BAB 3 DESKRIPSI PROYEK
3.1 Lokasi
Tinjauan Lokasi meliputi kriteria pemilihan lokasi, Analisis pemilihan lokasi, Deskripsi kondisi existing lokasi sebagai tapak rancangan.
3.1.1 Kriteria Pemilihan Lokasi
Untuk Proyek Siantar Musik Center ini akan dikerjakan di kota Pematangsiantar dengan alasan debagai berikut :
1. Kota Pematangsiantar sebagai kota terbesar kedua di Sumatera Utara merupakan kota
yang melayani kebutuhan pendidikan dari daerah hinterlandnya, sehingga kota ini melayani penduduk dalam pendidikan dalam skala regional. Para pelajar dan
mahasiswa datang dari daerah lain seperti kabupaten Simalungun, kabupaten TOBASA, kabupaten Samosir dan daerah lain untuk melanjutkan pendidikannya di kota ini.
2. Belum adanya sekolahinstitusipusat musik di kota Pematangsiantar baik dengan status
negeri milik pemerintah maupun swasta. 3.
Salah satu potensi terbesar yang dimiliki kota Pematangsiantar sebagai salah satu kota di Sumatera Utara adalah Sumber Daya Manusianya.
4. Besarnya minat warga Pematangsiantar khususnya remaja dan pemudapemudi
terhadap musik. Dari hasil Questioner
Sebagai sebuah bangunan publik – edukatif yang lebih mengutamakan sistem edukasi yang baik, berkualitas, lengkap dan ekonomis hal yang harus diperhatikan adalah pemilihan
lokasi yang mendukung keberadaan Siantar Musik Center ini. Kriteria pemiihan lokasi meliputi faktor- faktor sebagai berikut
• Lokasi harus strategis. Strategis di sini bukan harus berada di pusat kota atau daerah
kota yang ramai, melainkan lokasi yang mudah dijangkau oleh umum dengan transportasi apapun dan pejalan kaki.
• Lokasi harus sehat yang berarti:
1. Lokasi tidak terletak pada daerah perindustrian yang banyak menimbulkan polusi
udara.
Universitas Sumatera Utara
2. lokasi tidak berada daerah yang bertanah rawa atau berlumpur atau tanah yang
berpasir, dan elemen-elemen iklim yang berpengaruh pada lokasi yaitu terkait kelembaban udara
Kriteria lokasi berdasarkan persyaratan lokasi dapat dijadikan sebagai tolok ukur standar yang dapat menjadi pertimbangan untuk pemilihan lokasi, yaitu :
• Peruntukan lahan untuk fungsi Yayasan harus sesuai dengan Master Plan RUTRK
Kota Pematangsiantar. •
Kemudahan pencapaianaksesbilitas oleh pengunjung, pengelola, maupun kendaraan servis, tidak sering terjadi kemacetan.
• Dekat dengan jalan utama kedari pemukiman.
• Berdekatan dengan ruang terbuka umum, untuk kejelasan orientasi, sequence,
kemungkinan untuk pengembangan kegiatan yang berhubungan related use •
Tersedianya jaringan utilitas, seperti jaringan PLN, PDAM, Telkom, Riol Kota, dan lain-lain.
Tinjauan Terhadap Struktur Kota
Dalam pemilihan lokasi untuk Siantar Musik Center ini perlu pula diperhatikan Rencana Umum Tata Ruang Kota Pematangsiantar RUTRK .
Berdasarkan model sistem pusat pelayanan kota dengan pusat ganda, pembagian ruang kota Pematangsiantar Gambar 3.1 dibagi menjadi 2 bagian besar yaitu :
1. Pusat Primer, merupakan bagian inti kota.
Pada pusat primer ini diarahkan untuk kegiatan perdagangan modern dan pemerintahan.
2. Pusat Sekunder, merupakan bagian pinggir kota dimana terdapat lahan dari HGU yang
diserahkan ke Pemerintah untuk dikembangkan. Dengan arahan kegiatan pendidikan, perkantoran dan permukiman.
Per u m n as Tozai Kel. Set ia Negar
Per u m n as Siant ar Ber in g in Permai
KAB. SI MALUNGUN
Ren can a Kuburan Lu as ± 25 Ha.
Con s Pert nh LC Per mh n Guru
Kel. Bukit Sofa Kel. Sumarit o
Kel. Timb. Galung Kel. Bant an
Kel. Proklamasi KEC. SI ANTAR BARAT
Kel. Bah Kapul Kel. Bane
KEC. SI ANTAR UTARA
Kel. Naga Hut a KEC. SI ANTAR MARI HAT
Kel. Pemat ang Marihat Kel. Mart imbang
Kel. Sukamaju Kel. Krist en
KEC. SI ANTAR SELATAN Kel. Teladan
Kel. Karo Kel. Kebun Sayur
Kel. Toba Kel. Pardam ean
Kel. Tomuan SMF
Kel. Simalungun Kel. Dw ikora
KEC. SI ANTAR TI MUR G. Cen
gkeh J l . D
u r i a n
G. Suku n
G. Jam bu Men
te G. Jam
bu Bol G. Jam
bu Kelu tuk
G. Jam bu Air
G. Kelap a
G. Kela pa Saw
it G. Ang
gur G. Delim
a G. Ked
ondong G
P ok
at G
B en
gk ua
ng G
S em
an gk
a G
C em
pe da
k G
N an
gk a
Jl. C
en tul
G. A s
am G. Cokl
at G. Pina
ng G. Kurm
a G. Kopi
G. Jr N ipis
G. Jr M anis
G. Seri G. Ram
a G. Jon
gkol G. Tebu
G. Lim au
G Pe
pay a
Jl. K
ab an
jah e
J a
l a
n N
i a
s Jl.
S idi
kal ang
J l. B
i n
j a
i J l.
P a
h a e
J l. S
a r
i n
e m
b a
h J l
. R
a n
t a u
P r
a p a
t Jl.
P an
gar ibu
an J l.
B a
l i g
e I I
G Pan
c u ran
Jl. Mur ai Jl. B eo
Jl E
ng ga
ng Jl. B alam
J l K a s u a
r i G. Gelatik
G. Puyuh Jl. K ak at ua
Jl .
R aj
aw ali
Ko m p lek Balai Lat ih an Kehut anan
Kom plek Ru m ah Sosial
Kel. Sukadame Kel. Sigulanggulang
Kel. Kahean Kel. Asuhan
Kel. Siopat Suhu Kel. Pardom uan Merdeka
Ko m p lek STTC GOR
St ad ion Kom plek
Brimob Kel. Naga Pit t a
KEC. SI ANTAR MARTOBA Kel. Sum ber Jaya
Ren can a Kuburan Lu as ± 20 Ha
KABUPATEN SI MALUNGUN Kom plek
Per u m ah an Karang Sar i Permai
Ren cana Ter m inal
Typ e A Ren can a Kuburan
Lu as ± 16.5 Ha Kel. Pondok Sayur
Kel. Tambun Nabolon K
e M ed
an Kel. Gurilla
KABUPATEN SI MALUNGUN Kom plek
Per t anian GKPS Ba
h Si
gu la
ng gu
la ng
B a
h B
a n
a l
B a
h K
a p
u l
Ko m p lek U S I K B N
Ko m p lek RI N I V DAM I BB Kel. Sipinggol-Pinggol
TVRI Kel. Aek Nauli
J l.
D .
I .
P a
n j
a i
t a
n Jl
. D
an au
G K olam
J l B
a n
g a
u Sim pang Dua Tim bangan
B a
h B
o l
o n
B a
h S
ib ar
an g
ba ra
ng Kel. Banj ar
Ko m p . Tangki Per t amina
Kel. Melayu Ko m p . St asiu n Keret a Api
Paj ak Hor as Ko m p lek R S U
Ar s R S U
Ke Berast agi Ke
S ida
ma nik
Ren can a Kuburan Lu as ± 25 Ha.
KABUPATEN SI MALUNGUN KABUPATEN SI MALUNGUN
K e
Pa ra
pa t
Km 137 dari Medan KABUPATEN SI MALUNGUN
B a
h B
i a
k Kel. Simarimbun
Kel. Baru Kel. Mart oba
Paj ak Dwikora
RS Harapan J
a l
a n
N a
r u
m o
n d
a Lap.
Bo la Kel. Pahlaw an
Kom p. Ex PN Kert
Makam Pah lawan
Kom p. Nomn S T T
Elim R S T
Ke Kisaran B
a h
B o
l o
n KABUPATEN SI MALUNGUN
Jl Da
r u ss
alam Jl Per t amina
K e t e r a n g a n : Bat as Adm in istrasi
Kot a Pematang Siant ar Bat as Kecamatan
Bat as Kelurahan Jalan Gang
Ren cana Jalan Peleb aran Jalan Rel Kereta Api
Sun gai, Anak Su ng ai Tali Air Luas Kota Pem at an g Sian tar Selu ru hn ya = 7 .9 97 Ha
Terd iri d ari : 6 enam kecamatan 4 3 em p at puluh tiga kelurahan
Permu kiman Peru mahan Ban gu nan Umum
Keseh at an Pem erin t ah Kantor
Perdagang an d an Jasa Jalu r Hij au Taman Terbuka
Milit er d an Polisi Rekreasi Tam an Hib u ran Taman Hewan
Kaw asan Hu t an Kot a Taman Hewan Kaw asan I nd ustri
Terminal An gkut an Umum Stasiun Keret a Api
Stadion d an Ged un g Olahraga Pem an car T.V.R.I
Tem pat Pemb uang an Akh ir TPA I Tem pat Pemb uang an Akh ir TPA I I
Kub uran Umum Pertanian Perladangan
REN CAN A TATA RUANG WI LAYAH R T R W
PEMERI N TAH KOTA PEM ATANG SI ANTAR TAHUN 2 0 0 2 - 2011
Pend idikan Tem pat Pemb uang an Akh ir TPA I
Tem pat Pemb uang an Akh ir TPA I Jl. S
apuja gat
Jl. K obar S
atu Jl. P
ut r a Nega
ra Jl. C
endra wasih
Jl. M emb
ara B aja
Jl. W amp
u Jaya Jl. L
au R enun
Jl. D eli Tu
a Jl. H
a l i l i n t
a r Jl
. T
am t a
m a
Ja ya
Jl. N aga
Terba ng
Jl. P a d a n
g S a m b
o J
l. P
a n
t a
i T
i m
u r
Jl. Rinif Jl. R i m b a R a
y a Jl. D a t
a r a n T i n g g i
Jl. Dn
K e
r i
n c
i Jl.
D n
T o
n d
a n
o Jl.
D n
L a
u t
T a
w a
r Jl.
D an
au T
oba Jl.
D n S
i n g
k a r
a k
Jl. D
an au
R an
au J
l. D
a n
a u
M a
n i
n j
a u
J l. K e
t i k J l
. K
e r
t a
s k
o r
a n
J l .
Ke rt a
s Sa
m pu
l J l
. Ke
rta s K
arb on
J l .
Ke rta
s T ulis
J l .
Ke rta
s J l . P e
m a t a
n g
R ay
a J l .
Sondi Raya
J l . Si lau R
aya J l . D
al ik R aya
Jl. T
am bu
n R ay
a Jl.
M er
ek R
ay a
G .
P e
m b
e l
a J
l. L
i n
g g
a J
a t
i G
. P
e l
o p
o r
J l.
R e
n v
i l
l e
G .
G e
r i
l y
a J
l. P
e r
w i
r a
G. S r i k a n d i G. K a r y a
J l . P e j u a n g
J l . S a
n g N a
u a l u
h Jl. P d t.
J. S i h o m b i n g
J l.
M u
a l
N a
u l
i Jl. M ual N. V
Jl. Mual N. IV Jl. M ual III
Jl. M ual N. II Jl. M ual N. I
Jl .
Se nt
os a
I J
l. B
a h
a g
i a
J l.
S e
j a
h t
e r
a J
l. M
a k
m u
r G
. Se
tia Jl . Rukun
J l.
P e
r s
a d
a J
l. S
e n
t o
s a
I I
Jl. S i n a r
t a Jl. A
man J
l. B
e r
l i
a n
B a
r u
J l. S
e p a d
a n Jl.
Perm osi
J l. S
i n a r
M u r
n i J l . R a m b u t a n
M e r
a h J l.
L a u
c i m
b a L o r o
n g B a j a
J l. P
a t
t i m u
r a
J l. L
a b u
J l. W o r
t e l
J l. K
e n
t a
n g
J l. L
o b
a k
J l. D a
l i l
T a n
i II J l.
R e b
u n g
J l. Kete la
G . B
un cis
J l. S
i a
t a
s B a r i t a
J l. N
a r
u m
o n
d a
G. B a w
a n g Jl.
K an
gk un
g J l
. S a
w i
J l .
P a k
i s J l
. J
a m
b u
G. Ra
mb e
G . P
ro na
G. C
em ped
ak G.
N ang
ka G.
B elim
bing G.
Pal a
G .
Du ku
G .
La ng
sa t
G . M
an gg
is G
. S
a l
a k
G .
J e
r u
k G
. R
a m
b u
t a n
G .
P e p
a y a
J l.
M e
l a
n t
o n
G .
D elim
a G
. K em
iri G
. B ers
am a
G .
D uria
n G
. B ers
am a
G .
S a w
o G
. E
m bac
an g
G .
K u
i n i
G .
A l
p o
k a t
I G.
A lp
o k a
t I I
J a
l a
n F
a r
e l
P a
s a
r i
b u
J l. L i
n g
g a
J l. S
a m
o s
i r
J l .
T a
r u
t u
n g
J l.
B a
l i
g e
J l. P e
a r a j
a J l
. P o
r s e
a J
a l
a n
G e
r e
j a
J a
l a
n K
o r
n e
l S
i m
a n
j u
n t
a k
J a
l a
n T
o b
a J
a l
a n
M a
r i
m b
u n
J a
l a n
K i
s a
r a
n J
a l
a n
L a
g u
b o
t i
Jl. S
i p
o h
o l
o n
Jl. S
ibo ron
g2 G.
Ce rem
e J l.
P a
r s
o b
u r
a n
J l. S
i d
a m
a n
i k
J l .
R i k
a r
d o
S i a
h a
a n J l
. B
e n
d u
n g
a n
J l.
T e
p i
a n
J l.
P e
n g
a ira
n Jl. E n g g a n g
Jl . Pat ia Raja J l . M
e r p a t i
J l. M e r p a t i
G. K eti lan
g Jl.
R i
n d
a m I
Jl . Ri n
dam III
Jl . R i ndam
II Jl . K e
naga I Jl . K enaga I
Jl. K e n a g a II Jl. Mawar
Jl. Bak
ung Jl. Melati
J l. T
e r
a t
a i
Jl. C ahay
a J l .
D a h l i
a Jl . Patroli
Jl . Penyerang Jl . Pelopor
Jl . Pel i ndung Jl. Peri nt is
Jl. Vi yata Y uda Jl. V
iyat a Y
uda Jl.
P and
u Jl
. C
ind ika
Jl .
B an
tu an
Jl. D
eja h
Jl. K
asad Jl.
P an
gad J
l. K
om pi
J l.
Ple to
n J
l. R
eg u
J l.
B az
ok a
J l.
A rt
ile ri
Jl. R
es im
en Jl.
R aja
m in
P urb
a, SH
Jl. Malu
ku Jl.
Ce ram
Jl. M
adu ra
Jl . Jeruk Jl . Sam
bu Jl. Makasar
Jl. Am
pi Jl . Sanggar
G. B uton Jl . K aveleri
Jl . M er t om ong
Jl. Rai ders Jl. RPK AD
Jl. K K O Jl . Pistol
Jl. B
ata lyo
n Jl.
B ata
lyo n
Jl. C
er am
Jl. A
tle tik
Jl. T
en nis
Jl. Ka
rt in i
Jl . K
had i
Jl. Ki
ai Jl.
Ka sti
Jl . S
ena m
Jl. Vo
ll ey Jl.
Ho kky
Jl . K ot anopan Jl . T ombang
Jl . Pangururan Jl . Peny abungan
Jl . Haj i Adam Malik Jl. Mesj id
Jl . Sipirok Jl . M enambin
Jl . Pu rah
G. Restu Jl . Si
l imakuta G. Doa
Jl. Jo r lang H
ataran Jl.
N us
a I nda
h Jl.
M ela
ti Jl.
M aw
ar Jl
. C
em pa
ka G.
B ala
m J
l. T
ek uk
ur Jl
. Pa
da ng
S id
em pu
an Jl.
Ra ya
Jl. P
ag aru
yun g
G. Aru G
. Po
nc an
G. Am
al G.
Gan efo
Jl. S
um baw
a I I
Jl . Flor
es Jl.
S un
da Jl.
F lor
es II
Jl. S
in gk
ep J l. S i n g o s a r i
G .
Su m
be r
Jl. L
an gka
t Jl . Singosari
Jl. S
in go
sa ri
Jl. S
iak M
an un
gga l
J l . Ragipang J l. Suji
J l . Plekat J l . Sungkit
J l . Bintang M ar at ur
J l.
S uri-
Su ri
J l . B atik J l . Sel endang I
J l . W is gara J l . Sadum
J l . W is gara J l . W is gara
J l . Sadum J l
. Su
as a
J l . Ragi Hidup Jl.
R ag
i M ota
ng J l . B ah K apul
J l . B ah Lias J l . B ah Tongguran
J l . B ah Tongguran J l . B ah Lias
J l . B ah Biak J l . B ah Biak
J l . B ah B ol on J l . B ah B ol on
J l . B ah Binonom J l . T usam
J l . Merbau J l . Gaharu
J l . Jati J l . B eringin
J l . K em iri J l . Cendana
J l .
T u ala
ng J
l. C
en da
na J
l. Si
si ng
am an
gar aja
J l . S
i s i n gam
anga raja
J l . M er anti J l.
M er a
nti J l . M ahoni
Jl. D
am ar
La ut
Jl. D
am ar
Jl . Dam
ar Lor
. X X
G. Air Be rsih
J l.
S i
s i
n g
a m
a n
g a
r a
j a
RENCANA TATA GUNA TANAH TAHUN 2 00 2 - 20 11
Skala 1 : 1 0 .0 0 0 U
J l . T enteram SI TE
J l . R agipang J l . Suji
J l . Plekat J
l. S
uri- Suri
SI TE
PUSAT PRIMER •
Perdag angan
dan PUSAT
SEKUNDER •
Pendidika n
Universitas Sumatera Utara
Gambar 3.1 Pembagian Ruang Kota Pematangsiantar Secara Primer
Sumber : RUTRK Pematangsiantar
Berdasarkan pendekatan tersebut maka Ruang Kota Pematangsiantar dibagi menjadi 3 bagian wilayah Kota BWK, yaitu :
1. BWK 1 zona inti
Yang termasuk dalam zona inti adalah kecamatan yang berada pada pusat kota lama yaitu :
Kecamatan Siantar Timur, Siantar Barat, Siantar Utara dan Siantar Selatan. Pada zona inti ini akan dikembangkan kegiatan perdagangan dan jasa modern dalam
skala regional, pemerintahan serta permukiman.
2. BWK 2 zona pengembangan
Yang termasuk dalam zona pengembangan ini adalah bagian utara Kota Pematangsiantar yaitu Kecamatan Siantar Martoba.
Pada zona pengembangan ini akan dikembangkan kegiatan perdagangan dengan skala lokal, pendidikan, industri, dan pemukiman dengan kepadatan sedang.
3. BWK 3 zona penyangga
Yang termasuk dalam zona penyangga adalah bagian selatan kota Pematangsiantar yaitu kecamatan Siantar Marihat.
Pada zona penyangga ini merupakan kawasan pertaian teknis atau menjadi daerah terbuka hijau dan diarahkan menjadi daerah rekreasi dan permukiman dengan
kepadatan rendah.
Pencapaian Untuk sebuah gedung bersifat public-edukatif yang akan ramai dikunjungi orang,
beberapa hal yang perlu diperhatikan antara lain: •
Mudah diakses dari tempat-tempat penting diluar site bahkan akan lebih baik dapat dicapai dengan berjalan kaki ,
• Transportasi menuju dan keluar site mudah didapat.
• Tidak di kawasan macet, karena dapat semakin menambah kekacauan pada lalu lintas.
Universitas Sumatera Utara
3.1.2 Analisa Pemilihan Lokasi
Kategori