Macam Macam Hak Atas Tanah (1)
MACAM-MACAM HAK ATAS TANAH
BAB II
PEMBAHASAN
A. macam-macam hak atas tanah
dalam pasal 16 ayat 1 UUPA
di samping hak-hak atas tanah di atas, dalam sistem hukum agraria juga
mengenal
1. hak milik
a. Pengertian hak milik
Hak milik adalah hak atas tanah, karena itu maka tidak dapat
meliputi pemilikan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya. Untuk
mengambil kekayaan alam tersebut diperlukan hak lain, yaitu kuasa
pertambangan
Sementara itu, Ali Achmad Chomzah berasumsi bahwa yang
dimaksud dengan hak milik adalah hak turun temurun, terkuat dan
terpenuhi yang dapat dipunyai atas tanah dengan mengingat fungsi sosial,
yang dapat beralih dan dialihkan pihak lain.
Adapun ciri-ciri hak milik adalah sebagai beirkut:
1) Hak milik merupakan hak atas tanah yang paling kuat,
2) Hak milik mempunyai jangka waktu yang tidak terbatas
3) Terjadinya hak milik karena hukum adat
4) Hak milik dapat dialihkan kepada pihak lain
5) Penggunaan hak milik oleh bukan pemiliknya dibatasi dan diatur
dengan peraturan
6) Hak milik dapat dijaidkan jaminan hutang dengan dibebani hak
tanggungan (pasal 25 UUPA)
b. Dasar hukum hak milik
Yang menjadi dasar hukum hak milik di antaranya adalah:
1) UUPA pasal 20 samapi dengan 27 dan pasal I, pasal II, pasal VIII, dan
ketentuan-ketentuan konversi
2) Undang-Undang No. 56 tahun 1960 tentang penetapan luas pertanian.
3) Peraturan pemerintah No. 38 tahun 1963 tentang penunjukan badanbadan hukum yang dapat mempunyai hak milik
c. Subjek hak milik
Adapun yang menajdi subejk hak milik adalah:
1) Warga negara Indonesia
2) Badan-badan hukum yang ditetapkan oleh pemerintah mempunyai hak
milik, seperti bank, koperasi, badan sosial maupun badan keagamaan.
Pada dasarnya hak milik hanya dapat dipenuhi oleh orang
Sementara itu, hak milik dapat terjadi menurut hukum
Dalam pasal 27 UUPA, ditentukan bahwa
2. hak guna usaha
a. Pengertian hak guna usaha
b. Dasar hukum hak guna usaha
c. Subjek hak guna usaha
3. Hak guna bangunan
4. Hak pakai
5. hak sewa
6. hak pengelolaan
7. hak gadai tanah
8. hak usaha bagi hasil
9. hak sewa tanah pertanian
10. hak menumpang
B. msdnla
BAB II
PEMBAHASAN
A. macam-macam hak atas tanah
dalam pasal 16 ayat 1 UUPA
di samping hak-hak atas tanah di atas, dalam sistem hukum agraria juga
mengenal
1. hak milik
a. Pengertian hak milik
Hak milik adalah hak atas tanah, karena itu maka tidak dapat
meliputi pemilikan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya. Untuk
mengambil kekayaan alam tersebut diperlukan hak lain, yaitu kuasa
pertambangan
Sementara itu, Ali Achmad Chomzah berasumsi bahwa yang
dimaksud dengan hak milik adalah hak turun temurun, terkuat dan
terpenuhi yang dapat dipunyai atas tanah dengan mengingat fungsi sosial,
yang dapat beralih dan dialihkan pihak lain.
Adapun ciri-ciri hak milik adalah sebagai beirkut:
1) Hak milik merupakan hak atas tanah yang paling kuat,
2) Hak milik mempunyai jangka waktu yang tidak terbatas
3) Terjadinya hak milik karena hukum adat
4) Hak milik dapat dialihkan kepada pihak lain
5) Penggunaan hak milik oleh bukan pemiliknya dibatasi dan diatur
dengan peraturan
6) Hak milik dapat dijaidkan jaminan hutang dengan dibebani hak
tanggungan (pasal 25 UUPA)
b. Dasar hukum hak milik
Yang menjadi dasar hukum hak milik di antaranya adalah:
1) UUPA pasal 20 samapi dengan 27 dan pasal I, pasal II, pasal VIII, dan
ketentuan-ketentuan konversi
2) Undang-Undang No. 56 tahun 1960 tentang penetapan luas pertanian.
3) Peraturan pemerintah No. 38 tahun 1963 tentang penunjukan badanbadan hukum yang dapat mempunyai hak milik
c. Subjek hak milik
Adapun yang menajdi subejk hak milik adalah:
1) Warga negara Indonesia
2) Badan-badan hukum yang ditetapkan oleh pemerintah mempunyai hak
milik, seperti bank, koperasi, badan sosial maupun badan keagamaan.
Pada dasarnya hak milik hanya dapat dipenuhi oleh orang
Sementara itu, hak milik dapat terjadi menurut hukum
Dalam pasal 27 UUPA, ditentukan bahwa
2. hak guna usaha
a. Pengertian hak guna usaha
b. Dasar hukum hak guna usaha
c. Subjek hak guna usaha
3. Hak guna bangunan
4. Hak pakai
5. hak sewa
6. hak pengelolaan
7. hak gadai tanah
8. hak usaha bagi hasil
9. hak sewa tanah pertanian
10. hak menumpang
B. msdnla