69
Para pemilik perumahan di perum perumnas Pucang Gading tersebut beranggapan bahwa Hak Guna Bangunan atas tanahnya itu tidak akan
hapus karena Hak Guna Bangunan jangka waktunya bisa diperpanjang dan diperbaharui. Dan para warga yang belum merubah haknya itu akan segera
merubah haknya jika rumah yang ditempati tersebut akan dijual atau dikreditkan ke Bank.
2. Kendala-Kendala Yang Dihadapi Warga Perumahan Pucang Gading
Dalam Pelaksanaan Perubahan Hak Atas Tanah Dari Hak Guna Bangunan Menjadi Hak Milik
Pihak warga perumahan Pucang Gading didalam melakukan permohonan perubahan hak atas tanahnya, sebenarnya tidak mengalami
kendala yang berarti, karena pihak pemohon tersebut didalam melakukan perubahan hak atas tanahnya sebagian besar diwakili oleh pihak ketiga
dalam hal ini PPAT-nya, jadi apabila ada persyaratan yang belum lengkap PPAT akan memberitahu kepada pihak pemohon perubahan hak atas
tersebut untuk melengkapi persyaratan terlebih dahulu, baru setelah berkasnya lengkap PPAT baru mengajukan ke pihak Kepala Kantor
Pertanahn Demak untuk diproses. Bagi warga perumahan Pucang Gading yang melakukan proses perubahan sendiri, kebanyakan mereka belum
mengetahui tentang ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 mengenai Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang
Berlaku di Badan Pertanahan Nasional.
70
Nilai perolehan tanah tidak kena uang pemasukan NPT-TKUP adalah nilai perolehan tanah yang tidak di kenakan uang pemasukan yang
berdasarkan tidak kena Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan BPHTB yang ditetapkan Menteri Keuangan bagi masing-masing daerah
yang bersangkutan. Sedangkan penetapan Nilai Perolehan Tanah Tidak Kena Uang Pemasukan NPT-TKUP yang berada di Kantor Pertanahan
Kabupaten Demak ditetapkan berdasar nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak sebesar Rp.10.000.000,- sepuluh juta rupiah, dan jika
perhitungannya kurang dari nilai tersebut maka tanah tidak dikenakan kewajiban membayar uang pemasukan.
Masyarakat didalam melakukan perubahan hak atas tanah dengan berdasarkan pertimbangan-pertimbangan bahwa Hak Milik merupakan
hak yang paling kuat dibandingkan dengan hak yang lain kemudian setelah ditingkatkan hak atas tanahnya, tanah tersebut mempunyai nilai
jual yang lebih tinggi. Semua pengajuan perubahan hak atas tanah pasti diberikan selama berkas tidak bermasalah dan tanahnya dipergunakan
untuk rumah tinggal maka pengajuan perubahan hak diberikan, tetapi apabila tanahnya dipergunakan untuk usaha atau tanahnya terkena blokir
oleh pihak lain ataupun kondisi dilapangan masih berupa tanah kosong maka tidak dapat diberikan Hak Milik.
71
BAB V PENUTUP
A. Simpulan
