Kajian Yuridis Terhadap Perjanjian Antara Agen Pemasaran Perusahaan Properti Dan Pemilik Rumah (Studi Pada PT.Bursa Properti Medan)
KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA
AGEN PEMASARAN PERUSAHAAN PROPERTI DAN
PEMILIK RUMAH
(STUDI PADA PT. BURSA PROPERTI MEDAN)
Diajukan untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan Memenuhi SyaratSyarat untuk Memperoleh Gelar Sarjana Hukum
Oleh :
YOHANNES HALIM
120200135
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA AGEN
PEMASARAN PERUSAHAAN PROPERTI DAN PEMILIK RUMAH
(STUDI PADA PT.BURSA PROPERTI MEDAN)
SKRIPSI
Diajukan untuk Melengkapi Tugas Akhir untuk Memperoleh Gelar Kesarjanaan
pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh :
YOHANNES HALIM
120200135
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
Disetujui Oleh :
KETUA DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
Prof. Dr. H. Hasim Purba, S.H, M.Hum
NIP. 196603031985081001
Dosen Pembimbing I
Syamsul Rizal, SH., M.Hum.
NIP. 196402161989111001
Dosen Pembimbing II
Zulkifli Sembiring, S.H., M.Hum
NIP. 196101181988031001
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan dibawah ini :
Nama
: YOHANNES HALIM
NIM
: 120200135
Judul Skripsi : KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA
AGEN PEMASARAN PERUSAHAAN PROPERTI DAN
PEMILIK RUMAH (STUDI PADA PT.BURSA PROPERTI
MEDAN)
Dengan ini menyatakan:
1. Bahwa skripsi yang saya tulis ini benar tidak merupakan jiplakan dari
skripsi atau karya ilmiah orang lain.
2. Apabila terbukti dikemudian hari skripsi tersebut adalah jiplakan, maka
segala akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab saya.
Demikian pernyataan ini saya buat sebenar-benarnya tanpa ada paksaan atau
tekanan dari pihak manapun.
Medan, April 2016
YOHANNES HALIM
NIM. 120200135
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Yohannes Halim1
Syamsul Rizal2
Zulkifli Sembiring 3
Seiring tumbuh pesatnya penduduk Indonesia, tidak lepas dari adanya
kebutuhan rumah sebagai tempat tinggal, yang merupakan tanggung jawab
Negara dalam mensejahterakan rakyatnya, karena itu telah diamanatkan dalam
Undang-Undang Dasar 1945 dalam Pasal 28H ayat (1). Akan tetapi, dalam
memenuhi tanggung jawabnya Negara tidak mampu sendiri, maka disini
diperlukan pihak swasta dalam mengembangkan properti/rumah bagi masyarakat.
Dengan pesatnya pembangunan tidak lepas dengan adanya pihak
perantara/penghubung dalam urusan jual-beli rumah yang biasa dikenal dengan
agen properti. Oleh karena itu, skripsi ini berjudul “Kajian Yuridis Terhadap
Perjanjian Antara Agen Pemasaran Perusahaan Properti dan Pemilik Rumah
(Studi Pada PT. Bursa Properti)” akan mengangkat masalah yakni Bagaimana
keabsahan bentuk perjanjian eksklusif listing yang dibuat antara agen pemasaran
perusahaan properti dengan pemilik rumah dimata hukum, Bagaimana kedudukan
dan pengaturan hukum mengenai agen pemasaran properti, Bagaimana upaya
penyelesaian sengketa yang terjadi antara agen pemasaran perusahaan properti
dengan pemilik rumah.
Metode yang digunakan dalam penulisan skripsi ini adalah metode
penelitian yuridis normatif dan metode penelitian yuridis empiris serta bersifat
deskriptif yang dilakukan melalui penelusuran data-data yang dikumpulkan untuk
memperoleh data primer dan data sekunder yang meliputi bahan hukum primer,
bahan hukum skunder dan bahan hukum tertier.
Kesimpulan menunjukkan bentuk perjanjian yang dibuat antara agen
pemasaran perusahaan properti dengan pemilik rumah adalah perjanjian eksklusif
listing dimana merupakan satu bentuk listing yang sifatnya terikat pada salah satu
broker / agen properti yang telah ditunjuk oleh pemilik properti, dan pemilik
properti tidak boleh memberikan mandat penjualan properti kepada agen lain dan
mengenai keabsahan eksklusif listing sebenarnya belum diatur jelas dalam suatu
undang-undang maupun peraturan akan tetapi, dapat dilihat hubungannya dengan
Pasal 1320 KUHPerdata. Sementara itu pengaturan hukum mengenai agen
pemasaran properti sebenarnya telah diatur dalam Peraturan Menteri Perdagangan
RI Nomor: 33/M/-DAG/PER/8/2008 tentang perusahaan perantara perdagangan
properti yang didalamnya juga mengatur tentang agen properti. Selain itu, Upaya
penyelesaian sengketa antara agen pemasaran perusahaan properti dengan pemilik
rumah adalah melalui jalan musyawarah akan tetapi apabila dalam proses
musyawarah tidak berhasil maka akan dilanjutkan ke tahap pengadilan.
Kata Kunci: Agen Pemasaran Properti, Eksklusif Listing, PT.Bursa Properti Medan
1
Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Dosen Pembimbing I
3
Dosen Pembimbing II
2
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Kuasa karena
berkat rahmat dan kemurahan hati-Nya penulis dapat melewati masa perkuliahan
sampai pada akhirnya sampai pada tahap penulisan skripsi yang penuh dengan
tantangan.
Penulisan skripsi yang berjudul “Kajian Yuridis Terhadap Perjanjian
Antara Agen Pemasaran Perusahaan Properti dan Pemilik Rumah (Studi Pada
PT.Bursa Properti Medan)” adalah ditujukan untuk menyelesaikan tugas akhir
perkuliahan dan guna untuk mendapatkan gelar Sarjana Hukum di Fakultas
Hukum Universitas Sumatera Utara.
Penulis juga sangat menyadari bahwa skripsi ini masih memiliki
kekurangan dan belum sempurna, oleh karena itu penulis sangat berharap agar
para pembaca dapat memberikan kritik dan saran untuk penyempurnaan skripsi ini
dan tentunya juga sangat berguna bagi penulis sebagai acuan untuk menulis karyakarya ilmiah lainnya dikemudian hari.
Pada kesempatan ini, penulis juga menyampaikan rasa terima kasih kepada
:
1. Prof. Dr. Runtung, S.H., M.Hum., selaku Rektor Universitas Sumatera Utara
dan Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
2. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan I, Bapak
Syafrudin Hasibuan, S.H., M.H., DFM, selaku Wakil Dekan II, dan Bapak
Dr. O.K. Saidin, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
3. Prof. Dr. H. Hasim Purba, S.H., M.Hum., selaku Ketua Departemen Hukum
Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
4. Syamsul Rizal, S.H., M.Hum., selaku Ketua Program Kekhususan Perdata
BW sekaligus Dosen Pembimbing I yang telah memotivasi dan mengarahkan
penulis dalam melakukan dan menyelesaikan penulisan skripsi ini.
Universitas Sumatera Utara
5. Zulkifli Sembiring, S.H., M.Hum., selaku Dosen Pembimbing II yang telah
meluangkan waktu untuk memberikan arahan dan bimbingan kepada penulis
untuk menyelesaikan penulisn skripsi ini.
7.
Dr. Idha Aprilyana Sembiring, S.H.,M.Hum. selaku Dosen Pembimbing
Akademik yang telah membimbing penulis dari awal masuk perkuliahan
sampai sekarang.
6. Seluruh dosen beserta staf pegawai di Fakultas Hukum Universitas Sumatera
Utara, yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu penulis
untuk menyelesaikan penulisan skripsi ini.
7. Kepada Orangtua penulis yang sangat penulis sayangi dan cintai, yaitu Ibunda
tercinta Chintami Po dan Papa terkasih Anto Lim yang telah memberikan
seluruh jiwa dan raganya untuk mendukung penulis mulai dari penulis masuk
di Fakultas Hukum Univesitas Sumatera sampai akhirnya penulis dapat
menyelesaikan skripsi ini. Penulis juga berterima kasih kepada doa dan
perhatian dari saudara penulis: Jelvia Amianco, Christina Amianco, Edison
Amianco dan Lilis Halim yang selalu memberi penulis kekuatan dan
semangat.
8. Kepada Bapak Jusril Buhali, selaku Direktur dari PT.Bursa Properti Medan
yang telah memberikan informasi kepada penulis.
9. Kepada Sahabat tersayang penulis semasa perkuliahan: Sonia Ivana, Bahara
Ivanovski Stevanus Napitupulu, Bambang Zhang, Alwin, Namira Nazlah dan
lain-lain yang tidak mungkin penulis sebutkan satu persatu yang selalu
memberikan doa dan dukungan kepada penulis secara langsung maupun tidak
langsung, yang telah banyak membantu penulis dan selalu memberikan
inspirasi serta memberikan dukungan dan ide-ide menarik mulai dari penulis
mengenal mereka hingga akhirnya bisa bersahabat mereka hingga sekarang.
Terimakasih juga untuk bantuan dan pengorbanannya selama ini sewaktu
menemani saya dalam berbagai situasi dan kondisi.
Akhirnya, dengan segala kerendahan hati penulis berharap agar skripsi ini
dapat berguna dan bermanfaat bagi perkembangan dan pertumbuhan ilmu
Universitas Sumatera Utara
hukum di Indonesia, khususnya di Fakultas Hukum Universitas Sumatera
Utara.
Medan, April 2016
Penulis
Yohannes Halim
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK ...........................................................................................
KATA PENGANTAR ............................................................
i
DAFTAR ISI ...........................................................................
iii
BAB I : PENDAHULUAN.................................................
1
A. Latar Belakang ....................................................
1
B. Perumusan Masalah .............................................
7
C. Tujuan Penelitian.................................................
7
D. Manfaat Penelitian ...............................................
8
E. Keaslian Penulisan ..............................................
8
F. Metode Penelitian ................................................
10
G. Sistematika Penulisan ..........................................
13
BAB II : PENGERTIAN UMUM
TENTANG PERJANJIAN...................................
15
A. Perjanjan Secara Umum ......................................
15
1. Pengertian Perjanjian .....................................
15
2. Subjek dan Objek dalam Perjanjian ...............
18
3. Syarat Sahnya Perjanjian ...............................
20
4. Asas-Asas Perjanjian .....................................
26
5. Hapusnya Perjanjian ......................................
27
B. Perjanjian Baku Secara Umum ............................
33
1. Bentuk dan Jenis Perjanjian Baku ..................
33
2. Bentuk dan Jenis Perjanjian Baku ..................
35
Universitas Sumatera Utara
3. Perlindungan Bagi Pemilik Rumah Dalam
Perjanjian Baku ............................................
BAB
III : KAJIAN
AGEN
UMUM
39
TENTANG
PEMASARAN PROPERTI ..................
47
A. Pengertian Agen ..................................................
47
B. Perjanjian Keagenan ............................................
50
C. Dasar Hukum Keagenan ......................................
56
D. Pengertian Agen Pemasaran Properti ...................
56
E. Prosedur Kerja Agen Pemasaran Properti ............
58
F. Jenis Perjanjian Agen Pemasaran Properti ...........
63
G. Alasan Keberadaan Agen Pemasaran Properti .....
65
BAB IV : KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA AGEN
PEMASARAN
PERUSAHAAN
PROPERTI DAN PEMILIK RUMAH ...............
68
A. Keabsahan Bentuk Perjanjian Eksklusif Listing
Yang
Dibuat
Antara
Agen
Pemasaran
Perusahaan Properti Dengan Pemilik Rumah.......
68
B. Kedudukan dan Pengaturan Hukum Mengenai
Agen Pemasaran Perusahaan Properti ..................
78
C. Upaya Penyelesaian Sengketa Antara Agen
Pemasaran Perusahaan Properti Dengan Pemilik
Rumah .................................................................
83
Universitas Sumatera Utara
BAB V : PENUTUP ...............................................................
90
A. Kesimpulan .........................................................
90
B. Saran ...................................................................
92
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
Universitas Sumatera Utara
AGEN PEMASARAN PERUSAHAAN PROPERTI DAN
PEMILIK RUMAH
(STUDI PADA PT. BURSA PROPERTI MEDAN)
Diajukan untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan Memenuhi SyaratSyarat untuk Memperoleh Gelar Sarjana Hukum
Oleh :
YOHANNES HALIM
120200135
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA AGEN
PEMASARAN PERUSAHAAN PROPERTI DAN PEMILIK RUMAH
(STUDI PADA PT.BURSA PROPERTI MEDAN)
SKRIPSI
Diajukan untuk Melengkapi Tugas Akhir untuk Memperoleh Gelar Kesarjanaan
pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh :
YOHANNES HALIM
120200135
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
Disetujui Oleh :
KETUA DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
Prof. Dr. H. Hasim Purba, S.H, M.Hum
NIP. 196603031985081001
Dosen Pembimbing I
Syamsul Rizal, SH., M.Hum.
NIP. 196402161989111001
Dosen Pembimbing II
Zulkifli Sembiring, S.H., M.Hum
NIP. 196101181988031001
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan dibawah ini :
Nama
: YOHANNES HALIM
NIM
: 120200135
Judul Skripsi : KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA
AGEN PEMASARAN PERUSAHAAN PROPERTI DAN
PEMILIK RUMAH (STUDI PADA PT.BURSA PROPERTI
MEDAN)
Dengan ini menyatakan:
1. Bahwa skripsi yang saya tulis ini benar tidak merupakan jiplakan dari
skripsi atau karya ilmiah orang lain.
2. Apabila terbukti dikemudian hari skripsi tersebut adalah jiplakan, maka
segala akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab saya.
Demikian pernyataan ini saya buat sebenar-benarnya tanpa ada paksaan atau
tekanan dari pihak manapun.
Medan, April 2016
YOHANNES HALIM
NIM. 120200135
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Yohannes Halim1
Syamsul Rizal2
Zulkifli Sembiring 3
Seiring tumbuh pesatnya penduduk Indonesia, tidak lepas dari adanya
kebutuhan rumah sebagai tempat tinggal, yang merupakan tanggung jawab
Negara dalam mensejahterakan rakyatnya, karena itu telah diamanatkan dalam
Undang-Undang Dasar 1945 dalam Pasal 28H ayat (1). Akan tetapi, dalam
memenuhi tanggung jawabnya Negara tidak mampu sendiri, maka disini
diperlukan pihak swasta dalam mengembangkan properti/rumah bagi masyarakat.
Dengan pesatnya pembangunan tidak lepas dengan adanya pihak
perantara/penghubung dalam urusan jual-beli rumah yang biasa dikenal dengan
agen properti. Oleh karena itu, skripsi ini berjudul “Kajian Yuridis Terhadap
Perjanjian Antara Agen Pemasaran Perusahaan Properti dan Pemilik Rumah
(Studi Pada PT. Bursa Properti)” akan mengangkat masalah yakni Bagaimana
keabsahan bentuk perjanjian eksklusif listing yang dibuat antara agen pemasaran
perusahaan properti dengan pemilik rumah dimata hukum, Bagaimana kedudukan
dan pengaturan hukum mengenai agen pemasaran properti, Bagaimana upaya
penyelesaian sengketa yang terjadi antara agen pemasaran perusahaan properti
dengan pemilik rumah.
Metode yang digunakan dalam penulisan skripsi ini adalah metode
penelitian yuridis normatif dan metode penelitian yuridis empiris serta bersifat
deskriptif yang dilakukan melalui penelusuran data-data yang dikumpulkan untuk
memperoleh data primer dan data sekunder yang meliputi bahan hukum primer,
bahan hukum skunder dan bahan hukum tertier.
Kesimpulan menunjukkan bentuk perjanjian yang dibuat antara agen
pemasaran perusahaan properti dengan pemilik rumah adalah perjanjian eksklusif
listing dimana merupakan satu bentuk listing yang sifatnya terikat pada salah satu
broker / agen properti yang telah ditunjuk oleh pemilik properti, dan pemilik
properti tidak boleh memberikan mandat penjualan properti kepada agen lain dan
mengenai keabsahan eksklusif listing sebenarnya belum diatur jelas dalam suatu
undang-undang maupun peraturan akan tetapi, dapat dilihat hubungannya dengan
Pasal 1320 KUHPerdata. Sementara itu pengaturan hukum mengenai agen
pemasaran properti sebenarnya telah diatur dalam Peraturan Menteri Perdagangan
RI Nomor: 33/M/-DAG/PER/8/2008 tentang perusahaan perantara perdagangan
properti yang didalamnya juga mengatur tentang agen properti. Selain itu, Upaya
penyelesaian sengketa antara agen pemasaran perusahaan properti dengan pemilik
rumah adalah melalui jalan musyawarah akan tetapi apabila dalam proses
musyawarah tidak berhasil maka akan dilanjutkan ke tahap pengadilan.
Kata Kunci: Agen Pemasaran Properti, Eksklusif Listing, PT.Bursa Properti Medan
1
Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Dosen Pembimbing I
3
Dosen Pembimbing II
2
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Kuasa karena
berkat rahmat dan kemurahan hati-Nya penulis dapat melewati masa perkuliahan
sampai pada akhirnya sampai pada tahap penulisan skripsi yang penuh dengan
tantangan.
Penulisan skripsi yang berjudul “Kajian Yuridis Terhadap Perjanjian
Antara Agen Pemasaran Perusahaan Properti dan Pemilik Rumah (Studi Pada
PT.Bursa Properti Medan)” adalah ditujukan untuk menyelesaikan tugas akhir
perkuliahan dan guna untuk mendapatkan gelar Sarjana Hukum di Fakultas
Hukum Universitas Sumatera Utara.
Penulis juga sangat menyadari bahwa skripsi ini masih memiliki
kekurangan dan belum sempurna, oleh karena itu penulis sangat berharap agar
para pembaca dapat memberikan kritik dan saran untuk penyempurnaan skripsi ini
dan tentunya juga sangat berguna bagi penulis sebagai acuan untuk menulis karyakarya ilmiah lainnya dikemudian hari.
Pada kesempatan ini, penulis juga menyampaikan rasa terima kasih kepada
:
1. Prof. Dr. Runtung, S.H., M.Hum., selaku Rektor Universitas Sumatera Utara
dan Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
2. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan I, Bapak
Syafrudin Hasibuan, S.H., M.H., DFM, selaku Wakil Dekan II, dan Bapak
Dr. O.K. Saidin, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
3. Prof. Dr. H. Hasim Purba, S.H., M.Hum., selaku Ketua Departemen Hukum
Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
4. Syamsul Rizal, S.H., M.Hum., selaku Ketua Program Kekhususan Perdata
BW sekaligus Dosen Pembimbing I yang telah memotivasi dan mengarahkan
penulis dalam melakukan dan menyelesaikan penulisan skripsi ini.
Universitas Sumatera Utara
5. Zulkifli Sembiring, S.H., M.Hum., selaku Dosen Pembimbing II yang telah
meluangkan waktu untuk memberikan arahan dan bimbingan kepada penulis
untuk menyelesaikan penulisn skripsi ini.
7.
Dr. Idha Aprilyana Sembiring, S.H.,M.Hum. selaku Dosen Pembimbing
Akademik yang telah membimbing penulis dari awal masuk perkuliahan
sampai sekarang.
6. Seluruh dosen beserta staf pegawai di Fakultas Hukum Universitas Sumatera
Utara, yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu penulis
untuk menyelesaikan penulisan skripsi ini.
7. Kepada Orangtua penulis yang sangat penulis sayangi dan cintai, yaitu Ibunda
tercinta Chintami Po dan Papa terkasih Anto Lim yang telah memberikan
seluruh jiwa dan raganya untuk mendukung penulis mulai dari penulis masuk
di Fakultas Hukum Univesitas Sumatera sampai akhirnya penulis dapat
menyelesaikan skripsi ini. Penulis juga berterima kasih kepada doa dan
perhatian dari saudara penulis: Jelvia Amianco, Christina Amianco, Edison
Amianco dan Lilis Halim yang selalu memberi penulis kekuatan dan
semangat.
8. Kepada Bapak Jusril Buhali, selaku Direktur dari PT.Bursa Properti Medan
yang telah memberikan informasi kepada penulis.
9. Kepada Sahabat tersayang penulis semasa perkuliahan: Sonia Ivana, Bahara
Ivanovski Stevanus Napitupulu, Bambang Zhang, Alwin, Namira Nazlah dan
lain-lain yang tidak mungkin penulis sebutkan satu persatu yang selalu
memberikan doa dan dukungan kepada penulis secara langsung maupun tidak
langsung, yang telah banyak membantu penulis dan selalu memberikan
inspirasi serta memberikan dukungan dan ide-ide menarik mulai dari penulis
mengenal mereka hingga akhirnya bisa bersahabat mereka hingga sekarang.
Terimakasih juga untuk bantuan dan pengorbanannya selama ini sewaktu
menemani saya dalam berbagai situasi dan kondisi.
Akhirnya, dengan segala kerendahan hati penulis berharap agar skripsi ini
dapat berguna dan bermanfaat bagi perkembangan dan pertumbuhan ilmu
Universitas Sumatera Utara
hukum di Indonesia, khususnya di Fakultas Hukum Universitas Sumatera
Utara.
Medan, April 2016
Penulis
Yohannes Halim
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK ...........................................................................................
KATA PENGANTAR ............................................................
i
DAFTAR ISI ...........................................................................
iii
BAB I : PENDAHULUAN.................................................
1
A. Latar Belakang ....................................................
1
B. Perumusan Masalah .............................................
7
C. Tujuan Penelitian.................................................
7
D. Manfaat Penelitian ...............................................
8
E. Keaslian Penulisan ..............................................
8
F. Metode Penelitian ................................................
10
G. Sistematika Penulisan ..........................................
13
BAB II : PENGERTIAN UMUM
TENTANG PERJANJIAN...................................
15
A. Perjanjan Secara Umum ......................................
15
1. Pengertian Perjanjian .....................................
15
2. Subjek dan Objek dalam Perjanjian ...............
18
3. Syarat Sahnya Perjanjian ...............................
20
4. Asas-Asas Perjanjian .....................................
26
5. Hapusnya Perjanjian ......................................
27
B. Perjanjian Baku Secara Umum ............................
33
1. Bentuk dan Jenis Perjanjian Baku ..................
33
2. Bentuk dan Jenis Perjanjian Baku ..................
35
Universitas Sumatera Utara
3. Perlindungan Bagi Pemilik Rumah Dalam
Perjanjian Baku ............................................
BAB
III : KAJIAN
AGEN
UMUM
39
TENTANG
PEMASARAN PROPERTI ..................
47
A. Pengertian Agen ..................................................
47
B. Perjanjian Keagenan ............................................
50
C. Dasar Hukum Keagenan ......................................
56
D. Pengertian Agen Pemasaran Properti ...................
56
E. Prosedur Kerja Agen Pemasaran Properti ............
58
F. Jenis Perjanjian Agen Pemasaran Properti ...........
63
G. Alasan Keberadaan Agen Pemasaran Properti .....
65
BAB IV : KAJIAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN ANTARA AGEN
PEMASARAN
PERUSAHAAN
PROPERTI DAN PEMILIK RUMAH ...............
68
A. Keabsahan Bentuk Perjanjian Eksklusif Listing
Yang
Dibuat
Antara
Agen
Pemasaran
Perusahaan Properti Dengan Pemilik Rumah.......
68
B. Kedudukan dan Pengaturan Hukum Mengenai
Agen Pemasaran Perusahaan Properti ..................
78
C. Upaya Penyelesaian Sengketa Antara Agen
Pemasaran Perusahaan Properti Dengan Pemilik
Rumah .................................................................
83
Universitas Sumatera Utara
BAB V : PENUTUP ...............................................................
90
A. Kesimpulan .........................................................
90
B. Saran ...................................................................
92
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
Universitas Sumatera Utara