Pengaruh Kinerja Keuangan Terhadap Harga Saham Pada Perusahaan Real Estate Dan Properti Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia
SKRIPSI PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP HARGA SAHAM PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTI YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA OLEH : ROBIANTO SIMBOLON 110522032 PROGRAM STUDI STRATA 1 AKUNTANSI EKSTENSI DEPARTEMEN AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2013
PERNYATAAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan dengan sesungguhnya bahwa skripsi saya yang berjudul “PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP HARGA SAHAM PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTI YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA” adalah benar hasil karya tulis saya sendiri yang disusun sebagai tugas akademik guna menyelesaikan beban akademik pada fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.
Bagian atau data tertentu yang saya peroleh dari perusahaan atau lembaga, dan/atau dituliskan sumbernya secara jelas sesuai dengan norma, kaidah dan etika penulisan ilmiah.
Apabila kemudian hari ditemukan adanya kecurangan dan plagiat dalam skripsi ini, saya bersedia menerima sanksi sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Medan, Mei 2013 Yang Membuat Pernyataan,
Robianto Simbolon NIM 110522032
ABSTRAK
PENGARUH KINERJA KEUANGAN TERHADAP HARGA SAHAM PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTI YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis kinerja keuangan yang terdiri dari debt to equity ratio, price earning ratio dan return on
equity berpengaruh secara parsial dan simultan secara signifikan terhadap harga
saham pada perusahaan real estate dan property yang terdaftar di Bursa Efek
Indonesia.
Pengumpulan data sekunder yang berupa laporan keuangan perusahaan real estate dan properti selama tiga tahun dilakukan dengan mengakses situs Bursa Efek Indonesiadan situs Indonesian Capital Market Directory (ICMD) 2010. Selain itu untuk memperoleh data harga saham perusahaan diperoleh dariMetode analisis yang digunakan adalah metode analisis statistik dengan menggunakan software SPSS. Uji statistik statistik yang digunakan adalah uji t (secara parsial) dan uji F (secara simultan) dengan melakukan uji asumsi klasik terlebih dahulu.
Hasil penelitian ini menunjukan bahwa secara parsial, debt to equity ratio secara parsial tidak berpengaruh signifikan terhadap harga saham sedangkan
price earning ratio dan return on equity berpengaruh signifikan secara parsial
terhadap harga saham. Pengujian secara simultan, menunjukan bahwa variabel
debt to equity, price earning ratio dan return on equity berpengaruh secara
signifikan terhadap harga saham.Kata kunci : Debt to Equity Ratio, Price Earning Ratio, Return On Equity, dan Harga Saham
ABSTRACT
THE EFFECT OF FINANCIAL PERFORMANCE TO STOCK PRICE OF REAL ESTATE AND PROPERTY COMPANIES LISTED IN
INDONESIA STOCK EXCHANGE The purpose of this study was to investigate and analyze financial performance consisting of a debt to equity ratio, price earning ratio, and return on equity simultaneous and partial influence significantly to the company's stock price in the real estate and property listed on the Indonesia Stock Exchange.
The collection of secondary data in the form of financial statements of the real estate and property companies for three years are done by accessing the site Indonesia Stock Exchange website www.idx.co.id and Indonesian Capital Market Directory (ICMD) 2010 than that to acquire the company's stock price data obtained fromThe method of analysis used is the method of statistical analysis using SPSS software. The statistical test used is the test statistic t (partially) and F test (simultaneously) with the classical assumption test first.
These results indicate that partial, debt to equity ratio are partially no significant effect on stock price while the price earning ratio and return on equity significant partial effect on stock price. Simultaneous testing, indicates that the variable debt to equity ratio, return on equity, and price earning ratio significantly influence stock price.
Keywords: Debt to Equity Ratio, Price Earning Ratio, Return On Equity,
and Stock PriceKATA PENGANTAR
Skripsi ini berjudul “Pengaruh Kinerja Keuangan Terhadap Harga Saham Pada Perusahaan Real Estate Dan Properti Yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia”. Skripsi ini disusun guna memenuhi salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Ekonomi pada Fakultas Ekonomi Departemen Akuntansi Universitas Sumatera Utara.
Pada kesempatan ini, perkenankanlah penulis mengucapkan terima kasih kepada kedua orang tua penulis, yaitu Ayahanda Marito Simbolon dan Ibunda Tiermin Nainggolan atas semua dukungan dan cinta kasih yang tiada habisnya sekaligus sebagai sumber motivasi bagi penulis.
Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah banyak memberi bimbingan, bantuan, saran, motivasi dan doa dari berbagai pihak selama penulisan dan penyelesaian skripsi ini. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan bantuan dan bimbingan, yaitu kepada: 1.
Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec.Ac, Ak., selaku Dekan Sementara Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Dr. Syafruddin Ginting Sugihen, MAFIS, Ak., selaku Ketua
Departemen Akuntansi Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara dan Bapak Drs. Hotmal Ja’far, M.M., Ak., selaku Sekretaris Departemen Akuntansi Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Drs. Firman Syarif, M.Si., Ak., selaku Ketua Program Studi S1 Akuntansi dan Ibu Dra. Mutia Ismail M.M., Ak., selaku Sekretaris Program Studi S1 Akuntansi Fakultas Ekonomi Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Drs. Sucipto, MM,Ak., selaku Dosen Pembimbing yang telah banyak memberikan bimbingan dan pengarahan kepada penulis untuk menyelesaikan skripsi ini.
5. Drs. Rustam, M.Si., Ak., selaku Dosen Pembaca Penilai yang telah memberikan saran kepada penulis untuk menyelesikan skripsi ini.
6. Tidak lupa juga penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada keluarga penulis yang selalu mendukung dan mendoakan penulis, Masten Simbolon, Medi Fransiska Simbolon, Peronika Simbolon, Niruandi Simbolon dan Jumpa Simbolon. Juga kepada sahabat-sahabat penulis Oliver, Evan, Marko, Adrian, Eca, Idar, Astri, Nurfadilah dan Boyke terima kasih atas doa dan dukungannya.
Penulis menyadari atas keterbatasan pengetahuan yang penulis miliki, maka dari itu penulis mengharapkan dan menerima saran dan kritik yang membangun demi kesempurnaan skripsi ini. akhir kata, penulis berharap agar skripsi ini bermanfaat bagi pembaca.
Medan, Mei 2013 Penulis,
Robianto Simbolon NIM 110522032
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK .......................................................................................................... i ABSTRACT ....................................................................................................... ii KATA PENGANTAR ...................................................................................... iii DAFTAR ISI ...................................................................................................... v DAFTAR TABEL ........................................................................................... vii DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... viii DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... ix
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah ........................................................... 1
1.2 Perumusan Masalah .................................................................. 7
1.3 Tujuan Penelitian ...................................................................... 8
1.4 Manfaat Penelitian .................................................................... 8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Perusahaan Real Estate dan Properti ....................................... 10
2.2 Pasar Modal ............................................................................. 11
2.3 Saham ...................................................................................... 13
2.4 Harga Saham ........................................................................... 15
2.5 Kinerja Keuangan.................................................................... 17
2.6 Laporan Keuangan .................................................................. 18
2.6.1 Pengertian Laporan Keuangan ....................................... 18
2.6.2 Analisis Laporan Keuangan ........................................... 19
2.6.3 Analisis Rasio Keuangan ............................................... 23
2.7 Penelitian Terdahulu ............................................................... 30
2.8 Kerangka Konseptual .............................................................. 31
2.9 Hipotesis Penelitian ................................................................. 32
BAB III METODE PENELITIAN
3.1 Jenis Penelitian ........................................................................ 33
3.2 Populasi dan Sampel Penelitian .............................................. 33
3.3 Batasan Operasional ................................................................ 36
3.4 Defenisi Operasional ............................................................... 36
3.5 Tempat dan Waktu Penelitian ................................................. 37
3.6 Teknik Pengumpulan Data ...................................................... 38
3.7 Metode Analisis Data .............................................................. 38
3.7.1 Metode Analisis Deskriptif ............................................ 38
3.7.2 Metode Regresi Berganda .............................................. 39
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Analisis Deskriptif Variabel yang Mempengaruhi Harga Saham ........................................................................... 47
4.2 Deskriptif Obyek Penelitian .................................................... 50
4.2.1 Statistik Deskriptif ......................................................... 51
4.2.2 Uji Asumsi Klasik .......................................................... 53
4.2.2.1 Uji Normalitas ................................................... 53
4.2.2.2 Uji Multikolinieritas .......................................... 59
4.2.2.3 Uji Heteroskedastisitas ...................................... 60
4.2.2.4 Uji Autokorelasi ................................................ 62
4.2.3 Analisis Regresi Berganda ............................................. 63
4.2.3.1 Uji Signifikansi Parsial (t-test) .......................... 63
4.2.3.2 Uji Signifikansi Simultan (F-test) ..................... 66
4.2.3.3 Koefisien Determinasi (R
2
) ............................... 68
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan . ........................................................................... 70
5.2 Keterbatasan Hasil Penelitian ................................................. 71
5.3 Saran ............ ........................................................................... 71
DAFTAR PUSTAKA .......... ........................................................................... 73 LAMPIRAN ............ ............ ........................................................................... 75
DAFTAR TABEL
No. Tabel Judul Halaman
2.1 Tinjauan Penelitian Terdahulu ..................................... ...... 30
3.1 Populasi dan Sampel Penelitian ................................... ...... 34
4.1 Nilai Debt to Equity Ratio, Price Earning Ratio, dan
Return On Equity Pada Perusahaan Real Estate
dan Properti Tahun 2008 .............................................. ...... 47
4.2 Nilai Debt to Equity Ratio, Price Earning Ratio, dan
Return On Equity Pada Perusahaan Real Estate
dan Properti Tahun 2009 .............................................. ...... 48
4.3 Nilai Debt to Equity Ratio, Price Earning Ratio, dan
Return On Equity Pada Perusahaan Real Estate
dan Properti Tahun 2010 .............................................. ...... 49
4.4 Hasil Statistik Deskriptif .............................................. ...... 52
4.5 Hasil Uji Normalitas setelah transformasi ................... ...... 56
4.6 Hasil Uji Multikolineritas ............................................ ...... 59
4.7 Kriteria Pengambilan Keputusan Uji Durbin-Watson . ...... 62
4.8 Hasil Uji Statistik Durbin-Watson ............................... ...... 62
4.9 Hasil Uji Parsial (t-test) ................................................ ...... 64
4.10 Hasil Uji Simultan (F-test) ........................................... ...... 67
4.11 Hasil Koefisien Determinasi ........................................ ...... 69
DAFTAR GAMBAR
No. Gambar Judul Halaman
2.1 Kerangka Konseptual ........................................ ...... 31
4.1 Uji Normalitas Sebelum Transformasi (Histogram) ....................................................... ...... 54
4.2 Uji Normalitas Sebelum Transformasi (Normal Probability Plot) ................................. ...... 55
4.3 Uji Normalitas Setelah Transformasi (Histogram) ....................................................... ...... 57
4.4 Uji Normalitas Setelah Transformasi (Normal Probability Plot) ................................. ...... 58
4.5 Scatterplot .......................................................... ...... 61