Eco Business Park Kwala Bekala
ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA
SKRIPSI
Oleh:
Vina Mayasari Lubis
120406114
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
1
Universitas Sumatera Utara
ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA
SKRIPSI
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik
Oleh:
Vina Mayasari Lubis
120406114
Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
2
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA
SKRIPSI
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah
diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang
pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau
diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan
disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan, Juli 2016
Penulis,
Vina Mayasari Lubis
3
Universitas Sumatera Utara
Judul Skripsi
: Eco Business Park Kwala Bekala
Nama Mahasiswa : Vina Mayasari Lubis
Nomor Pokok
: 120406114
Departemen
: Arsitektur
Menyetujui
Dosen Pembimbing,
Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D
NIP. 197308281999031002
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua Departemen Arsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP196606221997021001
4
Universitas Sumatera Utara
Tanggal Lulus
: 30 Juni 2016
Telah diuji pada
Tanggal
: 30 Juni 2016
Penguji Skripsi
Ketua Penguji
: Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D
Anggota Penguji
: 1. Beny O.Y. Marpaung, S.T., M.T., Ph.D.
2. Hajar Suwantoro, S.T., M.T.
5
Universitas Sumatera Utara
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI
Nama
: Vina Mayasari Lubis
NIM
: 120406114
Judul Skripsi
: Eco Business Park Kwala Bekala
Tema
: Sustainable Architecture
Rekapitulasi Nilai
:
A
B+
B
C+
C
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :
Waktu
No.
Status
Pengumpulan
Skripsi
1.
Lulus Langsung
2.
Lulus Melengkapi
3.
Perbaikan
4.
Tidak Lulus
Paraf
Pembimbing
Paraf
Koordinator
Skripsi
Medan, Juli 2016
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua DepartemeArsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP.196606221997021001
6
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Bismillahirrahmanirrahim.
Alhamdulillahirabbil’alamin, segala puji dan syukur bagi Allah SWT,
Tuhan Semesta Alam yang telah melimpahkanRahmat, Taufik, dan Hidayah-Nya
sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan tugasakhir ini. Tujuan penulisan
skripsi ini adalah sebagai salah satu syarat guna memperoleh gelar Sarjana Teknik
pada Departemen Arsitektur di Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
Skripsi ini oleh Penulis diberi judul “Eco Business Park Kwala Bekala”.
Laporan Akhir Skripsi ini mengacu kepada tugas Perancangan Arsitektur – 6 dan
membahas penjelasan lengkap mengenai Perancangan Business Park yang
berlokasi di Kwala Bekala. Penulis telah banyak mendapatkan bimbingan, nasehat
dan motivasi dari berbagai pihak selama perkuliahan hingga penulisan skripsi ini.
Oleh karena itu, dalam kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih
yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Achmad Delianur Nst.,ST,MT, Ph.D, selaku dosen pembimbing
yang telah membimbing saya menyelesaikan tugas akhir saya,
2. Bapak Hajar Suwantoro ST, MT dan Ibu Beny O.Y Marpaung ST,
MT, Ph. D. selaku dosen pembanding yang telah memberikan kritik
dan saran yang membangun.
3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, M.T selaku ketua jurusan Departemen
Arsitektur dan Bapak Ir. Rudolf Sitorus, M.L.A, selaku Sekertaris
Jurusan Arsitektus USU.
4. Bapak Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M. Arch, selaku Ketua
Koordinator Perancangan Arsitektur 6, T.A 2015/2016.
5. Seluruh Dosen, Staff dan Civitas Akademi di lingkungan Departemen
Arsitektur Universitas Sumatera Utara, atas semua jasa yang telah
diberikan selama masa perkuliahan.
7
Universitas Sumatera Utara
6. Teristimewa Penulis ucapkan kepada orang tua tercinta. Ayahanda H.
Noviar Alamsyah Lubis, SE dan IbundaHj. Kurnia Sari, Amd yang
telah memberikan kasih sayang, doa, dan dukungan dalam segala hal
positif. Serta untuk kakak dan abang tercinta Arisa Viniasari Lubis, SP
dan Ary Firiansyah Lubis, SEatas dukungan doa dan motivasi kepada
Penulis.
7. Kepada saudari seperjuangan penulis dari awal masa perkuliahan
hingga saat ini, yang juga sebagai sahabat, penyemangat, pengingat,
serta pendamping disaat susah dan senang. Annisa Andrivina, Carissa
Febrini, Cindy Sarah Meutia, Kumala Putri Nursufi, Narosu Siregar, R.
A Dyah Ellne R., Tri Suci Wulandari, Trisna Gustriana. Terima kasih
untuk masa-masa jatuh bangun setiap harinya selama 4 tahun dan
sampai saat ini. Serta sahabat “Macan” yang tidak dapat saya sebutkan
satu persatu.
8. Untuk teman-teman stambuk 2012.
9. Teman-teman seperjuangan kelompok Tugas Akhir, Cindy Sarah
Meutia, Husni Wahyu, Mauliza Dwi Atika, Nisa Fuadila, Chairina,
Adam Kurniawan.
Demikian, semoga skripsi ini dapat memberikan sumbangsih dalam
perkembangan ilmu pegetahuan khususunya dalam lingkup Departemen
Arsitektur USU. Mohon maaf apabilaterdapat kekeliruan dalam tulisan, karena
kesempurnaan hanyamilik Allah SWT.
Medan, Juli 2016
Penulis,
Vina Mayasari Lubis
NIM. 120406114
8
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Kawasan Mebidangro adalah satu kesatuan kawasan perkotaan yang terdiri atas
Kota Medan sebagai kawasan perkotaan inti yang menerapkan konsep multiple
nucleidi Kawasan Metropolitan Mebidangro,dengan mengembangkan kota-kota
satelit di sekitar kota Medan sehingga terwujudnya kota mandiri. Kwala Bekala
merupakan kawasan yang akan dibangun menjadi kota mandiri dan akan
dikembangkan menjadi kawasan TOD(Transit Oriented Development)dimana
pengembangan kota dititik beratkan dengan fasilitas pedestrian dan akses transit
sehingga diharapkan dapat mendorong penggunaan transportasi publik. Metoda
pembahasan yang dipakai dalam penyusunan laporan penelitian ini adalah metode
deskriptif , yaitu memaparkan data – data, menguraikan , menjelaskan, baik itu
data primer maupun data sekunder berdasarkan fakta yang ada (aktual), lalu
kemudian dianalisa unntuk menghasilkan suatu kesimpulan.Eco Business Park
diharapkan dapat menjadi fasilitas pendukung kawasan ini. Dengan adanya isu-isu
pemanasan global yang sedang marak maka proyek ini dirancang sebagai
bangunan yang diharapkan dapat memberi pembelajaran pada penggunanya
tentang
pentingnya
menjaga
lingkungan
dengan
menununjang
konsep
mempertahankan sumber daya alam agar bertahan lebih lama yang dapat
dikaitkan dengan lingkungan ekologis manusia.Dalam hal ini, perancang
akanmerancang bangunan mixed-usekantor dan pusat perbelanjaan dengan
menerapkan tema Sustainable Architecture.
Kata Kunci : Mebidangro, Kota Mandiri, TOD (Transit Oriented Development),Eco
Business Park, Sustainable Architecture.
9
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Mebidangro region is an integral part of urban area comprising the city of Medan
as a core urban areas that apply the concept of multiple nuclei in Mebidangro
Metropolitan Region, by developing satellite towns around the city of Medan that
will be the realization of an independent city. Kwala Bekala is an area that will be
built into an independent town and will be developed into TOD (Transit Oriented
Development) where urban development emphasised with pedestrian facilities and
access to transit that are expected to encourage the use of public transport.
Discussion method used in preparing this research report is descriptive method,
which presented the data, describing, explaining, both primary data and
secondary data based on the fact (actual), and then analyzed toget a conclusion.
Eco Business Park is expected to become the region supporting facilities. With the
issues of global warming which are emerging, the project is designed as a
building that is expected to give its teaching on the importance of protecting the
environment by supporting the concept of maintaining natural resources to
survive much longer that can be attributed to human ecological environment. In
this case, the designer will design a mixed-use office building and shopping
centerby applying the theme of Sustainable Architecture.
Keywords : Mebidangro, Independent City, TOD (Transit Oriented Development),
Eco Business Park, Sustainable Architecture.
10
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
Daftar Isi ..................................................................................................................i
Daftar Tabel .............................................................................................................iv
Daftar Gambar ........................................................................................................v
BAB I PENDAHULUAN ........................................................................................1
1.1 Latar Belakang .....................................................................................................1
1.2 Maksud dan Tujuan ...................................................................................3
1.3 Masalah Perancangan ................................................................................4
1.3.1 Rumusan Masalah Umum ................................................................4
1.4 Pendekatan ................................................................................................4
1.5 Lingkup dan Batasan .................................................................................5
1.6 Kerangka Berfikir......................................................................................6
1.7 Sistematika Laporan ..................................................................................7
BAB II TINJAUAN PUSTAKA .............................................................................8
2.1 Terminologi Judul ...................................................................................8
2.2 Lokasi ......................................................................................................10
2.2.1 Deskripsi Kondisi Eksisting Proyek ...............................................10
2.3 Studi Literatur ..........................................................................................
11
2.3.1 Mebidangro .....................................................................................
11
2.3.2 TOD(Transit Oriented Development) .............................................
12
2.3.2.1 Studi Literatur penerapan konsep TOD(Transit Oriented
Development) ......................................................................
14
2.3.2.2 Konsep TOD(Transit Oriented Development) pada
kawasan perancangan ..........................................................
16
2.3.3 Masterplan .......................................................................................
17
2.3.4 Definisi Mixed-use ..........................................................................
18
11
Universitas Sumatera Utara
2.3.4.1 Ciri Mix Use Building .........................................................
18
2.3.4.2 Tinjauan Kantor .................................................................
23
2.3.4.3 Tinjauan Retail ...................................................................
26
2.3.5 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan ..................................................
27
2.3.6 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ...........................
29
2.3.7 Deskripsi Persyaratan dan Kebutuhan Ruang .................................
34
2.3.8 Studi Banding dengan fungsi sejenis ..............................................
34
2.4 Elaborasi Tema ........................................................................................
41
2.4.1 Pengertian Tema Sustainable Design..............................................
42
2.4.2 Interpretasi Tema ............................................................................
50
2.4.3 Keterkaitan Tema Dengan Judul .....................................................
51
2.4.4 Studi Banding Arsitektur yang mempunyai tema sejenis ...............
53
BAB III METODOLOGI .......................................................................................61
3.1 Pencarian Ide/Gagasan ............................................................................61
3.2 Metode Pengumpulan Data .....................................................................
61
3.2.1 Data Primer .................................................................................... 62
3.2.2 Data Sekunder ................................................................................ 62
3.2.3 Analisa dan Kesimpulan ................................................................62
3.3 Konsep Perancangan ...............................................................................63
3.4 Desain Perancangan ................................................................................63
BAB IV ANALISA ..............................................................................................................
64
4.1 Analisa Tampak dan Bentuk berdasarkan Tema Sustainable Design ...... 64
4.2 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan .................................................. 65
4.2.1 Analisa Lokasi ................................................................................
65
4.2.2 Analisa Peraturan ...........................................................................66
4.2.3 Analisa Sirkulasi dan Pencapaian ...................................................67
4.2.3.1 Analisa Pencapaian .............................................................
67
4.2.3.2 Analisa Sirkulasi .................................................................
68
4.2.4 Analisa View ...................................................................................69
12
Universitas Sumatera Utara
4.2.5 Analisa Kebisingan ......................................................................... 70
4.2.6 Analisa Orientasi Matahari .............................................................71
4.3 Analisa Kegiatan ...................................................................................... 72
4.3.1 Analisa Pengguna ............................................................................73
4.3.2 Analisa Pemograman Ruang ...........................................................75
4.4 Analisa Struktur yang sesuai dengan Tema Sustainable Design ............. 82
4.4.1 Struktur ...........................................................................................82
4.5 Analisa Utilitas yang sesuai dengan Tema Sustainable Design............... 83
4.5.1 Sistem Pencahayaan ........................................................................84
4.5.2 Sistem Pengkondisian Udara...........................................................84
4.5.3 Sistem Keamanan ............................................................................86
4.5.4 Sistem Distribusi Listrik .................................................................88
4.5.5 Sistem Komunikasi ........................................................................88
4.5.6 Sistem Sanitasi dan Pemipaan.........................................................89
4.5.7 Pengangkutan Vertikal ....................................................................90
BAB V KONSEP PERANCANGAN .....................................................................91
5.1 Pencarian Ide/Gagasan ............................................................................91
5.1.2 Implementasi tema Sustainable Architecture padabangunan ........
91
5.2 Konsep Perancangan Bangunan ..............................................................94
5.2.1 Konsep Tampak dan Gubahan Massa ...........................................
94
5.2.2 Konsep Konsep Perancangan Ruang Dalam dan Sirkulasi ..........
97
5.3 Konsep Perancangan Tapak ....................................................................
100
5.3.1 Penzoningan Tapak........................................................................
100
5.3.2 Parkir dan Sirkulasi .......................................................................
101
5.3.3 View dan Orientasi ........................................................................
101
5.4 Konsep Perancangan Struktur Bangunan ................................................
102
BAB VI GAMBAR DESAIN PERANCANGAN .................................................10
13
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Estimating On-Site Support and Synergy In A Mixed-Use Project ...........
20
Tabel 2.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang ......................................................................
29
Tabel 2.3 Deskripsi Persyaratan Ruang .....................................................................
34
Tabel 2.4 Penerapan Tema .........................................................................................
52
Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan ...........................................................
74
Tabel 4.2 Program Ruang ..........................................................................................
75
Tabel 4.3 Keuntungan dan Kerugian Central Station System ....................................
85
Tabel 4.4 Keuntungan dan Kerugian Water System...................................................
85
14
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 Peta Masterplan Kota Mandiri Kwala Bekala .....................................
2
Gambar 2.1 Konsep TOD .........................................................................................
13
Gambar 2.2 Sistem TOD Atlanta ..............................................................................
14
Gambar 2.3 Urban Core ............................................................................................
15
Gambar 2.4 Konsep TOD Kawasan Perancangan ....................................................
16
Gambar 2.5 Peta Masterplan Kwala Bekala yang telah didesain ulang ..................
17
Gambar 2.6 Konfigurasi Tata Letak Bangunan Dalam Kawasan Mixed-Use ...........
22
Gambar 2.7 Tampak Bangunan Spaze Business Park ..............................................
35
Gambar 2.8 Tampak Bangunan Spaze Business Park ..............................................
35
Gambar 2.9 Ruang Kantor Filwood Green Business Park ........................................
36
Gambar 2.10 Suasana Ruang Rapat dan Ruang PertemuanFilwood Green
Business Park .......................................................................................
37
Gambar 2.11Suasana Ruang WorkhubFilwood Green Business Park ......................
37
Gambar 2.12 Tampak bangunanFilwood Green Business Park ................................
37
Gambar 2.13Denah KantorFilwood Green Business Park.........................................
38
Gambar 2.14Denah Workshop lantai 1Filwood Green Business Park .....................
38
Gambar 2.15Denah Workshop lantai GroundFilwood Green Business Park ...........
39
Gambar 2.16 Bangunan Forum Nine ........................................................................
40
Gambar 2.17 Ruang kantor sewa Forum Nine ..........................................................
41
Gambar 2.18 Sistem Kerja Photovoltaic....................................................................
44
Gambar 2.19 Contoh pemasangan PV Panel .............................................................
45
Gambar 2.20 Contoh aplikasi penggunaan solar panel pada sebuah rumah .............
46
Gambar 2.21 Lapisan Roof Garden ...........................................................................
47
Gambar 2.22 Penerapan sistem Rain Collector .........................................................
50
Gambar 2.23 Potongan Bangunan yang Mengaplikasikan Raindrop Collector ................
50
Gambar 2.24 Sistem Kerja Raindrop Collector .............................................................
50
Gambar 2.25 Bangunan Oregon Sustainability Center ..............................................
53
Gambar 2.26 Bangunan Bina Bangsa International School .......................................
54
15
Universitas Sumatera Utara
Gambar 2.27 Suasana bangunan Bina Bangsa International School .........................
54
Gambar 2.28 Suasana koridor Bina Bangsa International School .............................
55
Gambar 2.29 Sistem raindrop collector Bina Bangsa International School...............
56
Gambar 2.30 Suasana Perpustakaan UI ....................................................................
57
Gambar 2.31 Denah Perpustakaan UI .......................................................................
58
Gambar 4.1 Analisa Peraturan ..................................................................................
66
Gambar 4.2 Aanalisa Pencapaian ..............................................................................
68
Gambar 4.3 Analisa Sirkulasi ...................................................................................
68
Gambar 4.4 Analisa View .........................................................................................
69
Gambar 4.5 Analisa Kebisingan ...............................................................................
70
Gambar 4.6 Analisa Matahari ...................................................................................
71
Gambar 5.1 Tampak barat laut ...................................................................................
91
Gambar 5.2 Suasana Perletakan Solar Panel di Rooftop ...........................................
92
Gambar 5.3 Suasana Green Rooftop ..........................................................................
93
Gambar 5.4 Denah Green Rooftop .............................................................................
93
Gambar 5.5 Sistem atap hijau ...................................................................................
94
Gambar 5.6 Tampak eksterior ...................................................................................
94
Gambar 5.7 Konsep Secondskin .................................................................................
95
Gambar 5.8 Gubahan massa samping kiri..................................................................
95
Gambar 5.9 Gubahan massa samping kanan .............................................................
96
Gambar 5.10 Gubahan massa.....................................................................................
96
Gambar 5.11 Zoning basement ..................................................................................
97
Gambar 5.12 Zoning lantai 1 dan 2 podium ..............................................................
98
Gambar 5.13 Zoning lantai 3, 4, 5, dan 6 ...................................................................
99
Gambar 5.14 Penzoningan Tapak ..............................................................................
100
Gambar 5.15 Penzoningan parkir dan Sirkulasi .........................................................
101
Gambar 5.16 Detail pondasi tiang pancang ...............................................................
102
Gambar 5.17 Detail pondasi tiang pancang pada core bangunan ..............................
102
Gambar 6.1 Suasana Depan Bangunan pada sore hari ..............................................
103
Gambar 6.2 Suasana Tampak Depan Bangunan pada siang hari ..............................
103
Gambar 6.3 Suasana Tampak Samping Bangunan pada sore hari .............................
104
16
Universitas Sumatera Utara
Gambar 6.4 Suasana Roof Garden pada siang hari ....................................................
104
Gambar 6.5 Suasana Outdoor pada pagi hari ............................................................
105
Gambar 6.6 Suasana Area Outdoor Café ..................................................................
105
17
Universitas Sumatera Utara
SKRIPSI
Oleh:
Vina Mayasari Lubis
120406114
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
1
Universitas Sumatera Utara
ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA
SKRIPSI
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik
Oleh:
Vina Mayasari Lubis
120406114
Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
2
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
ECO BUSINESS PARK KWALA BEKALA
SKRIPSI
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah
diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang
pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau
diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan
disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan, Juli 2016
Penulis,
Vina Mayasari Lubis
3
Universitas Sumatera Utara
Judul Skripsi
: Eco Business Park Kwala Bekala
Nama Mahasiswa : Vina Mayasari Lubis
Nomor Pokok
: 120406114
Departemen
: Arsitektur
Menyetujui
Dosen Pembimbing,
Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D
NIP. 197308281999031002
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua Departemen Arsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP196606221997021001
4
Universitas Sumatera Utara
Tanggal Lulus
: 30 Juni 2016
Telah diuji pada
Tanggal
: 30 Juni 2016
Penguji Skripsi
Ketua Penguji
: Achmad Delianur Nst, ST, MT, Ph.D
Anggota Penguji
: 1. Beny O.Y. Marpaung, S.T., M.T., Ph.D.
2. Hajar Suwantoro, S.T., M.T.
5
Universitas Sumatera Utara
SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI
Nama
: Vina Mayasari Lubis
NIM
: 120406114
Judul Skripsi
: Eco Business Park Kwala Bekala
Tema
: Sustainable Architecture
Rekapitulasi Nilai
:
A
B+
B
C+
C
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :
Waktu
No.
Status
Pengumpulan
Skripsi
1.
Lulus Langsung
2.
Lulus Melengkapi
3.
Perbaikan
4.
Tidak Lulus
Paraf
Pembimbing
Paraf
Koordinator
Skripsi
Medan, Juli 2016
Koordinator Skripsi,
Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch
NIP. 195811271987011001
Ketua DepartemeArsitektur,
Ir. N Vinky Rahman, MT
NIP.196606221997021001
6
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Bismillahirrahmanirrahim.
Alhamdulillahirabbil’alamin, segala puji dan syukur bagi Allah SWT,
Tuhan Semesta Alam yang telah melimpahkanRahmat, Taufik, dan Hidayah-Nya
sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan tugasakhir ini. Tujuan penulisan
skripsi ini adalah sebagai salah satu syarat guna memperoleh gelar Sarjana Teknik
pada Departemen Arsitektur di Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
Skripsi ini oleh Penulis diberi judul “Eco Business Park Kwala Bekala”.
Laporan Akhir Skripsi ini mengacu kepada tugas Perancangan Arsitektur – 6 dan
membahas penjelasan lengkap mengenai Perancangan Business Park yang
berlokasi di Kwala Bekala. Penulis telah banyak mendapatkan bimbingan, nasehat
dan motivasi dari berbagai pihak selama perkuliahan hingga penulisan skripsi ini.
Oleh karena itu, dalam kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih
yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Achmad Delianur Nst.,ST,MT, Ph.D, selaku dosen pembimbing
yang telah membimbing saya menyelesaikan tugas akhir saya,
2. Bapak Hajar Suwantoro ST, MT dan Ibu Beny O.Y Marpaung ST,
MT, Ph. D. selaku dosen pembanding yang telah memberikan kritik
dan saran yang membangun.
3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, M.T selaku ketua jurusan Departemen
Arsitektur dan Bapak Ir. Rudolf Sitorus, M.L.A, selaku Sekertaris
Jurusan Arsitektus USU.
4. Bapak Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P., M. Arch, selaku Ketua
Koordinator Perancangan Arsitektur 6, T.A 2015/2016.
5. Seluruh Dosen, Staff dan Civitas Akademi di lingkungan Departemen
Arsitektur Universitas Sumatera Utara, atas semua jasa yang telah
diberikan selama masa perkuliahan.
7
Universitas Sumatera Utara
6. Teristimewa Penulis ucapkan kepada orang tua tercinta. Ayahanda H.
Noviar Alamsyah Lubis, SE dan IbundaHj. Kurnia Sari, Amd yang
telah memberikan kasih sayang, doa, dan dukungan dalam segala hal
positif. Serta untuk kakak dan abang tercinta Arisa Viniasari Lubis, SP
dan Ary Firiansyah Lubis, SEatas dukungan doa dan motivasi kepada
Penulis.
7. Kepada saudari seperjuangan penulis dari awal masa perkuliahan
hingga saat ini, yang juga sebagai sahabat, penyemangat, pengingat,
serta pendamping disaat susah dan senang. Annisa Andrivina, Carissa
Febrini, Cindy Sarah Meutia, Kumala Putri Nursufi, Narosu Siregar, R.
A Dyah Ellne R., Tri Suci Wulandari, Trisna Gustriana. Terima kasih
untuk masa-masa jatuh bangun setiap harinya selama 4 tahun dan
sampai saat ini. Serta sahabat “Macan” yang tidak dapat saya sebutkan
satu persatu.
8. Untuk teman-teman stambuk 2012.
9. Teman-teman seperjuangan kelompok Tugas Akhir, Cindy Sarah
Meutia, Husni Wahyu, Mauliza Dwi Atika, Nisa Fuadila, Chairina,
Adam Kurniawan.
Demikian, semoga skripsi ini dapat memberikan sumbangsih dalam
perkembangan ilmu pegetahuan khususunya dalam lingkup Departemen
Arsitektur USU. Mohon maaf apabilaterdapat kekeliruan dalam tulisan, karena
kesempurnaan hanyamilik Allah SWT.
Medan, Juli 2016
Penulis,
Vina Mayasari Lubis
NIM. 120406114
8
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Kawasan Mebidangro adalah satu kesatuan kawasan perkotaan yang terdiri atas
Kota Medan sebagai kawasan perkotaan inti yang menerapkan konsep multiple
nucleidi Kawasan Metropolitan Mebidangro,dengan mengembangkan kota-kota
satelit di sekitar kota Medan sehingga terwujudnya kota mandiri. Kwala Bekala
merupakan kawasan yang akan dibangun menjadi kota mandiri dan akan
dikembangkan menjadi kawasan TOD(Transit Oriented Development)dimana
pengembangan kota dititik beratkan dengan fasilitas pedestrian dan akses transit
sehingga diharapkan dapat mendorong penggunaan transportasi publik. Metoda
pembahasan yang dipakai dalam penyusunan laporan penelitian ini adalah metode
deskriptif , yaitu memaparkan data – data, menguraikan , menjelaskan, baik itu
data primer maupun data sekunder berdasarkan fakta yang ada (aktual), lalu
kemudian dianalisa unntuk menghasilkan suatu kesimpulan.Eco Business Park
diharapkan dapat menjadi fasilitas pendukung kawasan ini. Dengan adanya isu-isu
pemanasan global yang sedang marak maka proyek ini dirancang sebagai
bangunan yang diharapkan dapat memberi pembelajaran pada penggunanya
tentang
pentingnya
menjaga
lingkungan
dengan
menununjang
konsep
mempertahankan sumber daya alam agar bertahan lebih lama yang dapat
dikaitkan dengan lingkungan ekologis manusia.Dalam hal ini, perancang
akanmerancang bangunan mixed-usekantor dan pusat perbelanjaan dengan
menerapkan tema Sustainable Architecture.
Kata Kunci : Mebidangro, Kota Mandiri, TOD (Transit Oriented Development),Eco
Business Park, Sustainable Architecture.
9
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Mebidangro region is an integral part of urban area comprising the city of Medan
as a core urban areas that apply the concept of multiple nuclei in Mebidangro
Metropolitan Region, by developing satellite towns around the city of Medan that
will be the realization of an independent city. Kwala Bekala is an area that will be
built into an independent town and will be developed into TOD (Transit Oriented
Development) where urban development emphasised with pedestrian facilities and
access to transit that are expected to encourage the use of public transport.
Discussion method used in preparing this research report is descriptive method,
which presented the data, describing, explaining, both primary data and
secondary data based on the fact (actual), and then analyzed toget a conclusion.
Eco Business Park is expected to become the region supporting facilities. With the
issues of global warming which are emerging, the project is designed as a
building that is expected to give its teaching on the importance of protecting the
environment by supporting the concept of maintaining natural resources to
survive much longer that can be attributed to human ecological environment. In
this case, the designer will design a mixed-use office building and shopping
centerby applying the theme of Sustainable Architecture.
Keywords : Mebidangro, Independent City, TOD (Transit Oriented Development),
Eco Business Park, Sustainable Architecture.
10
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
Daftar Isi ..................................................................................................................i
Daftar Tabel .............................................................................................................iv
Daftar Gambar ........................................................................................................v
BAB I PENDAHULUAN ........................................................................................1
1.1 Latar Belakang .....................................................................................................1
1.2 Maksud dan Tujuan ...................................................................................3
1.3 Masalah Perancangan ................................................................................4
1.3.1 Rumusan Masalah Umum ................................................................4
1.4 Pendekatan ................................................................................................4
1.5 Lingkup dan Batasan .................................................................................5
1.6 Kerangka Berfikir......................................................................................6
1.7 Sistematika Laporan ..................................................................................7
BAB II TINJAUAN PUSTAKA .............................................................................8
2.1 Terminologi Judul ...................................................................................8
2.2 Lokasi ......................................................................................................10
2.2.1 Deskripsi Kondisi Eksisting Proyek ...............................................10
2.3 Studi Literatur ..........................................................................................
11
2.3.1 Mebidangro .....................................................................................
11
2.3.2 TOD(Transit Oriented Development) .............................................
12
2.3.2.1 Studi Literatur penerapan konsep TOD(Transit Oriented
Development) ......................................................................
14
2.3.2.2 Konsep TOD(Transit Oriented Development) pada
kawasan perancangan ..........................................................
16
2.3.3 Masterplan .......................................................................................
17
2.3.4 Definisi Mixed-use ..........................................................................
18
11
Universitas Sumatera Utara
2.3.4.1 Ciri Mix Use Building .........................................................
18
2.3.4.2 Tinjauan Kantor .................................................................
23
2.3.4.3 Tinjauan Retail ...................................................................
26
2.3.5 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan ..................................................
27
2.3.6 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ...........................
29
2.3.7 Deskripsi Persyaratan dan Kebutuhan Ruang .................................
34
2.3.8 Studi Banding dengan fungsi sejenis ..............................................
34
2.4 Elaborasi Tema ........................................................................................
41
2.4.1 Pengertian Tema Sustainable Design..............................................
42
2.4.2 Interpretasi Tema ............................................................................
50
2.4.3 Keterkaitan Tema Dengan Judul .....................................................
51
2.4.4 Studi Banding Arsitektur yang mempunyai tema sejenis ...............
53
BAB III METODOLOGI .......................................................................................61
3.1 Pencarian Ide/Gagasan ............................................................................61
3.2 Metode Pengumpulan Data .....................................................................
61
3.2.1 Data Primer .................................................................................... 62
3.2.2 Data Sekunder ................................................................................ 62
3.2.3 Analisa dan Kesimpulan ................................................................62
3.3 Konsep Perancangan ...............................................................................63
3.4 Desain Perancangan ................................................................................63
BAB IV ANALISA ..............................................................................................................
64
4.1 Analisa Tampak dan Bentuk berdasarkan Tema Sustainable Design ...... 64
4.2 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan .................................................. 65
4.2.1 Analisa Lokasi ................................................................................
65
4.2.2 Analisa Peraturan ...........................................................................66
4.2.3 Analisa Sirkulasi dan Pencapaian ...................................................67
4.2.3.1 Analisa Pencapaian .............................................................
67
4.2.3.2 Analisa Sirkulasi .................................................................
68
4.2.4 Analisa View ...................................................................................69
12
Universitas Sumatera Utara
4.2.5 Analisa Kebisingan ......................................................................... 70
4.2.6 Analisa Orientasi Matahari .............................................................71
4.3 Analisa Kegiatan ...................................................................................... 72
4.3.1 Analisa Pengguna ............................................................................73
4.3.2 Analisa Pemograman Ruang ...........................................................75
4.4 Analisa Struktur yang sesuai dengan Tema Sustainable Design ............. 82
4.4.1 Struktur ...........................................................................................82
4.5 Analisa Utilitas yang sesuai dengan Tema Sustainable Design............... 83
4.5.1 Sistem Pencahayaan ........................................................................84
4.5.2 Sistem Pengkondisian Udara...........................................................84
4.5.3 Sistem Keamanan ............................................................................86
4.5.4 Sistem Distribusi Listrik .................................................................88
4.5.5 Sistem Komunikasi ........................................................................88
4.5.6 Sistem Sanitasi dan Pemipaan.........................................................89
4.5.7 Pengangkutan Vertikal ....................................................................90
BAB V KONSEP PERANCANGAN .....................................................................91
5.1 Pencarian Ide/Gagasan ............................................................................91
5.1.2 Implementasi tema Sustainable Architecture padabangunan ........
91
5.2 Konsep Perancangan Bangunan ..............................................................94
5.2.1 Konsep Tampak dan Gubahan Massa ...........................................
94
5.2.2 Konsep Konsep Perancangan Ruang Dalam dan Sirkulasi ..........
97
5.3 Konsep Perancangan Tapak ....................................................................
100
5.3.1 Penzoningan Tapak........................................................................
100
5.3.2 Parkir dan Sirkulasi .......................................................................
101
5.3.3 View dan Orientasi ........................................................................
101
5.4 Konsep Perancangan Struktur Bangunan ................................................
102
BAB VI GAMBAR DESAIN PERANCANGAN .................................................10
13
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Estimating On-Site Support and Synergy In A Mixed-Use Project ...........
20
Tabel 2.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang ......................................................................
29
Tabel 2.3 Deskripsi Persyaratan Ruang .....................................................................
34
Tabel 2.4 Penerapan Tema .........................................................................................
52
Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan ...........................................................
74
Tabel 4.2 Program Ruang ..........................................................................................
75
Tabel 4.3 Keuntungan dan Kerugian Central Station System ....................................
85
Tabel 4.4 Keuntungan dan Kerugian Water System...................................................
85
14
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 Peta Masterplan Kota Mandiri Kwala Bekala .....................................
2
Gambar 2.1 Konsep TOD .........................................................................................
13
Gambar 2.2 Sistem TOD Atlanta ..............................................................................
14
Gambar 2.3 Urban Core ............................................................................................
15
Gambar 2.4 Konsep TOD Kawasan Perancangan ....................................................
16
Gambar 2.5 Peta Masterplan Kwala Bekala yang telah didesain ulang ..................
17
Gambar 2.6 Konfigurasi Tata Letak Bangunan Dalam Kawasan Mixed-Use ...........
22
Gambar 2.7 Tampak Bangunan Spaze Business Park ..............................................
35
Gambar 2.8 Tampak Bangunan Spaze Business Park ..............................................
35
Gambar 2.9 Ruang Kantor Filwood Green Business Park ........................................
36
Gambar 2.10 Suasana Ruang Rapat dan Ruang PertemuanFilwood Green
Business Park .......................................................................................
37
Gambar 2.11Suasana Ruang WorkhubFilwood Green Business Park ......................
37
Gambar 2.12 Tampak bangunanFilwood Green Business Park ................................
37
Gambar 2.13Denah KantorFilwood Green Business Park.........................................
38
Gambar 2.14Denah Workshop lantai 1Filwood Green Business Park .....................
38
Gambar 2.15Denah Workshop lantai GroundFilwood Green Business Park ...........
39
Gambar 2.16 Bangunan Forum Nine ........................................................................
40
Gambar 2.17 Ruang kantor sewa Forum Nine ..........................................................
41
Gambar 2.18 Sistem Kerja Photovoltaic....................................................................
44
Gambar 2.19 Contoh pemasangan PV Panel .............................................................
45
Gambar 2.20 Contoh aplikasi penggunaan solar panel pada sebuah rumah .............
46
Gambar 2.21 Lapisan Roof Garden ...........................................................................
47
Gambar 2.22 Penerapan sistem Rain Collector .........................................................
50
Gambar 2.23 Potongan Bangunan yang Mengaplikasikan Raindrop Collector ................
50
Gambar 2.24 Sistem Kerja Raindrop Collector .............................................................
50
Gambar 2.25 Bangunan Oregon Sustainability Center ..............................................
53
Gambar 2.26 Bangunan Bina Bangsa International School .......................................
54
15
Universitas Sumatera Utara
Gambar 2.27 Suasana bangunan Bina Bangsa International School .........................
54
Gambar 2.28 Suasana koridor Bina Bangsa International School .............................
55
Gambar 2.29 Sistem raindrop collector Bina Bangsa International School...............
56
Gambar 2.30 Suasana Perpustakaan UI ....................................................................
57
Gambar 2.31 Denah Perpustakaan UI .......................................................................
58
Gambar 4.1 Analisa Peraturan ..................................................................................
66
Gambar 4.2 Aanalisa Pencapaian ..............................................................................
68
Gambar 4.3 Analisa Sirkulasi ...................................................................................
68
Gambar 4.4 Analisa View .........................................................................................
69
Gambar 4.5 Analisa Kebisingan ...............................................................................
70
Gambar 4.6 Analisa Matahari ...................................................................................
71
Gambar 5.1 Tampak barat laut ...................................................................................
91
Gambar 5.2 Suasana Perletakan Solar Panel di Rooftop ...........................................
92
Gambar 5.3 Suasana Green Rooftop ..........................................................................
93
Gambar 5.4 Denah Green Rooftop .............................................................................
93
Gambar 5.5 Sistem atap hijau ...................................................................................
94
Gambar 5.6 Tampak eksterior ...................................................................................
94
Gambar 5.7 Konsep Secondskin .................................................................................
95
Gambar 5.8 Gubahan massa samping kiri..................................................................
95
Gambar 5.9 Gubahan massa samping kanan .............................................................
96
Gambar 5.10 Gubahan massa.....................................................................................
96
Gambar 5.11 Zoning basement ..................................................................................
97
Gambar 5.12 Zoning lantai 1 dan 2 podium ..............................................................
98
Gambar 5.13 Zoning lantai 3, 4, 5, dan 6 ...................................................................
99
Gambar 5.14 Penzoningan Tapak ..............................................................................
100
Gambar 5.15 Penzoningan parkir dan Sirkulasi .........................................................
101
Gambar 5.16 Detail pondasi tiang pancang ...............................................................
102
Gambar 5.17 Detail pondasi tiang pancang pada core bangunan ..............................
102
Gambar 6.1 Suasana Depan Bangunan pada sore hari ..............................................
103
Gambar 6.2 Suasana Tampak Depan Bangunan pada siang hari ..............................
103
Gambar 6.3 Suasana Tampak Samping Bangunan pada sore hari .............................
104
16
Universitas Sumatera Utara
Gambar 6.4 Suasana Roof Garden pada siang hari ....................................................
104
Gambar 6.5 Suasana Outdoor pada pagi hari ............................................................
105
Gambar 6.6 Suasana Area Outdoor Café ..................................................................
105
17
Universitas Sumatera Utara