Analisis Kelayakan Investasi Pada Proyek Combine Cycle Power
4.3 Analisis Kelayakan Investasi Pada Proyek Combine Cycle Power
Plant
Perhitungan yang telah dilakukan pada investasi CP ini menunjukkan beberapa kondisi sebagai berikut:
1. Proyeksi Pendapatan dan Biaya Proyek. Berdasarkan data yang telah disebutkan pada asumsi diatas, pendapatan proyek CP dapat dihitung sesuai dengan tabel 4.11 berikut ini.
Tabel 4.11 Proyeksi Pendapatan Proyek dalam Mata Uang Ribuan Dollar US
Asumsi Umum 2011
Kapasits Mesin (kW)
8,760 8,760 8,760 Capacity Factor (%)
Jam Operasional (Jam)
84% 84% 84% Produksi Listrik yang dijual (MWh)
148,640 148,640 148,640 Harga Listrik
Rp/kWh
730.13 730.13 730.13 Nilai Kurs per 1US$
Pendapatan Proyek
12,474 12,474 12,474 Asumsi Umum
Kapasits Mesin (kW)
8,760 8,760 2,184 Capacity Factor (%)
Jam Operasional (Jam)
84% 84% 84% Produksi Listrik yang dijual (MWh)
148,640 148,640 37,058 Harga Listrik
730.13 730.13 730.13 Nilai Kurs per 1US$
Rp/kWh 730.13
Pendapatan Proyek 12,508
Biaya proyek CP terdiri dari management fee , biaya maintenance , dan biaya operasional dari CCPP. Rincian besaran biaya proyek dapat dilihat dalam tabel 4.12 berikut ini.
Tabel 4.12 Biaya Proyek dalam Mata Uang Ribuan Dollar US
Asumsi Umum 2011
Management Fee
Biaya Maintenance
1,399 1,697 1,308 1,317 1,634 1,337 Depresiasi
4,290 3,562 3,562 Biaya Operasional
Biaya Proyek
6,474 6,067 5,773 Asumsi Umum
Management Fee 278
278 278 278 Biaya Maintenance
3,562 3,562 891 Biaya Operasional
Biaya Proyek 5,787
Berdasarkan data pendapatan dan biaya proyek tersebut menunjukkan nilai positif atas keuntungan dari tiap-tiap tahun, sehingga dapat diberikan gambaran bahwa proyek ini memberikan keuntungan dari rata-rata per tahun sekitar 51% - 54%.
2. Proyeksi nilai EBITDA Proyeksi nilai EBITDA proyek CP ini dihitung berdasarkan formula sebagai berikut.
EBITDA = Laba Operasional + Depresiasi
dengan, Laba Operasional = Pendapatan – Biaya Pokok Penjualan – Biaya
Operasional Secara lengkap proyeksi EBITDA dapat dilihat pada tabel 4.13 berikut ini.
Tabel 4.13 Proyeksi EBITDA dalam Mata Uang Dollar US
Proyeksi dalam ribuan US $ amerika Account
Pendapatan Proyek - - - 12,474 12,474 12,508 12,474 12,474 12,474 Biaya Pokok Penjualan - - - (5,288) (6,265) (5,876) (5,885) (5,474) (5,177) Laba Kotor
- - - 7,186 6,209 6,633 6,589 7,000 7,298 Biaya Operasional
- - - (579) (582) (586) (589) (593) (596) Laba Operasional
- - - 6,607 5,627 6,047 6,000 6,408 6,701 Depresiasi
- - - 3,611 4,290 4,290 4,290 3,562 3,562
EBITDA (US$)
- - - 10,218 9,917 10,337 10,290 9,970 10,263
Proyeksi dalam ribuan US $ amerika Account
Pendapatan Proyek 12,508 12,474 12,474 12,474 12,508 12,474 12,474 12,474 3,110 Biaya Pokok Penjualan
(5,187) (5,511) (5,208) (5,219) (5,491) (5,219) (5,230) (4,642) (1,519) Laba Kotor
7,322 6,963 7,266 7,255 7,017 7,255 7,244 7,832 1,591 Biaya Operasional
(600) (604) (608) (612) (616) (620) (625) (629) (159) Laba Operasional
6,722 6,359 6,659 6,643 6,401 6,635 6,619 7,203 1,433 Depresiasi
EBITDA (US$)
3. Payback P eriod dan Nilai Net Present Value (NPV) Proyek CP
Payback period proyek CP ini berada pada tahun ke – 8 (delapan) dengan perhitungan berdasarkan tabel 4.14 berikut.
Tabel 4.14 Perhitungan P ayback P eriod
Proyeksi dalam ribuan US $
EBITDA CP
10,218 9,917 10,337 10,290 9,970 10,263 10,284 Corporate Tax
(460) (264) (489) (612) (865) (1,108) (1,303) Changes in Working Capital
(152) 69 (13) 27 Capital Expenditure
(16,241) (39,374) 10,768 9,724 9,824 9,525 9,174 9,142 9,008 Cumulative FCF
Free Cash Flow
(16,241) (55,615) (44,847) (35,123) (25,299) (15,774) (6,600) 2,542 11,551 Year
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Ter m of Pr oject
Development Per iod
Oper ation Per iod
Proyeksi dalam ribuan US $
Account TV
EBITDA CP *) 9,921 10,221 10,206 9,964 10,197 10,181 10,765 2,323 20,197 Corporate Tax
(1,425) (1,660) (1,661) (1,600) (1,659) (1,655) (1,801) (358) (5,049) Changes in Working Capital
34 69 2 (34) (78) (7) - Capital Expenditure
8,574 8,551 8,579 8,432 8,541 8,492 8,886 1,958 15,148 Cumulative FCF
Free Cash Flow
20,125 28,676 37,255 45,687 54,227 62,720 71,606 73,564 88,712 Year
10 11 12 13 14 15 16 17 18 Ter m of Pr oject
Oper ation Per iod
Berdasarkan rumus pada subbab 2.2.1, diketahui bahwa year before full recovery adalah 8, hal ini ditunjukkan oleh nilai cumulative FCF negative 6,600 lebih kecil dibandingkan nilai FCF sebesar 9,142 tahun 2019, sedangkan Unrecovered Cost at Start of year adalah 6,600 dan cash flow during year adalah 9,142, maka payback period yaitu senilai 7.72 tahun atau
7 (tujuh) tahun dan 9 (sembilan) bulan. Hal ini menunjukkan bahwa proyek CP ini memiliki tingkat pengembalian investasi 3 (tiga) bulan sebelum pinjaman bank lunas, berdasarkan asumsi loan diatas bahwa pinjaman bank memiliki periode pinjaman selama 8 (delapan) tahun. Jika menggunakan perhitungan discounted payback period maka hasil senilai 8.48 atau investasi 7 (tujuh) tahun dan 9 (sembilan) bulan. Hal ini menunjukkan bahwa proyek CP ini memiliki tingkat pengembalian investasi 3 (tiga) bulan sebelum pinjaman bank lunas, berdasarkan asumsi loan diatas bahwa pinjaman bank memiliki periode pinjaman selama 8 (delapan) tahun. Jika menggunakan perhitungan discounted payback period maka hasil senilai 8.48 atau investasi
Nilai NPV proyek ini dihitung dengan formula pada subbab 2.2.2 dan asumsi, sebagai berikut:
Nilai Initial cash Investment proyek CP sebesar US$ 55,615 ribu dolar amerika serikat.
Project cost of capital sebesar 12.4 % (persentase dari WACC sesuai dengan asumsi proyek yang telah diuraikan diatas)
Hasil perhitungan bahwa nilai NPV proyek CP tersebut sebesar US$ 4,642,223 dan bernilai positif.
4. Nilai IRR dan MIRR Proyek CP Proyek CP ini memiliki nilai IRR proyek sebesar 14,22% lebih besar dibandingkan dengan project cost of capital yang diasumsikan dilevel 12.4%, sehingga nilai tersebut menunjukkan bahwa proyek ini memiliki tingkat imbal hasil investasi tiap tahun sebesar 14,22%, sedangkan nilai MIRR proyek sebesar 13.04%, hal ini menunjukkan bahwa proyek ini memiliki tingkat imbal hasil investasi tiap tahun sebesar 13,04% dengan kondisi hasil arus kas bersih yang dihasilkan dinvestasikan kembali ke perusahaan pada tingkat resiko sebesar cost of capital , yaitu 12.4%, sehingga proyek CP ini masih memiliki tingkat pengembalian investasi diatas cost of capital -nya.
5. Nilai Profitable Index (PI) Nilai PI proyek CP ini adalah sebesar 1.0835 dengan perhitungan sebagai berikut:
Profitable Index equals
NPV
Divided by
Total Investment plus 1
Hal ini menunjukan indikasi bahwa setiap 1 (satu) dollar yang dipinjam dan diinvestasikan dalam proyek CP ini akan mendapatkan pengembalian kembali sebesar US$ 1.0835.