Berdasarkan hasil penelitian terdahulu diatas, maka perbedaan penelitian ini dengan beberapa penelitian sebelumnya terletak pada:
a. Obyek penelitian
Obyek yang digunakan dalam penelitian ini adalah perusahaan Real Estate and Property yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia.
b. Periode penelitian
Periode penelitian yang digunakan dari tahun 2005-2007. c.
Variabel penelitian Variabel independen yang digunakan dalam penelitian ini adalah ukuran
perusahaan, profitabilitas, struktur kepemilikan, risiko bisnis dan pertumbuhan aset. Sedangkan variabel dependennya adalah struktur modal.
2.8 Kerangka Pemikiran
Struktur modal merupakan salah satu faktor yang dapat meningkatkan harga saham perusahaan jika dikelola dengan baik, dengan demikian maka tujuan
perusahaanpun akan tercapai, yaitu memaksimumkan kekayaan pemegang saham Margaretha, 2003:102. Untuk itu perlu diketahui persepsi manajemen terhadap
struktur modal pada perusahaan-perusahaan yang sudah go public yang menyangkut komponen struktur modal, biaya modal dan faktor yang
mempengaruhi struktur modal. Perusahaan akan mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi penetapan struktur modal perusahaan dan penggunaan
metode yang yang disesuaikan dengan kondisi yang ada.
Faktor-faktor yang mempengaruhi penetapan struktur modal perusahaan berbeda-beda untuk masing-masing perusahaan sehingga komponen modal yang
dipilihpun bervariasi. Oleh karena itu, pada penelitian inipun dibahas mengenai hubungan bidang usaha dengan faktor-faktor yang mempengaruhi struktur modal.
Terdapat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi struktur modal dari perusahaan, terutama jika menyangkut konteks Internasional yang diantaranya
adalah ukuran perusahaan firm size, profitabilitas profitability, struktur kepemilikan ownership structure, risiko bisnis business risk dan pertumbuhan
aset growth of assets. Ukuran Perusahaan Firm Size menggambarkan besar kecilnya suatu
perusahaan yang ditunjukkan oleh total asset, total penjualan dan marker capitalization. Semakin besar ukuran perusahaan, maka kesempatan untuk
meminjam atau berhutang akan lebih banyak. Perusahaan kecil akan cenderung menggunakan biaya modal sendiri dan biaya hutang jangka panjang lebih mahal
dari pada perusahaan besar. Maka perusahaan kecil akan cenderung menyukai hutang jangka pendek dari pada hutang jangka panjang karena biayanya lebih
rendah. Demikian juga dengan perusahaan besar akan cenderung memiliki sumber pendanaan yang kuat. Semakin besar perusahaan mempunyai pertumbuhan
penjualan yang tinggi, sehingga perusahaan lebih berani mengeluarkan saham baru dan kecenderungan untuk menggunakan jumlah pinjaman semakin besar.
Jadi dapat dikatakan bahwa ukuran perusahaan yang besar akan berpengaruh secara positif terhadap leverage atau hutangnya.
Profitabilitas merupakan kemampuan perusahaan untuk memperoleh laba dalam hubungannya dengan penjualan, total aktiva, maupun modal sendiri.
Profitabilitas diyakini memiliki hubungan dengan struktur modal, karena perusahaan yang memiliki tingkat pengembalian dan investasi yang tinggi akan
menggunakan sedikit hutang. Tingkat pengembalian yang tinggi memungkinkan untuk membiayai sebagian besar kebutuhan pendanaan dengan dana yang
dihasilkan secara internal. Dengan demikian perusahaan yang mempunyai tingkat profitabilitas yang tinggi akan berpengaruh negatif terhadap struktur modal.
Perusahaan akan mengurangi ketergantungan pada pihak luar karena tingkat keuntungan yang tinggi memungkinkan perusahaan memperoleh sebagian besar
pendanaan dari laba ditahan, hal ini akan mempengaruhi komposisi struktur modal.
Struktur kepemilikan yang dimaksud adalah struktur kepemilikan saham, yaitu persentase saham yang dimiliki oleh insider shareholder pemegang saham
yang memiliki hubungan dengan perusahaan dan persentase saham yang dimiliki oleh outsider shareholder pemegang saham dari luar perusahaan investor.
Semakin besar proporsi pemegang saham mayoritas, maka semakin kuat pengaruhnya terhadap manajemen perusahaan dalam menetapkan tingkat hutang.
Apabila kepemilikan saham tinggi, perusahaan cenderung menggunakan dana external yang berasal dari hutang maka akan berpengaruh positif terhadap struktur
modal. Risiko Bisnis adalah ketidakpastian yang dihadapi oleh perusahaan
dalam menjalankan bisnisnya, mencakup operating leverage dan financial
leverage. Operating leverage menghasilkan leverage yang positif, kalau revenue setelah dikurangi biaya variabel lebih besar dari pada biaya tetap berarti
perusahaan mempunyai risiko rendah maka akan mempengaruhi struktur modal secara positif dikarenakan perusahaan menambah modal dengan laba ditahan.
Sebaliknya, operasi perusahaan disertai dengan biaya tetap merugika atau menghasilka laverage yang negatif kalau contribution to fixed cost nya lebih kecil
dari biaya tetap berarti perusahaan mempunyai risiko tinggi maka akan mempengaruhi struktur modal secara positif dikarenakan perusahaan akan
menggunakan hutang yang biayanya lebih kecil. Pertumbuhan aset adalah peningkatanpenurunan total aktiva yang
dimiliki oleh perusahaan. Perusahaan yang mempunyai tingkat pertumbuhan aset yang tinggi harus lebih banyak mengandalkan pada modal external. Alasan ini
disebabkan karena tingginya biaya emisi saham dibandingkan dengan biaya pengeluaran obligasi. Dengan demikian perusahaan dengan tingkat pertumbuhan
yang tinggi cenderung berpengaruh positif terhadap penggunaan hutang obligasi dalam struktur modal dibanding perusahaan yang lambat pertumbuhannya.
Dari uraian kerangka pikir di atas, maka dapat digambarkan sebagai berikut:
Gambar 2.1 Kerangka Pemikiran
2.9 Hipotesis
