Teori dan Aplikasi. Jakarta: Bumi Akasara.

Tjiptono, Fandy. 2005. Pemasaran Jasa. Malang: Bayumedia Publishing.

Yuni, Yoga, K. 2004. Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan Rumah Sederhana di Kotamadya Bandung. Jurnal Survey dan Penilaian, Vol.028. Jakarta.

 http://www.ciputra.com//peta-lokasi-citra-garden-medan.html https://search.yahoo.com/ keluhan-konsumen-perumahan.ht

(1)

2. Bagi Perusahaan

Membantu mengevaluasi dan sebagai dasar acuan atau pertimbangan di dalam menentukan strategi pemasaran yang dapat memenuhi selera dan keinginan konsumen.

3. Bagi Unimed

Menambah literatur kepustakaan di bidang penelitian khususnya tentang strategi pemasaran perumahan.

4. Bagi Peneliti Lain

Menjadireferensi bagi peneliti lain yang ingin meneliti masalah yang sejenis pada masa yang akan datang.

(2)

BAB V PENUTUP

5.1 Kesimpulan

Berdasarkan uraian yang telah disusun pada bab-bab sebelumnya dan sesuai dengan data-data yang diperoleh selama penelitian, maka dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :

1. Secara parsial variabel harga berpengaruh negatif atau berlawanan arah terhadap permintaan perumahan Citra Garden Medan.

2. Secara parsial variabel fasilitas, lokasi, lingkungan, dan pendapatan, berpengaruh positif atau searah terhadap permintaan perumahan Citra Garden Medan.

4. Dalam penelitian ini faktor fasilitas berpengaruh paling besar terhadap permintaan rumah yang membeli dan tinggal di perumahan Citra Garden

(3)

5.2 Saran

3. Variabel lingkungan perumahan yang sejuk dan menyenangkan dapat ditingkatkan dengan menambah taman dalam perkembangan perumahan Citra Garden Medan.

(4)

DAFTAR PUSTAKA

Angipora, Marius, P. 2002. Dasar-Dasar Pemasaran. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.

Antonius, K. Analisis dan Teori Pemasaran. Jurnal Ilmiah. Vol. 8 No. 4, 2005: 27-30.

Appraisal Institute. 2002. The Dictionary of Real Estate Appraisal. Illinois : Appraisal Institute.

Ball, Donald, A. 2004. Bisnis Internasional dan Tantangan Persaingan Global. Jakarta: Salemba Empat.

Djaali. 2007. Pengukuran dalam Bidang Pendidikan. Jakarta: Grasindo.

Firdaos, A. 2005. Permintaan dan Penawaran Perumahan. Jakarta: Valuestate. Ghozali, Imam. 2006. Aplikasi Analisis Multivariate dengan Program SPSS.

Badan Penerbit Universitas Diponegoro, Semarang.

Halim, L. 2013. Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Pembelian Rumah Pada PT Agung Cemara Reality Medan. Jurnal Manajemen Bisnis, Vol. 20 No.2.

Harini. 2008. Makro Ekonomi Pengantar. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama. Hidayat, J. 2008. Analisa Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan

Pembelian Perumahan (Studi Kasus Pada Perumahan Candi Sari Semarang). Jurnal Studi Manajemen dan Organisasi, Vol.2 No.1.

Isja, Said. 2002. Pengantar Ilmu Kependudukan. Jakarta: LP3ES.

Kotler, Philip. dan Amstrong, Gary. 2010. Prinsip-Prinsip Pemasaran. Edisi 13, Jilid I. Jakarta: Erlangga.

Kuncoro, Mudrajad, 2003. Metode Riset Untuk Bisnis dan Ekonomi. Jakarta: Erlangga.

(5)

Muis, Fauzi, R 2008. Analisis Kebutuhan Pasar dan Prediksi Penjualan. Jurnal Ilmiah. Vol.02. No.01.

Mulyanto, Sumardi, 2002. Kemiskinan dan kebutuhan pokok. Jakarta: Rajawali. Parwata, I, Wayan. 2004. Dinamika Pemukiman Pada Masyarakat Bali.

Denpasar: Direktorat Jenderal Pendidikan Tinggi.

Richardson, H.W. 2001. Dasar-Dasar Ilmu Ekonomi Regional. Jakarta: Fakultas Universitas Indonesia.

Riduwan, Aklon, 2007. Rumus dan Data dalam Analisis Statistik untuk Penelitian. Bandung: ALFABETA.

Rustam, 2002. Pendapatan Menurut Standar Akuntansi Keuangan No.23. Digital Library, 9 Halaman. (www.google.com)

Sidik, M. 2000. Stabilisasi dan Keseimbangan Perumahan. Jakarta: Penerbit Erlangga.

Stanton, William, J. 2002. Prinsip Pemasaran. Jilid I, Edisi Ketiga, Jakarta: Penerbit Erlangga.

Sugiyono, M. 2004. Metode Penelitian Bisnis. Bandung: ALFABETA.

Sukanto, Reksohadiprodjo. 2003. Manajemen Produksi dan Operasi. Yogyakarta: BPFE.

Sukirno, Sadono. 2003. Pengantar Teori Mikroekonomi. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.

_______________2005. Mikroekonomi pengantar edisi ketiga. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.

Surat Keputusan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum, dan Menteri Perumahan Rakyat No. 634-384 Tahun 1992, No. 739/KPTA/1992 Tentang Pedoman Pembangunan Perumahan dan Permukiman dengan Lingkungan Hunian yang Berimbang.

Suryawati, 2005. Teori Ekonomi Mikro. Yogyakarta: Unit Penerbit dan Percetakan AMP KPN Yogyakarta.

(6)

Tarigan, R. 2012. Ekonomi Redional. Teori dan Aplikasi. Jakarta: Bumi Akasara. Tjiptono, Fandy. 2005. Pemasaran Jasa. Malang: Bayumedia Publishing.

Yuni, Yoga, K. 2004. Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan Rumah Sederhana di Kotamadya Bandung. Jurnal Survey dan Penilaian, Vol.028. Jakarta.

 http://www.ciputra.com//peta-lokasi-citra-garden-medan.html https://search.yahoo.com/ keluhan-konsumen-perumahan.ht

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PERMINTAAN RUMAH PADA PERUMAHAN CITRA GARDEN PADANG BULAN MEDAN.