Pra Rencana Pabrik Penta Sodium Triphosphate XI - 7
Investasi Pabrik
Total Investasi Pabrik Rp.
388,964,818,644.98 Modal
Sendiri Rp.
233,378,891,186.99 Modal
Pinjaman Rp.
155,585,927,457.99
Total investasi pabrik tergantung pada masa konstruksi seperti terlihat pada Tabel XI.2 dan XI.3
Tabel XI.2. Modal sendiri pada tahun konstruksi : Inflasi = 10
Tahun Jumlah
Inflasi Total
1 100 233,378,891,186.99
23,337,889,118.70 256,716,780,305.69
2 0 25,671,678,030.57
25,671,678,030.57 Total Modal Sendiri
282,388,458,336.26
Tabel XI.3. Modal pinjaman pada tahun konstruksi: Bunga = 20
Tahun Jumlah
Inflasi Total
1 10 15,558,592,745.80 2,178,202,984.41
17,736,795,730.21 2 90
140,027,334,712.19 19,603,826,859.71
159,631,161,571.90 Bunga kredit tahun I yang belum terbayar selama tahun ke-2
3,578,476,331.53 Total Modal Sendiri
180,946,433,633.65
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi Rp. 463,334,891,969.90
XI.5. Tabel Cash Flow
Dari perhitungan diatas kemudian dibuat tabel cash flow seperti pada Tabel XI.4. Keterangan kolom Cash Flow :
Kolom 1 : Tahun Produksi
Masa konstruksi selama 2 tahun tahun ke -1
Masa start-up produksi tahun ke 0
Masa produksi selama 10 tahun tahun ke 1 sd 10
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Pra Rencana Pabrik Penta Sodium Triphosphate XI - 8
Kolom 2 : Kapasitas produksi terpasang tiap tahun
Kolom 3 : Modal Sendiri
Total modal sendiri pada akhir tahun konstruksi dengan inflasi
Kolom 4 : Modal Pinjaman
Pinjaman sudah termasuk bunga bank 14 dan bunga dari pinjaman tahun pertama. Jumlahnya merupakan total pinjaman
pada akhir tahun masa konstruksi yang harus dikembalikan secara mengangsur selama 10 tahun.
Kolom 5 : Investasi Total
Total modal sendiri + total modal pinjaman
Kolom 6 : Hasil Penjualan
Hasil penjualan produk
Kolom 7 : Biaya operasi
Biaya operasi untuk produksi 100 pada masing – masing
kapasitas produksi Kolom 8 :
Depresiasi
Depresiasi pertahun modal tetap – harga akhir alat Umur pabrik
Kolom 9 : Bunga
Bunga pinjaman Total pinjaman akhir masa konstruksi x bunga pinjaman
tahun ke-n
Kolom 10 : Laba Sebelum Pajak
Laba sebelum pajak = Hasil penjualan – biaya operasi + bunga pinjaman
Kolom 11 : Pajak
Pajak = 0.25 x laba sebelum pajak
Kolom 12 : Laba Sesudah Pajak
Laba sesudah pajak = Laba sebelum pajak – pajak
Kolom 13 : Cash Flow
Cash Flow = Laba sesudah pajak + depresiasi =
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Pra Rencana Pabrik Penta Sodium Triphosphate XI - 9
Kolom 14 : Pengembalian pinjaman
Tahun 1-10 = 0.1 x total pinjaman pada akhir masa konstruksi
Kolom 15 : Net Cash Flow
Net Cash Flow = Cash Flow – Pengembalian pinjaman
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
ANALIS
A EKONOMI
Pra Rencana Pabrik Penta Sodium Triphosphate
X I - 10
Table XI.4. Tabel Cash Flow
INVESTASI PRODUCTION COST
LABA prod
Modal Sendiri Modal Pinjaman
Investasi Total Biaya Operasi
Depresiasi Bunga
Sebelum Pajak Pajak
Sesudah Pajak
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10
11 12
13 14
15
-1 256,716,780,305.69
17,736,795,730.21 274,453,576,035.90
25,671,678,030.57 163,209,637,903.44
188,881,315,934.00 1
60 180,588,586,000.49
226,926,486,079.25 108,980,513,007.54
29,680,081,154.52 22,849,349,306.48
95,096,623,765.24 23,774,156,000.00
71,322,468,000.00 101,002,549,154.53 18,094,643,000.00
82,907,906,154.52 2
80 162,493,942,637.13
302,568,648,105.67 145,307,350,676.72
29,680,081,154.52 25,282,402,040.07
131,978,895,388.89 32,994,724,000.00
98,984,171,000.00 128,664,252,154.53 18,094,643,000.00
110,569,609,154.53 3
100 144,399,299,273.76
378,210,810,132.09 181,634,188,345.90
29,680,081,154.52 22,749,151,969.20
173,827,469,817.00 43,456,867,000.00 130,370,603,000.00 160,050,684,154.53
18,094,643,000.00 141,956,041,154.53
4 100
126,304,655,910.40 378,210,810,132.09
181,634,188,345.90 29,680,081,154.52
20,215,901,898.33 176,360,719,887.87
44,090,180,000.00 132,270,540,000.00 161,950,621,154.53 18,094,643,000.00
143,855,978,154.53 5
100 108,210,012,547.03
378,210,810,132.09 181,634,188,345.90
29,680,081,154.52 17,682,651,827.46
178,893,969,958.74 44,723,492,000.00 134,170,478,000.00 163,850,559,154.53
18,094,643,000.00 145,755,916,154.53
6 100
90,115,369,183.67 378,210,810,132.09
181,634,188,345.90 29,680,081,154.52
15,149,401,756.58 181,427,220,029.61
45,356,805,000.00 136,070,415,000.00 165,750,496,154.53 18,094,643,000.00
147,655,853,154.53 7
100 72,020,725,820.30
378,210,810,132.09 181,634,188,345.90
29,680,081,154.52 12,616,151,685.71
183,960,470,100.48 45,990,118,000.00 137,970,352,000.00 167,650,433,154.53
18,094,643,000.00 149,555,790,154.53
8 100
53,926,082,456.94 378,210,810,132.09
181,634,188,345.90 29,680,081,154.52
10,082,901,614.84 186,493,720,171.35
46,623,430,000.00 139,870,290,000.00 169,550,371,154.53 18,094,643,000.00
151,455,728,154.53 9
100 35,831,439,093.58
378,210,810,132.09 181,634,188,345.90
29,680,081,154.52 7,549,651,543.97
189,026,970,242.22 47,256,743,000.00 141,770,227,000.00 171,450,308,154.53
18,094,643,000.00 153,355,665,154.53
10 100 378,210,810,132.09
181,634,188,345.90 29,680,081,154.52
5,016,401,473.10 191,560,220,313.09
47,890,055,000.00 143,670,165,000.00 173,350,246,154.53 18,094,643,000.00
155,255,603,154.53 11 100
378,210,810,132.09 181,634,188,345.90
196,576,621,786.19 49,144,155,000.00 147,432,467,000.00
- -
- 12 100
378,210,810,132.09 181,634,188,345.90
196,576,621,786.19 49,144,155,000.00 147,432,467,000.00
- -
- Thn ke
Hasil Penjualan CASH FLOW
Pengembalian Pinjaman NET CASH FLOW
H a
k C
ip ta
© mi
lik U
PN Ve
te ra
n Ja
tim :
D ila
ra n
g me
n g
u tip
se b
a g
ia n
a ta
u se
lu ru
h ka
rya tu
lis in
i t a
n p
a me
n ca
n tu
mka n
d a
n me
n ye
b u
tka n
su mb
e r.
Pra Rencana Pabrik Penta Sodium Triphosphate XI - 11
XI.6.Internal Rate of Return IRR Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total investasi konstruksi
harus dipenuhi
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Rp 463,334,891,969.90 Dengan cara trial and error seperti Tabel XI.4., akan diperoleh harga :
Tabel XI.5. Internal Rate of Return IRR Trial i = 0.2819
Tahun Cash Flow Rp
Discounted Cash Flow Rp 1 101,002,549,154.53
78,794,224,102.35 2 128,664,252,154.53
78,303,648,285.59 3 160,050,684,154.53
75,987,766,631.79 4 161,950,621,154.53
59,983,363,112.28 5 163,850,559,154.53
47,343,261,137.22 6 165,750,496,154.53
37,361,742,919.62 7 167,650,433,154.53
29,480,783,335.95 8 169,550,371,154.53
23,259,219,244.55 9 171,450,308,154.53
18,348,336,914.25 10 173,350,246,154.53
14,472,546,286.29
Total 463,334,891,969.90
Dari perhitungan diatas diperoleh harga = 28.19 per tahun. Harga i yang diperoleh lebih besar daripada harga i yang ditetapkan untuk bunga pinjaman
yaitu 14 . Hal ini membuktikan bahwa pabrik ini layak untuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga pinjaman per tahun sebesar 28.19
1 .......
.......... ..........
konstruksi masa
akhir pada
investasi Total
i 1
CF
n
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Pra Rencana Pabrik Penta Sodium Triphosphate XI - 12
XI.7. Rate On Equity ROE Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total modal sendiri akhir
