Latar Belakang Masalah PENDAHULUAN

akan menurunkan profitabilitas. Dari kedua pendapat yang berbeda ini dapat disimpulkan bahwa penggunaan leverage ada yang berpengaruh positif terhadap profitabilitas dan ada yang berpengaruh negatif terhadap profitabilitas. Perusahaan properti dan real estate adalah perusahaan yang menyediakan berbagai keperluan berupa rumah atau properti lainnya. Produk yang dihasilkan dari industri real estate dan property sangatlah beragam seperti perumahan, apartment, rumah toko ruko, rumah kantor rukan, gedung perkantoran office building, pusat perbelanjaan berupa mall, plaza, atau trade center. Perkembangan industri properti dan real estate begitu pesat saat ini dan akan semakin besar di masa yang akan datang. Hal ini disebabkan oleh semakin meningkatnya jumlah penduduk sedangkan supply tanah bersifat tetap. Bisnis property saat ini memberikan peluang dan kesempatan yang cukup terbuka untuk berkembang. Beberapa faktor yang memepengaruhinya antara lain: pengadaan rumah selalu kurang dibanding kebutuhan rumah masyarakat, tingkat suku bunga KPR relatif rendah dan cenderung tidak stabil. Selain itu, bisnis ini didukung oleh perkembangan suatu daerah dan pertumbuhan ekonomi makro Kompas, 2010. Memperhatikan penggunaan leverage dan kondisi pencapaian profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate tahun 2008-2012 yang digambarkan pada grafik sebagai berikut: sumber: www.idx.co.id data diolah Grafik 1.1 Keadaan Leverage dan Profitabilitas Pada Perusahaan Properti dan Real Estate Periode 2008-2012 Berdasarkan grafik di atas, dapat dijelaskan bahwa penggunan leverage pada perusahaan properti dan real estate dari tahun 2008-2012 cenderung menurun. Kondisi leverage yang dilihat dari DAR Debt to Asset Ratio pada sebagian besar perusahaan properti dan real estate terkategori rendah lampiran 1. Memperhatikan kondisi profitabilitas yang dicapai perusahaan properti dan real estate pada tahun 2008-2012 sebagaimana dinyatakan pada grafik diatas, dapat dijelaskan bahwa pencapaian profitabilitas perusahaan dari tahun ke tahum mengalami peningkatan . Hal ini menunjukkan adanya pengaruh dari faktor-faktor yang mempengaruhi pencapaian profitabilitas tersebut. Memperhatikan kedua fenomena penggunaan leverage dan pencapaian profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate tersebut diatas maka timbul pertanyaan, apakah ada keterkaitan penggunaan leverage dengan perolehan profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate. 1 2 3 4 5 6 Profitabilitas Profitabili tas 0.38 0.4 0.42 0.44 0.46 0.48 0.5 Leverage Leverage Disamping faktor kegiatan pengelolaan dana dalam perusahaan, faktor ukuran perusahaan juga diperkirakan mempengaruhi pencapaian tujuan perusahaan. Ukuran perusahaan yang dimaksudkan disini adalah ukuran besar kecilnya total aktiva yang digunakan dalam berbagai kegiatan perusahaan untuk mewujudkan tujuan perusahaan. Semakin besar ukuran perusahaan berarti semakin besar kegiatan operasional perusahaan yang dapat dilakukan dan semakin besar peluang perusahaan untuk mewujudkan tujuannya. Sebaliknya semakin kecil ukuran perusahaan berarti semakin kecil kegiatan operasional perusahaan yang dapat dilakukan dan semakin kecil peluang perusahaan dalam mewujudkan tujuannya. Memperhatikan data ukuran perusahaan yang digunakan dalam berbagai kegiatan perusahaan properti dan real estate dari tahun 2008-2012 sebagaimana dinyatakan pada lampiran 2, maka dapat dijelaskan bahwa ukuran perusahaan properti dan real estate adalah relatif berbeda antara satu perusahaan dengan perusahaan yang lainnya. Artinya, ada perusahaaan dengan ukuran dalam kategori besar, ada perusahaan dengan ukuran dalam kategori sedang, dan ada perusahaan dengan ukuran dalam kategori kecil. Berdasarkan uraian di atas, peneliti tertarik untuk melakukan suatu penelitian yang diberi judul : “Pengaruh Leverage dan Ukuran Perusahaan Terhadap Profitabilitas Pada Perusahaan Properti dan Real Estate Yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2008-2012 ”.

1.2 Identifikasi Masalah

Melihat banyaknya faktor yang dapat mempengaruhi tingkat profitabilitas suatu perusahaan maka penulis memutuskan untuk mengidentifikasi masalah dari beberapa faktor yang ada yaitu : 1. Bagaimana pengaruh leverage terhadap tingkat profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate yang go publik di Bursa Efek Indonesia periode 2008-2012? 2. Bagaimana pengaruh ukuran perusahaan terhadap tingkat profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate yang go publik di Bursa Efek Indonesia periode 2008-2012?

1.3 Pembatasan Masalah

Untuk menghindari kesalahan persepsi dalam penelitian ini serta mengingat keterbatasan waktu dan keterbatasan penulis maka perlu adanya pembatasan masalah dalam penelitian ini. Adapun pembatasan masalah dalam penelitian ini adalah pengaruh Leverage dan Ukuran Perusahaan Terhadap Profitabilitas Pada Perusahaan Properti dan Real Estate Yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2008-2012.

1.4 Perumusan Masalah

Berdasarkan pembatasan masalah maka dirumuskan masalah dalam penelitian ini sebagai berikut: 1. Apakah ada pengaruh langsung leverage terhadap profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2008-2012? 2. Apakah ada pengaruh langsung ukuran perusahaan terhadap profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2008-2012?

1.5 Tujuan Penelitian

Dalam melakukan sebuah penelitian perlu ditentukan terlebih dahulu tujuan penelitian agar tidak kehilangan arah dalam melakukan penelitian. Adapun tujuan - tujuan dari diadakannya penelitian ini adalah untuk mengetahui dan dapat menjelaskan bagaimana pengaruh leverage dan ukuran perusahaan terhadap tingkat profitabilitas pada perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2008-2012.

1.6 Manfaat Penelitian

Adapun manfaat dari penelitian ini yang diharapkan dapat berguna bagi penulis, bagi perusahaan, bagi Universitas Negeri Medan dan bagi pihak lain yang dijelaskan sebagai berikut: 1. Bagi Peneliti Untuk menambah pengetahuan dan wawasan dibidang pemanfaatan leverage terhadap tingkat pencapaian profitabilitas perusahaan serta pengaruh ukuran perusahaan tersebut terhadap profitabilitas. 2. Bagi Perusahaan Hasil penelitian ini diharapkan dapat menjadi bahan masukan dan informasi untuk mengambil kebijakan manajemen perusahaan dalam penggunaan leverage serta pengaruh ukuran perusahaan dalam meningkatkan keuntungan bagi perusahaan. 3. Bagi Universitas Negeri Medan Sebagai tambahan literatur kepustakaan bidang penelitian mengenai pengaruh leverage dan ukuran perusahaan terhadap tingkat profitabilitas pada sebuah perusahaan. 4. Bagi Pihak Lain Bagi pembaca dan pihak-pihak lainnya, penelitian ini diharapkan dapat lebih memperdalam pengetahuan dan sebagai bahan referensi untuk melakukan penelitian sejenis di masa yang akan datang.