Analisis Faktor - Faktor Yang Mempengaruhi Profitabilitas Pada Perusahaan Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Sektor Properti Dan Real Estate

  Analisis Faktor - Faktor Yang Mempengaruhi Profitabilitas Pada Perusahaan Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Sektor Properti Dan Real Estate SKRIPSI Diajukan untuk Memenuhi Sebagian Syarat Mencapai Derajat Sarjana S-1 Oleh : TONY HARTONO AJI 1002010039 PROGRAM STUDI MANAJEMEN S 1 FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH PURWOKERTO 2014

Persetujuan Analisis Faktor - Faktor Yang Mempengaruhi Profitabilitas Pada Perusahaan Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Sektor Properti Dan Real Estate Disusun oleh : Tony Hartono Aji 1002010039

  Diperiksa dan disetujui oleh : Pembimbing

  Akhmad Darmawan S.E M.Si NIK.2160148

PENGESAHAN Analisis Faktor - Faktor Yang Mempengaruhi Profitabilitas Pada Perusahaan Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Sektor Properti Dan Real Estate Oleh : TONY HARTONO AJI 1002010039

  Telah dipertahankan di depan Panitia Ujian Skripsi Pada hari senin tanggal 24 Februari 2014

  SUSUNAN PANITIA UJIAN SKRIPSI Ketua,

  Sekretaris, Dekan Fakultas Ekonomi Kaprodi Manajemen S1 (Iwan Fakhruddin, SE. M.Si.) (Hermin Endratno, SE. M.Si) NIK. 2160186 NIK. 2160289 Pembimbing I Penguji II (Akhmad Darmawan, SE, M.Si.) (Wida Purwidianti, SE. M.Sc) NIK.2160148 NIK. 2160230 Penguji III (DRA. Tri Septin Muji Rahayu) NIK. 2160128

  Mengetahui, Dekan Fakultas Ekonomi

  Universitas Muhammadiyah Purwokerto (Iwan Fakhruddin, SE, M.Si.)

  NIK. 2160186

  

Surat Pernyataan Keaslian Skripsi

  Yang bertanda tangan di bawah ini, saya : Nama : Tony Hartono Aji NIM : 1002010039 Program Studi : Manajemen S1 Fakultas : Ekonomi Universitas : Muhammadiyah Purwokerto

  Menyatakan dengan sebenar-benarnya bahwa skripsi ini adalah hasil karya saya dan bukan hasil jiplakan dari hasil karya orang lain.

  Demikian pernyataan ini saya nyatakan secara jujur, dan apabila kelak di kemudian hari terbukti ada unsur penjiplakan, maka saya bersedia mempertanggungjawabkan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

  Purwokerto, 24 Februari 2014 Yang menyatakan, ( Tony Hartono Aji) NIM. 1002010039

  Persembahan

  Setiap goresan tinta ini adalah wujud dari keagungan dan kasih sayang yang diberikan Allah SWT kepada umatnya. Setiap detik waktu menyelesaikan karya tulis ini merupakan hasil getaran doa kedua orang tua, saudara, dan orang-orang terkasih yang mengalir tiada henti.

  Motto “Allah akan meninggikan orang- orang yang beriman diantaramu dan orang-orang yang beri ilmu pengetahuan beberapa derajat ”. (Q.s. Al Mujadalah: 11)

  “Sesungghnya ilmu pengetahuan menempatkan orang nya kepada kedudukan terhormat dan mulia (tinggi) . Ilmu pengetahuan adalah keindahan bagi ahlinya di dunia dan di akhirat “ (H.R Ar- Rabii‟).

  “ Barang siapa merintis jalan mencari ilmu maka Alloh akan memudahkan baginya jalan ke surga “ (H.R Muslim).

  

ABSTRAK

  Penelitian ini berjudul “Analisis Faktor - Faktor Yang Mempengaruhi

  Profitabilitas Pada Perusahaan Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Sektor Properti Dan Real Estate

  ”. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui pengaruh struktur aktiva, likuiditas, pertumbuhan perusahaan, dan ukuran perusahaan secara parsial dan simultan terhadap profitabilitas perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia Sektor Properti dan Real Estate.

  Penelitian ini dilakukan dengan metode analisis data sekunder. Data diperoleh da Sampel dalam penelitian ini adalah perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) sektor properti dan real estate pada periode tahun 2010 sampai 2012. Teknik pengambilan sampel dengan menggunakan purposive sampling dan diperoleh sampel sebanyak 27 perusahaan. Teknik analisis yang digunakan adalah analisis regresi linier berganda.

  Berdasarkan hasil penelitian diketahui secara simultan struktur aktiva, likuiditas, pertumbuhan perusahaan, dan ukuran perusahaan berpengaruh signifikan terhadap profitabilitas. Secara parsial hanya variabel struktur aktiva dan pertumbuhan perusahaan yang berpengaruh terhadap profitabilitas, sedangkan faktor likuiditas dan ukuran perusahaan tidak berpengaruh secara parsial terhadap profitabilitas.

  Implikasi penelitian yaitu bagi investor sebaiknya melihat prospek dan kinerja perusahaan Properti dan Real Estate terlebih dahulu sebelum memutuskan menanamkan modalnya. Keyword : rasio profitabilitas, rasio likuiditas, struktur aktiva, pertumbuhan perusahaan, ukuran perusahaan, hutang lancar, return on equity,

  ABSTRACT

  This research was titled

  “The Analysis of the Factors Affecting Profitability on the Companies of Properties and Real Estate Sector Registered

in Indonesian Stock Exchange. It aimed to find out find out the effect of the asset

  structure, liquidity, company growth, and company size partially and simultan eously to the company profitability on the companies of property and real estate sector registered in BEI.

  This research was done by the method of secondary data analysis. The data was gained fThe sample of this research was the companies of property and real estate sector registered in BEI in 2010-2012, the sampling method was purposive sampling with 27 companies in 2012-2012. The analysis technique was by double linier regression.

  The result of this research showed that simultan eously structure, liquidity, company growth, and company size affected significantly on profitability. Partially, only the variable of active structure and company growth affected on profitability and company size did not affect on profitability.

  The implication of this research was for the investor to see the prospect and the performance of Property and Real Estate Company first before investing. Key Words : profitability ratio, liquidity ratio, asset structure, company size, current debt, return on equity.

  Alhamdulillahirrobbil „ alamiin segala puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala rahmat dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul

  “Analisis Faktor - Faktor Yang Mempengaruhi Profitabilitas Pada Perusahaan Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia Sektor

Properti Dan Real Estate ”

  Berbagai kesulitan dan hambatan penulis hadapi dalam penulisan skripsi ini. Namun, berkat adanya bimbingan, bantuan moril maupun materiil, pengarahan, dan semangat dari berbagai pihak, akhirnya penulisan skripsi ini dapat terselesaikan.

  Dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang tulus kepada:

  1. Tuhan Yang Maha Esa, yang banyak memberikan rahmat kepada saya melalui kesehatan, semangat, dan inspirasi yang membuat saya terus bekerja keras untuk mencapai hasil terbaik.

  2. Rektor Universitas Muhammadiyah Purwokerto, Dr. H. Syamsulhadi Irsyad, S.H., M.H.

  3. Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Purwokerto, Iwan Fakhruddin, SE. M.Si, yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu penulis selama penulisan skripsi ini.

  4. Akhmad Darmawan, SE. M.Si. selaku Pembimbing Skripsi, atas segala bimbingan, arahan, dan masukan yang telah diberikan kepada penulis selama penulisan skripsi ini.

  5. Wida Purwidianti, SE. M.Sc. dan DRA. Tri Septin Muji Rahayu , selaku Dosen Penguji, atas segala saran, kritik dan masukannya demi perbaikan skripsi ini.

  6. Hermin Endratno, SE. M.Si selaku Pembimbing Akademik, atas bimbingan yang telah diberikan selama masa perkuliahan.

  7. Bapak serta Ibu Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah Purwokerto yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan.

  8. Kedua orang tua tercinta Bapak Tulus Setiady, dan ibu Mudi Purnamasari atas dukungan secara moril maupun materiil, nasehat, doa serta motivasi yang selalu diberikan.

  9. Seseorang yang spesial bagi saya Aska Putri Tiaranisya yang telah memberikan waktu, doa, dukungan dan semangatnya. Terimakasih karena selalu ada untuk saya 10. Adik saya Nur Setyo Wibisono yang selalu menyemangati saya.

  11. Keluarga besar moedjiana, padhe dan budhe, om dan tante, mas dan mba dan saudara-saudariku terimakasih atas dukungan dan doa'nya

  12. Sahabat-sahabatku Adit, Weni, Arin, Miyan, Beby, Uly, Okfit, Aldo, Nahdo, Milla, Gugun, dimas dan teman-teman terbaikku di Manajemen S1 FE UMP 2010. terimakasih atas semua kebaikan, kebersamaan, motivasi, bantuan, keceriaan, yang kalian berikan selama ini.

  13. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu yang telah membantu penyusunan skripsi ini.

  Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, penulis mohon maaf atas segala kesalahan dan kekurangannya. Dengan segala kerendahan hati, penulis berharap skripsi ini dapat bermanfaat bagi yang membutuhkan.

  Purwokerto, 24 Februari 2014 Tony Hartono aji

DAFTAR ISI

  HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................................ ii HALAMAN PENGESAHAN UJIAN ................................................................ iii SURAT PERNYATAAN ................................................................................... iv HALAMAN PERSEMBAHAN ......................................................................... v MOTTO .............................................................................................................. vi ABSTRAK .......................................................................................................... vii ABSTRACT ........................................................................................................ viii KATA PENGANTAR ....................................................................................... ix DAFTAR ISI ...................................................................................................... xii DAFTAR TABEL .............................................................................................. xiv DAFTAR GAMBAR .......................................................................................... xv DAFTAR LAMPIRAN ....................................................................................... xvi

  BAB I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah .......................................................................... 1 B. Perumusan Masalah ................................................................................ 6 C. Pembatasan Masalah ............................................................................... 7 D. Tujuan penelitian ..................................................................................... 7 E. Manfaat penelitian ................................................................................... 8 BAB II. TINJAUAN PUSTAKA A. Telaah Pustaka ........................................................................................ 9

  1. Perusahaan Real Estate dan Properti ................................................. 9

  2. Profitabilitas ...................................................................................... 18

  3. Struktur Aktiva .................................................................................. 23

  4. Likuiditas .......................................................................................... 27

  5. Pertumbuhan Perusahaan .................................................................. 30

  6. Ukuran Perusahaan............................................................................ 34

  B. Kerangka Pemikiran ................................................................................ 38

  C. Hipotesis .................................................................................................. 40

  BAB III. METODE PENELITIAN A. Jenis Penelitian ........................................................................................ 41 B. Objek Penelitian ...................................................................................... 41 C. Data yang Diperlukan ............................................................................. 41 D. Populasi dan Sampel ............................................................................... 42 E. Definisi Operasional .............................................................................. 43 F. Metode Analisis Data ............................................................................ 45 BAB IV. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Sampel Perusahaan Real Estate dan Property Sampel ........................... 54 B. Statistik Deskriptif .................................................................................. 55 C. Pengujian Asumsi Klasik ........................................................................ 58 D. Pengujian Statistik Model ....................................................................... 63 E. Uji koefisien determinasi (Adjusted R Square) ...................................... 65 F. Uji F ................................................................................................. 66 G. Uji t ................................................................................................. 68 H. Pembahasan ............................................................................................. 69 BAB V. KESIMPULAN DAN IMPLIKASI

  1. Kesimpulan ........................................................................................... 76

  2. Saran ....................................................................................................... 76

  3. Keterbatasan ............................................................................................ 77 DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 79 LAMPIRAN ........................................................................................................ 81

  DAFTAR TABEL

  Tabel Halaman

  Tabel 1. Kriteria Pengujian Otokorelasi dengan Uji Durbin Watson ............... 47 Tabel 2. Kriteria Perusahaan Properti dan Real Estate di BEI Tahun 2012 ..... 54 Tabel 3. Sampel Penelitian ............................................................................... 55 Tabel 4. Hasil Statistik Deskriptif .................................................................... 56 Tabel 5. Hasil Uji Normalitas dengan Kolmogorov-Smirnov Test ................... 59 Tabel 6. Hasil Uji Multikolinearitas ................................................................. 60 Tabel 7. Hasil Uji Heterokedastisitas dengan Park .......................................... 61 Tabel 8. Hasil Uji Autokorelasi ........................................................................ 62 Tabel 9. Hasil Regresi Linier Berganda ........................................................... 64 Tabel 10. Koefisien Determinasi................................................................................... 66 Tabel 11. Uji Simultan .................................................................................................. 67 Tabel 12. Uji Signifikansi Parsial ................................................................................. 68

  

DAFTAR GAMBAR

  Gambar Halaman

  Gambar 1. Kerangka Pemikiran ......................................................................... 39 Gambar 2. Kurva Uji Autokorelasi .................................................................... 63 Gambar 3. Kurva Uji F....................................................................................... 67 Gambar 4. Kurva Uji t ........................................................................................ 69