Kantor Sewa Kuala Namu
KANTOR SEWA KUALA NAMU
SKRIPSI
Oleh:
HANA ARFANNY
120406010
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
KANTOR SEWA KUALA NAMU
SKRIPSI
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik
Oleh:
Hana Arfanny
120406010
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch.
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
Kantor Sewa Kuala Namu
SKRIPSI
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi,
dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang
pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu
dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan,
Juni 2016
Penulis,
Hana Arfanny
i
Universitas Sumatera Utara
Judul Skripsi
: Kantor Sewa Kuala Namu
Nama Mahasiswa
: Hana Arfanny
Nomor Pokok
: 120406010
Departemen
: Arsitektur
Menyetujui
Dosen Pembimbing,
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch
NIP. 195811271987011001
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua Departemen Arsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP. 196606221997021001
ii
Universitas Sumatera Utara
Tanggal Lulus
: 15 Juli 2016
Telah diuji pada
Tanggal : 22 Juni 2016
Penguji Skripsi
Ketua Penguji
: Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch
Anggota Penguji
: 1. Devin Defriza H., ST., MT
2. Hajar Suwantoro, ST., MT
iii
Universitas Sumatera Utara
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI
Nama
: Hana Arfanny
NIM
: 120406010
Judul Skripsi
: Kantor Sewa Kuala Namu
Tema
: Arsitektur Hijau
Rekapitulasi Nilai
:
A
B
+
B
C
+
C
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :
Waktu
No.
Status
Pengumpulan
Laporan
1.
Lulus Langsung
2.
Lulus Melengkapi
3.
4.
Paraf
Koordinator
Pembimbing
Skripsi
Perbaikan
Tidak Lulus
Medan,
September 2016
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua Departemen Arsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP.196606221997021001
iv
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Bandara Internasional Kuala Namu sangat berpengaruh ke perencanaan
Mebidangro, sehingga membutuhkan sarana bangunan komersial seperti kantor sewa
yang sangat berpotensi di kawasan tersebut sebagai bangunan yang dapat mendukung
aktivitas bandara. Perencanaan Kantor Sewa Kuala Namu bertujuan untuk mendukung
aktivitas Bandara Kuala Namu, menyediakan fasilitas kantor sewa, dan mendukung
RTRW Deli Serdang. Metode perencanaan yang digunakan adalah metode kualitatif,
studi literatur, dan studi banding. Berdasarkan analisa, perancangan Kantor Sewa Kuala
Namu berada di kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kantor sewa dengan lokasi
yang strategis yaitu berada di dekat Bandara Internasional Kuala Namu, Kota Medan, dan
tempat wisata. Perancangan kantor sewa di kawasan Bandara Internasional Kuala Namu
harus membuat analisa perancangan dan memperhatikan regulasi Deli Serdang, kemudian
perhatikan potensi dan kendala yang ada agar kantor sewa yang dirancang sesuai dengan
lokasi dan RTRW yang berlaku. Perancangan Kantor Sewa Kuala Namu menggunakan
penerapan arsitektur hijau yang dapat melakukan efisiensi sumber daya material, air, dan
energi sehingga dapat mengurangi sampah, polusi, dan kerusakan lingkungan. Prinsip
dasar arsitektur hijau adalah menghemat energi, meminimalisir sumber daya,
mempertimbangkan kepentingan pengguna, meminimalisir kerusakan alam dengan desain
bangunan, sehingga mengurangi kerusakan alam sekitar.
Kata Kunci: Kantor sewa, Kuala Namu, arsitektur hijau
v
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Kuala Namu International Airport is very important to Mebidangro planning, thus it
needs commercial building facilities as rent office that have a good potential in that
area/sector as a building that can support airport activity. Kantor Sewa Kuala Namu is
planned to support Kuala Namu Airport activity, having a rent office and support RTRW
Deli Serdang. Planning methods used is qualitative methods, literature studies, and
comparison studies. According to analysis, Kantor Sewa Kuala Namu design is located in
the potential area for developing a rent office with a strategic location that is close with
Kuala Namu International Airport, Medan and tour destination. Rent office design in
Kuala Namu International Airport area have to made a design analysis, and giving
attention to Deli Serdang regulation, and then carefully look for potential and obstacles
so that designed rent office is corresponding to the area and applicable RTRW. Kantor
Sewa Kuala Namu design using green architecture application that make material
resources, water, and energy more efficient so that can decrease trash, pollution, and
environmental damage. Green architecture basic principle is energy saving, minimizing
resource, considerate user interest, minimizing environmental damage with building
design, so that can decrease surrounding environmental.
Keywords: Rent Office, Kuala Namu, Green Architecture
vi
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Allah SWT yang telah
memberikan rahmat-Nya untuk menyelesaikan seluruh proses penyusunan tugas
akhir ini sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur,
Departemen Arsitektur, Universitas Sumatera Utara. Skripsi ini mengambil judul
Kantor Sewa Kuala Namu.
Selama proses hingga selesainya skripsi ini, penulis tidak terlepas dari
pihak yang turut andil dalam menyukseskannya. Oleh karena itu, penulis ingin
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M.Arch. sebagai Dosen
Pembimbing yang telah memberikan bimbingan, arahan, dan masukan
yang sangat berguna dan memotivasi dari awal hingga akhir.
2. Bapak Devin Defriza H., ST., MT dan Bapak Hajar Suwantoro, ST., MT
sebagai dosen penguji yang telah memberikan masukan, saran dan kritik.
3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, MT sebagai Ketua Jurusan Departemen
Arsitektur Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak dan Ibu dosen staff pengajar Departemen Arsitektur Universitas
Sumatera Utara.
5. Bapak Prof. Ir. M. Nawawiy Loebis, M.Phil., Ph.D sebagai dosen
pembimbing akademik.
6. Orang tua saya yang tercinta, Ibu Nuriati dan Bapak Muhammad Rusdin.
Abang dan adik saya Ahmad Arfandy, Muhammad Ardiansyah,
Muhammad Fiqih Qur’anda, dan Aurelia Megumi.
7. Ayu, Adam, Tyo, dan teman-teman stambuk 2012 yang saya sayangi.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini terdapat kekurangan. Oleh karena itu,
sangat diharapkan kritik dan saran untuk kelengkapan skripsi ini.
Hormat Penulis
Hana Arfanny
vii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN ....................................................................
i
SURAT HASIL PENILAIAN SKRIPSI .................................................
iv
ABSTRAK .................................................................................................
v
KATA PENGANTAR .............................................................................
vii
DAFTAR ISI ............................................................................................
viii
DAFTAR GAMBAR ................................................................................
xii
DAFTAR TABEL ...................................................................................
xiv
DAFTAR DIAGRAM .............................................................................
xv
BAB I.
PENDAHULUAN ...................................................................
1
1.1
Latar Belakang ................................................................
1
1.2
Maksud dan Tujuan ......................................................
2
1.3
Masalah Perancangan ...................................................
2
1.4
Pendekatan ....................................................................
3
1.5
Lingkup/ Batasan ..........................................................
3
1.6
Kerangka Berfikir .........................................................
4
1.7
Sistematika Penulisan Laporan .....................................
5
TINJAUAN PUSTAKA .........................................................
6
BAB II.
2.1
Terminologi Judul .........................................................
6
2.2
Tinjauan Umum Proyek ................................................
7
2.3
2.4
2.2.1
Latar Belakang ..................................................
7
2.2.2
Perkembangan Kota ..........................................
8
2.2.3
Kebijakan Pembangunan ...................................
8
2.2.4
Deskripsi Umum Proyek ...................................
14
2.2.5
Tujuan Proyek ...................................................
15
Tinjauan Daerah Perancangan .......................................
16
2.3.1
Tinjauan Kota ....................................................
16
2.3.2
Tinjauan Sub Wilayah .......................................
19
Tinjauan Fungsi ............................................................
21
viii
Universitas Sumatera Utara
2.5
2.4.1
Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan .................
22
2.4.2
Deskripsi Perilaku .............................................
26
2.4.3
Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang 27
2.4.4
Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang ........
28
2.4.5
Studi Banding Arsitektur Fungsi Sejenis ..........
33
Elaborasi Tema .............................................................
36
2.5.1
Pengertian ..........................................................
36
2.5.2
Interpretasi Tema ..............................................
36
2.5.3
Keterkaitan Tema Dengan Judul .......................
37
2.5.4
Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis ............
37
BAB III. METODOLOGI ......................................................................
43
3.1
Tahap Persiapan ..............................................................
43
3.2
Pengumpulan Data ..........................................................
44
3.3
Analisa.............................................................................
45
3.4
Desain ..............................................................................
46
BAB IV. ANALISA PERANCANGAN ...............................................
47
4.1
4.2
Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan ......................
47
4.1.1
Analisa Lokasi, Kondisi dan Potensi Lahan .....
47
4.1.2
Regulasi.............................................................
49
4.1.3
Analisa Tata Guna Lahan..................................
49
4.1.4
Analisa Sirkulasi dan Pencapaian .....................
50
4.1.5
Analisa Iklim dan Vegetasi ...............................
52
4.1.6
Analisa View ......................................................
53
4.1.7
Analisa Sarana dan Prasarana ...........................
56
4.1.8
Analisa Orientasi ...............................................
58
4.1.9
Analisa Kebisingan ...........................................
58
Analisa Fungsional .......................................................
59
4.2.1
Analisa Skema Kegiatan ...................................
59
4.2.2
Analisa Kebutuhan Ruang ................................
61
ix
Universitas Sumatera Utara
4.2.3
Analisa Ruang...................................................
64
4.2.4
Analisa Suasana Ruang ....................................
65
4.2.5
Bentuk ...............................................................
65
Analisa Teknologi .........................................................
67
4.3.1
Struktur dan Konstruksi ....................................
67
4.3.2
Utilitas ..............................................................
69
4.3.3
Tata Lingkungan ...............................................
70
4.4
Analisa dan Penerapan Tema ........................................
70
4.5
Kesimpulan .....................................................................
71
BAB V. KONSEP PERANCANGAN ..................................................
73
4.3
5.1
Konsep Dasar ................................................................
73
5.2
Konsep Perancangan Tapak .........................................
73
5.3
Konsep Perancangan Bangunan ...................................
77
5.4
Konsep Perancangan Struktur Bangunan .....................
80
5.4.1
Konsep Dasar Struktur dan Konstruksi ............
80
5.4.2
Konsep Pemilihan Jenis Struktur, Bahan dan
Sistem Konstruksi .............................................
5.4.3
Konsep & Metoda Membangun dan Tahapan
Pembangunan....................................................
5.4.4
5.5
80
81
Perhitungan Umum Dimensi Struktur dan
Konstruksi .........................................................
83
Konsep Perancangan Utilitas Bangunan .......................
83
5.5.1
Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih .............
83
5.5.2
Konsep Sistem Air Hujan dan Drainase ...........
83
5.5.3
Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran ....
84
5.5.4
Konsep Sistem Elektrikal .................................
85
5.5.5
Konsep Sistem Transportasi Vertikal ...............
86
5.5.6
Konsep Sistem Penangkal Petir ........................
87
5.5.7
Konsep Sistem AC............................................
87
5.5.8
Konsep Sistem Telepon ....................................
88
x
Universitas Sumatera Utara
BAB VI. PERANCANGAN ARSITEKTUR .......................................
89
6.1
Perancangan Ruang Luar/Eksterior ................................
89
6.2
Perancangan Ruang Dalam/Interior ...............................
95
6.3
Tampak Bangunan ..........................................................
98
DAFTAR PUSTAKA ..............................................................................
99
LAMPIRAN
xi
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Rencana penggunaan lahan Kuala Namu dan sekitarnya .........
13
Gambar 2.2 Potensi Lokasi Perancangan ke wilayah sekitarnya .................
15
Gambar 2.3 Jalur Jalan Tol di Kawasan Mebidangro dan sekitarnya ..........
17
Gambar 2.4 Trace jalan tol Medan-Kuala Namu-Tebing Tinggi .................
18
Gambar 2.5 Pintu Tol Parbarakan, Kuala Namu ..........................................
19
Gambar 2.6 Pembangunan Jalan Tol Medan-Kuala Namu-Tebing Tinggi ..
19
Gambar 2.7 Peta Kecamatan Beringin .........................................................
19
Gambar 2.8 Foto Site dan sekitarnya di Kecamatan Beringin .....................
20
Gambar 2.9 Changi North Warehouse cum Office ......................................
33
Gambar 2.10 Peta aksesibilitas .....................................................................
34
Gambar 2.11 Denah lantai 1& 3 ...................................................................
35
Gambar 2.12 Denah lantai 2 & 4 ..................................................................
35
Gambar 2.13 Solaris .....................................................................................
38
Gambar 2.14 Potongan Solaris .....................................................................
39
Gambar 2.15 Green Ramp ............................................................................
39
Gambar 2.16 Potongan fasad Solaris ............................................................
40
Gambar 2.17 Roof Garden Solaris ...............................................................
40
Gambar 2.18 Sky Terraces Solaris ...............................................................
41
Gambar 2.19 Fasad Solaris ...........................................................................
41
Gambar 2.20 Shaft Cahaya Matahari Solaris................................................
41
Gambar 2.21 Sun Shading Solaris ...............................................................
42
Gambar 4.1 Peta Kecamatan Beringin .........................................................
47
Gambar 4.2 Peta Lokasi Perancangan ..........................................................
48
Gambar 4.3 GSB Lokasi Perancangan .........................................................
49
Gambar 4.4 Peta Tata Guna Lahan ...............................................................
50
Gambar 4.5 Peta Sirkulasi ............................................................................
50
Gambar 4.6 Peta Pencapaian ......................................................................
51
Gambar 4.7 Jalan Bakaran Batu ...................................................................
51
Gambar 4.8 Tabel Iklim................................................................................
52
xii
Universitas Sumatera Utara
Gambar 4.9 Peta Iklim dan Vegetasi ............................................................
53
Gambar 4.10 Peta View ke Luar ...................................................................
54
Gambar 4.11 Peta View ke Dalam ................................................................
55
Gambar 4.12 Rumah Sakit Patar Asih ..........................................................
56
Gambar 4.13 Fasilitas Drainase ....................................................................
56
Gambar 4.14 Fasilitas Listrik .......................................................................
57
Gambar 4.15 Fasilitas Telepon .....................................................................
57
Gambar 4.16 Fasilitas Lampu Jalan .............................................................
57
Gambar 4.17 Orientasi Bangunan ................................................................
58
Gambar 4.18 Analisa Kebisingan .................................................................
59
Gambar 4.19 Sistem struktur rigid framed ...................................................
68
Gambar 4.20 Konsep Penerapan Tema Pada Bangunan ..............................
71
Gambar 5.1 Zoning Ruang Luar ..................................................................
73
Gambar 5.2 Perspektif Massa ......................................................................
74
Gambar 5.3 Konsep Gubahan Massa ...........................................................
74
Gambar 5.4 Konsep Sirkulasi ......................................................................
75
Gambar 5.5 Konsep Tata Hijau ...................................................................
76
Gambar 5.6 Zoning Ruang Dalam ...............................................................
77
Gambar 5.7 Konsep Denah Lantai 1 ...........................................................
77
Gambar 5.8 Konsep Denah Lantai 2 ...........................................................
78
Gambar 5.9 Konsep Denah Lantai 3 & 4 ....................................................
78
Gambar 5.10 Konsep Sirkulasi ....................................................................
79
Gambar 5.11 Konsep Bentuk Massa ...........................................................
79
Gambar 5.12 Kolom Komposit ...................................................................
80
Gambar 5.13 Steel Deck Floor .....................................................................
81
Gambar 5.14 Pondasi Tiang Pancang ..........................................................
81
Gambar 5.15 Sistem Rainwater Harvesting ................................................
84
Gambar 5.16 Hydrant Box ............................................................................
84
Gambar 5.17 Jarak dan Detail Detektor ......................................................
85
Gambar 5.18 Sprinkler Pendant ...................................................................
85
Gambar 5.19 Lift ...........................................................................................
86
xiii
Universitas Sumatera Utara
Gambar 5.20 Penangkal Petir ......................................................................
87
Gambar 6.1 Site Plan ....................................................................................
89
Gambar 6.2 Perspektif Eksterior 1 ...............................................................
90
Gambar 6.3 Perspektif Eksterior 2 ...............................................................
91
Gambar 6.4 Perspektif Eksterior 3 ...............................................................
91
Gambar 6.5 Perspektif Eksterior 4 ...............................................................
92
Gambar 6.6 Perspektif Eksterior 5 ...............................................................
92
Gambar 6.7 Perspektif Eksterior 6 ...............................................................
93
Gambar 6.8 Perspektif Eksterior 7 ...............................................................
93
Gambar 6.9 Perspektif Eksterior 8 ...............................................................
94
Gambar 6.10 Perspektif Eksterior 9 .............................................................
94
Gambar 6.11 Perspektif Interior 1 ................................................................
95
Gambar 6.12 Perspektif Interior 2 ................................................................
95
Gambar 6.13 Perspektif Interior 3 ................................................................
95
Gambar 6.14 Perspektif Interior 4 ................................................................
96
Gambar 6.15 Perspektif Interior 5 ................................................................
96
Gambar 6.16 Perspektif Interior 6 ................................................................
96
Gambar 6.17 Perspektif Interior 7 ................................................................
97
Gambar 6.18 Perspektif Interior 8 ................................................................
97
Gambar 6.19 Tampak Depan ........................................................................
98
Gambar 6.20 Tampak Samping Kanan.........................................................
98
Gambar 6.21 Tampak Samping Kiri.............................................................
98
Gambar 6.22 Tampak Belakang ...................................................................
98
xiv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Rencana Sistem Perkotaan di Kab Deli Serdang Tahun 2025 ....
11
Tabel 2.2 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan ...............................................
24
Tabel 2.3 Kebutuhan Ruang & Besaran Ruang...........................................
27
Tabel 2.4 Data Changi North Warehouse cum Office ................................
34
Tabel 3.1 Pengumpulan Data ......................................................................
44
Tabel 3.2 Analisa .........................................................................................
45
Tabel 4.1 Program Ruang ............................................................................
61
Tabel 4.2 Rekapitulasi Luas Total ...............................................................
63
Tabel 4.3 Tata Ruang Kantor ......................................................................
66
Tabel 4.4 Jenis Pondasi ...............................................................................
69
xv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR DIAGRAM
Diagram 1.1 Kerangka Berpikir ....................................................................
4
Diagram 2.1 Lokasi perancangan dan kawasan sekitar ................................
16
Diagram 2.2 Penerapan Green Architecture pada bangunan ........................
41
Diagram 3.1 Alur Metodologi .......................................................................
43
Diagram 4.1 Alur Kegiatan Penyewa ...........................................................
59
Diagram 4.2 Alur Kegiatan Pengelola ..........................................................
60
Diagram 4.3 Alur Kegiatan Pengunjung .......................................................
60
Diagram 5.1 Hierarki Ruang ........................................................................
75
Diagram 5.2 Konsep Air Kotor ....................................................................
76
Diagram 5.3 Pelaksanaan Tiang Pancang ....................................................
82
Diagram 5.4 Sistem Air Bersih .....................................................................
83
Diagram 5.5 Sistem Kebakaran ...................................................................
85
Diagram 5.6 Sistem Distribusi Listrik .........................................................
86
Diagram 5.7 Sistem Distribusi Telepon .......................................................
88
xvi
Universitas Sumatera Utara
SKRIPSI
Oleh:
HANA ARFANNY
120406010
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
KANTOR SEWA KUALA NAMU
SKRIPSI
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik
Oleh:
Hana Arfanny
120406010
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch.
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
Kantor Sewa Kuala Namu
SKRIPSI
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi,
dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang
pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu
dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan,
Juni 2016
Penulis,
Hana Arfanny
i
Universitas Sumatera Utara
Judul Skripsi
: Kantor Sewa Kuala Namu
Nama Mahasiswa
: Hana Arfanny
Nomor Pokok
: 120406010
Departemen
: Arsitektur
Menyetujui
Dosen Pembimbing,
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch
NIP. 195811271987011001
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua Departemen Arsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP. 196606221997021001
ii
Universitas Sumatera Utara
Tanggal Lulus
: 15 Juli 2016
Telah diuji pada
Tanggal : 22 Juni 2016
Penguji Skripsi
Ketua Penguji
: Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch
Anggota Penguji
: 1. Devin Defriza H., ST., MT
2. Hajar Suwantoro, ST., MT
iii
Universitas Sumatera Utara
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI
Nama
: Hana Arfanny
NIM
: 120406010
Judul Skripsi
: Kantor Sewa Kuala Namu
Tema
: Arsitektur Hijau
Rekapitulasi Nilai
:
A
B
+
B
C
+
C
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :
Waktu
No.
Status
Pengumpulan
Laporan
1.
Lulus Langsung
2.
Lulus Melengkapi
3.
4.
Paraf
Koordinator
Pembimbing
Skripsi
Perbaikan
Tidak Lulus
Medan,
September 2016
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua Departemen Arsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP.196606221997021001
iv
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Bandara Internasional Kuala Namu sangat berpengaruh ke perencanaan
Mebidangro, sehingga membutuhkan sarana bangunan komersial seperti kantor sewa
yang sangat berpotensi di kawasan tersebut sebagai bangunan yang dapat mendukung
aktivitas bandara. Perencanaan Kantor Sewa Kuala Namu bertujuan untuk mendukung
aktivitas Bandara Kuala Namu, menyediakan fasilitas kantor sewa, dan mendukung
RTRW Deli Serdang. Metode perencanaan yang digunakan adalah metode kualitatif,
studi literatur, dan studi banding. Berdasarkan analisa, perancangan Kantor Sewa Kuala
Namu berada di kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kantor sewa dengan lokasi
yang strategis yaitu berada di dekat Bandara Internasional Kuala Namu, Kota Medan, dan
tempat wisata. Perancangan kantor sewa di kawasan Bandara Internasional Kuala Namu
harus membuat analisa perancangan dan memperhatikan regulasi Deli Serdang, kemudian
perhatikan potensi dan kendala yang ada agar kantor sewa yang dirancang sesuai dengan
lokasi dan RTRW yang berlaku. Perancangan Kantor Sewa Kuala Namu menggunakan
penerapan arsitektur hijau yang dapat melakukan efisiensi sumber daya material, air, dan
energi sehingga dapat mengurangi sampah, polusi, dan kerusakan lingkungan. Prinsip
dasar arsitektur hijau adalah menghemat energi, meminimalisir sumber daya,
mempertimbangkan kepentingan pengguna, meminimalisir kerusakan alam dengan desain
bangunan, sehingga mengurangi kerusakan alam sekitar.
Kata Kunci: Kantor sewa, Kuala Namu, arsitektur hijau
v
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Kuala Namu International Airport is very important to Mebidangro planning, thus it
needs commercial building facilities as rent office that have a good potential in that
area/sector as a building that can support airport activity. Kantor Sewa Kuala Namu is
planned to support Kuala Namu Airport activity, having a rent office and support RTRW
Deli Serdang. Planning methods used is qualitative methods, literature studies, and
comparison studies. According to analysis, Kantor Sewa Kuala Namu design is located in
the potential area for developing a rent office with a strategic location that is close with
Kuala Namu International Airport, Medan and tour destination. Rent office design in
Kuala Namu International Airport area have to made a design analysis, and giving
attention to Deli Serdang regulation, and then carefully look for potential and obstacles
so that designed rent office is corresponding to the area and applicable RTRW. Kantor
Sewa Kuala Namu design using green architecture application that make material
resources, water, and energy more efficient so that can decrease trash, pollution, and
environmental damage. Green architecture basic principle is energy saving, minimizing
resource, considerate user interest, minimizing environmental damage with building
design, so that can decrease surrounding environmental.
Keywords: Rent Office, Kuala Namu, Green Architecture
vi
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Allah SWT yang telah
memberikan rahmat-Nya untuk menyelesaikan seluruh proses penyusunan tugas
akhir ini sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur,
Departemen Arsitektur, Universitas Sumatera Utara. Skripsi ini mengambil judul
Kantor Sewa Kuala Namu.
Selama proses hingga selesainya skripsi ini, penulis tidak terlepas dari
pihak yang turut andil dalam menyukseskannya. Oleh karena itu, penulis ingin
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M.Arch. sebagai Dosen
Pembimbing yang telah memberikan bimbingan, arahan, dan masukan
yang sangat berguna dan memotivasi dari awal hingga akhir.
2. Bapak Devin Defriza H., ST., MT dan Bapak Hajar Suwantoro, ST., MT
sebagai dosen penguji yang telah memberikan masukan, saran dan kritik.
3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, MT sebagai Ketua Jurusan Departemen
Arsitektur Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak dan Ibu dosen staff pengajar Departemen Arsitektur Universitas
Sumatera Utara.
5. Bapak Prof. Ir. M. Nawawiy Loebis, M.Phil., Ph.D sebagai dosen
pembimbing akademik.
6. Orang tua saya yang tercinta, Ibu Nuriati dan Bapak Muhammad Rusdin.
Abang dan adik saya Ahmad Arfandy, Muhammad Ardiansyah,
Muhammad Fiqih Qur’anda, dan Aurelia Megumi.
7. Ayu, Adam, Tyo, dan teman-teman stambuk 2012 yang saya sayangi.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini terdapat kekurangan. Oleh karena itu,
sangat diharapkan kritik dan saran untuk kelengkapan skripsi ini.
Hormat Penulis
Hana Arfanny
vii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN ....................................................................
i
SURAT HASIL PENILAIAN SKRIPSI .................................................
iv
ABSTRAK .................................................................................................
v
KATA PENGANTAR .............................................................................
vii
DAFTAR ISI ............................................................................................
viii
DAFTAR GAMBAR ................................................................................
xii
DAFTAR TABEL ...................................................................................
xiv
DAFTAR DIAGRAM .............................................................................
xv
BAB I.
PENDAHULUAN ...................................................................
1
1.1
Latar Belakang ................................................................
1
1.2
Maksud dan Tujuan ......................................................
2
1.3
Masalah Perancangan ...................................................
2
1.4
Pendekatan ....................................................................
3
1.5
Lingkup/ Batasan ..........................................................
3
1.6
Kerangka Berfikir .........................................................
4
1.7
Sistematika Penulisan Laporan .....................................
5
TINJAUAN PUSTAKA .........................................................
6
BAB II.
2.1
Terminologi Judul .........................................................
6
2.2
Tinjauan Umum Proyek ................................................
7
2.3
2.4
2.2.1
Latar Belakang ..................................................
7
2.2.2
Perkembangan Kota ..........................................
8
2.2.3
Kebijakan Pembangunan ...................................
8
2.2.4
Deskripsi Umum Proyek ...................................
14
2.2.5
Tujuan Proyek ...................................................
15
Tinjauan Daerah Perancangan .......................................
16
2.3.1
Tinjauan Kota ....................................................
16
2.3.2
Tinjauan Sub Wilayah .......................................
19
Tinjauan Fungsi ............................................................
21
viii
Universitas Sumatera Utara
2.5
2.4.1
Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan .................
22
2.4.2
Deskripsi Perilaku .............................................
26
2.4.3
Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang 27
2.4.4
Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang ........
28
2.4.5
Studi Banding Arsitektur Fungsi Sejenis ..........
33
Elaborasi Tema .............................................................
36
2.5.1
Pengertian ..........................................................
36
2.5.2
Interpretasi Tema ..............................................
36
2.5.3
Keterkaitan Tema Dengan Judul .......................
37
2.5.4
Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis ............
37
BAB III. METODOLOGI ......................................................................
43
3.1
Tahap Persiapan ..............................................................
43
3.2
Pengumpulan Data ..........................................................
44
3.3
Analisa.............................................................................
45
3.4
Desain ..............................................................................
46
BAB IV. ANALISA PERANCANGAN ...............................................
47
4.1
4.2
Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan ......................
47
4.1.1
Analisa Lokasi, Kondisi dan Potensi Lahan .....
47
4.1.2
Regulasi.............................................................
49
4.1.3
Analisa Tata Guna Lahan..................................
49
4.1.4
Analisa Sirkulasi dan Pencapaian .....................
50
4.1.5
Analisa Iklim dan Vegetasi ...............................
52
4.1.6
Analisa View ......................................................
53
4.1.7
Analisa Sarana dan Prasarana ...........................
56
4.1.8
Analisa Orientasi ...............................................
58
4.1.9
Analisa Kebisingan ...........................................
58
Analisa Fungsional .......................................................
59
4.2.1
Analisa Skema Kegiatan ...................................
59
4.2.2
Analisa Kebutuhan Ruang ................................
61
ix
Universitas Sumatera Utara
4.2.3
Analisa Ruang...................................................
64
4.2.4
Analisa Suasana Ruang ....................................
65
4.2.5
Bentuk ...............................................................
65
Analisa Teknologi .........................................................
67
4.3.1
Struktur dan Konstruksi ....................................
67
4.3.2
Utilitas ..............................................................
69
4.3.3
Tata Lingkungan ...............................................
70
4.4
Analisa dan Penerapan Tema ........................................
70
4.5
Kesimpulan .....................................................................
71
BAB V. KONSEP PERANCANGAN ..................................................
73
4.3
5.1
Konsep Dasar ................................................................
73
5.2
Konsep Perancangan Tapak .........................................
73
5.3
Konsep Perancangan Bangunan ...................................
77
5.4
Konsep Perancangan Struktur Bangunan .....................
80
5.4.1
Konsep Dasar Struktur dan Konstruksi ............
80
5.4.2
Konsep Pemilihan Jenis Struktur, Bahan dan
Sistem Konstruksi .............................................
5.4.3
Konsep & Metoda Membangun dan Tahapan
Pembangunan....................................................
5.4.4
5.5
80
81
Perhitungan Umum Dimensi Struktur dan
Konstruksi .........................................................
83
Konsep Perancangan Utilitas Bangunan .......................
83
5.5.1
Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih .............
83
5.5.2
Konsep Sistem Air Hujan dan Drainase ...........
83
5.5.3
Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran ....
84
5.5.4
Konsep Sistem Elektrikal .................................
85
5.5.5
Konsep Sistem Transportasi Vertikal ...............
86
5.5.6
Konsep Sistem Penangkal Petir ........................
87
5.5.7
Konsep Sistem AC............................................
87
5.5.8
Konsep Sistem Telepon ....................................
88
x
Universitas Sumatera Utara
BAB VI. PERANCANGAN ARSITEKTUR .......................................
89
6.1
Perancangan Ruang Luar/Eksterior ................................
89
6.2
Perancangan Ruang Dalam/Interior ...............................
95
6.3
Tampak Bangunan ..........................................................
98
DAFTAR PUSTAKA ..............................................................................
99
LAMPIRAN
xi
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Rencana penggunaan lahan Kuala Namu dan sekitarnya .........
13
Gambar 2.2 Potensi Lokasi Perancangan ke wilayah sekitarnya .................
15
Gambar 2.3 Jalur Jalan Tol di Kawasan Mebidangro dan sekitarnya ..........
17
Gambar 2.4 Trace jalan tol Medan-Kuala Namu-Tebing Tinggi .................
18
Gambar 2.5 Pintu Tol Parbarakan, Kuala Namu ..........................................
19
Gambar 2.6 Pembangunan Jalan Tol Medan-Kuala Namu-Tebing Tinggi ..
19
Gambar 2.7 Peta Kecamatan Beringin .........................................................
19
Gambar 2.8 Foto Site dan sekitarnya di Kecamatan Beringin .....................
20
Gambar 2.9 Changi North Warehouse cum Office ......................................
33
Gambar 2.10 Peta aksesibilitas .....................................................................
34
Gambar 2.11 Denah lantai 1& 3 ...................................................................
35
Gambar 2.12 Denah lantai 2 & 4 ..................................................................
35
Gambar 2.13 Solaris .....................................................................................
38
Gambar 2.14 Potongan Solaris .....................................................................
39
Gambar 2.15 Green Ramp ............................................................................
39
Gambar 2.16 Potongan fasad Solaris ............................................................
40
Gambar 2.17 Roof Garden Solaris ...............................................................
40
Gambar 2.18 Sky Terraces Solaris ...............................................................
41
Gambar 2.19 Fasad Solaris ...........................................................................
41
Gambar 2.20 Shaft Cahaya Matahari Solaris................................................
41
Gambar 2.21 Sun Shading Solaris ...............................................................
42
Gambar 4.1 Peta Kecamatan Beringin .........................................................
47
Gambar 4.2 Peta Lokasi Perancangan ..........................................................
48
Gambar 4.3 GSB Lokasi Perancangan .........................................................
49
Gambar 4.4 Peta Tata Guna Lahan ...............................................................
50
Gambar 4.5 Peta Sirkulasi ............................................................................
50
Gambar 4.6 Peta Pencapaian ......................................................................
51
Gambar 4.7 Jalan Bakaran Batu ...................................................................
51
Gambar 4.8 Tabel Iklim................................................................................
52
xii
Universitas Sumatera Utara
Gambar 4.9 Peta Iklim dan Vegetasi ............................................................
53
Gambar 4.10 Peta View ke Luar ...................................................................
54
Gambar 4.11 Peta View ke Dalam ................................................................
55
Gambar 4.12 Rumah Sakit Patar Asih ..........................................................
56
Gambar 4.13 Fasilitas Drainase ....................................................................
56
Gambar 4.14 Fasilitas Listrik .......................................................................
57
Gambar 4.15 Fasilitas Telepon .....................................................................
57
Gambar 4.16 Fasilitas Lampu Jalan .............................................................
57
Gambar 4.17 Orientasi Bangunan ................................................................
58
Gambar 4.18 Analisa Kebisingan .................................................................
59
Gambar 4.19 Sistem struktur rigid framed ...................................................
68
Gambar 4.20 Konsep Penerapan Tema Pada Bangunan ..............................
71
Gambar 5.1 Zoning Ruang Luar ..................................................................
73
Gambar 5.2 Perspektif Massa ......................................................................
74
Gambar 5.3 Konsep Gubahan Massa ...........................................................
74
Gambar 5.4 Konsep Sirkulasi ......................................................................
75
Gambar 5.5 Konsep Tata Hijau ...................................................................
76
Gambar 5.6 Zoning Ruang Dalam ...............................................................
77
Gambar 5.7 Konsep Denah Lantai 1 ...........................................................
77
Gambar 5.8 Konsep Denah Lantai 2 ...........................................................
78
Gambar 5.9 Konsep Denah Lantai 3 & 4 ....................................................
78
Gambar 5.10 Konsep Sirkulasi ....................................................................
79
Gambar 5.11 Konsep Bentuk Massa ...........................................................
79
Gambar 5.12 Kolom Komposit ...................................................................
80
Gambar 5.13 Steel Deck Floor .....................................................................
81
Gambar 5.14 Pondasi Tiang Pancang ..........................................................
81
Gambar 5.15 Sistem Rainwater Harvesting ................................................
84
Gambar 5.16 Hydrant Box ............................................................................
84
Gambar 5.17 Jarak dan Detail Detektor ......................................................
85
Gambar 5.18 Sprinkler Pendant ...................................................................
85
Gambar 5.19 Lift ...........................................................................................
86
xiii
Universitas Sumatera Utara
Gambar 5.20 Penangkal Petir ......................................................................
87
Gambar 6.1 Site Plan ....................................................................................
89
Gambar 6.2 Perspektif Eksterior 1 ...............................................................
90
Gambar 6.3 Perspektif Eksterior 2 ...............................................................
91
Gambar 6.4 Perspektif Eksterior 3 ...............................................................
91
Gambar 6.5 Perspektif Eksterior 4 ...............................................................
92
Gambar 6.6 Perspektif Eksterior 5 ...............................................................
92
Gambar 6.7 Perspektif Eksterior 6 ...............................................................
93
Gambar 6.8 Perspektif Eksterior 7 ...............................................................
93
Gambar 6.9 Perspektif Eksterior 8 ...............................................................
94
Gambar 6.10 Perspektif Eksterior 9 .............................................................
94
Gambar 6.11 Perspektif Interior 1 ................................................................
95
Gambar 6.12 Perspektif Interior 2 ................................................................
95
Gambar 6.13 Perspektif Interior 3 ................................................................
95
Gambar 6.14 Perspektif Interior 4 ................................................................
96
Gambar 6.15 Perspektif Interior 5 ................................................................
96
Gambar 6.16 Perspektif Interior 6 ................................................................
96
Gambar 6.17 Perspektif Interior 7 ................................................................
97
Gambar 6.18 Perspektif Interior 8 ................................................................
97
Gambar 6.19 Tampak Depan ........................................................................
98
Gambar 6.20 Tampak Samping Kanan.........................................................
98
Gambar 6.21 Tampak Samping Kiri.............................................................
98
Gambar 6.22 Tampak Belakang ...................................................................
98
xiv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Rencana Sistem Perkotaan di Kab Deli Serdang Tahun 2025 ....
11
Tabel 2.2 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan ...............................................
24
Tabel 2.3 Kebutuhan Ruang & Besaran Ruang...........................................
27
Tabel 2.4 Data Changi North Warehouse cum Office ................................
34
Tabel 3.1 Pengumpulan Data ......................................................................
44
Tabel 3.2 Analisa .........................................................................................
45
Tabel 4.1 Program Ruang ............................................................................
61
Tabel 4.2 Rekapitulasi Luas Total ...............................................................
63
Tabel 4.3 Tata Ruang Kantor ......................................................................
66
Tabel 4.4 Jenis Pondasi ...............................................................................
69
xv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR DIAGRAM
Diagram 1.1 Kerangka Berpikir ....................................................................
4
Diagram 2.1 Lokasi perancangan dan kawasan sekitar ................................
16
Diagram 2.2 Penerapan Green Architecture pada bangunan ........................
41
Diagram 3.1 Alur Metodologi .......................................................................
43
Diagram 4.1 Alur Kegiatan Penyewa ...........................................................
59
Diagram 4.2 Alur Kegiatan Pengelola ..........................................................
60
Diagram 4.3 Alur Kegiatan Pengunjung .......................................................
60
Diagram 5.1 Hierarki Ruang ........................................................................
75
Diagram 5.2 Konsep Air Kotor ....................................................................
76
Diagram 5.3 Pelaksanaan Tiang Pancang ....................................................
82
Diagram 5.4 Sistem Air Bersih .....................................................................
83
Diagram 5.5 Sistem Kebakaran ...................................................................
85
Diagram 5.6 Sistem Distribusi Listrik .........................................................
86
Diagram 5.7 Sistem Distribusi Telepon .......................................................
88
xvi
Universitas Sumatera Utara