Tinjauan Yuridis Terjadinya Kepemilikan Atas Apartemen Oleh Orang Asing di Indonesia dan di Australia
vii
ABSTRAK
Tinjauan Yur idis Ter jadinya Kepemilikan Atas Apar temen Bagi Or ang
Asing Di Indonesia Dan Di Austr alia
*J esseline
** Prof. Dr. Muhammad Yamin, S.H., M.S., C.N
*** Mariati Zendrato, S.H.,M.Hum
Apartemen atau Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang
dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang
distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan
merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan
secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian
bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Orang Asing yang dimaksud adalah Warga Negara Asing yang memiliki
izin tinggal di Indonesia yakni orang perseorangan yang bukan Warga Negara
Indonesia yang keberadaannya memberikan manfaat, melakukan usaha, bekerja
atau berinvestasi di Indonesia.
Apartemen yang dapat dimiliki oleh Warga Negara Asing di Indonesia
adalah apartemen unit baru dengan harga tertentu yang sudah ditetapkan oleh
pemerintah. Apartemen tersebut dapat dimiliki dengan Hak Milik Satuan Rumah
Susun (HMSRS) yang setara dengan Hak Milik tanpa jangka waktu selama Hak
Pakai alas hak bangunan apartemen tersebut masih berlaku.
Di Australia, cakupan Orang Asing meliputi baik badan hukum,
pemerintah maupun orang perseorangan yang memiliki kepentingan serta visa
tinggal di Australia. Sebelum pembelian dapat dilaksanakan, Orang Asing
tersebut harus membayar stamp duty berupa biaya permohonan serta mendapatkan
izin dari Foreign Investment Review Board (FIRB). Izin dari FIRB dapat
dikesampingkan hanya apabila pihak pengembang telah menerima izin pendahulu
dari FIRB seperti apartemen off-the-plan. Selain itu untuk Orang Asing bervisa
tinggal Temporary. Resident dapat memiliki 1 (satu) unit apartemen bekas/lama.
Kata Kunci: Kepemilikan apar temen, Hak Milik atas Satuan Rumah Susun,
War ga Negar a Asing, apar temen di Austr alia
*Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
**Dosen Pembimbing I, Guru Besar Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
***Dosen Pembimbing II, Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Tinjauan Yur idis Ter jadinya Kepemilikan Atas Apar temen Bagi Or ang
Asing Di Indonesia Dan Di Austr alia
*J esseline
** Prof. Dr. Muhammad Yamin, S.H., M.S., C.N
*** Mariati Zendrato, S.H.,M.Hum
Apartemen atau Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang
dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang
distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan
merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan
secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian
bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Orang Asing yang dimaksud adalah Warga Negara Asing yang memiliki
izin tinggal di Indonesia yakni orang perseorangan yang bukan Warga Negara
Indonesia yang keberadaannya memberikan manfaat, melakukan usaha, bekerja
atau berinvestasi di Indonesia.
Apartemen yang dapat dimiliki oleh Warga Negara Asing di Indonesia
adalah apartemen unit baru dengan harga tertentu yang sudah ditetapkan oleh
pemerintah. Apartemen tersebut dapat dimiliki dengan Hak Milik Satuan Rumah
Susun (HMSRS) yang setara dengan Hak Milik tanpa jangka waktu selama Hak
Pakai alas hak bangunan apartemen tersebut masih berlaku.
Di Australia, cakupan Orang Asing meliputi baik badan hukum,
pemerintah maupun orang perseorangan yang memiliki kepentingan serta visa
tinggal di Australia. Sebelum pembelian dapat dilaksanakan, Orang Asing
tersebut harus membayar stamp duty berupa biaya permohonan serta mendapatkan
izin dari Foreign Investment Review Board (FIRB). Izin dari FIRB dapat
dikesampingkan hanya apabila pihak pengembang telah menerima izin pendahulu
dari FIRB seperti apartemen off-the-plan. Selain itu untuk Orang Asing bervisa
tinggal Temporary. Resident dapat memiliki 1 (satu) unit apartemen bekas/lama.
Kata Kunci: Kepemilikan apar temen, Hak Milik atas Satuan Rumah Susun,
War ga Negar a Asing, apar temen di Austr alia
*Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
**Dosen Pembimbing I, Guru Besar Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
***Dosen Pembimbing II, Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara