xlvi operasional jangka pendek ke dalam visi dan strategi bisnis jangka
panjang. Selanjutnya manajemen didorong untuk memfokuskan diri pada rasio-rasio kunci yang kritis dan strategis melalui stretch target yang
ditetapkan bersama. Jadi, membicarakan Balance Scorecard harus dimulai dari strategi map organisasi.
D. Proyek
1. Definisi Proyek Proyek
merupakan suatu
rangkaian kegiatan
yang berlangsung dalam jangka waktu terbatas, dengan alokasi sumber
daya tertentu dan dimaksudkan untuk menghasilkan produk yang kriteria mutunya telah digariskan dengan jelas. Proyek dapat
diartikan pula sebagai sederetan aktifitas yang diarahkan pada suatu hasil dimana jangka waktu penyelesaiannya ditentukan
Fitria, 2008:101 Berdasarkan pengertian tersebut dapat didefinisikan karakteristik utama proyek adalah sebagai berikut:
a. Bertujuan menghasilkan lingkup scope tertentu berupa
produk akhir atau hasil akhir. b.
Bersifat sementara, dalam arti umurnya dibatasi oleh selesainya tugas. Titik awal dan akhir ditentukan dengan
jelas. c.
Biasanya terdiri atas aktivitas yang kompleks dan saling terkait.
d. Nonrutin, tidak berulang-ulang. Macam dan intensitas
xlvii kegiatan berubah sepanjang proyek berlangsung.
e. Terdapat jangka waktu, biaya, dan persyaratan performance
atau mutu yang pasti.
Di antara berbagai jenis kegiatan proyek salah satu di antaranya adalah kegiatan proyek konstruksi. Barrie dan Paulson 1992
memberikan deskripsi mengenai proyek konstruksi sebagai berikut. Proyek konstruksi adalah proses di mana rencanadesain dan
spesifikasi dikonversikan menjadi struktur dan fasilitas fisik. Proses konstruksi melibatkan organisasi dan koordinasi seluruh
sumberdaya proyek tenaga kerja, peralatan konstruksi, material permanen dan sementara, suplai dan fasilitas, uang, teknologi
dan metode, waktu untuk menyelesaikan proyek tepat waktu, tepat sesuai anggaran, serta sesuai dengan standar kualitas dan
kinerja yang dispesifikasikan oleh perencana. Pemegang peranan utama pada proses konstruksi adalah kontraktor dan sub-
kontraktor beserta tenaga kerjanya. Pihak lain yang terlibat antara
lain arsitekengineer
sebagai penyeliasupervisor,
pemasoksupplier material dan peralatan, konsultan, pemilik proyek, serta penyedia jasa pengangkutan Barrie dan Paulson,
1992.
2. Manajemen Proyek Menurut Project Management Body of Knowledge PM-BOK,
Project Management
Institute PMI
manajemen proyek
didefinisikan sebagai berikut Soeharto, 2001. Ilmu dan seni yang berkaitan dengan memimpin dan
mengoordinir sumberdaya yang terdiri atas manusia dan material dengan menggunakan teknik pengelolaan modern untuk
mencapai sasaran yang telah ditentukan, yaitu lingkup, mutu, jadwal, dan biaya, serta memenuhi keinginan para stakeholder
Soeharto, 2001
xlviii Tahap yang dilakukan dalam proyek Fitria, 2008 meliputi :
a. Perencanaan Planning
Dalam tahapan ini garis-garis besar rencana proyek mencakup : recruitment konsultan perencana, Survey, studi kelayakan,
pemilihan design, program yang digunakan, budget yang ada serta alat-alat yang di butuhkan.
b. Pengadaan Pelelangan Tender
Tahapan ini dilaksanakan apabila telah di adakannya perencanaan yang matang oleh konsultan perencanaan
terhadap proyek-proyek yang akan dikerjakan. c.
Pelaksanaan Construction Pada tahan ini merupakan tahap pelaksanaan pertimbangan
konstruksi fisik yang telah di rancang. Pada tahap ini setelah kontrak di tanda tangani, SPK di keluarkan maka pekerjaan
pelaksanaan dilakukan. d.
Pengawasan dan Pengendalian Controlling Pengendalian pelaksanaan proyek untuk memastikan proyek
yang telah
ditetapkan sudah
sesuai dengan
yang direncanakan.
e. Evaluasi
Satu tahapan yang menanyakan tindakan proyek berjalan pada yang benar. Evaluasi terhadap pelaksanaan proyek.
xlix 3. Sasaran Proyek
Tiap proyek memiliki tujuan khusus di mana dalam mencapainya ada batasan yang harus dipenuhi, yaitu anggaran
proyek yang dialokasikan, jadwal pelaksanaan proyek, serta mutu yang harus dipenuhi. Ketiga hal tersebut sering diasosiasikan sebagai
sasaran proyek sebagai Biaya, Waktu, dan Mutu Soeharto, 2001.
E. Perumahan dan Permukiman 1. Definisi Perumahan dan Permukiman
