7
b. Internal Rate of Return IRR
Adalah tingkat pengembalian yang menghasilkan NPV arus kas masuk sama dengan arus kas keluar. Dalam proyek ini membutuhkan biaya awal = Rp 13.568.674.795,00 dan pendapatan yang
diharapkan setiap 4 bulan berturut-turut yaitu :Rp 2,129,887,813, Rp 2,552,777,309, Rp 2,649,781,993, Rp 2,765,063,602.00, Rp 2,562,233,634.00 ,Rp 2,067,877,792.00.
Nilai NPV = 12,842,185,825- 12,346,001,592
= 496,184,233 Karena nilai NPV nya masih positif + yaitu 496,184,233
Dicoba lagi i sebesar 39,9 per tahun Diperoleh NPV
= Rp 9,563,862,479 - Rp 9,575,157,413 = - Rp 38,294,916
Selisih nilai I = 39.9 - 12 = 27.90
Didapat PVa = 12,842,158,825
Didapat PVb = 12,346,001,592
Selisih = 496,184,233
Dicari ic yang mempunyai PVc = Rp 9,575,157,413 dan PVa
– PVc = Rp 3,267,028,411
Sehingga ic diperoleh dari : =12 +
[
, .
, ,
,
]
x 2 = 5 + 0.087 x 2 = 0.0424 per tahun
Jadi nilai IRR = 12.0424 12 berarti investasi dapat diterima
c. Benefit Cost Ratio BCR
Benefit Cost Ratio adalah perbandingan jumlah nilai sekarang dari pendapatan benefit dan pengeluaran cost proyek selama umur ekonominya. Rasio atau perbandingan ini 1. Makin besar
selisihnya terhadap 1, makin kecil resiko investasinya investment risk. BCR
= PVB
PVC =
, ,
, ,
, ,
= 1,04 Nilai BCR
= 1,04 1. Jadi investasi dapat diterima.
8
d. Indeks Profitabilitas IP
Indeks profitabilitas adalah variasi lain dari nilai NPV, yang menunjukan kemampuan menghasilkan laba persatuan nilai investasi.
IP =
, ,
, ,
, ,
= 1,04 Nilai IP
= 1,04 1. Jadi investasi dapat diterima.
e. Payback PeriodPP
Adalah jangka waktu yang diperlukan untuk mengembalikan modal suatu investasi, yang dihitung dari arus kas bersih.
1. Aliran kas tahunan dengan jumlah tetap
Periode pengembalian suatu investasi dengan biaya pertama Rp 13.568.674.795,00 diharapkan aliran kas per bulan sebesar Rp 14,727,622,142 24 = Rp 613,650,923 selama umur investasi.
Periode pengembalian = 13.568.674.795,00 Rp 613,650,923
= 22.11 bulan = 22 bulan 4 hari
2. Aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap
Bila aliran kas setiap tahunberubah – ubah maka garis komulatif aliran kas tidak lurus.
Tabel 6. Tabel PV Cast In
Bulan Arus Kas
PV
Rp 13,901,121,175 4
Rp 2,129,887,813 Rp 11,771,233,363
8 Rp 2,552,777,309
Rp 9,218,456,054 12
Rp 2,649,781,993 Rp 6,568,674,060
16 Rp 2,765,063,602
Rp 3,803,610,458 20
Rp 2,562,233,634 Rp 1,241,376,825
24 Rp 2,067,877,792
Rp 826,500,967
Total Rp 14,727,622,142
Terlihat bahwa periode pengembalian arus kas netto terjadi antara bulan ke-20 danke-24. Maka periode pengembalianya :
9
Periode pengembalian = 20 +
, ,
, ,
, ,
x 4 bulan = 22.40 bulan
= 22 bulan 12 hari
f. Return On InvestmentROI
Pemasukan rata-rata per bulan sebelum pajak = 14,727,622,142 24
= Rp 613,650,923 Pemasukan netto rata-rata per bulan sesudah pajak
= 12,842,185,825 24 = Rp 535,091,076
Jadi nilai ROI, ROI
=
, ,
, ,
,
x 100 = 4.77 per bulan = 57.24 per tahun
ROI sesudah pajak =
, ,
, ,
,
x 100 = 4.16 per bulan = 49.92 per tahun
g. Break Even Point BEP
Titik impas akan memberikan petunjuk bahwa tingkat produksi telah menghasilkan pendapatan yang sama besar dengan biaya produksi yang dikeluarkan, dengan asumsi harga penjualaan konstan.
BEPQ =
=
. .
. ,
, ,
, .
, ,
, .
= 12.5 = 13 Unit Rumah
Kategori