Tinjauan Yuridis Perjanjian Sewa menyewa Ruangan dan Konsesi Usaha Antara PT. Indomobil Bintan Corpora Cabang Medan Dengan PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan
ABSTRAK
Perjanjian Sewa Menyewa Ruangan dan Konsesi Usaha Antara PT. Indomobil
Bintan Corpora Cabang Medan Dengan PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan
merupakan pemanfaatan ruangan dan ijin usaha yang diberikan kepada PT. Indomobil
Bintan Corpora Cabang Medan untuk melakukan kegiatan usaha di lingkungan Bandar
Udara Polonia Medan dengan kewajiban membayar konsesi atau kompensasi setiap
bulannya, sebagaimana telah disepakati bersama oleh kedua pihak dalam kontrak
klausul perjanjian. Hal inilah yang menjadi dasar pemikiran untuk melakukan
penelitian dengan perumusan masalah, Bagaimana bentuk klausula pelaksanaan
perjanjian sewa menyewa ruangan dan konsesi usaha antara PT. Indomobil Bintan
Corpora Cabang Medan dengan PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan, dengan
melihat hak dan kewajiban para pihak, serta Upaya apa yang dilakukan para pihak
dalam penyelesaian perselisihan yang mungkin timbul terhadap pelaksanaan
perjanjian tersebut.
Metode penelitian dalam penelitian ini bersifat deskriptif dengan
menggunakan pendekatan yuridis normatif. Alat pengumpulan data yang digunakan
dalam penelitian ini adalah studi dokumen dan wawancara, yang selanjutnya data
dianalisis secara kualitatif.
Berdasarkan hasil penelitian diketahui bahwa PT. (Persero) Angkasa Pura II
Medan telah memberi ijin dan menyetujui PT. Indomobil Bintan Corpora Cabang
Medan untuk menyewa ruangan dan melakukan kegiatan usaha di lingkungan Bandar
Udara Polonia Medan, dengan ketentuan PT. Indomobil Bintan Corpora Cabang
Medan menyanggupi pembayaran konsesi yang dikenakan sebesar 7 % (tujuh persen)
dari omzet bruto setiap bulannya, sebagaimana yang tertera dalam surat kontrak
klausul perjanjian pada Pasal 4 tentang Konsesi Usaha. Dalam kontrak klausul
perjanjian yang dibuat secara sepihak oleh PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan telah
memberi kedudukan lebih kuat untuk menentukan klausul-klausul tertentu dalam
perjanjian, sehingga tidak memberi kebebasan bagi PT. Indomobil Bintan Corpora
Cabang Medan untuk menentukan isi perjanjian khususnya, mengenai hak kewajiban
para pihak dalam perjanjian sewa ruangan dan konsesi usaha tersebut. Kedua pihak
sepakat seupaya mungkin mencegah dan menghindari terjadi proses penyelesaian
sengketa yang mungkin timbul dalam pelaksanaan perjanjian sewa ruangan dan
konsesi usaha tersebut diselesaikan melalui upaya hukum pengadilan, namun apabila
tidak tercapai, maka kedua pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah
dan mufakat, dan apabila tidak dapat diselesaikan secara musyawarah dan mufakat
maka kedua pihak sepakat dan setuju untuk menyelesaikannya melalui lembaga
arbitrase yang setiap keputusannya merupakan keputusan akhir dan mengikat.
Kata Kunci : Perjanjian, Sewa Ruangan, Konsesi Usaha.
i
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Room leasing agreement and business concession between PT. Indomobil
Bintan Corpora Medan Branch and PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan is a room
utilization and business license granted to PT. Indomobil Bintan Corpora Medan
Branch to do a business at Polonia Airport Medan with an obligation of paying
concession or compensation every month as jointly agreed by both parties in the
clause of contract agreement. The purpose of this study was to find out the form of
the clause about the implementation of room leasing agreement and business
concession between PT. Indomobil Bintan Corpora Medan Branch and PT. (Persero)
Angkasa Pura II Medan by looking at the rights and responsibilities of both parties,
and the attempt of settlement chosen by both parties in case a dispute may occur
during the implementation of the agreement.
The data for this descriptive study with juridical normative approach were
obtained through documentation study and interview. The data obtained were
qualitatively analyzed.
The result of this study showed that PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan has
agreed and given permission to PT. Indomobil Bintan Corpora Medan Branch to
lease room and do business at Polonia Airport Medan with the provision that PT.
Indomobil Bintan Corpora Medan Branch could pay the concession for 7 % (seven
percent) of gross earning every month, as stated in the clause of contract agreement
in Article 4 on Business Concession. The clause of contract agreement unilaterally
made by PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan has provided PT. (Persero) Angkasa
Pura II Medan with a stronger position to determine certain clauses in the agreement
that PT. Indomobil Bintan Corpora Medan Branch has no freedom to determine the
content of agreement, especially those related to the rights and responsibilities of
both parties in the room leasing agreement and business concession. Both parties
agree to do their best to prevent and avoid the incident of dispute during the
implementation of the room leasing agreement and business concession, but in case
the dispute occurs, both parties agreed to settle the dispute in a law court. If the court
remedy fails, both parties agree to settle the dispute through deliberation and
consensus. If this also fails, then both parties agree to settle the dispute through an
arbitrary institution whose decision becomes the final and binding decision.
Keywords: Agreement, Room Leasing, Business Concession
ii
Universitas Sumatera Utara
Perjanjian Sewa Menyewa Ruangan dan Konsesi Usaha Antara PT. Indomobil
Bintan Corpora Cabang Medan Dengan PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan
merupakan pemanfaatan ruangan dan ijin usaha yang diberikan kepada PT. Indomobil
Bintan Corpora Cabang Medan untuk melakukan kegiatan usaha di lingkungan Bandar
Udara Polonia Medan dengan kewajiban membayar konsesi atau kompensasi setiap
bulannya, sebagaimana telah disepakati bersama oleh kedua pihak dalam kontrak
klausul perjanjian. Hal inilah yang menjadi dasar pemikiran untuk melakukan
penelitian dengan perumusan masalah, Bagaimana bentuk klausula pelaksanaan
perjanjian sewa menyewa ruangan dan konsesi usaha antara PT. Indomobil Bintan
Corpora Cabang Medan dengan PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan, dengan
melihat hak dan kewajiban para pihak, serta Upaya apa yang dilakukan para pihak
dalam penyelesaian perselisihan yang mungkin timbul terhadap pelaksanaan
perjanjian tersebut.
Metode penelitian dalam penelitian ini bersifat deskriptif dengan
menggunakan pendekatan yuridis normatif. Alat pengumpulan data yang digunakan
dalam penelitian ini adalah studi dokumen dan wawancara, yang selanjutnya data
dianalisis secara kualitatif.
Berdasarkan hasil penelitian diketahui bahwa PT. (Persero) Angkasa Pura II
Medan telah memberi ijin dan menyetujui PT. Indomobil Bintan Corpora Cabang
Medan untuk menyewa ruangan dan melakukan kegiatan usaha di lingkungan Bandar
Udara Polonia Medan, dengan ketentuan PT. Indomobil Bintan Corpora Cabang
Medan menyanggupi pembayaran konsesi yang dikenakan sebesar 7 % (tujuh persen)
dari omzet bruto setiap bulannya, sebagaimana yang tertera dalam surat kontrak
klausul perjanjian pada Pasal 4 tentang Konsesi Usaha. Dalam kontrak klausul
perjanjian yang dibuat secara sepihak oleh PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan telah
memberi kedudukan lebih kuat untuk menentukan klausul-klausul tertentu dalam
perjanjian, sehingga tidak memberi kebebasan bagi PT. Indomobil Bintan Corpora
Cabang Medan untuk menentukan isi perjanjian khususnya, mengenai hak kewajiban
para pihak dalam perjanjian sewa ruangan dan konsesi usaha tersebut. Kedua pihak
sepakat seupaya mungkin mencegah dan menghindari terjadi proses penyelesaian
sengketa yang mungkin timbul dalam pelaksanaan perjanjian sewa ruangan dan
konsesi usaha tersebut diselesaikan melalui upaya hukum pengadilan, namun apabila
tidak tercapai, maka kedua pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah
dan mufakat, dan apabila tidak dapat diselesaikan secara musyawarah dan mufakat
maka kedua pihak sepakat dan setuju untuk menyelesaikannya melalui lembaga
arbitrase yang setiap keputusannya merupakan keputusan akhir dan mengikat.
Kata Kunci : Perjanjian, Sewa Ruangan, Konsesi Usaha.
i
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Room leasing agreement and business concession between PT. Indomobil
Bintan Corpora Medan Branch and PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan is a room
utilization and business license granted to PT. Indomobil Bintan Corpora Medan
Branch to do a business at Polonia Airport Medan with an obligation of paying
concession or compensation every month as jointly agreed by both parties in the
clause of contract agreement. The purpose of this study was to find out the form of
the clause about the implementation of room leasing agreement and business
concession between PT. Indomobil Bintan Corpora Medan Branch and PT. (Persero)
Angkasa Pura II Medan by looking at the rights and responsibilities of both parties,
and the attempt of settlement chosen by both parties in case a dispute may occur
during the implementation of the agreement.
The data for this descriptive study with juridical normative approach were
obtained through documentation study and interview. The data obtained were
qualitatively analyzed.
The result of this study showed that PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan has
agreed and given permission to PT. Indomobil Bintan Corpora Medan Branch to
lease room and do business at Polonia Airport Medan with the provision that PT.
Indomobil Bintan Corpora Medan Branch could pay the concession for 7 % (seven
percent) of gross earning every month, as stated in the clause of contract agreement
in Article 4 on Business Concession. The clause of contract agreement unilaterally
made by PT. (Persero) Angkasa Pura II Medan has provided PT. (Persero) Angkasa
Pura II Medan with a stronger position to determine certain clauses in the agreement
that PT. Indomobil Bintan Corpora Medan Branch has no freedom to determine the
content of agreement, especially those related to the rights and responsibilities of
both parties in the room leasing agreement and business concession. Both parties
agree to do their best to prevent and avoid the incident of dispute during the
implementation of the room leasing agreement and business concession, but in case
the dispute occurs, both parties agreed to settle the dispute in a law court. If the court
remedy fails, both parties agree to settle the dispute through deliberation and
consensus. If this also fails, then both parties agree to settle the dispute through an
arbitrary institution whose decision becomes the final and binding decision.
Keywords: Agreement, Room Leasing, Business Concession
ii
Universitas Sumatera Utara