PERJANJIAN SEWA MENYEWA (2)
PERJANJIAN SEWA MENYEWA
Nomor:
- Pada hari ini, .
- Mulai Pukul : . sampai dengan selesainya proses pembuatan akta ini. –
- Menghadap kepada saya, SOFIA LOREN, ------------
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Magister Hukum,
Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi- yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: -------------------------------------
1. Tuan Insinyur BERNARD, ---------------------------
lahir di Ponorogo, pada tanggal 20-04-1939 -------
(duapuluh April seribu sembilanratus tigapuluh –-- sembilan), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, ---- bertempat tinggal di Jakarta Selatan, Kecamatan -- Cilandak, Kelurahan Lebak Bulus, RT.007 – RW.006,- Bona Indah Gardens B–X/26, ----------------------- Nomor Induk Kependudukan: 317406200439004; -------
- yang untuk melakukan perbuatan ------------- hukum dalam akta ini telah ----------------- mendapat persetujuan dan kuasa dari -------- isteri sah satu-satunya, yaitu : ----------- Nyonya MAHARANI, --------------------------- lahir di Gorontalo, pada tanggal 28-07-1945- (duapuluh delapan Juli seribu sembilanratus- empatpuluh lima), Warga Negara Indonesia, -- Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama --- dengan suaminya tersebut diatas, -----------
Nomor Induk Kependudukan: ------------------ yang turut menghadap kepada saya, Notaris, - dan turut pula menandatangani akta ini ----- sebagai tanda persetujuannya; --------------
- Selanjutnya disebut juga -------------------------
--------- PIHAK PERTAMA atau Yang Menyewakan. -------
2. Nyonya TUTIK, ---------------------------------- lahir di Ponorogo, pada tanggal 25-11-1967 ------- (duapuluh lima Nopember seribu sembilanratus ----- enampuluh tujuh), Warga Negara Indonesia, -------- Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di ------ Kota Surabaya, Kecamatan Tegalsari, -------------- Kelurahan Kedungdoro, RT.001 – RW.006, ----------- Jalan Kedung Rukem 3/81, ------------------------- Nomor Induk Kependudukan: 3578056511670001; ------
- Selanjutnya disebut juga : -----------------------
- PIHAK KEDUA atau Penyewa ------------
- Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. -------
- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam – akta ini : ------------------------------------------
1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik sebuah bangunan rumah tempat tinggal, lengkap dengan
- bagian-bagiannya,
- yang berdiri diatas tanah sertipikat Hak Milik ---Nomor 896/Kelurahan Ketintang, seluas 300 m² ----- (tigaratus meter persegi),
- terletak dalam Kota Surabaya, --------------------setempat dikenal dengan Jalan Ketintang Wiyata ---Nomor 64,
yang akan diuraikan dibawah ini. -----------------
2. Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan tanah dan bangunan tersebut di atas kepada Pihak Kedua dan – Pihak Kedua menyatakan menerima persewaan tersebut dan untuk itu Para Pihak telah saling setuju ----- membuat Perjanjian Sewa Menyewa dengan ketentuan – dan syarat syarat sebagai berikut : --------------
- Pasal 1: --------------------
---------------------- OBYEK SEWA -------------------
- Pihak Pertama dengan ini menyewakan dan dengan --- demikian menyerahkan sebagai barang sewaan kepada --- Pihak Kedua, sedangkan Pihak Kedua dengan ini menyewa dan dengan demikian menerima penyerahan sebagai ----- barang sewaan dari Pihak Pertama, yaitu atas: -------
- sebuah bangunan rumah tempat tinggal, ------------ lengkap dengan bagian-bagiannya, ----------------- yang berdiri diatas tanah sertipikat Hak Milik --- Nomor 896/Kelurahan Ketintang, seluas 300 m² ----- (tigaratus meter persegi), lebih lanjut diuraikan- dalam Gambar Situasi tanggal 16-05-1980 ---------- (enambelas Mei seribu sembilanratus delapanpuluh), tertulis atas nama: Insinyur BERNARD. ------------ terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, -- Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Ketintang, --------- setempat dikenal dengan Jalan Ketintang Wiyata --- Nomor 64, ----------------------------------------
- Selanjutnya disebut tanah/bangunan. --------------
- Dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas sebagai----- berikut : -------------------------------------------
1. Aliran listrik dari PLN (Perusahaan Listrik ------ Negara) sebesar 1300 (seribu tigaratus) watt;-----
2. Saluran air minum dari PDAM (Perusahaan Daerah Air Minum); ------------------------------------------3.
Sambungan telepon 1 (satu) line dengan pesawat ---
- telepon Nomor 031-77777777; ---------------------
- Pihak Kedua menerangkan, bahwa tanah/bangunan yang disewakan dengan akta ini telah diketahui dengan
- betul dan oleh karena itu tidak memerlukan penjelasan lebih lanjut dalam akta ini.-------------------------
- Pasal 2 : -------------------
------------------ JANGKA WAKTU SEWA ----------------
- Perjanjian sewa menyewa ini berlaku terhitung
- sejak tanggal __________________________________ . dan berlaku untuk jangka waktu _________tahun
- lamanya, dengan demikian akan berakhir pada
- tanggal _________________________________ .
----------------------- Pasal 3: --------------------
----------- HARGA SEWA DAN PAJAK PENGHASILAN --------
- Para pihak menerangkan, bahwa perjanjian sewa ---- menyewa untuk masa sewa seperti tersebut di atas
- telah disetujui dengan harga sebesar ----------------Rp. _____________________________________
- ke Nomor Rekening :_________________ di Bank BBB,---- Atas Nama : Insinyur BERNARD;------------------------
dan telah dibuatkan pula kuitansi yang sah ---------- atas penerimaan tersebut. ---------------------------
- Pajak penghasilan untuk sewa-menyewa ini --------- ditanggung dan akan dibayar langsung ke Kas Negara –- Oleh Pihak Pertama. ---------------------------------
----------------------- Pasal 4: --------------------
----------------- PENGGUNAAN OBYEK SEWA -------------
-- Tanah/bangunan tersebut oleh Pihak Kedua dapat ---
digunakan untuk tempat tinggal Pihak Kedua beserta – keluarganya, dan tidak boleh untuk kegiatan
- terorisme dan narkoba atau kegiatan lain yang -------bertentangan dengan Undang-Undang dan ketertiban ---- umum. -----------------------------------------------
----------------------- Pasal 5: --------------------
--------------- PERUBAHAN DAN PENAMBAHAN ------------
- Pihak Kedua tidak berhak melakukan perubahan------ dan/atau penambahan atas tanah/bangunan tersebut
- tanpa persetujuan tertulis terlebih dulu dari Pihak -Pertama.--------------------------------------------
----------------------- Pasal 6: --------------------
---- REKENING,PUNGUTAN DAN PAJAK ATAS OBYEK SEWA ----
- Semua rekening pemakaian listrik, air, telepon dan dana-dana kampung selama masa sewa berlangsung ------ dibayar oleh Pihak Kedua, serta Pajak Bumi Dan ------ Bangunan selama jangka waktu sewa harus dibayar oleh- Pihak Kedua. ---------------------------------------- Semua bukti (rekening) pembayaran oleh Pihak Kedua --harus diserahkan kepada Pihak Pertama pada saat
- berakhirnya perjanjian sewa-menyewa ini.
----------------------- Pasal 7 ---------------------
------------ PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN -------------
1. Pihak Kedua wajib memelihara tanah/bangunan
- tersebut sebagaimana mestinya,
- termasuk menjaga meteran listrik/PLN, agar tidak – Terjadi perubahan-perubahan tanpa izin/----------- pengetahuan PLN. ---------------------------------
2. Pihak Kedua juga wajib melakukan dengan seksama
- segala peraturan/perintah yang berwenang yang
- berkenaan dengan segala sesuatu yang disewanya.---
3. Apabila Pihak Pertama tentang satu dan lain hal
- sebagaimana tersebut di atas sampai dikenakan
- denda dan/atau diwajibkan membayar kerugian karena kesalahan/ kelalaian Pihak Kedua, maka denda dan -penggantian kerugian itu harus ditanggung --------sepenuhnya oleh Pihak Kedua.
- 4. Kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat ---- kerusakan kecil yang tidak lekas diperbaiki,------- demikian juga kerusakan yang terjadi karena-------- penyalahgunaan pemakaian atau karena -------------- kesalahan/kelalaian Pihak Kedua harus ditanggung –- oleh Pihak Kedua.---------------------------------- Sedangkan kerusakan besar karena kesalahan -------- struktur bangunan atau karena bencana alam, atau -- karena sebab kahar (force majeur) lainnya yang ---- bukan karena kesalahan/kelalaian pihak kedua, harus
ditanggung oleh Pihak Pertama. --------------------
5.Pihak Pertama tidak menanggung kerugian atas ------ kerusakan barang-barang Pihak Kedua yang ---------- diakibatkan oleh kesalahan stuktur atau ----------- cacat-cacat pada tanah/bangunan tersebut. ---------
6.Pihak Pertama wajib melakukan perbaikan terhadap – kerusakan yang disebabkan oleh kesalahan ---------- konstruksi atau usia bangunan atau instalasi ------ terpasang atau karena sebab apapun yang bukan ----- kesalahan Pihak Kedua, dalam jangka waktu --------- selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender setelah- tanggal pemberitahuan yang disampaikan secara ----- tertulis oleh Pihak Kedua mengenai adanya kerusakan tersebut. ----------------------------------------- Apabila setelah tenggang waktu 14 (empatbelas) hari Setelah tanggal pemberitahuan tertulis dimaksud --- tidak ada tanggapan dari Pihak Pertama, maka ------ Pihak Kedua dapat memperbaiki kerusakan tersebut -- atas beban Pihak Pertama. -------------------------
----------------------- Pasal 8: --------------------
------------ PENJAMINAN DARI PIHAK PERTAMA ----------
- Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
- tanah/bangunan tersebut benar miliknya, belum dijual- atau dengan cara apapun dipindahkan haknya, tidak --- sedang disewakan atau dijaminkan kepada pihak lain, - sehingga selama jangka waktu sewa ini berlaku, Pihak- Kedua tidak akan mendapat gangguan, tuntutan atau --- gugatan dari Pihak Pertama atau ahli warisnya, atau
- dari pihak lain yang menyatakan memiliki atau ikut
- Dalam kejadian :---------------------------------- 1. terdapat gangguan, tuntutan atau gugatan sebagai
- tersebut diatas, atau adanya perintah yang
- berwenang diantaranya (tetapi tidak terbatas pada) adanya pelepasan/pencabutan hak atas
- tanah/bangunan untuk kepentingan umum, sehingga --
Pihak Kedua diharuskan menyerahkan dan ----------- meninggalkan tanah/bangunan tersebut-------------- dan/atau ;---------------------------------------- 2. sebagian atau seluruhnya dari tanah/bangunan
- tersebut musnah karena kerusakan akibat kesalahan-struktur bangunan atau karena bencana alam,------- sehingga tanah/bangunan tersebut terbukti tidak --layak ditempati lagi ;---------------------------- maka Pihak Pertama harus mengembalikan uang sewa yang belum dijalani kepada Pihak Kedua, atau Pihak Pertama mengganti tempat yang layak untuk Pihak Kedua. ------
- Sewa menyewa ini tidak akan berakhir karena------- meninggalnya salah satu pihak, demikian pula dalam
- hal tanah/bangunan tersebut dijual/ dipindahkan
- haknya atau terdapat tuntutan/gugatan dari ahli waris Pihak Pertama.---------------------------------------
Pasal 9: -----------------------
- PENGOPERAN HAK
SEWA ------------------- Hak sewa ini tidak dapat
dialihkan/dioperkan -----kepada orang/pihak lain, baik sebagian maupun -------seluruhnya tanpa terlebih
dahulu mendapat -----------persetujuantertulis dari Pihak Pertama. ------------------------------------
- Pasal 10:
- PERPANJANGAN MASA SEWA Perpanjangan masa sewa dapat dilakukan bilamana
- para pihak setuju dengan harga sewa baru, serta----- syarat-syarat baru lainnya dan Pihak Kedua minimal --2 (dua) bulan sebelumnya memberitahukan kehendaknya -tersebut kepada Pihak Pertama ;
- Dalam hal ini Pihak Kedua berkehendak untuk ------memperpanjang jangka waktu sewa, maka Pihak Kedua ---berhak untuk mendapat prioritas utama sebagai -------penyewa.
--------------------- Pasal 11: ---------------------
------------- PENYERAHAN KEMBALI OBYEK SEWA ---------
- Pada saat perjanjian sewa menyewa ini berakhir,
- maka pihak kedua wajib:
- 1. menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama---------- tanah/bangunan tersebut dalam keadaan baik dan
- siap untuk dipergunakan sebagaimana mestinya------ tanpa menuntut ganti rugi apapun ;----------------
2. membayar semua tagihan/rekening (termasuk membayar tagihan pada bulan terakhir) atas pemakaian
- listrik, air dan telepon ;------------------------ dan untuk itu Pihak Kedua akan menitipkan uang------- kepada Pihak Pertama sebesar Rp ____________________ .
(________________________Rupiah), yang harus
- diberikan kepada Pihak Pertama selambat- lambatnya --- dalam jangka waktu 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa-menyewa ini, atau selambat-lambatnya- pada tanggal . dan uang tersebut akan diperhitungkan dengan jumlah – tagihan pada bulan terakhir, ------------------------ jika lebih harus dikembalikan kepada Pihak Kedua dan- jika kurang Pihak Kedua harus menambahnya. ----------
- Jika Pihak Kedua lalai menyerahkan kembali-------- tanah/bangunan tersebut (kelalaian tersebut cukup --- terbukti dengan lewatnya waktu saja,sehingga tidak -- diperlukan lagi surat peringatan dari juru sita atau- surat lain yang berkekuatan sama), maka Pihak Kedua -wajib membayar denda dengan seketika dan sekaligus
- lunas kepada Pihak Pertama, tiap hari sebesar -------Rp.400.000,- (empatratus ribu rupiah).
- Bilamana 7 (tujuh) hari setelah tanggal----------- berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini, Pihak Kedua- belum juga dapat mengosongkan tanah/bangunan tersebut diatas dan segera menyerahkan kembali kepada Pihak --Pertama, maka Pihak Pertama diberi kuasa penuh dan--- mutlak tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada ---Pihak Kedua, untuk mengeluarkan barang- barang -------penghuni dan mengosongkan tanah/bangunan tersebut ---dengan akta ini, dan untuk itu bilamana perlu minta -bantuan kepada Instansi
Pemerintah Yang Berwajib, ---semuanya atas biaya dan resiko Pihak Kedua.----------
---------------------- Pasal 12: --------------------
--------------------- KETENTUAN LAIN ----------------
- Segala sesuatu yang belum cukup diatur dalam akta- ini akan diputuskan oleh para pihak secara ---------- musyawarah.------------------------------------------
- Biaya pembuatan akta ini ditanggung dan dibayar – oleh Pihak Pertama. ---------------------------------
- Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini
- akan ditetapkan dan diatur berdasarkan persetujuan
- kedua belah pihak yang akan dituangkan dalam suatu
- Addendum Perjanjian yang merupakan bagian dan menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari
- Perjanjian ini.--------------------------------------
- Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan --- kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal- yang disampaikan kepada saya, Notaris, apabila ------ dikemudian hari dibuktikan palsu atau tidak benar --- maka para pihak sanggup menanggung akibatnya sesuai – dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku ---- serta membebaskan saya, Notaris, dari segala tuntutan dan gugatan dari pihak manapun dan bertanggung ------ jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya –- para pihak juga menyatakan telah mengerti dan ------- memahami isi akta ini. ------------------------------
- DEMIKIANLAH AKTA INI -------------
- Dibuat dan diselesaikan di Surabaya, pada hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian awal akta ini, - dengan dihadiri oleh: -------------------------------
1. Tuan BIMA, Sarjana Hukum, ------------------------ Magister Kenotariatan, lahir di Balikpapan, pada – tanggal 30-06-1983 (tigapuluh Juni seribu -------- sembilanratus delapanpuluh tiga), Warga Negara --- Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di-- Kota Surabaya, Kecamatan Genteng, Kelurahan ------ Ketabang, RT. 001 - RW.001, Jalan Ngemplak 2 – 4,- Nomor Induk Kependudukan: 3578073006830002; ------
2. Nona MARGARETHA, Sarjana Hukum, ------------------ Magister Kenotariatan, lahir di Biak, pada tanggal 02-05-1987 (dua Meiseribu sembilanratus ---------- delapanpuluh tujuh), Warga Negara Indonesia, ----- Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Kota ------- Surabaya, Kecamatan Tenggilis Mejoyo, Kelurahan -- Kendangsari, RT.003 – RW.001,Taman Kendangsari 45, Nomor Induk Kependudukan: 3578244205870002; ------ sebagai saksi-saksi. --------------------------------