9
Periode pengembalian = 20 +
, ,
, ,
, ,
x 4 bulan = 22.40 bulan
= 22 bulan 12 hari
f. Return On InvestmentROI
Pemasukan rata-rata per bulan sebelum pajak = 14,727,622,142 24
= Rp 613,650,923 Pemasukan netto rata-rata per bulan sesudah pajak
= 12,842,185,825 24 = Rp 535,091,076
Jadi nilai ROI, ROI
=
, ,
, ,
,
x 100 = 4.77 per bulan = 57.24 per tahun
ROI sesudah pajak =
, ,
, ,
,
x 100 = 4.16 per bulan = 49.92 per tahun
g. Break Even Point BEP
Titik impas akan memberikan petunjuk bahwa tingkat produksi telah menghasilkan pendapatan yang sama besar dengan biaya produksi yang dikeluarkan, dengan asumsi harga penjualaan konstan.
BEPQ =
=
. .
. ,
, ,
, .
, ,
, .
= 12.5 = 13 Unit Rumah
10
4. PENUTUP 4.1 Kesimpulan
Berdasarkan uraian yang telah disusun pada bab-bab sebelumnya dan sesuai dengan data-data yang diperoleh selama penelitian, maka dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :
Dari hasil pengolahan data kuesioner yang telah di sebar di Desa Sidowayah Kabupaten Rembang didapatkan 22 unit kebutuhan rumah dengan 4 tipe rumah yang berbeda.
Total investasi yang didapatkan pada perencanaan investasi pembangunan perumahan di Desa Sidowayah Kabupaten Rembang sebesar Rp 13,568,674,795.00
Investasi yang dilaksanakan di Desa Sidowayah Kabupaten Rembang dinyatakan layak dari aspek manajemen ekonomi. Hal ini dapat dilihat dari hasil :
a. Net Present Value NPV bernilai positif sebesar Rp 496,184,233.00. Jadi investasi tersebut dapat diterima.
a. Internal Rate of Return IRR bernilai 12.042 12 . Jadi investasi tersebut dapat diterima.
b. Benefit Cost Ratio BCR bernilai 1.042 1. Jadi investasi tersebut dapat diterima. c. Index Profitabilitas IP bernilai 1.042 1. Jadi investasi tersebut dapat diterima.
d. Payback Periode PP lama pengembalian investasi dihitung dengan aliran kas tahunan dengan jumlah tetap didapatkan nilai 22 bulan 4 hari, sedangkan pengembalian investasi
dihitung dengan aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap didapatkan nilai 22 bulan 12hari.
e. Return On Investment ROI bernilai 4.77 per bulan = 57.24 per tahun, nilai ROI sebelum pajak bernilai 4.16 per bulan = 49.92 per tahun.
f. Break Even Point BEP akan tercapai pada saat terjual sebesar 13 penjualan unit rumah.
4.2 Saran
Pada saat akan melakukan survey untuk sebuah investasi perumahan ada baiknya harus menentukan estimasi harga tanah yang akan dibeli dan harga jual bangunan sesuai dengan lokasi
investasi tersebut akan dilaksanakan. Untuk mencapai keberhasilan dalam sebuah investasi perumahan modal yang digunakan sebisa
mungkin adalah modal sendiri. Apabila modal yang digunakan harus meminjam dari bank gunakanlah pinjaman kurang dari 30, dari modal investasi keseluruhan.
11
DAFTAR PUSTAKA
Awang Firdaos. 1997. “ Permintaan dan Penawaran Perumahan” Valuestate, Vol. 007, Jakarta. Awang Firdaos, 2005, Analisis Pengaruh Jarak ke Jalan Lingkar Luar terhadap Nilai Jual Properti
Perumahan di Kecamatan Depok Sleman Yogyakarta,” Jurnal Survey dan Penilaian, Vol. 001, Jakarta.
Budiwati, Tuti., Budiyono, Afif., Setyawati, Wiwiek., Indrawati, Asri. 2010. Analisa Korelasi Pearson untuk Unsur-unsur Kimia Air Hujan di Bandung. Jurnal Sains dirgantara, Vol 7, No.
2, Juni 2010. Ervianto, I.W. 2005. Manajemen Proyek Konstruksi Edisi Revisi. Yogyakarta.
J.E. Ukoje,K.U. Kanu 2014 Implementation and the Challenges of the Mass Housing Scheme in Abuja,
Nigeria ”International
Journal of
Project Managemen34
: 1865-1875,
www.sciencedirect.comseciencearticlepiiS003801211500004X .
Kajian pustaka.
2013, Analisis
Finansial. http:www.kajianpustaka.com201312analis-
finansial.html diakses pada 23 maret 2016 15.10.43 GMT.
MInyx. 2011, Jenis – jenis biaya proyek.
http:faiz-15.blogspot.co.id201111jenis-jenis-biaya- proyek.html
diakses pada 16 maret 2016 02.30.13 GMT. Modul 9 Benefit. 2010
– Cost ratio analysis. http:id.scribd.comdoc2903436Modul-9-Benefit-
Cost-Ratio-Analysisscribd diakses pada 23 maret 2016 13.05.21GMT.
Nurhasanah, Nunung., Haidar, F.Z., Hidayat, Syarif., Listianingsih, A.p., Agustini, D.U., Hasanati, Nida’ul. 2014. Penjadwalan Produksi Industri Garmen dengan Simulasi Flexsim. Juenal
Ilmiah Teknik Industri, Vol. 2, No. 3, 141-148, 2014. Peraturan Mentri Pekerjaan Umum No.17PRTM2009 tentang Pedoman Penyusunan Tata Ruang
Wilayah Kota. Piet M. A. Eichholtz, 2010. Transparency, Integration, and the Cost of International Real Estate
Investments.International Journal
of Project
Managemen34 :
1865-1875, www.sciencedirect.comseciencearticlepiiS003801211500004X
. Pengertian
Pakar. 2015,
Pengertian dan
Jenis Investasi
Menurut Pakar
. http:www.pengertianpakar.com201503pengertian-dan-jenis-investasi-
menurut.htm diakses pada 16 maret 2016 03.30.25 GMT.
Suharto, imam. 1999. Manajemen Proyrk Dari Konseptual Oprasional. Jakarta : Erlangga Soeharto, imam. 2002. Studi Kelayakan Proyek Industri. Jakarta : Erlangga
Suratman. 2001. Studi Kelayakan Proyek Teknik dan Prosedur dan Penyusunan Laporan. Yogyakarta : JJ Learning.
Steven Fredrik Josef Manopo, J. Tjakra, R. J. M. Mandagi, M. Sibi. 2013 Alisis Biaya Investasi Pada
Perumahan Griya
Paniki Indah.
Jurnal Sipil
Statik 1:377.
www.ejournal.unsrat.ac.idindex.phpjssarticleview1409 Suparto. 2014. Analisa Korelasi Variabel-variabel yang Mempengaruhi Mahasiswa dalam Memilih
Perguran Tinggi. Jurnal IPTEK Vol 18 No. 2, Desember 2014.
