Kajian Hukum Eksekusi Hak Tanggungan atas Tanah dalam Rangka Menjamin Kepastian Hukum kepada Kreditur, (Studi Kasus pada PT Bank SUMUT KCP Sosa Kabupaten Padang Lawas)

ABSTRAK
Kajian hukum eksekusi hak tanggungan atas tanah dalam rangka menjamin
kepastian hukum kepada kreditur, studi kasus pada PT Bank SUMUT KCP
Sosa Kabupaten Padang Lawas

Hak tanggungan merupakan hak jaminan atas tanah untuk pelunasan utang
tertentu, yang memberikan kedudukan diutamakan kepada kreditur tertentu
terhadap kreditur-kreditur lain. Dalam arti, jika debitur cidera janji, kreditor
pemegang hak tanggungan berhak menjual melalui pelelangan umum tanah yang
dijadikan jaminan menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang
bersangkutan, dengan hak mendahulu daripada kreditur yang lain. Adapun
permasalahan dalam penelitian ini adalah bagaimanakah pelaksanaan eksekusi hak
tanggungan di dalam praktek dan akibat hukumnya, bagaimana hambatanhambatan dalam pelaksanaan eksekusi hak tanggungan Studi pada PT Bank Sumut
KCP Sosa Kabupaten Padang Lawas dan upaya hukum yang dapat diajukan oleh
Debitor/ Pemberi Hak Tanggungan Pada PT Bank Sumut KCP Sosa Kabupaten
Padang Lawas.
Adapun metode yang digunakan adalah yuridis normatif dan yuridis
empiris, data yang digunakan adalah data primer dan data sekunder serta
pengumpulan data yang digunakan studi kepustakaan (Library Research). Data
yang diperoleh dianalisis secara kualitatif.
Berdasarkan hasil penelitian diketahui bahwa Pelaksanaan eksekusi hak

tanggungan di dalam praktek dan akibat hukumnya dilihat dahulu isi dari
perjanjian Yang tidak memenuhi persyaratan baku, dapat menimbulkan perbuatan
melawan hukum yang diatur dalam pasal 1365 KUH Perdata dan pelaksanaan
tersebut adalah tidak sah dan cacat hukum. Hambatan-hambatan dalam
pelaksanaan eksekusi hak tanggungan Studi pada PT Bank Sumut KCP Sosa
Kabupaten Padang Lawas diantaranya yaitu Adanya janji debitur pemberi Hak
Tanggungan akan mengosongkan obyek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi
Hak Tanggungan ternyata tidak ditaati, sulitnya mencari pembeli lelang atas tanah
dan bangunan yang menjadi obyek lelang eksekusi tersebut dan pemberi Hak
Tanggungan cidera janji atau tidak membayar hutangnya. Upaya hukum yang
dapat diajukan oleh Debitor/ Pemberi Hak Tanggungan Pada PT Bank Sumut
KCP Sosa Kabupaten Padang Lawas dilakukan menurut ketentuan hokum yang
ada, sedangkan untuk hambatan non yuridis upaya pemecahannya dengan
melakukan koordinasi antara pihak-pihak terkait dan menambah aparat keamanan
serta melakukan sosialisasi dan penyuluhan hukum pada masyarakat.
.
Kata kunci : Eksekusi, Hak tanggungan, Kepastian hukum

Universitas Sumatera Utara