KAK ZONASI PEMATANGRAYA , Halaman 7 dari 11
teknologi,estetika dan parasarana dan jarak bebas antar bangunan minimum yang harus memenuhi ketentuan tentang jarak bebas yang ditentukan oleh jenis
peruntukkan dan ketinggian bangu nan serta tampilan bangunan optional yang mempertimbangkan warna bangunan, bahan bangunan,tekstur bangunan, muka
bangunan, gaya bangunan, keindahan serta keserasian dengan lingkungan sekitarnya.
d. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum
Ketentuan prasarana dan sarana minimum sebagai kelengkapan dasar fisik lingkungan dalam rangka menciptakan lingkungan yang nyaman dengan
menyediakan prasarana dan sarana yang sesuai untuk mendukung berfungsinya zona secara optimal.
Prasarana yang diatur dalam peraturan zonasi dapat berupa prasarana parkir, bongkar muat, dimensi jaringan jalan dan kelengkapan jalan serta kelengkapan
prasarana lainnya yang dianggap perlu untuk mendukung berfungsinya zona secara optimal.
Materi aturan merujuk pada ketentuan prasarana yang diterbitkan oleh instansi teknis terkait.
e. Ketentuan Pelaksanaan
Ketentuan pelaksanaan terdiri dari: 1 ketentuan variansi pemanfaatan ruang yang berkaitan dengan kelu wesan aturan
yaitu yang mengatur kelonggaran yang diberikan untuk tidak mengikuti aturan zonasi yang telah ditetapkan tanpa perubahan berarti pada peraturan zonasi.
2 ketentuan insentif disinsentif yaitu ketentuan yang memberikan insentif bagi pembangunan yang sejalan dengan tata ruang dan memberikan dampak positif
bagi masyarakat luas serta ketentuan disinsentif bagi pembangunan yang menyimpang dan memberikan dampak nega tif bagi masyarakat luas.
Altenatif bentuk insentif antara lain adalah kemudahan izin,keringanan pajak, kompensasi, imbalan, pola pengelolaan, subsidi prasarana, pengalihan hak
membangun dan ketentuan teknis lainnya,sedangkan alternatif bentuk disinsentif antara lain adalah perpanjangan prosedur, perketat persyaratan, pajak tinggi,
restribusi tinggi, denda,pembatasan prasarana dan lain sebagainya.
3 ketentuan untuk penggunaan lahan yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi dimana penggunaan lahan tersebut sudah ada sebelum peraturan zonasi
ditetapkan. Ketentuan ini dapat diberlakukan bila penggunaan lahan yang tidak sesuai
tersebut terbukti memiliki izin yang sah, diperbolehkan untuk tidak sesuai untuk jangka waktu tertentu atau dibatasi perkembangannya atau ditarik izinnya
dengan memberikan ganti rugi sesuai dedengan peraturan perundangan yang berlaku.
b.2 Komponen dari materi optional yaitu: a.
Ketentuan Tambahan
Ketentuan tambahan adalah ketentuan lain yang dapat ditambahkan pada suatu zonasi dan belum terakomodasi dalam aturan dasar yang ditujukan untuk
melengkapi aturan dasar yang sudah disusun.Ketentuan tamba han berfungsi memberikan penyelesaian pada kondisi yang spesifik pada zona tertentu dan belum
diatur dalam ketentuan dasar.
b. Ketentuan Khusus
KAK ZONASI PEMATANGRAYA , Halaman 8 dari 11
Ketentuan khusus adalah ketentuan yang mengatur pemanfaatan zona yang memiliki fungsi khusus dan diberlakukan ketentuan khusus sesuai dengan
karakteristik zona dan kegiatannya. Selain itu, ketentuan pada zona-zona yang digambarkan di peta khusus yang memiliki pertampalan dengan zona lainnya dapat
pula dijelaskan disini. Komponen Ketentuan Khusus dapat terdiri dari :
1 Zona Keselamatan Operasi Penerbangan KKOP; 2 Zona Cagar BudayaAdat;
3 Zona Rawan Bencana; 4 Zona Militer;
5 Zona Pusat Penelitian; 6 Zona Pengembangan Nuklir;
7 Zona PLTA, PLTU; 8 Zona Gardu Induk Listrik;
9 Zona Sumber Air Baku; 10 Zona BTS.
Aturan khusus terkait komponen diatas merujuk pada aturan teknis yang diterbitkan oleh instansi terkait atau peraturan daerah setempat.
c. Standar Teknis
Standar teknis adalah aturan-aturan teknis pembangunan yang ditetapkan berdasarkan peraturan standar ketentuan teknis yang berlaku dan berisi panduan
yang terukur dan ukuran yang sesuai dengan kebutuhan. Tujuan standar teknis adalah memberikan kemudahan dalam menerapkan ketentuan
teknis yang diberlakukan di setiap zona. Standar Teknis dirumuskan berdasarkan Standar Nasional Indonesia SNI atau ketentuan-ketentuan lain yang bersifat
sektoral dan lokal serta berdasarkan hasil penelitian untuk aspek yang belum diatur dalam standar.
d. Teknik Pengaturan Zonasi
Teknik pengaturan zonasi adalah varian dari zonasi konvensional yang dikembangkan untuk memberikan keluwesan dalam penerapan aturan zonasi dan
ditujukan untuk mengatasi berbagai persoalan yang terjadi dilapangan dan penerapan peraturan zonasi dasar.
Teknik pengaturan zonasi berfungsi dalam memberikan keluwesan pada penerapan peraturan dasar yang disesuaikan dengan karakteristik, tujuan pengembangan dan
permasalahan yang dihadapi pada zona tertentu dan memberikan pilihan penanganan pada lokasi tertentu sesuai dengan karakteristik dan tujuan
pengembangan zona. Ketentuan yang diberlakukan harus merujuk kepada referensi, literatur, kesepakatan
dan penelitian khusus sesuai kebutuhan. Teknik pengaturan zonasi ini bersifat optional dalam penyusunannya tergantung oleh kebutuhan daerah masing-masing.
12. Keluaran
