KPKNL, apabila tidak cukup untuk melunasi utang debitur, maka sisa utang tersebut dapat ditagih oleh kreditur dengan mengajukan
gugatan terhadap debitur melalui Pengadilan Negeri sekaligus meminta agar harta debitur disita dengan sita jaminan, dan agar
penyitaan tersebut dimohonkan dinyatakan sah dan berharga. Dapat juga disertakan dalam petitum agar putusan dinyatakan
dapat dilaksanakan terlebih dahulu, meskipun debitur melakukan verzet, banding atau kasasi. Dalam hal debitur ternyata jatuh
miskin setelah tanah yang dibebani dengan Hak Tanggungan itu dilelang, maka sisa utang itu masih dapat ditagih dalam waktu 30
tahun Retnowulan Sutantio, 1998:12. 5
Berdasarkan Penjelasan Umum Angka 9 dan Penjelasan Pasal 14 ayat 3 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996, bahwa Sertifikat
Hak Tanggungan berlaku dan berfungsi sebagai pengganti grosse acte hypotheek atau grosse akta pengakuan hutang sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 224 HIR atau Pasal 258 Rbg. Sertifikat Hak Tanggungan merupakan salinan Buku Tanah Hak Tanggungan dan
salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan, yang dijahit dalam satu dokumen,
kemudian diserahkan
kepada Pemegang
Hak Tanggungan. Bahwa pihak perbankan tidak memerlukan lagi
grosse akta pengakuan hutang sebagai dasar pelaksanaan eksekusi bila debitur cidera janji. Tetapi cukup dengan menggunakan
Sertifikat Hak Tanggungan yang memiliki kekuatan eksekutorial untuk mengeksekusi Hak Tanggungan.
c. Pasal 20 ayat 2 dan 3 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 :
Penjualan di bawah tangan
Ketentuan dalam Pasal 20 ini berbunyi : Ayat 2 :
“Atas kesepakatan pemberi dan pemegang Hak Tanggungan, penjualan objek Hak Tanggungan dapat dilaksanakan di bawah tangan jika
dengan demikian itu akan dapat diperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak”.
Ayat 3 : Pelaksanaan penjualan sebagaimana dimaksud pada ayat 2 hanya
dapat dilakukan setelah lewat 1 satu bulan sejak diberitahukan secara tertulis oleh pemberi danatau pemegang Hak Tanggungan kepada
pihak-pihak yang berkepentingan dan diumumkan sedikit-dikitnya dalam 2 dua surat kabar yang beredar di daerah yang bersangkutan
danatau media massa setempat, serta tidak ada pihak yang menyatakan keberatan.
Penafsiran atas ketentuan Pasal 20 ini, yaitu :
1 Penjualan di bawah tangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20
ayat 2 dan 3 dilakukan dengan : a
Harus dilakukan berdasarkan kesepakatan antara pemberi Hak Tanggungan dan pemegang Hak Tanggungan, dengan maksud :
1 Untuk mempercepat penjualan objek Hak Tanggungan
apabila kemungkinan penjualan melalui lelang tidak akan memperoleh harga tertinggi guna pelunasan piutang
kreditur. 2
Untuk mengurangi pengeluaran biaya eksekusi yang harus dipikul debitur.
b Kesepakatan baru dapat dibuat setelah debitur cidera janji atau
wanprestasi, tidak boleh disepakati dan dituangkan dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan APHT tetapi harus lebih dahulu
terjadi cidera janji, baru boleh disepakati penjualan di bawah tangan;
c Bentuk kesepakatan penjualan di bawah tangan harus dalam
bentuk tertulis, baik berupa akta di bawah tangan maupun akta autentik;
d Penjualan di bawah tangan bertujuan memperoleh harga
tertinggi;
e Pelaksanaan penjualan di bawah tangan sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 20 ayat 3 baru dapat dilakukan : 1
Setelah lewat jangka waktu 1 satu bulan dari tanggal pemberitahuan secara tertulis oleh pemberi danatau
pemegang Hak Tanggungan kepada pihak-pihak yang berkepentingan :
a syarat ini bertujuan melindungi pihak yang
berkepentingan seperti pemegang Hak Tanggungan kedua, ketiga, dan kreditur lain dari pemberi Hak
Tanggungan. b
yang dimaksud tanggal pemberitahuan tertulis adalah tanggal
pengiriman pos
tercatat atau
tanggal penerimaan melalui kurir maupun tanggal pengiriman
faksimile. 2
Diumumkan sedikit-dikitnya dalam 2 dua surat kabar yang beredar di daerah bersangkutan.
3 Tidak ada pihak yang menyatakan keberatan atas
pelaksanaan penjualan lelang di bawah tangan M. Yahya Harahap, 2009:199-200.
3. Pasal 11 ayat 2 : tentang Janji-Janji yang tercantum dalam Akta
