SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN TANPA AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) Sengketa Jual Beli Tanah Yang Dilakukan Tanpa Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) (Studi Kasus Putusan PN Surakarta No. 102/Pdt.G/2012/PN.Ska).
SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN TANPA AKTA
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)
(Studi Kasus Putusan PN Surakarta No. 102/Pdt.G/2012/PN.Ska)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan
Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun oleh:
YUSUF DARMAWAN
C 100 120 224
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
i
PERSETUJUAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
(Shalman Al Farizy, SH., M,Kn.)
ii
PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada :
Hari
: Jumat
Tanggal
: 12 Agustus 2016
Dewan Penguji :
Ketua
:
Shalman Alfarizy, S.E., S.H., M.kn. (
)
Sekretaris
:
Darsono, S.H., M.H
(
)
Anggota
:
Nuswardhani S.H., S.U
(
)
Mengesahkan
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum.)
iii
PERNYATAAN ORIGINALITAS
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama
: Yusuf Darmawan
NIM
: C 100 120 224
Alamat
: Desa Ngadireja Rt. 2/Rw. 5, Kec. Pringkuku, Kab. Pacitan
Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik Universitas Muhammadiyah Surakarta
maupun di Perguruan Tinggi lainnya.
2. Karya tulis merupakan gagasan, rumusan, dan penelitian saya sendiri, tanpa
bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas
dicantumkan sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama
pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbeneran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya sesuai dengan
norma yang berlaku di perguruan tinggi.
Surakarta, 12 Agustus 2016
Penulis
Yusuf Darmawan
C 100 120 224
iv
MOTTO
Tunjukkanlah kami jalan yang lurus (yaitu) jalan orang-orang yang telah Engkau
anugerahkan nikmat kepada mereka, bukan (jalan) mereka yang dimurkai dan bukan
(pula jalan) mereka yang sesaat.
(Q.S. Al-Fatihah : 6-7)
“Allah akan meninggikan orang-orang yang beriman di antaramu dan orang-orang
yang diberi ilmu pengetahuan beberapa derajat...” (Q.S. Al Mujadalah: 11)
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT, yang maha pemurah lagi maha penyanyang yang telah memberikan
rahmat dan petunjuk dalam kehidupan penulis, melancarkan dan mengabulkan
segala doa-doa penulis sehingga dapat menulis dan menyelesaikan karya tulis
ini.
2. Kedua orangtua saya Bapak dan Ibu tercinta, terima kasih atas segala-galanya
yang telah engkau berikan kepada anakmu ini, baik berupa kasih sayang,
bimbingan, pengorbanan, semangat, dukungan, motivasi, doa, materi, dan masih
banyak lagi yang tidak bisa kusebutkan semuanya.
3. Kakak-kakak dan adik saya yang saya cintai yang tidak bisa saya sebutkan satupersatu karena terlalu banyak, terima kasih atas perhatian dan dukungannya yang
telah membantu membiayai kuliah saya sampai selesai.
4. Para Sahabatku dan teman-temanku semuanya, baik yang ada di Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta serta teman-teman yang lain
dimanapun kalian berada.
5. Almamater Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
vi
SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN TANPA AKTA
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)
(Studi Kasus Putusan PN Surakarta NO. 102/PDT.G/2012/PN.Ska)
Yusuf Darmawan
C 100 120 224
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Email:
ABSTRAK
Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis status hukum Jual Beli tanah yang
dilakukan tanpa akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) khususnya dalam Perkara
No. 102/Pdt.G/2012/PN.Ska dan penyelesaiannya agar mempunyai kekuatan
hukum. Penelitian ini termasuk jenis penelitian hukum normatif. Penelitian
dilaksanakan di Pengadilan Negeri Surakarta. Sumber data menggunakan data
sekunder. Teknik analisis data menggunakan analisis kualitatif. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa: Jual beli yang tidak dilakukan di hadapan PPAT, sepanjang
tidak bertentangan dengan hukum adat masih diakui eksistensinya yaitu dilakukan
secara terang dan tunai. Dalam kasus gugatan perdata pada Perkara No.
02/Pdt.G/2012/PN.Ska, para penggugat tidak berhasil membuktikan dalil-dalilnya
sehingga gugatannya akan ditolak. Jual beli tanah yang tidak dilaksanakan di
hadapan PPAT (di bawah tangan) dapat diselesaikan dan memiliki kekuatan hukum
jika masing-masing pihak masih memiliki itikad baik dengan mengakui adanya
transaksi jual beli tersebut. Masing-masing pihak menyadari hak dan kewajibannya
sehingga penjual dengan sukarela menyerahkan proses balik nama ke atas nama
pembeli. Namun jika sudah terjadi sengketa, maka penyelesaainnya harus melalui
jalur pengadilan.
Kata Kunci: Status Hukum Jual Beli Tanah di Bawah Tangan, Penyelesaian
Berkekuatan Hukum
ABSTRACT
The purpose of this study is to analyze the legal status of the Sale and Purchase of
land in which no Act of Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)), particularly in Case
No. 102 / Pdt.G / 2012 / PN.Ska and solutions in order to have legal force. This
research includes normative legal research. Research conducted at the District
Court of Surakarta. Source data using secondary data. Data were analyzed using
qualitative analysis. The results showed that: Buying and selling is not conducted in
the presence of PPAT, to the extent not contrary to customary law is still recognized
its existence is done in light and cash. In the case of a civil action in Case No. 02 /
Pdt.G / 2012 / PN.Ska, the claimant fails to prove their arguments that the lawsuit
will be rejected. Buying and selling land that is not carried out in the presence of
PPAT (underhand) can be resolved and have the force of law if each side still have
good faith by acknowledging the existence of the sale and purchase transactions.
Each party is aware of their rights and obligations so that the seller voluntarily gave
back the name to the name of the buyer. But if it happens dispute, then finally must
go through the courts.
Keywords: Legal Status of the Sale and Purchase Land in Under Arm, Resolution
of Power Law
vii
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas segala rahmat dan
petunjuk yang dilimpahkan kepada penulis, sehingga dapat menyelesaikan skripsi
ini dengan judul: “Sengketa Jual Beli Tanah yang Dilakukan Tanpa Akta Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) (Studi Kasus Putusan PN Surakarta No.
02/Pdt.G/2012/PN.Ska)”. Penulisan skripsi ini dengan maksud untuk memenuhi
syarat-syarat
guna
meraih
sarjana
pada
Fakultas
Hukum
Universitas
Muhammadiyah Surakarta. Dengan tersusunnya skripsi ini penulis juga menyadari
dengan sepenuhnya bahwa skripsi ini tidak akan terselesaikan sendiri oleh penulis
tanpa adanya bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Untuk itu pada
kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum., Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah memberi ijin penelitian dalam
penyusunan skripsi ini.
2. Ibu Inayah, S.H, M.HUM, Kepala bidang hukum perdata yang telah memberikan
pengarahannya.
3. Bapak Shalman Al-Farizi, S.H.,M.Kn., Dosen Pembimbing Skripsi yang telah
meluangkan waktunya untuk membimbing, mengarahkan, dan membetulkan
dengan sikap sabar, sehingga penyusunan skripsi ini dapat diselesaikan.
4. Dosen pembimbing akademik yang telah memberi dorongan, motivasi dan
memberikan pengarahan kepada penulis pada waktu perkuliahan
viii
5. Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah membimbing dan banyak memberikan ilmu dan mendidik
penulis selama menempuh study ini
6. Seluruh Dosen dan karyawan-karyawati di lingkungan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah
7. Seluruh pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
Penulis menyadari dengan sepenuhnya bahwa skripsi ini masih banyak
kekurangan serta jauh dari sempurna, karena keterbatasan kemampuan dan
pengetahuan yang ada pada penulis. Oleh karena itu penulis dengan senang hati
menerima kritik dan saran. Selanjutnya semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi diri
penulis khususnya serta para pembaca dan bagi pengembangan ilmu pada umumnya.
Amin.
Surakarta, 12 Agustus 2016
Penulis
Yusuf Darmawan
C100120224
ix
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN ........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN .........................................................................
HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................
MOTTO ..........................................................................................................
PERSEMBAHAN ...........................................................................................
ABSTRAK ......................................................................................................
KATA PENGANTAR ....................................................................................
DAFTAR ISI ...................................................................................................
BAB I
BAB II
BAB III
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
x
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ......................................................
B. Rumusan Masalah ................................................................
C. Tujuan Penelitian .................................................................
D. Manfaat Penelitian ..............................................................
E. Kerangka Pemikiran ...........................................................
F. Metode Penelitian ................................................................
G. Sistematika Skripsi. .............................................................
1
6
6
7
8
12
18
TINJAUAN PUSTAKA
A. Tinjauan tentang Transaksi Jual Beli Tanah ........................
1. Pengertian Jual Beli Secara Umum ...............................
2. Pengertian Jual Beli Tanah ............................................
3. Prosedur Jual Beli tanah ................................................
B. Tinjauan tentang Perjanjian Jual Beli Tanah .......................
1. Pengertian Perjanjian Jual Beli Tanah ...........................
2. Syarat Sahnya Perjanjian Jual Beli Tanah .....................
3. Unsur-Unsur Perjanjian Jual Beli Tanah .......................
4. Asas-Asas Perjanjian Jual Beli Tanah ...........................
5. Berakhirnya suatu perjanjian Jual Beli Tanah ...............
C. Tinjauan tentang Akta Jual Beli Tanah ..............................
1. Pengertian Akta Jual Beli Tanah ...................................
2. Bentuk dan Isi Akta Jual Beli Tanah .............................
3. Fungsi Akta Jual Beli Tanah..........................................
4. Tata Cara Pembuatan Akta PPAT .................................
20
20
21
25
31
31
32
36
36
39
42
42
45
47
49
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Status Hukum Jual Beli Tanah yang Dilakukan Tanpa Akta
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Perkara No.
102/Pdt.G/2012/ PN.Ska .......................................................
1. Identitas para pihak .........................................................
2. Duduk Perkara ................................................................
55
60
61
x
3. Jalannya Pengadilan ........................................................
4. Pertimbangan Hakim ......................................................
5. Putusan ............................................................................
6. Analisa Penulis ..............................................................
B. Penyelesaian yang Dapat Dilakukan Oleh Pembeli, Agar
Jual Beli Tanah Yang Dilakukan Tanpa Akta PPAT Dapat
Mempunyai Kekuatan Hukum ..............................................
BAB IV
PENUTUP
A. Simpulan ...............................................................................
B. Saran .....................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
xi
67
75
82
83
94
101
102
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)
(Studi Kasus Putusan PN Surakarta No. 102/Pdt.G/2012/PN.Ska)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan
Syarat-syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun oleh:
YUSUF DARMAWAN
C 100 120 224
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2016
i
PERSETUJUAN
Skripsi ini disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
(Shalman Al Farizy, SH., M,Kn.)
ii
PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada :
Hari
: Jumat
Tanggal
: 12 Agustus 2016
Dewan Penguji :
Ketua
:
Shalman Alfarizy, S.E., S.H., M.kn. (
)
Sekretaris
:
Darsono, S.H., M.H
(
)
Anggota
:
Nuswardhani S.H., S.U
(
)
Mengesahkan
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum.)
iii
PERNYATAAN ORIGINALITAS
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama
: Yusuf Darmawan
NIM
: C 100 120 224
Alamat
: Desa Ngadireja Rt. 2/Rw. 5, Kec. Pringkuku, Kab. Pacitan
Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik Universitas Muhammadiyah Surakarta
maupun di Perguruan Tinggi lainnya.
2. Karya tulis merupakan gagasan, rumusan, dan penelitian saya sendiri, tanpa
bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas
dicantumkan sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama
pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbeneran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya sesuai dengan
norma yang berlaku di perguruan tinggi.
Surakarta, 12 Agustus 2016
Penulis
Yusuf Darmawan
C 100 120 224
iv
MOTTO
Tunjukkanlah kami jalan yang lurus (yaitu) jalan orang-orang yang telah Engkau
anugerahkan nikmat kepada mereka, bukan (jalan) mereka yang dimurkai dan bukan
(pula jalan) mereka yang sesaat.
(Q.S. Al-Fatihah : 6-7)
“Allah akan meninggikan orang-orang yang beriman di antaramu dan orang-orang
yang diberi ilmu pengetahuan beberapa derajat...” (Q.S. Al Mujadalah: 11)
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT, yang maha pemurah lagi maha penyanyang yang telah memberikan
rahmat dan petunjuk dalam kehidupan penulis, melancarkan dan mengabulkan
segala doa-doa penulis sehingga dapat menulis dan menyelesaikan karya tulis
ini.
2. Kedua orangtua saya Bapak dan Ibu tercinta, terima kasih atas segala-galanya
yang telah engkau berikan kepada anakmu ini, baik berupa kasih sayang,
bimbingan, pengorbanan, semangat, dukungan, motivasi, doa, materi, dan masih
banyak lagi yang tidak bisa kusebutkan semuanya.
3. Kakak-kakak dan adik saya yang saya cintai yang tidak bisa saya sebutkan satupersatu karena terlalu banyak, terima kasih atas perhatian dan dukungannya yang
telah membantu membiayai kuliah saya sampai selesai.
4. Para Sahabatku dan teman-temanku semuanya, baik yang ada di Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta serta teman-teman yang lain
dimanapun kalian berada.
5. Almamater Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
vi
SENGKETA JUAL BELI TANAH YANG DILAKUKAN TANPA AKTA
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)
(Studi Kasus Putusan PN Surakarta NO. 102/PDT.G/2012/PN.Ska)
Yusuf Darmawan
C 100 120 224
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Email:
ABSTRAK
Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis status hukum Jual Beli tanah yang
dilakukan tanpa akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) khususnya dalam Perkara
No. 102/Pdt.G/2012/PN.Ska dan penyelesaiannya agar mempunyai kekuatan
hukum. Penelitian ini termasuk jenis penelitian hukum normatif. Penelitian
dilaksanakan di Pengadilan Negeri Surakarta. Sumber data menggunakan data
sekunder. Teknik analisis data menggunakan analisis kualitatif. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa: Jual beli yang tidak dilakukan di hadapan PPAT, sepanjang
tidak bertentangan dengan hukum adat masih diakui eksistensinya yaitu dilakukan
secara terang dan tunai. Dalam kasus gugatan perdata pada Perkara No.
02/Pdt.G/2012/PN.Ska, para penggugat tidak berhasil membuktikan dalil-dalilnya
sehingga gugatannya akan ditolak. Jual beli tanah yang tidak dilaksanakan di
hadapan PPAT (di bawah tangan) dapat diselesaikan dan memiliki kekuatan hukum
jika masing-masing pihak masih memiliki itikad baik dengan mengakui adanya
transaksi jual beli tersebut. Masing-masing pihak menyadari hak dan kewajibannya
sehingga penjual dengan sukarela menyerahkan proses balik nama ke atas nama
pembeli. Namun jika sudah terjadi sengketa, maka penyelesaainnya harus melalui
jalur pengadilan.
Kata Kunci: Status Hukum Jual Beli Tanah di Bawah Tangan, Penyelesaian
Berkekuatan Hukum
ABSTRACT
The purpose of this study is to analyze the legal status of the Sale and Purchase of
land in which no Act of Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)), particularly in Case
No. 102 / Pdt.G / 2012 / PN.Ska and solutions in order to have legal force. This
research includes normative legal research. Research conducted at the District
Court of Surakarta. Source data using secondary data. Data were analyzed using
qualitative analysis. The results showed that: Buying and selling is not conducted in
the presence of PPAT, to the extent not contrary to customary law is still recognized
its existence is done in light and cash. In the case of a civil action in Case No. 02 /
Pdt.G / 2012 / PN.Ska, the claimant fails to prove their arguments that the lawsuit
will be rejected. Buying and selling land that is not carried out in the presence of
PPAT (underhand) can be resolved and have the force of law if each side still have
good faith by acknowledging the existence of the sale and purchase transactions.
Each party is aware of their rights and obligations so that the seller voluntarily gave
back the name to the name of the buyer. But if it happens dispute, then finally must
go through the courts.
Keywords: Legal Status of the Sale and Purchase Land in Under Arm, Resolution
of Power Law
vii
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, atas segala rahmat dan
petunjuk yang dilimpahkan kepada penulis, sehingga dapat menyelesaikan skripsi
ini dengan judul: “Sengketa Jual Beli Tanah yang Dilakukan Tanpa Akta Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) (Studi Kasus Putusan PN Surakarta No.
02/Pdt.G/2012/PN.Ska)”. Penulisan skripsi ini dengan maksud untuk memenuhi
syarat-syarat
guna
meraih
sarjana
pada
Fakultas
Hukum
Universitas
Muhammadiyah Surakarta. Dengan tersusunnya skripsi ini penulis juga menyadari
dengan sepenuhnya bahwa skripsi ini tidak akan terselesaikan sendiri oleh penulis
tanpa adanya bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Untuk itu pada
kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum., Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah memberi ijin penelitian dalam
penyusunan skripsi ini.
2. Ibu Inayah, S.H, M.HUM, Kepala bidang hukum perdata yang telah memberikan
pengarahannya.
3. Bapak Shalman Al-Farizi, S.H.,M.Kn., Dosen Pembimbing Skripsi yang telah
meluangkan waktunya untuk membimbing, mengarahkan, dan membetulkan
dengan sikap sabar, sehingga penyusunan skripsi ini dapat diselesaikan.
4. Dosen pembimbing akademik yang telah memberi dorongan, motivasi dan
memberikan pengarahan kepada penulis pada waktu perkuliahan
viii
5. Segenap Bapak-Ibu dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah membimbing dan banyak memberikan ilmu dan mendidik
penulis selama menempuh study ini
6. Seluruh Dosen dan karyawan-karyawati di lingkungan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah
7. Seluruh pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
Penulis menyadari dengan sepenuhnya bahwa skripsi ini masih banyak
kekurangan serta jauh dari sempurna, karena keterbatasan kemampuan dan
pengetahuan yang ada pada penulis. Oleh karena itu penulis dengan senang hati
menerima kritik dan saran. Selanjutnya semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi diri
penulis khususnya serta para pembaca dan bagi pengembangan ilmu pada umumnya.
Amin.
Surakarta, 12 Agustus 2016
Penulis
Yusuf Darmawan
C100120224
ix
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL .......................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN ........................................................................
HALAMAN PENGESAHAN .........................................................................
HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................
MOTTO ..........................................................................................................
PERSEMBAHAN ...........................................................................................
ABSTRAK ......................................................................................................
KATA PENGANTAR ....................................................................................
DAFTAR ISI ...................................................................................................
BAB I
BAB II
BAB III
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
viii
x
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ......................................................
B. Rumusan Masalah ................................................................
C. Tujuan Penelitian .................................................................
D. Manfaat Penelitian ..............................................................
E. Kerangka Pemikiran ...........................................................
F. Metode Penelitian ................................................................
G. Sistematika Skripsi. .............................................................
1
6
6
7
8
12
18
TINJAUAN PUSTAKA
A. Tinjauan tentang Transaksi Jual Beli Tanah ........................
1. Pengertian Jual Beli Secara Umum ...............................
2. Pengertian Jual Beli Tanah ............................................
3. Prosedur Jual Beli tanah ................................................
B. Tinjauan tentang Perjanjian Jual Beli Tanah .......................
1. Pengertian Perjanjian Jual Beli Tanah ...........................
2. Syarat Sahnya Perjanjian Jual Beli Tanah .....................
3. Unsur-Unsur Perjanjian Jual Beli Tanah .......................
4. Asas-Asas Perjanjian Jual Beli Tanah ...........................
5. Berakhirnya suatu perjanjian Jual Beli Tanah ...............
C. Tinjauan tentang Akta Jual Beli Tanah ..............................
1. Pengertian Akta Jual Beli Tanah ...................................
2. Bentuk dan Isi Akta Jual Beli Tanah .............................
3. Fungsi Akta Jual Beli Tanah..........................................
4. Tata Cara Pembuatan Akta PPAT .................................
20
20
21
25
31
31
32
36
36
39
42
42
45
47
49
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Status Hukum Jual Beli Tanah yang Dilakukan Tanpa Akta
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Perkara No.
102/Pdt.G/2012/ PN.Ska .......................................................
1. Identitas para pihak .........................................................
2. Duduk Perkara ................................................................
55
60
61
x
3. Jalannya Pengadilan ........................................................
4. Pertimbangan Hakim ......................................................
5. Putusan ............................................................................
6. Analisa Penulis ..............................................................
B. Penyelesaian yang Dapat Dilakukan Oleh Pembeli, Agar
Jual Beli Tanah Yang Dilakukan Tanpa Akta PPAT Dapat
Mempunyai Kekuatan Hukum ..............................................
BAB IV
PENUTUP
A. Simpulan ...............................................................................
B. Saran .....................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
xi
67
75
82
83
94
101
102