Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Agunan Pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan

  FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI AGUNAN PADA PT. BANK SUMUT CABANG PEMBANTU SYARIAH KARYA MEDAN TESIS OLEH :

T. ISMARUDDIN SHARRICK SINAR

  117048004/ MMPP

SEKOLAH PASCASARJANA UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015

  FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI AGUNAN PADA PT. BANK SUMUT CABANG PEMBANTU SYARIAH KARYA MEDAN TESIS Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat untuk Memperoleh Gelar Magister Manajemen Properti dan Penilaian pada Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara Oleh T. ISMARUDDIN SHARRICK SINAR 117048004/MMPP SEKOLAH PASCASARJANA UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015

  Judul : FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI AGUNAN PADA PT BANK SUMUT CABANG PEMBANTU SYARIAH KARYA MEDAN Nama Mahasiswa : T ISMARUDDIN SHARRICK SINAR Nomor Pokok : 117048004 Program Studi : Magister Manajemen Properti dan Penilaian

Menyetujui,

Komisi Pembimbing

  

(Prof. Dr. Syafruddin Kalo, S.H, M.Hum) (Dr. Yeni Absah, S.E, M.Si)

Ketua Anggota

Ketua Program Studi, Direktur Sekolah Pascasarjana,

  (Dr. Khaira Amalia Fachrudin, SE.Ak, MBA) (Prof. Dr. Erman Munir, M.Sc) Tanggal Lulus : 3 Januari 2015 Tanggal lulus ; 3 Januari 2015

  Telah diuji pada Tanggal : 3 Januari 2015 PANITIA PENGUJI TESIS Ketua : Prof. Dr. Syafruddin Kalo, S.H, M.Hum Anggota : 1. Dr. Yeni Absah, SE, M.Si

   2. Dr. Khaira Amalia Fachrudin, SE.Ak, MBA

   3. Dr. Endang Sulistya Rini, M.Si

  

PERNYATAAN

Judul Tesis

FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI AGUNAN PADA PT BANK SUMUT CABANG PEMBANTU SYARIAH KARYA MEDAN

   Dengan ini penulis menyatakan bahwa tesis ini disusun sebagai syarat untuk

  memperoleh gelar Magister Manajemen Properti dan Penilaian pada Program Studi Magister Manajemen Properti dan Penilaian Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara adalah benar merupakan hasil karya penulis sendiri.

  Adapun pengutipan

• – pengutipan yang penulis lakukan pada bagian – bagian tertentu dari hasil karya orang lain dalam penulisan tesis ini, telah penulis cantumkan sumbernya jelas sesuai dengan norma, kaidah, dan etika penulisan ilmiah. Apabila di kemudian hari ternyata ditemukan seluruh atau bagian tesis ini bukan hasil karya penulis sendiri atau adanya plagiat dalam bagian
• – bagian tertentu, penulis bersedia menerima sangsi pencabutan gelar akademik yang penulis sandang dan sa
• – sangsi lainnya sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.

  Medan, 3 Januari 2015 Penulis, T Ismaruddin Sharrick Sinar

  Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Agunan Pada PT. Bank

Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan

  

ABSTRAK

  Perumusan masalah pada penelitian ini adalah apakah ada pengaruh luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah terhadap nilai agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis pengaruh antara luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah terhadap nilai agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah berpengaruh terhadap nilai agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Hal tersebut terbukti melalui penelitian ini, dimana seluruh variable-variabel tersebut berpengaruh secara signifikan terhadap nilai agunan. Luas tanah adalah variabel bebas yang paling dominan mempengaruhi nilai agunan. Data penelitian dikumpulkan melalui data yang diperoleh dari PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Alat analisis dalam penelitian ini menggunakan analisis regresi linear berganda. Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa variabel bebas luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah secara bersama

• – sama berpengaruh positif dan negatif, serta signifikan terhadap nilai agunan. Penelitian ini mengunakan tingkat alpha 5%. Implikasinya adalah bahwa pihak bank perlu memperhatikan luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah untuk mengambil keputusan dalam memberi pinjaman beragunan agar tidak merugikan pihak bank itu sendiri. Kata kunci : Nilai, Agunan, Tanah, Bangunan, Bank

  

The Factors which Influence the Value of the Mortgage at PT. Bank Sumut,

Karya Sharia Sub-Branch, Medan ABSTRACT

  The formula of the problem in the research was whether there was any influence of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size on the value of the mortgage at PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch , Medan. The objective of the research was to find out and to analyze the influence of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size on the value of mortgage at PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch, Medan. The result of the research showed that there was the influence of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business area, land legality, and land size on the value of the mortgage at PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch, Medan. It was also found that all the independent variables above had significant influence on the value of the mortgage. The variable of land area had the most dominant influence on the value of the mortgage. The data were obtained from PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch, Medan, and analyzed by using multiple linear regression analysis. The conclusion of the research was that the independent variables of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size simultaneously had positive, negative, and significant influence on the value of the mortgage. The research used the α level of 5% which indicated that the management of the bank should pay attention to land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size in making decision to give credit with mortgage in order not to harm the bank itself.

  Keywords: Value, Mortgage, Land, Building, Bank

KATA PENGANTAR

  Penulis mengucapkan puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan berkah-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan tesis ini. Selama melakukan penelitan dan penulisan tesis ini, Penulis banyak memperoleh bantuan moril dan materil dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terimakasih yang tulus kepada: 1.

  Bapak Prof. Dr. dr. Syahril Pasaribu, DTM&H, M.Sc (CTM), Sp.A(K), selaku Rektor Univesitas Sumatera Utara

  2. Bapak Prof.Dr.Erman Munir, M.Sc, selaku Direktur Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara 3. Ibu Dr. Khaira Amalia Fachrudin, SE, Ak, MBA, CA, MAPPI (Cert), selaku

  Ketua Program Studi Magister Manajemen Properti dan Penilaian serta sebagai anggota Komisi Pembanding yang telah banyak memberikan masukan untuk perbaikan tesis ini.

  4. Bapak Ir. Sugiharto Pujangkoro, MM selaku sekretaris Program Studi Magister Manajemen Properti dan Penilaian.

  5. Bapak Prof. Dr. Syafruddin Kalo, SH, M.Hum, selaku Ketua Komisi pembimbing yang telah banyak membimbing dan mengarahkan peneliti dalam penulisan tesis ini.

  6. Ibu Dr. Yeni Absah, SE, M.Si, selaku anggota Komisi Pembimbing yang telah banyak membimbing dan mengarahkan peneliti dalam penulisan tesis ini.

  7. Ibu Dr. Endang Sulistya Rini, M.Si, selaku anggota Komisi Pembanding yang telah banyak memberikan masukan untuk perbaikan tesis ini.

  8. Seluruh Staf pengajar dan Staf Administrasi Program Studi Magister Manajemen Properti dan Penilaian Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara.

  9. Ibunda Peneliti Hj. Dahlia Hamid, Alm. Ayahanda Peneliti T. Abu Kasim Sinar Al-Haj, Alm. Bapak Mertua Peneliti H.M. Roeslin Hasibuan, SE dan Alm. Ibu Mertua Peneliti Hj. Sudiarti atas doa dan dorongan yang telah diberikan.

  10. Istri Peneliti Hj. Raihan Fitriza dan ketiga anak peneliti yaitu: T. Mazaya Sharhana Sinar, T. Aqsha Glemiro Sinar, dan T. Atha Alfayed Sinar atas semua kasih sayang dan semangat yang telah diberikan.

  11. Rekan-rekan Sekolah Pascasarja Magister Manajemen Properti dan Penilaian Angkatan I dan II atas bantuan dan dukungan selama peneliti menempuh studi dalam penulisan tesis ini.

  Peneliti menyadari tesis ini masih banyak memiliki kekurangan dan jauh dari sempurna. Namun harapan penulis semoga tesis ini bermanfaat kepada seluruh pembaca. Semoga kiranya Tuhan Yang Maha Esa memberkahi kita semua. Amin.

  Medan, 3 Januari 2015 Peneliti

  T. Ismaruddin Sharrick Sinar

RIWAYAT HIDUP

  T. Ismaruddin Sharrick Sinar, lahir di Medan, Sumatera Utara pada tanggal 29 Maret 1965. Pendidikan sekolah dasar (SD) pada tahun 1972-1979. Setelah lulus SD Yasphendhar dan lulus tahun 1979 melanjutkan pendidikan Sekolah Menengah Pertama (SMP) Negeri 1 Medan dan lulus tahun 1982. Selanjutnya melajutkan ke pendidikan Sekolah Menengah Atas (SMA) Yasphendar dan lulus tahun 1985. Pada tahun 1985 melanjutkan pendidikan di Program Sarjana (S1) Fakultas Hukum Universitas Islam Sumatera Utara (UISU) dan lulus tahun 1993.

  Mulai bekerja di PT Bank Sumut tahun 1994 sampai sekarang dengan jabatan Pemimpin PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Kemudian melanjutkan pendidikan di Program Studi Magister Manajamen Properti dan Penilaian Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara pada tahun 2011.

  Medan, 3 Januari 2015

   T. Ismaruddin Sharrick Sinar

  DAFTAR ISI ABSTRAK ........................................................................................................... i ABSTRACT

  35 3.1 Kerangka Konsep Penelitian. ..........................................................

  4.7.3 Analisis Data ........................................................................... 43

  4.7.2 Uji Asumsi Klasik .................................................................. 42

  4.7.1 Analisis Deskriptif ................................................................. 42

  42

  4.6 Indentifikasi dan Definisi Operasional Variabel .............................. 41 4.7 Teknik Analisa Data .......................................................................

  4.5 Jenis dan Sumber Data ..................................................................... 41

  41

  40 4.4 Teknik Pengumpulan Data ..............................................................

  39 4.3 Populasi dan Sampel .......................................................................

  39 4.2 Lokasi dan Waktu Penelitian. .........................................................

  39 4.1 Jenis dan Sifat Penelitian. ...............................................................

  37 BAB IV METODE PENELITIAN. ...................................................................

  37 3.3 Hipotesis Penelitian ........................................................................

  35 3.2 Kerangka Konseptual Penelitian. ....................................................

  2.2 Penelitian Terdahulu ....................................................................... 32 BAB III Kerangka Konsep dan Hipotesis. ........................................................

   .......................................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ......................................................................................... iii

RIWAYAT HIDUP ............................................................................................. iv

DAFTAR ISI ........................................................................................................ v

DAFTAR TABEL ............................................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... viii

DAFTAR LAMPIRAN ....................................................................................... ix

DAFTAR SINGKATAN ..................................................................................... x

  2.1.7 Penilaian tanah dan bangunan sebagai agunan kredit ............ 19

  2.1.6 Penilai dan Penilaian .............................................................. 25

  2.1.5 Harga, Biaya, Pasar, Dasar Nilai, dan Nilai Pasar ................. 23

  2.1.4 Properti berupa tanah dan bangunan sebagai agunan ............ 20

  2.1.3 Agunan .................................................................................. 15

  2.1.2 Kredit .................................................................................... 9

  2.1.1 Definisi dan Jenis Bank ......................................................... 8

  2.1 Landasan Teori ................................................................................ 8

  

BAB II TINJAUAN KEPUSTAKAAN ............................................................ 8

  1.5 Manfaat Penelitian .......................................................................... 6

  1.4 Tujuan Penelitian ............................................................................ 6

  1.2 Rumusan Masalah ........................................................................... 5

  1.1 Latar Belakang ................................................................................ 1

  

BAB I PENDAHULUAN .................................................................................. 1

  4.7.4 Pengujian Hipotesis dengan Model Goodness of Fit ............. 44

  BAB V HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN. ..................................

  47 5.1 Hasil Penelitian ...............................................................................

  47

  5.1.1 Gambaran PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan .............................................................

  47 5.1.2 Visi dan Misi Perusahaan .......................................................

  47 5.1.3 Struktur Organisasi Perusahaan ..............................................

  48

  5.1.4 Manajemen Kredit PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan .............................................................

  48

  5.1.5 Prosedur Pemberian Kredit di Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan ............................................

  50 5.1.6 Analisis Deskriptif ..................................................................

  52 5.2 Uji Asumsi Klasik ............................................................................

  52 5.2.1 Uji Asumsi Klasik untuk Nilai Agunan ..................................

  52 5.3 Analisis Data ....................................................................................

  66 5.4 Hasil Uji Goodness of Fit ................................................................

  68 5.4.1 Uji F ........................................................................................

  69 5.4.2 Uji t .........................................................................................

  70 5.4.3 Uji Koefisien Determinasi .....................................................

  73 5.5 Pembahasan Hasil Penelitian ...........................................................

  74

  5.5.1 Pengaruh Variabel Luas tanah Terhadap Nilai Agunan ......... 74

  5.5.2 Pengaruh Variabel Luas Bangunan Terhadap Nilai Agunan ................................................................................... 75

  5.5.3 Pengaruh Variabel Lebar Jalan Terhadap Nilai Agunan ........ 76

  5.5.4 Pengaruh Variabel Jarak Tanah Ke CBD Terhadap Nilai Agunan .......................................................................... 77

  5.5.4 Pengaruh Variabel Status Legalitas Tanah Terhadap Nilai Agunan .......................................................................... 78

  5.5.6 Pengaruh Variabel Bentuk Tanah Terhadap Nilai Agunan .... 78 BAB VI Kesimpulan dan Saran. ........................................................................

  81 6.1 Kesimpulan .....................................................................................

  81

  6.2 Saran ................................................................................................ 82 DAFTAR PUSTAKA ..........................................................................................

  85 LAMPIRAN .........................................................................................................

  88

   DAFTAR TABEL

Nomor Judul Halaman

2.1 Daftar Penelitian Terdahulu ................................................................

  32 4.1 Operasional Variabel ..........................................................................

  41 5.1 Deskripsi Variabel Terikat Nilai Agunan ...........................................

  53 5.2 Deskripsi Variabel Luas Tanah ..........................................................

  55 5.3 Deskripsi Variabel Luas Bangunan ....................................................

  56 5.4 Deskripsi Variabel Lebar Jalan di Depan Tanah ................................

  57 5.5 Deskripsi Variabel Jarak Tanah ke CBD ............................................

  58 5.6 Deskripsi Variabel Legalitas Tanah ....................................................

  59 5.7 Deskripsi Variabel Bentuk Tanah .......................................................

  60 5.8 Hasil Test Kolmogorov-Smirnov Untuk Nilai Agunan ......................

  63 5.9 Hasil Uji Multikolinieritas Untuk Nilai Agunan ................................

  64 5.10 Hasil Uji Heteroskedastisitas Untuk Nilai Agunan ............................

  66 5.11 Koefisien Regresi Untuk Nilai Agunan .............................................

  67 5.12 Uji F Untuk Regresi Nilai Agunan .....................................................

  69 5.13 Uji Koefisien Determinasi Untuk Nilai Agunan ................................

  74

  DAFTAR GAMBAR Nomor Judul Halaman 3.1 Gambar Kerangka Konseptual ...................................

  37

  5.1 Pengelompokan Nilai Agunan Pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan .....................

  53 5.2 Pengelompokan Luas Tanah ........................................

  54 5.3 Pengelompokan Luas Bangunan .................................

  55 5.4 Pengelompokan Lebar Jalan di Depan Tanah ..............

  57 5.5 Pengelompokan Jarak Tanah ke CBD .........................

  58 5.6 Gambar Presentase Legalitas Tanah ............................

  60 5.7 Gambar Presentase Bentuk Tanah ...............................

  61 5.8 Gambar Hasil Uji Normalitas P-Plot ............................

  62 5.9 Gambar Hasil Uji Normalitas Grafik Histogram ........

  62

  5.10 Gambar Hasi Uji Heterokedastisitas terhadap Nilai Agunan .........................................................................

  65