Obyek Studi The Breeze BSD Citymall

1.6.1 Obyek Studi The Breeze BSD Citymall

The Breeze BSD Citymall adalah pusat lifestyle pertama di Indonesia yang dibangun oleh Sinar Mas Land. Mengambil konsep pedestrian mall yang fokus kepada lifestyle yang terletak di kawasan BSD Green Office Park dengan konsep open air lifestyle. The Breeze BSD Citymall menjadi sebuah tempat lifestyle center serta tempat hiburan yang terintegrasi dengan danau pemandangan alami sungai Cisadane. Sebanyak 5 bangunan di kawasan lifestyle center tersebut, akan diberi nama Gedung Batik, karena arsitekturnya terinspirasi oleh motif batik asli Indonesia dan sekaligus mempromosikan kultur Indonesia.  Data Obyek Nama : The Breeze BSD Citymall Berdiri Pada : Juli 2013 Jumlah Toko dalam Mall : 59 Toko Anchor Tenant : 8 Retail Besar : 2 Restorant dan Cafe : 35 Retail Sedang : 4 Total Retail : 16 Retail Kecil : 8 Luas Bangunan Mall : nett leaseable 24.300 m2 dan gross floor area seluas 53.000 m2 Luas Lahan Kompleks : 13,5 Ha Jumlah Tingkat Mall : 2 Lantai Kapasitas Parkir Mall : 800 Mobil Jumlah Pengunjung : 6000 Oranghari  Lokasi Studi Banding The Breeze BSD Citymall terletak di Jalan Grand Boulevard, BSD Green Office Park BSD City - Tanggerang Selatan.  Fasilitas dan Sarana Obyek Studi Banding Tempat ini dilengkapi beragam fasilitas seperti, Gedung Batik, water features, bicycle track, thematic garden, danau seluas 2,5 Hektar, electric commuter train dan buggy car. Berbagai tenant akan mengisi lokasi mulai dari supermarket, restaurant, toko elektronik, toko buku stationery, pusat kebugaran, tempat hiburan, playland indoor outdoor, spa dan klinik kecantikan. Gambar 2. 1 Tampilan Depan The Breeze Citymall BSD Siteplan Sumber: Dokumentasi Pribadi,2016 Gambar 2. 2 Suasana Indoor Outdoor The Breeze Malam Hari Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015 Gambar 2.3. Suasana Indoor Outdoor The Breeze Siang Hari Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016  Tenant - 65 unit usaha yang tersedia di The Breeze BSD City, yang akan membuka gerainya adalah Gold’s G Fit ess Ce ter, “ushi Tei Japa ese Resto, Ba Jittlada “eafood Thai Resto, Ootoya Japanesse Resto, Gubug Makan Mang Engking, Fish Co Resto, Optik Melawai, Penang Bistro, Coffee Bean and Tea Leaf, Kopi Luwak. - The Bodyshop, Blueribs Resto, Meat Me Resto, Excelso, Jade Leaf Health and Wellness Center, Chipmunks Playland, Hall and Lounge, Erafone, Torico Japanese Resto, Hasami Kushi Japanese Style Hair Salon, Opus Café, Sate Khas Senayan Resto, Gula Merah Indonesian Resto, Solaria Resto, Shabu Auce Resto, Oldtown White Coffee. - TokoPDA.com, Samsung Store, The Vertex by Infinite Apple Store, Guardian Store, Osaka Moo Steak and Grill Resto, Hong Kong Café Resto, Rumah Makan Phi, Georg Peck Café, Soto H. Mamat, Sate Pasar Lama, Bakpao Permata, Baskin Robbins Ice Cream, Daily Fresh, First Love Patisserie Café, Gong Cha Café, dan banyak lagi brand ternama lainnya.  Analisis Karakter Mall 1. Prinsip-prinsip Mall Prinsip mall yang diterapkan pada bangunan The Breeze Citymall BSD ini yaitu: a. Terdapat Pedestrian Ways atau koridor Gambar 2.4. Koridor Pedestrian Ways Sumber: dokumentasi Pribadi,2016 b. Retail yang menghadap ke koridor Gambar 2.5. Retail yang Menghadap Kekoridor Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016 c. Mall dan retail merupakan bangunan dua lantai dengan perletakan parkir berada disepanjang koridor pedestrian yang mengarah pintu masuk utama mall ini. Selain itu disediakan juga lahan parkir dibagian belakang mall. Gambar 2.6. Area Lahan Parkir Motor, Mobil dan Motor Gede Sumber. Dokumentasi Pribadi, 2016 d. Pada bangunan The Breeze BSD Citymall ini menerapkan dua macam koridor, yaitu yang bersifat terbuka dan bersifat tertutup penuh  Terbuka, dengan perlindungan terhadap cuaca berupa kanopi disepanjang pertokoan. Gambar 2.7. Retail yang Menghadap Koridor Terbuka dengan Tambahan Kanopi Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016  Semi tertutup dengan tambahan atap bentang lebar sehingga tidak membutuhkan sistem pengkondisian udara buatan. Gambar 2.8. Koridor Semi Tertutup dengan Struktur Bentang Lebar Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016 e. Arah pergerakan pengunjung melalui bagian depan pertokoan. 2. Jenis Mall Mall ini termasuk jenis mall terpadu Integrated Mall, terdapat area yang terbuka dan area yang tertutup, dengan penghawaan alami pada area yang terbuka dan sistem pengkondisian udara buatan pada bangunan yang tertutup. 3. Elemen-elemen dalam mall Didalam bangunan The Breeze BSD Citymall ini terdapat elemen-elemen dimana beberapa diantaranya merupakan transformasi dari elemen-elemen sebuah kota, antara lain: a. Magnet Primer Anchor Merupakan titik konsentrasi yang dapat pula berperan sebagai landmark. Magnet primer yang terdapat di The Breeze Citymall BSD adalah adalah Ranch Market. b. Magnet Sekunder Merupakan 55 retail-retail makanan, restoran , cafe yang terdapat di sepanjang koridor yang menerapkan konsep citywalk. c. Koridor Koridor di desain dengan prinsip pedestrian mall sehingga pengunjung merasa lebih aman dan nyaman karena penerapan konsep pedestrian mall pada koridor shopping mall menyediakan sebuat area outdoor untuk berjalan-jalan serta membuat kesan mall lebih luas. d. Atrium Terdapat sebuah atrium yang luas di bagian tengah bangunan dimana oada bagian ini sering digunakan untuk kegiatan exhibition maupun even-even khusus yang di adakan oleh pengelola mall. Gambar 2.9 Atrium Tengah Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2016  Karakteristik Non Fisik Mall 1. Latar belakang bangunan objek  Kecenderungan masyarakat yang lebih menyukai mall sebagai tempat jalan- jalan dan refreshing tidak hanya sekedar berbelanja.  Ingin menjadi trend setter mall dengan konsep city walk di BSD.  Menampung kebutuhan masyarakat akan hiburan, khususnya kalangan menengah keatas. 2. Pengelompokkan pelaku dan kegiatan Tabel 2.3 Kelompok Kegiatan di The Breeze Citymall BSD No. Pemakai Aktivitas 1 Pengelola 3. Mengatur dan mengelola manajemen gedung 4. Makan 5. Lavatory 2 Penyewa retail, antara lain: 6. Ranch Market 7. Pengusaha Restaurant 8. Pengusaha café 10. Kegiatan jual-beli 11. Kegiatan service 12. Kegiatan hiburan 9. Pengusaha entertainment Pengusaha Perbankan 13. Makan 14. Lavatory 3 Pengunjung 15. Jalan-jalan 16. Makan 17. Kegiatan entertainment 18. Berbelanja 19. Lavatory Sumber: Analisa Penulis, 2016

2.6.2 Paris Van Java , Bandung