TO KNOW MORE Solace Paradise

U iversitas Su atera Utara

BAB IV TO KNOW MORE

Urban design guidelines dan programing sangat diperlukan dalam proses perancangan. Sebab, dalam Urban design gudielines akan di desain fasilitas pendukung dan peraturan pada Royale Heritage dan lingkungannya, serta pada programing akan ditentukan program ruang yang akan dibuat pada apartemen. Pada apartemen hal yang perlu diperhatikan adalah perhitungan jumlah unit apartemen, jumlah parkir kendaraan dan fasilitas-fasilitas apa saja yang akan diperlukan untuk pemilik unit apartemen. Luas lokasi Royale Heritage adalah ± 4 hektar dan luas lokasi yang direncanakan untuk pembangunan sekitar ± 2 hektar gambar 4.1 Dari data dan tinjauan lokasi secara tidak langsung memiliki suatu batasan dalam merancang apartemen. Jika dilihat dari kondisi perkembangan kota Medan yang merupakan kota metropolitan terbesar ketiga setelah kota Surabaya, Medan memiliki tingkat ekonomi dan perkembangan fasilitas perkotaan yang sedikit lambat Kompasiana, 2013. Menurut perancang, kebutuhan akan apartemen pada sebuah kota metropolitan sangat diperlukan. Berdasarkan analisis, kota Medan hanya mempunyai 2 apartemen kelas menegah atas dan 3 apartemen menegah kebawah. Dari kelima apartemen tersebut hanya dua apartemen yang mempunyai fasilitas yang lengkap. 29 Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Gambar 4.1 Lokasi Royale Heritage Kota Medan diharuskan memiliki lebih banyak lagi apartemen dengan fasilitas yang lengkap, Jika dibandingkan dengan kota Surabaya. Ditinjau berdasarkan konteks lingkungan sekitar Royale Heritage, sebuah apartemen kelas atas sangat sesuai dengan lingkungannya. Maka perancang mengambil keputusan agar bangunan yang dirancang bersifat Apartement kelas atas. Sebab, Apartemen dengan kelas atas tentunya mempunyai fasilitas yang lengkap dan dapat memberi kenyamanan pada peghuni apartemen. Sehingga, kota Medan dapat bersaing dengan kota-kota besar lainnya di Indonesia dan meningkatkan nilai historis pada bangunan bersejarah yang berada pada lokasi Royale Heritage. Pemilihan apartemen sebagai fasilitas yang akan dibangun pada lokasi. Selain lokasi Royale heritage yang akan menjadi sebuah ruang terbuka publik untuk kota Medan. Perancang ingin menciptakan ruang terbuka publik yang berkelas. Ketika apartemen telah selesai dibangun, nantinya lokasi Royale Heritage akan menjadi ruang terbuka publik dan bangunan-bangunan bersejarah Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara disekelilingnya akan mempunyai nilai historis yang mahal. Dikarenakan sebuah hotel dan apartement berkelas hadir di lokasi. Untuk menjadikan lokasi Royale Heritage dan lingkungan sekitar lebih teratur, perancang mendesain beberapa jalan yang dapat terakses ke lokasi Royale Heritage. Berdasarkan Tata ruang kota Medan tahun 2010, lebar Jalan Sutomo adalah 16,5 meter. Perancang merencanakan Jalan Sutomo menjadi satu arah dan mempunyai empat jalur kendaraan gambar 4.2. Lebar Jalan Veteran adalah 10,8 meter, perancang merencanakan Jalan Veteran menjadi satu arah dan mempunyai tiga jalur kendaraan gambar 4.3. Lebar Jalan Martinus Lubis adalah 8 meter, perancang merencanakan Jalan Martinus Lubis menjadi satu arah dan mempunyai dua jalur kendaraan gambar 4.4. Lebar Jalan Seram adalah 5 meter, perancang merencanakan Jalan Seram menjadi satu arah dan mempunyai satu jalur kendaraan gambar 4.5. Pada bagian kiri dan kanan jalan terdapat pedestrian bagi pejalan kaki dengan lebar 2 meter yang dilengkapi dengan marka jalan dan dilengkapi dengan jalur penyandang disabilitas. Setiap jalan dilengkapi dengan marka jalan. Gambar 4.2 Jalan Sutomo kiri dan perencanaan Jalan Sutomo kanan Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Gambar 4.3 Jalan Veteran kiri dan perencanaan Jalan Veteran kanan Gambar 4.4 Jalan Martinus Lubis kiri dan perencanaan Jalan Martinus kanan Gambar 4.5 Jalan Seram kiri dan perencanaan Jalan Seram kanan Untuk mengatasi kemacetan pada lokasi Royale Heritage yang diakibatkan oleh angkutan umum yang berhenti di sembarang tempat, perancang Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara merencanakan pemberian halte pada sisi Jalan Veteran gambar 4.6 dan agar lingkungan sekitar terhindar dari sampah perancang merencanakan pada setiap sudut pedestrian jalan akan tersedia tempah sampah gambar 4.7. Gambar 4.6 Letak halte kiri dan bentuk halte kanan Gambar 4.7 Contoh tempat sampah Lokasi Royale Heritage berada di Kecamatan Medan Perjuangan. Menurut RUTRK Medan Perjuangan tahun 2008, pada kecamatan ini kurangnya ruang terbuka hijau gambar 4.8 dan agar bangunan bersejarah di sekitar lokasi Royale Heritage tidak hancur, Perancang merencanakan revitalisasi bangunan bersejarah yang berada disekitar lokasi Royale Heritage. Tugu Apollo Medan Area yang Universitas Sumatera Utara dijadikan sebagai plaza gambar 4.9 dan Gedung Radio Republik Indonesia RRI dijadikan sebagai ruang publik gambar 4.10. Gambar 4.8 Peta RUTRK Medan Perjuangan Gambar 4.9 Perencanaan Tugu Apollo Medan Area Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Gambar 4.10 Perencanaan Gedung RRI Dikarenakan perancang bertujuan untuk menjadikan Royale Heritage sebagai ruang publik bagi masyarakat kota Medan. Pada lokasi Royale Heritage perancang akan merencanakan tiga taman tematik dan open space, yaitu Gedung Nasional Garden merupakan point of view lokasi Royale Heritage gambar 4.11, Royale Garden taman tebesar di lokasi Royale Heritage gambar 4.12 dan Royale Solace Garden merupakan taman One stop entertainment gambar 4.13. Setiap taman memiliki ciri khas yang berbeda-beda. Gambar 4.11 Gedung Nasional Garden Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Gambar 4.12 Royale Garden Gambar 4.13 Royale Solace Garden Selain ruang publik berupa taman dan plaza, pada lokasi Royale Heritage juga terdapat pasar traditional yang berkonsep modern yang menyediakan pasar sayur, buah, daging dan seafood, kuliner dan cendramata. Pada pasar tersedia 500 display, yang berukuran 2 x 2 meter gambar 4.14. Gambar 4.14 Display penjual Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Pada lokasi Royale Heritage perancang merencanakan area parkir kendaraan yang dilengkapi dengan vallet parking, parkir sepeda motor, parkir sepeda gambar 4.15 dan parkir penyandang disabilitas gambar 4.16. Gambar 4.15 Area parkir Royale Heritage Gambar 4.16 Parkir khusus penyandang disabilitas Pada apartemen dilakukan perhitungan kebutuhan oleh perancang untuk mendapatkan jumlah unit yang akan diperlukan. Berdasarkan dari website pemerintah kota Medan pada tahun 2012, kota Medan memiliki jumlah populasi 2.197.610 jiwa dengan kenaikan populasi pertahun sebanyak 20. Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Diperhitungkan pada tahun 2020 jumlah populasi kota Medan mencapai 2.691.322 jiwa. Perancang mengasumsikan 1 kepala keluarga terdiri dari 4 anggota keluarga sehingga pada tahun 2020 terdapat 597.830 kepala keluarga. Berdasarkan dari website pemerintah kota Medan terdapat 501.712 kepala keluarga pada tahun 2010. Peningkatan jumlah keluarga per tahun kota Medan mencapai 1, sehingga pada tahun 2020 jumlah kepala keluarga yang ada di kota Medan mencapai 572.058 jiwa. Pada tahun 2020 jumlah kekurangan hunian berkisar 25.972 hunian. Perancang berasumsi yang akan menempati apartemen di kota Medan sekitar 10 maka sekitar 2597 keluarga. Perancang berasumsi yang akan menempati apartemen di kota Medan sekitar 10 maka sekitar 2597 keluarga. sedangkan yang akan menempati apartemen dilokasi Royale Heritage sekitar 259 unit 10. Total unit apartemen yang direncanakan untuk disewakan atau dijual adalah 259 unit atau 259 kepala keluarga. Total unit apartemen dibagi menjadi 4 tipe lihat tabel 4.1. Pada apartemen ini terdapat kolam renang, fitness, spa, Executive Lounge, Mini market, Coffee shop, Laundry service, Meeting room, Children play area, restaurant, bookstore, salon, sauna dan spa, atm center, retail shop, tennis court , multifuction hall, Klinik 24 jam, Barbeque area, Garden area dan tempat jogging yang hanya dapat digunakan oleh pemilik apartemen sehingga fasilitas ini memiliki tingkat privasi yang tinggi. Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara Tabel 4.1 Tipe unit apartemen Tipe unit Luas m² Jumlah ruang Satu kamar tidur 50 172 Dua kamar tidur 2-3orang 70 48 Tiga kamar tidur 3-4orang 90 68 Total 292 Untuk tempat parkir kendaraan menurut Juwana 2005, dalam buku berjudul Sistem Bangunan Tinggi, setiap 100 unit terdapat 1 lift penumpang sehingga apartemen ini dilengkapi dengan 3 lift penumpang dan setiap 300 unit terdapat 1 lift servis, sedangkan untuk parkir kendaraan, perancang mengasumsikan terdapat 230 tempat parkir kendaraan roda 4 dan 74 tempat parkir kendaraan roda 2. Tinggi bangunan yang di rancang oleh perancang yaitu 25 lantai sekitar 90 meter dari permukaan tanah. Untuk menambah fasilitas apartemen pada lokasi Royale Heritage dan untuk meningkatkan jumlah pengunjung. Langkah untuk memudahkan dalam menyelesaikan proyek ini adalah dengan melakukan Urban design guidelines dan programing telah dilakukan. Tahapan selanjutnya dalam proses perancangan penambahan fasilitas pada lokasi adalah dengan cara membuat konsep rancangan pada apartemen. Universitas Sumatera Utara U iversitas Su atera Utara

BAB V GIVING ALTERATION