Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli Rumah Melalui Proses Kredit (Studi Kasus Pada PT. Bank SUMUT Cabang Medan Tembung)
TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI
RUMAH MELALUI PROSES KREDIT
(Studi Kasus Pada PT. Bank Sumut Cabang Medan Tembung)
SKRIPSI
Disusun Dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar
Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh :
ATIKA PUTRI AMIRA
NIM. 130200293
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
2017
i
Universitas Sumatera Utara
ii
Universitas Sumatera Utara
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan di bawah ini :
NAMA
: ATIKA PUTRI AMIRA
NIM
: 130200293
DEPARTEMEN
: HUKUM KEPERDATAAN
JUDUL SKRIPSI
: Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli Melalui
Proses Kredit ( Studi Kasus Pada PT.Bank Sumut Cabang
Medan Tembung )
Dengan ini menyatakan :
1. Bahwa skripsi yang saya tulis tersebut diatas adalah benar, tidak merupakan
jiplakan dari skripsi atau karya ilmiah orang lain.
2. Apabila terbukti di kemudian hari skripsi tersebut adalah jiplakan, maka segala
akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab saya.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya tanpa ada paksaan atau
tekanan dari pihak manapun.
Medan, 6 Juni 2017
Atika Putri Amira
130200293
iii
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Dengan memanjatkan puji dan syukur atas
kehadirat Allah SWT yang telah
memberikan rahmat dan karunia-Nya kepada penulis, sehingga dapat menyelesaikan
skripsi ini yang merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum
pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan
Program Sarjana Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Departemen Hukum
Keperdataan. Adapun judul skripsi ini adalah “TINJAUAN YURIDIS TERHADAP
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH MELALUI PROSES KREDIT ( STUDI KASUS
PADA PT. BANK SUMUT CABANG MEDAN TEMBUNG )”.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini tidak luput dari kesalahan dan
masih perlu perbaikan, maka untuk itu penulis tetap terbuka untuk menerima kritikan
dan saran yang bersifat membangun guna menyempurnakan skripsi ini.
Di dalam penulisan skripsi ini, penulis telah banyak dibantu dengan dukungan
moril maupun materil. Maka dari itu penulis dalam kesempatan ini menyampaikan
ucapan terima kasih yang tidak terhingga, khususnya kepada :
1. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Dr. O.K Saidin, S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
3. Ibu Puspa Melati Hasibuan, S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan II Fakultas
Hukum Universitas Sumatera Utara.
iv
Universitas Sumatera Utara
4. Bapak Dr. Jelly Leviza,S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
5. Ibu Dr. Rosnidar Sembiring, S.H., M.Hum selaku Ketua Departemen Hukum
Keperdataan.
6. Prof. Dr. Hasim Purba, S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing I.
7. Ibu Rabiatul Syariah, S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing II.
8. Prof. Dr. Bismar Nasution, S.H., M.H., selaku Dosen Pembimbing Akademik.
9. Para Dosen dan Staf Pegawai Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang
turut mendukung segala urusan perkuliahan dan administrasi penulis selama
mengikuti perkuliahan.
10. Orang tua penulis, Mara Himpun Siregar S.Sos dan Dra. Sudarsini yang sangat
penulis hormati dan sayangi yang telah membesarkan penulis dengan limpahan
kasih sayang, doa, serta dukungan baik materil maupun moril sehingga penulis
dapat menyelesaikan skripsi dan kuliah dengan sebaik-baiknya. Terima kasih
atas doa-doa Mama yang senantiasa meringankan segala urusan Tika. Papa yang
selalu jadi teman berdebat, terima kasih atas dukungan segala kalimat-kalimat
tegas Papa.
11. Kepada abang sepupu penulis,Yudi Prawira S.E yang juga sedang berjuang
menyelesaikan tesis S2 nya, terima kasih untuk segala perhatiannya, yang selalu
menanyakan bagaimana perkembangan skripsi penulis. Terima kasih selalu
menjadi tempat bertukar pikiran, tempatcurhat dan tempat berkeluh kesah
penulis mengenai hal perkuliahan.
12. Kepada teman-teman terdekat penulis se-masa SMA, Cindy, Ade, Reyhan.
v
Universitas Sumatera Utara
Yolani, yang kesemuanya berkuliah di pulau Jawa, terima kasih untuk segala
semangatnya, untuk segala omong kosong yang penuh makna, untuk long
distance relationship -nya, untuk friendship yang telah berjalan selama lebih dari
5 tahun ini dan semoga tetap berlanjut sampai kita tua nanti. You guys are
always be my spirit animals !
13. Kepada teman-teman terdekat penulis se-masa perkuliahan, CCS squad, Zaenab,
Theresia, Annisa, Haura, Balqis, Mella, Vina, terima kasih atas segala
dukungan, saran dan semangat yang diberikan, untuk segala pembelajaran hidup
yang kita lewati bersama. Juga untuk Zaky, terima kasih untuk selalu membuat
penuis tertawa dan bahagia dengan segala lawakannya.Let’s make another great
memories together !
14. Kepada orang terdekat penulis, Basrief Aryanda, terima kasih atas segala
dukungan yang diberikan, atas semua saran-saran mas, untuk selalu
mengingatkan Tika jangan pernah meninggalkan shalat lima waktu dan usaha
tanpa doa bukanlah apa-apa begitu juga sebaliknya. Untuk semua hal yang
membuat Tika menjadi pribadi yang lebih baik lagi, terima kasih mas !
15. Kepada adik-adik junior penulis, Raras dan Ardi, terima kasih untuk selalu
memberikan semangat pada kakak.Untuk Ardi, terima kasih untuk selalu
bertanya kapan kakak sidang, because it really hits me right on the face (lol) .
Untuk Raras, terima kasih atas segala dukungannya dan segala hal yang
membuat kakak merasa seperti mempunyai adik kandung sendiri. You are still
my favorite little sister !
16. Kepada seluruh teman-teman Fakultas Hukum Univeristas Sumatera Utara
Stambuk 2013, terima kasih atas dukungan dan sarannya. Selamat berjuang !
vi
Universitas Sumatera Utara
Akhir kata, penulis menyadari bahwa skripsi ini asih sangat auh dari kata sempurna.
Namun penulis berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat untuk menambah
wawasan berfikir bagi setiap orang yang membaca skripsi ini.
Terima kasih.
Medan, 6 Juni 2017
Penulis
vii
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Atika Putri Amira *
Hasim Purba**
Rabiatul Syariah***
Rumah adalah kebutuhan primer bagi sebagian besar keluarga, baik yang tinggal
di pedesaan maupun di perkotaan. Pemenuhan kebutuhan primer tersebut tidak dapat
dipenuhi oleh semua orang untuk membeli secara tunai. Oleh karena itu, diperlukan
suatu lembaga keuangan yaitu bank yang memberikan fasilitas atau layanan untuk
memberikan dana dalam bentuk penyaluran kredit, yaitu Kredit Pemilikan Rumah
(KPR). Adapun yang menjadi permasalahan dalam skripsi ini adalah bagaimanakah
pelaksanaan proses perjanjian jual beli rumah dalam proses kredit antara debitur dengan
pihak PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung, apakah masalah yang timbul dalam
pelaksanaan perjanjian jual beli rumah dalam proses kredit di PT. Bank Sumut cabang
Medan Tembung, serta Bagaimanakah upaya para pihak dalam menyelesaikan masalah
yang timbul di PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung.
Untukmembahas permasalahan yang terdapat dalam skripsi ini, penulis
menggunakan metode penelitian melalui pendekatan yuridis empiris. Jenis data yang
dipergunakan meliputi data primer dan sekunder. Teknik pengumpulan data yang
penulis gunakan ialah dengan studi kepustakaan (data) dan studi lapangan (wawancara).
Sedangkan analisis data dilakukan melalui metode yang bersifat deskriptif analisis.
menguraikan gambaran dari data yang diperoleh dan menghubungakan satu sama lain
untuk mendapatkan suatu kesimpulan umum.
Bentuk perjanjian yang dipakai oleh debitur dan pihak bank adalah perjanjian
baku dimana debitur mengisi formulir permohonan KPP Sumut Sejahtera serta
melengkapi syarat-syarat yang ditentukan yang nantinya dilakukan wawancara, survey,
dan
verifikasi
oleh
PT.
Bank
Sumut
cabang
Medan
Tembung.
Kemudianmempersiapkan analisa permohonan KPP Sumut Sejahtera dan melakukan
rating kredit. Jika permohonan dinilai layak, maka pihak bank menerbitkan Surat
Persetujuan Pemberian Kredit. Jika tidak, maka kantor cabangharus
segeramenyampaikan Surat Pemberitahuan Penolakan Kredit kepada debitur. Masalah
yang sering timbul dalam perjanjian Kredit Pemilikan Rumah pada PT. Bank Sumut
cabang Medan Tembung ialah wanprestasi, seperti kredit bermasalah. Faktor-faktor
yang menjadi penyebab timbulnya kredit bermasalah tersebut ialah kegagalan usaha
debitur, ketidakmampuan debitur dalam membayar angsuran kredit, menurunnya
kegiatan ekonomi dan tingginya suku bunga. Dalam menyelesaikan kasus kredit
bermasalah tersebut, PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung menggunakan beberapa
cara, yaitu dengan collecting (penagihan), restrukturisasi (tindakan penyelematan
kredit), penyelesaian melalui Direktorat Jenderal Piutang dan Lelang Negara (DJPLN),
dan yang terakhir melalui pengadilan.
Kata kunci : Rumah, PerjanjianJual Beli, Kredit Pemilikan Rumah
*) Mahasiswa Fakultas Hukum USU
**) Dosen Pembimbing I Fakultas Hukum USU
***) Dosen Pembimbing II Fakultas Hukum USU
viii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR....................................................................................
i
ABSTRAK ......................................................................................................
v
DAFTAR ISI...................................................................................................
vi
BAB I
BAB II
BAB III
PENDAHULUAN
A.
Latar Belakang.............................................................
1
B.
Permasalahan...............................................................
7
C.
Tujuan Penulisan ........................................................
7
D.
Manfaat Penulisan ......................................................
7
E.
Metode Penelitian .......................................................
8
F.
Keaslian Penulisan .....................................................
11
G.
Sistematika Penulisan .................................................
13
TINJAUAN UMUM TENTANG JUAL BELI
A.
Pengertian Jual Beli ...................................................
15
B.
Asas-asas dan Syarat Perjanjian Jual Beli ..................
20
C.
Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ..................
30
D.
Peralihan Hak Milik dalam Jual Beli..........................
34
TENTANG PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN
RUMAH
A.
Pengertian Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah ........
37
B.
Proses Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah ..............
43
C.
Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian
Kredit Pemilikan Rumah ...........................................
BAB IV
49
TINJAUAN YURIDIS TERHADAP JUAL BELI
RUMAHDALAM PROSES KREDIT DI PT. BANK
SUMUT CABANGMEDAN TEMBUNG
A. Pelaksanaan Proses Perjanjian Jual Beli Rumah
dalam Proses Kredit antara Debitur dengan Pihak PT.
Bank Sumut Cabang MedanTembung …………..........
53
ix
Universitas Sumatera Utara
B. Masalah – Masalah yang Timbul dalam Pelaksanaan
Perjanjian Jual Beli Rumah dalam Proses Kredit di
PT. Bank Sumut Cabang MedanTembung………………
68
C. Upaya Para Pihak yang Melaksanakan Perjanjian
Apabila Terjadi Wanprestasi di PT. Bank Sumut
Cabang Medan Tembung………………………..............
BAB V
72
KESIMPULAN DAN SARAN
A.
Kesimpulan.................................................................
75
B.
Saran ..........................................................................
76
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
Universitas Sumatera Utara
RUMAH MELALUI PROSES KREDIT
(Studi Kasus Pada PT. Bank Sumut Cabang Medan Tembung)
SKRIPSI
Disusun Dan Diajukan Untuk Melengkapi Persyaratan Memperoleh Gelar
Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
Oleh :
ATIKA PUTRI AMIRA
NIM. 130200293
DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN
PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
2017
i
Universitas Sumatera Utara
ii
Universitas Sumatera Utara
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan di bawah ini :
NAMA
: ATIKA PUTRI AMIRA
NIM
: 130200293
DEPARTEMEN
: HUKUM KEPERDATAAN
JUDUL SKRIPSI
: Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli Melalui
Proses Kredit ( Studi Kasus Pada PT.Bank Sumut Cabang
Medan Tembung )
Dengan ini menyatakan :
1. Bahwa skripsi yang saya tulis tersebut diatas adalah benar, tidak merupakan
jiplakan dari skripsi atau karya ilmiah orang lain.
2. Apabila terbukti di kemudian hari skripsi tersebut adalah jiplakan, maka segala
akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab saya.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya tanpa ada paksaan atau
tekanan dari pihak manapun.
Medan, 6 Juni 2017
Atika Putri Amira
130200293
iii
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Dengan memanjatkan puji dan syukur atas
kehadirat Allah SWT yang telah
memberikan rahmat dan karunia-Nya kepada penulis, sehingga dapat menyelesaikan
skripsi ini yang merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Hukum
pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.
Penulisan skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan
Program Sarjana Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Departemen Hukum
Keperdataan. Adapun judul skripsi ini adalah “TINJAUAN YURIDIS TERHADAP
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH MELALUI PROSES KREDIT ( STUDI KASUS
PADA PT. BANK SUMUT CABANG MEDAN TEMBUNG )”.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini tidak luput dari kesalahan dan
masih perlu perbaikan, maka untuk itu penulis tetap terbuka untuk menerima kritikan
dan saran yang bersifat membangun guna menyempurnakan skripsi ini.
Di dalam penulisan skripsi ini, penulis telah banyak dibantu dengan dukungan
moril maupun materil. Maka dari itu penulis dalam kesempatan ini menyampaikan
ucapan terima kasih yang tidak terhingga, khususnya kepada :
1. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Dr. O.K Saidin, S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
3. Ibu Puspa Melati Hasibuan, S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan II Fakultas
Hukum Universitas Sumatera Utara.
iv
Universitas Sumatera Utara
4. Bapak Dr. Jelly Leviza,S.H., M.Hum selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara.
5. Ibu Dr. Rosnidar Sembiring, S.H., M.Hum selaku Ketua Departemen Hukum
Keperdataan.
6. Prof. Dr. Hasim Purba, S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing I.
7. Ibu Rabiatul Syariah, S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing II.
8. Prof. Dr. Bismar Nasution, S.H., M.H., selaku Dosen Pembimbing Akademik.
9. Para Dosen dan Staf Pegawai Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang
turut mendukung segala urusan perkuliahan dan administrasi penulis selama
mengikuti perkuliahan.
10. Orang tua penulis, Mara Himpun Siregar S.Sos dan Dra. Sudarsini yang sangat
penulis hormati dan sayangi yang telah membesarkan penulis dengan limpahan
kasih sayang, doa, serta dukungan baik materil maupun moril sehingga penulis
dapat menyelesaikan skripsi dan kuliah dengan sebaik-baiknya. Terima kasih
atas doa-doa Mama yang senantiasa meringankan segala urusan Tika. Papa yang
selalu jadi teman berdebat, terima kasih atas dukungan segala kalimat-kalimat
tegas Papa.
11. Kepada abang sepupu penulis,Yudi Prawira S.E yang juga sedang berjuang
menyelesaikan tesis S2 nya, terima kasih untuk segala perhatiannya, yang selalu
menanyakan bagaimana perkembangan skripsi penulis. Terima kasih selalu
menjadi tempat bertukar pikiran, tempatcurhat dan tempat berkeluh kesah
penulis mengenai hal perkuliahan.
12. Kepada teman-teman terdekat penulis se-masa SMA, Cindy, Ade, Reyhan.
v
Universitas Sumatera Utara
Yolani, yang kesemuanya berkuliah di pulau Jawa, terima kasih untuk segala
semangatnya, untuk segala omong kosong yang penuh makna, untuk long
distance relationship -nya, untuk friendship yang telah berjalan selama lebih dari
5 tahun ini dan semoga tetap berlanjut sampai kita tua nanti. You guys are
always be my spirit animals !
13. Kepada teman-teman terdekat penulis se-masa perkuliahan, CCS squad, Zaenab,
Theresia, Annisa, Haura, Balqis, Mella, Vina, terima kasih atas segala
dukungan, saran dan semangat yang diberikan, untuk segala pembelajaran hidup
yang kita lewati bersama. Juga untuk Zaky, terima kasih untuk selalu membuat
penuis tertawa dan bahagia dengan segala lawakannya.Let’s make another great
memories together !
14. Kepada orang terdekat penulis, Basrief Aryanda, terima kasih atas segala
dukungan yang diberikan, atas semua saran-saran mas, untuk selalu
mengingatkan Tika jangan pernah meninggalkan shalat lima waktu dan usaha
tanpa doa bukanlah apa-apa begitu juga sebaliknya. Untuk semua hal yang
membuat Tika menjadi pribadi yang lebih baik lagi, terima kasih mas !
15. Kepada adik-adik junior penulis, Raras dan Ardi, terima kasih untuk selalu
memberikan semangat pada kakak.Untuk Ardi, terima kasih untuk selalu
bertanya kapan kakak sidang, because it really hits me right on the face (lol) .
Untuk Raras, terima kasih atas segala dukungannya dan segala hal yang
membuat kakak merasa seperti mempunyai adik kandung sendiri. You are still
my favorite little sister !
16. Kepada seluruh teman-teman Fakultas Hukum Univeristas Sumatera Utara
Stambuk 2013, terima kasih atas dukungan dan sarannya. Selamat berjuang !
vi
Universitas Sumatera Utara
Akhir kata, penulis menyadari bahwa skripsi ini asih sangat auh dari kata sempurna.
Namun penulis berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat untuk menambah
wawasan berfikir bagi setiap orang yang membaca skripsi ini.
Terima kasih.
Medan, 6 Juni 2017
Penulis
vii
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Atika Putri Amira *
Hasim Purba**
Rabiatul Syariah***
Rumah adalah kebutuhan primer bagi sebagian besar keluarga, baik yang tinggal
di pedesaan maupun di perkotaan. Pemenuhan kebutuhan primer tersebut tidak dapat
dipenuhi oleh semua orang untuk membeli secara tunai. Oleh karena itu, diperlukan
suatu lembaga keuangan yaitu bank yang memberikan fasilitas atau layanan untuk
memberikan dana dalam bentuk penyaluran kredit, yaitu Kredit Pemilikan Rumah
(KPR). Adapun yang menjadi permasalahan dalam skripsi ini adalah bagaimanakah
pelaksanaan proses perjanjian jual beli rumah dalam proses kredit antara debitur dengan
pihak PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung, apakah masalah yang timbul dalam
pelaksanaan perjanjian jual beli rumah dalam proses kredit di PT. Bank Sumut cabang
Medan Tembung, serta Bagaimanakah upaya para pihak dalam menyelesaikan masalah
yang timbul di PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung.
Untukmembahas permasalahan yang terdapat dalam skripsi ini, penulis
menggunakan metode penelitian melalui pendekatan yuridis empiris. Jenis data yang
dipergunakan meliputi data primer dan sekunder. Teknik pengumpulan data yang
penulis gunakan ialah dengan studi kepustakaan (data) dan studi lapangan (wawancara).
Sedangkan analisis data dilakukan melalui metode yang bersifat deskriptif analisis.
menguraikan gambaran dari data yang diperoleh dan menghubungakan satu sama lain
untuk mendapatkan suatu kesimpulan umum.
Bentuk perjanjian yang dipakai oleh debitur dan pihak bank adalah perjanjian
baku dimana debitur mengisi formulir permohonan KPP Sumut Sejahtera serta
melengkapi syarat-syarat yang ditentukan yang nantinya dilakukan wawancara, survey,
dan
verifikasi
oleh
PT.
Bank
Sumut
cabang
Medan
Tembung.
Kemudianmempersiapkan analisa permohonan KPP Sumut Sejahtera dan melakukan
rating kredit. Jika permohonan dinilai layak, maka pihak bank menerbitkan Surat
Persetujuan Pemberian Kredit. Jika tidak, maka kantor cabangharus
segeramenyampaikan Surat Pemberitahuan Penolakan Kredit kepada debitur. Masalah
yang sering timbul dalam perjanjian Kredit Pemilikan Rumah pada PT. Bank Sumut
cabang Medan Tembung ialah wanprestasi, seperti kredit bermasalah. Faktor-faktor
yang menjadi penyebab timbulnya kredit bermasalah tersebut ialah kegagalan usaha
debitur, ketidakmampuan debitur dalam membayar angsuran kredit, menurunnya
kegiatan ekonomi dan tingginya suku bunga. Dalam menyelesaikan kasus kredit
bermasalah tersebut, PT. Bank Sumut cabang Medan Tembung menggunakan beberapa
cara, yaitu dengan collecting (penagihan), restrukturisasi (tindakan penyelematan
kredit), penyelesaian melalui Direktorat Jenderal Piutang dan Lelang Negara (DJPLN),
dan yang terakhir melalui pengadilan.
Kata kunci : Rumah, PerjanjianJual Beli, Kredit Pemilikan Rumah
*) Mahasiswa Fakultas Hukum USU
**) Dosen Pembimbing I Fakultas Hukum USU
***) Dosen Pembimbing II Fakultas Hukum USU
viii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR....................................................................................
i
ABSTRAK ......................................................................................................
v
DAFTAR ISI...................................................................................................
vi
BAB I
BAB II
BAB III
PENDAHULUAN
A.
Latar Belakang.............................................................
1
B.
Permasalahan...............................................................
7
C.
Tujuan Penulisan ........................................................
7
D.
Manfaat Penulisan ......................................................
7
E.
Metode Penelitian .......................................................
8
F.
Keaslian Penulisan .....................................................
11
G.
Sistematika Penulisan .................................................
13
TINJAUAN UMUM TENTANG JUAL BELI
A.
Pengertian Jual Beli ...................................................
15
B.
Asas-asas dan Syarat Perjanjian Jual Beli ..................
20
C.
Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ..................
30
D.
Peralihan Hak Milik dalam Jual Beli..........................
34
TENTANG PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN
RUMAH
A.
Pengertian Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah ........
37
B.
Proses Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah ..............
43
C.
Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian
Kredit Pemilikan Rumah ...........................................
BAB IV
49
TINJAUAN YURIDIS TERHADAP JUAL BELI
RUMAHDALAM PROSES KREDIT DI PT. BANK
SUMUT CABANGMEDAN TEMBUNG
A. Pelaksanaan Proses Perjanjian Jual Beli Rumah
dalam Proses Kredit antara Debitur dengan Pihak PT.
Bank Sumut Cabang MedanTembung …………..........
53
ix
Universitas Sumatera Utara
B. Masalah – Masalah yang Timbul dalam Pelaksanaan
Perjanjian Jual Beli Rumah dalam Proses Kredit di
PT. Bank Sumut Cabang MedanTembung………………
68
C. Upaya Para Pihak yang Melaksanakan Perjanjian
Apabila Terjadi Wanprestasi di PT. Bank Sumut
Cabang Medan Tembung………………………..............
BAB V
72
KESIMPULAN DAN SARAN
A.
Kesimpulan.................................................................
75
B.
Saran ..........................................................................
76
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
Universitas Sumatera Utara