17
2. Kec. Medan Kota
3. Kec. Medan Baru
4. Kec. Medan Maimoon
5. Kec. Medan Polonia rekreasi
indoor dan
pemukiman, dengan
program kegiatan
pembangunan perumahan permanen, penanganan
sampah dan
sarana pendidikan
E 1. Kec. Medan Barat
2. Kec. Medan Petisah 3. Kec. Medan Sunggal
4. Kec. Medan Helvetia 5. Kec. Medan Selayang
6. Kec. Medan Tuntungan Sei Sikambing
Kawasan pemukiman,
perdagangan, dan rekreasi dengan program kegiatan
sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana
pendidikan dan kesehatan
2. 3. 1 Kriteria Lokasi Pemilihan lokasi site didasarkan atas beberapa kriteria, seperti:
1. Berdasarkan Rencana Umum Tata Ruang Kota Medan RUTRK. Lokasi site harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan.
2. Lingkungan tapak berada di lokasi yang strategis, lingkungan dengan image yang bagus dan berbudaya sesuai fungsinya dengan lingkungan sekitarnya
yang dapat mendukung fungsi bangunan yang akan dibangun. 3. Aksesbilitas lokasi tapak yang mudah dicapai, dan adanya sarana
transportasi umumnya yang melewati lokasi site.
Bebrapa pertimbangan dalam pemilihan lokasi Galeri Seni Rupa di Medan : -
Galeri Seni Lukis Medan direncanakan sebagai fasilitas pelatihan yang lengkap dan bermutu yang mampu mengadakan pameran ditempatkan di pusat
kota. -
Seni musik, seni tari, seni rupa dan fotografi merupakan bagian dari seni yang diminati oleh semua kalangan usia terutama remaja, sehingga diutamakan
terletak dengan fasilitas sekolah, permukiman dan juga perkantoran. -
Pertimbangan lokasi yang memiliki lahan yang cukup luas yang dapat menampung seluruh kebutuhan ruang dan kebutuhan parkir yang tidak
mengganggu lalu lintas sekitar. -
Galeri Seni
Lukis Medan
diharapkan dapat
membangkitkan minat
masyarakat akan seni sehingga diusahakan lokasi terletak di pusat kota. -
Terletak pada daerah yang tenang, jauh dari kebisingan dan polusi udara
Tabel 2.2 Tabel penggunaan lahan.
Universitas Sumatera Utara
18
- Terletak pada daerah yang memiliki suasana alam dan natural, pada eksisiting
memiliki banyak pepohonan tinggi untuk mendukung suasana eksklusif dan mahal.
- Berada di kawasan pendidikan dengan tujuan menciptakan kondisi yang
mudah bagi
kalangan pelajar
untuk dapat mengakses
fasilitas dan informasi.
Seni merupakan kegiatan yang banyak diminati oleh semua kalangan terutama remaja. Oleh sebab itu, Galeri Seni Lukis Medan ini direncanakan dekat
dengan fasilitas permukiman, pendidikan, serta perkantoran. Sehingga mudah di jangkau dari mana saja. Serta harus sesuai dengan peraturan-peraturan yang telah
ditetapkan dalam RUTRK Kota Medan.
2.3.2 Alternatif Lokasi Proyek
• Alternatif 1
Lokasi ini berada pada jalan Masdulhak. Site berada didaerah kawasan perumahan, perkantoran, komersil, dan juga pendidikan. Pada WPP D kawasan merupakan
kawasan perkembangan rekrasi indoor dan sarana pendidikan. Lahan ini sangat mendukung untuk kegiatan seni rupa. Daerah yang tenang, jauh dari kebisingan dan
polusi udara. Serta lingkungan pada lahan ini sangat segar dan sehat. Tetapi kondisi pada eksisting terdapat rumah tinggal kalangan menengah keatas.
Gambar 2.6 Alternatif site Jl. Masdulhak Medan.
Universitas Sumatera Utara
19
• Kasus Proyek
:
Galeri Seni Rupa Di Medan
• Status Proyek
: Fiktif •
Pemilik Proyek : Pihak Swasta
• Lokasi Tapak
: Jln. Masdulhak, Kecamatan Medan Polonia Kotamadya Medan
o Batas Utara
: Singaore PiagetAcademy o
Batas Timur : Rumah penduduk
o Batas Selatan
: Rumah penduduk o
Batas Barat : Kantor PLN, komplek Masdulhak
Luas Lahan : + 2 Ha + 20.000 m
2
Kontur : Datar
KDB : 60
KLB : 1-4 lantai
GSB Bangunan Eksisting : Rumah penduduk
Potensi Lahan :
o Terletak dipusat kota
o Berada pada kawasan perdagangan, perkantoran, permukiman, rekreasi indoor,
dan sarana pendidikan. o
Transportasi lancar dan baik o
Luas site mendukung + 2 Ha o
Memiliki jalur utilitas yang baik o
Berada di posisi hook. •
Alternatif 2 Lokasi ini berada pada jalan Jendral Soedirman. Pada WPP D kawasan ini merupakan
kawasan pengembangan rekreasi indoor dan pendidikan. Lahan ini sangat mendukung untuk kegiatan seni rupa, berada dikawasan elite yang akan menghasilkan suasana
privat dan lebih tenang. Lahan ini juga didukung oleh faktor potensi alamnya, karena bersebelahan dengan sungai Babura dan pepohonan tinggi.
Universitas Sumatera Utara
20
• Kasus Proyek
:
Galeri Seni Rupa Di Medan
• Status Proyek
: Fiktif •
Pemilik Proyek : Pihak Swasta
• Lokasi Tapak
: Jln. Jend. Soedirman, Kecamatan Medan Baru Kotamadya Medan
o Batas Utara
: Jln. Jend. Soedirman o
Batas Timur : Sungai Babura
o Batas Selatan
: Jln. Babura lama dan rumah penduduk o
Batas Barat : Rumah kalangan menengah keatas
Luas Lahan : + 1,8 Ha + 18.000 m
2
Kontur : Datar
KDB : 80
KLB : 3-5 lantai
GSB : 9,5 meter
Potensi Lahan :
o Terletak dipusat kota
o Berada pada kawasan pendidikan, permukiman, dan perkantoran
o Luas site mendukung + 1,8 Ha
o Memiliki jalur utilitas yang baik
Gambar 2.7 Alternatif site Jl. Soedirman Medan.
Universitas Sumatera Utara
21
o Lahan memiliki potensi alam yang tinggi, terdapat sungai dan pepohonan yang
tinggi. o
Dilalui angkutan umum
No Kriteria
Jalan Masdulhak Jalan Soedirman
1. Luas site.
± 2 Ha ± 1.8 Ha
2. Aksesibilitas :
Jaringan Transportasi Jumlah angkutan umum
Jalur pejalan kaki 3
- -
3 3
3
3. Tingkatan jalan
1 sekunder
3 Arteri primer
4. Pencapaian menuju site.
1 Kurang baik, karena
tidak dilalui angkutan umum, melainkan hanya
kendaraan pribadi. 3
Sangat baik, karena kendaraan pribadi dan
angkutan umum melewati site ini.
5. Fungsi eksisting.
1 Terdapat rumah
penduduk kalangan menengah keatas.
3 Lahan kosong tahap
perencanaan pembangunan komplek
perumahan 6.
Suasana sekitar site. 3
tenang 3
tenang 7.
Tingkat kemacetan. 3
Tidak macet 3
Tidak macet 8.
Potensi alam pada eksisiting. 3
Terdapat pepohonan 3
Terdapat banyak pepohonan dan sungai.
9. Lokasi jauh dari sumber negative
Lokalisasi Night Club
3 3
3 3
10. Sesuai dengan RUTRK.
3 Sesuai
3 Sesuai
Total 24
36
1 : kurang
2 : cukup
3 : baik
Berdasarkan potensi kawasan yang ada dan juga berbagai pertimbangan atas dasar
kriteria pemilihan lokasi proyek maka tapak pada alternatif 2, yaitu Jalan Sudirman.
Tabel 2.3 Tabel penilaian kriteria site.
Universitas Sumatera Utara
22
2.3.3 Deskripsi lokasi sebagai proyek o
Lokasi Proyek :
Jln. Sudirman, Kecamatan Medan Baru, Medan o
Batas – Batas Site
Batas Utara : Rumah penduduk dan Sungai Babura
Batas Timur
: Sungai Babura
Batas Selatan : Rumah penduduk dan Jalan Babura Lama
Batas Barat : Rumah penduduk dan Rukan
O Luas Lahan
: ± 1,8 Ha ± 18.000 m2
O Kontur
: Datar
O KDB
: 80
o KLB
: 3-5 lantai
o Lebar Jalan
: •
Jln. Sudirman :
17 meter •
Jln. Babura lama :
7,4 meter O
GSB :
• Jln. Sudirman
: 9,5 meter
• Jln. Babura lama
: 4,7 meter
O GSS
: •
Sungai Babura :
15 meter o
Bangunan Eksisting :
tanah kosong o
Potensi Lahan :
• Berada di pusat kota
• Berada pada Kawasan perdagangan, perkantoran, rekreasi indoor dan
pemukiman, dengan program kegiatan pembangunan perumahan permanen, penanganan sampah dan sarana pendidikan
• Transportasi lancar dan baik
• Luas site mendukung ± 1,8 Ha
• Memiliki jalur utilitas yang baik.
Universitas Sumatera Utara
23
2.4 Tinjauan Fungsi