U iversitas Su atera Utara
BAB III SIMILARITY FEELING
Studi kasus yang dipilih perancang pada proyek tentunya memiliki nilai- nilai positif yang dapat diambil untuk di implementasikan pada tahap berikutnya,
seperti menentukan jumlah ruangan, penataan ruang, organisasi ruang, struktur bangunan, teknologi bangunan yang dipakai, tampak bangunan, sirkulasi
kendaraan, kepekaan seorang arsitek terhadap lingkungan sekitar bangunan dan serta potensi-potensi yang diterapkan pada bangunan.
Penambahan fasilitas yang dipilih perancang untuk lokasi Royale Heritage adalah apartemen dengan upper class. Pemilihan apartemen upper class
dikarenakan lokasi berada pada lokasi bersejarah dikota Medan dan kebutuhan akan apartemen di kota Medan sangat tinggi. Pengertian apartemen menurut Stein
1967, sebuah ruangan atau beberapa susunan dalam beberapa jenis yang memiliki kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal.
Menurut Endy Marlina 2008 dalam bukunya yang berjudul perancangan bangunan komersial mengatakan bahwa, apartemen adalah bangunan yang
membuat beberapa grup hunian, yang berupa rumah flat atau petak bertingkat yang diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat
hunian dari keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di perkotaan. Menurut Neufert 1980, bangunan apartemen memiliki ciri-ciri umum
seperti memiliki jumlah lantai lebih dari satu, terdiri atas beberapa unti hunian dalam satu lantai, setiap unit hunian terdiri atas 3 macam ruang yaitu ruang tidur,
18
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
dapur dan kamar mandi, setiap penghuni akan saling berbagi fasilitas yang ada pada apartemen, sirkulasi vertikal berupa tangga dan lift, sedangkan sirkulasi
horizontalnya berupa koridor, setiap unit mendapatkan jendela yang menghadap keluar bangunan dan pada apartemen mewah terdapat penambahan ruang-ruang
seperti ruang kerja, ruang tamu, foyer, ruang rias dan lainnya. Klasifikasi apartemen Endy Marline 2008 yaitu tipe studio yang
mengutamakan efisiensi penggunaan ruang-ruang dan hanya tersedia ruangan tanpa sekat, tipe dua ruang tidur berkapasitas 3-4 orang dan tipe tiga ruang tidur
berkapasitas 4-5 orang. Apartemen yang dipilih oleh perancang untuk dijadikan studi kasus
dengan proyek sejenis adalah Puri mansion Apartemen yang berlokasi di Jalan Lingkar Barat, Kembagan Selatan, Jakarta barat dan tepat berada di lokasi yang
strategis untuk wilayah Jakarta Barat gambar 3.1. Apartemen ini dirancang oleh Agung Sedayu Group dan selesai pada tahun 2014 Agung Sedayu Group, 2014.
Perancang tertarik dengan kasus apartemen yang ada di Jakarta Barat ini, karena letaknya yang sangat strategis yang berada pada pusat kota dan lokasi yang dapat
terhubung dengan empat tol utama yaitu akses Tol dalam kota, Tol Tagerang, Tol Priok dan Tol Bandara. Serta Lokasi apartement yang dikelilingi oleh pusat bisnis
gambar 3.2.
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
Gambar 3.1 Perspektif Apartemen Puri Mansion 2015 sumber : www.apartemenpurimansion.info
Gambar 3.2 Peta lokasi apartemen Puri Mansion sumber: investproperti.com
Dalam perencanaan pembangunan apartemen yang berada pada lahan seluas 5 hektar, arsitek dan developer yang menangani proyek ini menjadikan
apartement ini di minati oleh investor rumah.com 2015. Apartemen ini memiliki konsep ‘Living in Lush Paradise’ dengan maksud memberikan hunian ekslusif di
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
tengah perkotaan dengan suasana hamparan ruang terbuka hijau yang subur seperti di surga Purimansion Apartemen, 2014.
Kota Jakarta yang merupakan kota metropolitan dan sekaligus ibukota negara yang sangat padat aktifitasnya, mengakibat perkembangan apartement
sangat berkembang pesat Purimansion Apartemen, 2014. Sehingga arsitek dan developer pada proyek ini bekerjasama menciptakan hunian apartemen yang tidak
melupakan akan ruang terbuka hijau, serta dilengkapi 51 fasilitas bintang lima untuk kenyamanan penghuni apartemen gambar 3.3.
Gambar 3.3 Fasilitas apartemen Puri Mansion sumber: Apartemenpurimansion.info
Fasilitas yang diberikan pada apartemen ini seperti Main Drop-off ,Entrance Lobby, Rest Canopy, Sun Tanning Deck, Palm Deck, Food Hall
Lifestyle Centre Supermarket, Kid’s Play, Pool Deck, Rest Alcove, Daybeds,
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
Leisure Pool, Children’s Pool, Water play, Pool Loungers, Party Deck, Gourmet Tents, Table Tennis Void Deck, Scent Garden, Jogging Trail, Multi purpose Void
Deck, Fitness Station, Lap Pool, Floating Cabanas, Hammock Court, Gymnasium, E-deck to Basement Stairs, Reflective pool, Indoor Pool, Indoor Pool
Deck, Butterfly Garden sumber: Apartmentpurimansion.info. Konsep ‘luxurious Living’ juga diterapkan pada apartemen ini dengan
fasilitas yang super lengkap di dalam kawasanya dan memiliki desain Full Glasses Eksterior. Apartement Puri Mansion memiliki 4 tower yang terdiri dari
Tower Amethyst, Tower Beryl, Tower Crystal, Tower Diamond. Setiap tower memiliki 39 lantai dan view yang berbeda-beda gambar 3.4.
Gambar 3.4 Masterplan Apartemen Puri Mansion sumber: Apartemenpurimansion.info
Selain memberikan fasilitas yang super lengkap, apartment juga harus memberikan sebuah kenyamanan pada setiap tipe unitnya. Tiap lantai mempunyai
35 unit apartemen yang terdiri dari 15 tipe studio, 12 tipe satu bedroom, 4 tipe dua
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
bedroom, 4 tipe tiga bedroom dan pada lantai 10 sd lantai 17 dilengkapi dengan sky garden gambar 3.5. jadi total unit apartemen setiap towernya adalah 1120
unit. Dikarenakan persaingan proyek apartemen yang sangat pesat serta kebutuhan masyarakat kota Jakarta akan sebuah hunian vertikal yang berkelas, arsitek dan
developer sangat yakin akan total unit yang diberikan pada setiap towernya.
Gambar 3.5 Denah lantai tower sumber: www.apartemenpurimansion.com
Nilai positif yang dapat diambil dari studi kasus Apartemen Puri Mansion jika dikaitkan dengan penambahan fungsi pada lokasi proyek Royale Heritage
adalah rancangan yang dibuat harus peka terhadap konteks lingkungan sekitar dengan aksesbilitas yang dapat ditempuh dari Akses utama kota Medan. Sehingga
memberikan kenyamanan para penghuni apartemen untuk melakukan aktifitas kesehariannya di kota Medan. Dengan memberikan fasilitas yang super lengkap
juga dapat menarik jumlah pembeli unit pada sebuah apartemen serta meningkatkan kunjungan dan nilai Royale Heritage sebagai Superblok dengan
bangunan bersejarahnya.
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
Apartemen yang dipilih untuk studi kasus proyek sejenis yang kedua adalah Trillium Apartemen yang berlokasi di Jalan Pemuda, Surabaya dan berada
di pusat bisnis kota Surabaya gambar 3.6. Apartemen ini dirancang oleh Gunawangsa Group dan selesai pada tahun 2012 Gunawangsa Group, 2012.
Perancang tertarik dengan kasus apartemen yang ada di Surabaya ini, karena letaknya yang sangat strategis yang berada pada pusat dan di jantung Central
Business District CBD kota Surabaya yang sibuk dan hidup. Serta lokasi yang berdekatan dengan akses ke Stasiun Kereta Api Gubeng dan dikelilingi pusat
perbelanjaan ternama kota Surabaya. Trillium Apartemen merupakan salah satu apartemen berkelas di kota Surabaya gambar 3.7.
Gambar 3.6 Perspektif apartemen Trilium sumber: www.Apartementrilium.com
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
Gambar 3.7 Peta lokasi apartemen Trilium sumber: www.apartementrilium.com
Dalam perencanaan pembangunan apartement yang berada pada lahan seluas 5 hektar, arsitek dan developer yang menangani proyek ini menjadikan
apartement ini di minati dan menjadi sebagai investasi yang sangat potensial. Apartemen ini memiliki konsep ‘The new Iconic Landmark’ dengan maksud
menjadikan satu ikon baru kota Surabaya dengan desain yang mewah dan nyaman serta didesain sebagai representasi pencapaian level baru atas kesuksesan hidup di
perkotaan Gunawangsa Group, 2014. Kota Surabaya merupakan kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia
dan ibukota dari provinsi Jawa Timur. Kota Surabaya juga merupakan pusat bisnis, perdagangan, industri, serta pendidikan di Jawa Timur dan kawasan
Indonesia bagian timur, sehingga arsitek dan developer pada proyek ini bekerjasama menciptakan hunian apartemen berkelas yang memiliki fasilitas yang
lengkap dan nyaman Gunawangsa Group, 2014, Fasilitas yang ditawarkan seperti, Fitness Center, Executive Lounge, Area tenis Meja, Green Park, Terrace
Cafe, Mini Market, Restaurant, Coffee shop, games Room, Laundry Service,
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
Meeting room, Multifuction hall, Swimming pool, Kid’s pool, Jacuzi dan Sauna, Children’s play area gambar 3.8 dan gambar 3.9.
Gambar 3.8 Fasilitas swimming pool 2014 sumber: Apartementrilium.com
Gambar 3.9 Denah fasilitas apartemen Trilium sumber: apartementrilium.com
Apartement Trillium didesain dengan konsep minimalis yang mengedepankan fungsi ruang. Apartemen ini hadir dengan Fasad megah dan
kombinasi material ultra modern. Trillium apartement memiliki 1 tower dengan 34 lantai. Jumlah unit apartemen sebanyak 320 unit. Unit-unit apartmentnya
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
didesain untuk menghadirkan kenyamanan, keamanan privasi yg tinggi dengan luas mulai 45-123 m2. Unit Apartement dibagai menjadi beberapa tipe yaitu 1
Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom dan 3 Bedroom plus. Setiap unit apartemen memiliki city view dan pool view gambar 3.10 dan gambar 3.11.
Gambar 3.10 Denah unit 1 bedroom kiri dan denah unit 2 bedroom kanan sumber: apartementrilium.com
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
Gambar 3.11 Denah unit 3 bedroom plus kiri dan denah unit 3 bedroom kanan sumber: apartementrilium.com
Dari studi kasus apartemen, nilai positif yang dapat diambil adalah Lokasi yang berada dekat dengan akses ke stasiun kereta api, serta pembangunan proyek
pada sebuah kota metropolitan terbesar kedua dapat meningkat perkembangan kota Surabaya. Dikarenakan kota Surabaya mempunyai perencanaan kota yang
hampir sama dengan kota Medan. Pembahasan mengenai studi kasus proyek sejenis telah dilakukan, dari
pembahasan ini mempunyai beberapa hal penting yang nantinya akan berguna bagi proyek yang akan dilaksanakan. Berdasarkan perencanaan untuk menambah
fasilitas apartemen pada lokasi Royale Heritage dan untuk meningkatkan jumlah pengunjung. Langkah yang dilakukan untuk memudahkan dalam menyelesaikan
proyek ini adalah dengan melakukan Urban design guidelines dan programing.
Universitas Sumatera Utara
U iversitas Su atera Utara
BAB IV TO KNOW MORE
Kategori