STUDI REKAYASA NILAI VALUE ENGINEERING P

ISSN:1978-1784

PROKONS
JURNAL TEKNIK SIPIL

JURUSAN TEKNIK SIPIL

IK NEEERI IfrAI.ANE

Prokors

Jtrnal'feknik

,fi$, Vfu

9,

tb ! ,,*fr nrt - Iffni I 978-1 784

JUR}IAL TETOX(

S?L

Xfrlt#t
Ytd. ST-XT

lr.

Sctrdrbltryrrhs
Taufiq

Rofua, ST.llT

Mitrr Bcrrrri (PaGroql Pc*hrl AIS

Dr.Eng.lr. Fauzri Falrimrddi& M.Etrg. (Polit*nit tlcgpri Jakarta)
Dr. Ir. Agnes Hanna Patty, MT (Politeknit Negcri Malang)

Penyuntlng Pehkrene
Dr. NawirRasidi, ST., MT
Rotih Indri Hapsari, ST., MT., Ph.D

Dr. Akhmad Suryadi, BS.,MT

Tatn Lclak
Imron Rosadi, A.Md

Cetnk dan Distribusi
Iman Wiyogg A.Md

Alamst Redoksi
d.a. Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Malang
Jl. Soekamo-HattaNo. 09, PO BOX 04 Matang 65141

Telp./Fax. 0341 -404424-4M420
Email:

Penanggung Jowsb
Direktur Politeknik Negeri Malang

Penerbit
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Malang

Jumal Teknik Sipil PROKONS diterbitkan dua kali dalam setahun pada bulan Pebrulri dan Agustus. Redaktur
mengundang para penulis dan peneliti untuk menyumbangkan artikel hasil penelitian atau artikel konseptual ke Redaksi
PROKONS. Redaksi menentukan dimuat atau tidnknya suatu artikel dan berhuk mengubah otau memperbniki tulisan
yang climuat scjauh tidak menggnnggu maksud dan isinya. Artikel yang tiduk dimuat tidak dikembaliknn pada penulis.

rssN

1978-1784

Prokorc JurnalTeknik Stpil, Volume 9, Nomor 2, Agustut 20/ 5

- IllN

I

978-/ 784

DAFTAR ISI
Perencanaan Drainase dan Sumur Resapan perumahan

Palm Hill Cilegon, Jawa Barat
MiftakhulYaqin, Mohammad Zenuianto,

Suhartono

optimalisasi Biaya dan waktu Pelaksanaan pekerjaan perancah
Mengg u nakan Scaffo I d i n g pada Ban g unan Bertin gkat
Dengan Sistem Zoning
Edl Santoso, Suselo UtoJo, Arniru Naibaho

T0-76

.... Tl-Zg

Model Aplikasi Sistem lnformasi Analisa Harga Satuan
Pekerjaan Konstruksi
Lila.41u Ratna lVinanda, Hirijanto,

g0-g4

Analisa Finansial Proyek Pembangunan Jaran ToIAA diJawa Timur
Adbam Indra Kuruma, Mayono, Fauryah S.C.S Maisarah ...........

85-90

Penerapan Vatue Engineering pada proyek pembangunan
Kantor Tanaman dan TUK pG. Kebon Agung Malang
Deui Zetflaya,IWahiddin, Agnu Hanna Patfl .......

g1_g5

Munarih

......_.......

Perencanaan Sumur Resapan dan Saluran Drainase
pada Perumahan X Kec. Singosari, Kab. Malang
\yan lWa/ryu Adi Zulfikar, Moch. Suaib Reiqa,

Subartono

96_102

Optimasi Penl;gunaan Alat Berat pada proyek Jalan Tol
Gempol-Pandaan STA 5+500 - STA 11+5gg
Muhammad Chrisna lYiryo,FaQar Purutomo, Adi

Mu!'o

103_111

Perencanaan Jembatan Rangka Baja Bentang 50 Meter
Wsk] Amalfua Puti, Sudannanto,

. 112-119

Yunaef

Pengaruh Kemacetan di simpang sabiriilah terhadap tmplementasi
Cika Lalu Lintas di Simpang progresif

Supflonq Dwi Ratnaningtib, Ra$t A$tanto ............
Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) perencanaan
Pembangunan Gedung Perpustakaan dan Auditorium
Universitas Yudharta Pasuruan
Moch. Khamim,IYinda

Harcanti

......120_125

e6_135

ISSN:1978-1784

PROKONS: furnal Teknik Sipil

Vol. 9, No. 2 (Agustus), Halaman 126 -

135

STUDI REKAYASA NTLAT (VALAE EI{GINEERING) PERENCANAAN
PEMBANGUNAN GEDUNG PERPUSTAKAAN DAN AUDITORIUM
UNIVERSITAS YUDHARTA PASURUAN
Moch. Khamim', Wirrda Harsanti2

I

Politeknik Negeri Malang
'''Dos"n Jurusan Teknik Sipil
2win-harsanti
@rocketmail.com
nloch.chamim@ gmail.com,

Abstrak
Dalam Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Gedung Pcrpustakaan dan Auditoriunr Universitas Yudharta
Pasuruan, diperkirakan memerlukan biaya milyaran rupiah. Disamping karena volume pekerjaan yang besar,
spesifikasi item pekerjaannya yang tinggi, dan munculnya berbagai jenis material untukjenis pekerjaan yang sama.
Sehubungan dengan hal tersebut diatas, perlu diusahakan suatu metode untuk mengurangi biaya tanpa
mengurangi fungsi bangunan. Salah satu metode untuk meminimalkan biaya adalah Studi Rekayasa Nilai (Value
Engineering), yaitu usaha yang terorganisir yang diarahkan untuk menganalisa fungsi yang diperlukan dengan biaya

seminimal mungkin dengan tahapan spekulasi, tahapan perhitungan hfe cycle cost, dan tahapan pengembangan dan
rekomendasi.
Hasil studi yaitu penghematan biaya sebesar 1.533.129.685,81 atau 19.13 7o dari biaya total proyek.

Kata-kata kunci: rencana anggdran biaya, value

ettg ine

r

ing,prosentase penghematan

Sehubungan dengan latar belakang sebagaimana
yang telah diuraikan diatas , maka perlu dilakukan
Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) pada
proyek Pembangunan Gedung Perpustakaan Dan

Pendahuluan

Saat ini proyek

Pembangunan

Gedung

Perpustakaan Dan Auditorium Universitas Yudharta
Pasuruan sedang pada tahap perencanaan tahap desain

dasar dan spesifikasi teknis bangunan. Proyek

Auditorium Universitas Yudharta

Pembangunan Gedung Perpustakaan Dan Auditorium
Universitas Yudharta Pasuruan ini berdiri diatas tanah
1000 m2, dengan luasan total bangunan 3600 m2,

Diharapkan hasil studi value engineering

yang terdiri dari empat lantai. Dari studi mengenai
estimasi biaya Proyek Pembangunan Gedung

Perpustakaan Dan Auditorium Universitas Yudharta

Yudharta Pasuruan.

Pasuruan.
ini dapat
dijadikan pertimbangan dalam pengambilan keputusan

mengenai pengembangan

Model-model biaya juga memungkinkan kita
untuk menentukan bagian- bagian dari perencanaan
yang mana mengandung bagian-bagian terbesar dari

tanpa mengurangi fungsi bangunan . Diharapkan sisa
biaya dapat di alokasikan dalam kegiatan lain dalam

seluruh biaya.

Menurut hukum istribusi Pareto (Pareto's Law of
distribution - Vilfedro Pareto, 1848 - 1923 , Italian
Political-Economist and Engineer)20 Vo dari bagian
bagian penting dari suatu sistem akan mewakili 80 7o

pengembangan kampus.

Salah satu metode untuk meminimalkan biaya
adalah Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering).
--lRekayasa nilai adalah suatu usaha yang terorganisir
yang diarahkan untuk menganalisa fungsi dari suatu
bagian atau sistem dengan maksud mencapai fungsi
yang diperlukan dengan biaya yang seminimal

mungkin (Departemen Pemukiman

Pengembangan Wilayah, I 986:II-8). Hal

suatu komponen bangunan.

dari biayanya.
Dengan menyusun urut-urutan elemen-elemen dari

sistem yang dimaksud dari biaya yang tertinggi ke

biaya yang paling rendah, kurva

dan

ini ditunjang

dengan perkembangan teknologi, yaitu munculnya
berbagai jenis material untuk finishing bangunan,
sehubungan dengan ini perlu diusahakan pemilihan
material yang tepat dan menunjang fungsi dasar dari

kampus Universitas

Hukunr Pareto (Porelo's Law)

ini memerlukan

biaya milyaran rupiah,
Sehubungan dengan biaya yang tinggi ini maka perlu
diusahakan suatu metode untuk mengurangi biaya

Pasuruan

fisik

t"

(curve)akan
memperlihatkan bagian bagian mana dari perencanaan
yang membentuk elemen elemen dengan biaya yang
besar, yang memungkinkan kita untuk berkonsentrasi
lebih lanjut pada bagian-bagian kritis. (Departemen
Pemukiman dan Pengembangan Wilayah,1986;IV-19)

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ....

Rekayasa Nilai (Value Enginee ring)

Rekayasa

Nilai adalah suatu usaha

R=A. t
(l+i),,_l

yang

terorganisir yang diarahkan untuk menganalisa fungsi

dari suatu bagian atau sistem dengan

-

maksud

mencapai fungsi yang diperlukan dengan biaya
seminimal mungkin untuk memilikinya, konsisten

Keinginan untuk mengetahui biaya

keandalan,kualitas, dan pemeliharaan.(Departemen
Pemukiman dan pengembangan wilayah.l986:II-8).
Rekayasa nilai merupakan proses yang :
1. Berorientasi sistem, yaitu rencana kerja formal

untuk n'rengidentifikasi dan mengeluarkan biaya
yang tidak diperlukan
Pendekatan tim yang multidisiplin

Berorientasi Siklus HiduplLife Cycle Cost
Berorientasi fungsi, yaitu menghubungkan fungsi
yang dibutuhkan dengan nilai yang diterima
Rekayasa nilai dapat diaplikasikan pada setiap saat
sepanjang rvaktu berlangsungnya proyek dari awal
hingga selesainya pelaksanaan pembangunan proyek.

kecil, meskipun biaya yang dikeluarkan

pemilikan pemilikan total LCC adalah ditetapkan
pada saat dini yaitu pada tahapan program oleh

Sering sekali proyek telah berjalan tanpa diadakan
Value Study, hal demikian ini sehatusnya tidak terjadi,

pemilik proyek dan

adalah penting sekali bagi value konsultan untuk
menjamin dan meyakinkan bahwa setiap proyek akan
dapat mencapai penghematan biaya melalui usaha
value engineering. Lebih praktis apabila value

22)

engineering dapat diaplikasikan pada saat tertentu

METODE PEMBAHASAN
Tahap Informasi
Tahaptahap pekerjaan pada fase inforntasi adalah :
a. Mengumpulkan informasi yang dipellukan untuk
studi Rekayasa Nilai
b. Menyusun bagan cost untuk membreakdown

dikatakan bahwa program value engineering harus

dimulai sejak dini pada tahap konsep dan secara
koutinue patla sctiap tahap sampai sclesainya

elemen-elctuer/iLetu-iteru Lraugurrau dengan

perencanaan

berorientasi pada gambar desain

c. Mendapatkan biaya untuk masing-masing

Nilai waktu dari uang

Adalah teknik untuk mengevaluasi secara

d.

relevan selama jangka waktu investasi melalui

Standar formula untuk perhitungan LCC
Cornpound interest

Berapa jumlah akumulasi nilai masa datang untuk
sejumlah investasi saat ini dapat digunakan
Persamaan 1.

l00Vo.

e. Analisa fungsi tiap item beserta

(l)

f.

Present value

komponenkomponennya
Menentukan fungsinya sebagai basic funcsion atau
secondary function

Jumlah akumulasi masa datang diketahui berapa nilai
saat ini yang dapat digunakan Persamaan 2.

'P=-(l+i)'

Diagram

Pareto.Memberi bobot prosentase cost tiap item
dengan prosentase biaya per item terhadap biaya
total, atau prosentase tiap item. Di dalam tahap ini
diambil item dalam prosentase urutan 807o sanrpai

2s)

A

Menyusun cost model yaitu mengurutkan itcmitem berdasarkan biayanya dari yang terbesar ke

yang terkecil dan membuat

penyesuaian pada time value of nxoney. (Departemen
Permukiman dan Pengembangan Wilayah, 1986 : IV-

A = P(1+i)'

item

bangunan dan rincian biaya komponen-komponen
masing-masing item bangunan

ekononris dengan mcnghitung scluruh biaya yang

-

perencana.(Departemen

Pemukiman dan Pengembangan Wilayah, 1986 : IV-

dalam tahap perencanaah (untuk mencapai hasil yang
maksimal)
Waktu adalah penting sekali, secara umum dapat

-

sepanjang

umur dari fasilitas adalah lebih besar dari biaya yang
dikeluarkan untuk perencanaan. Secara singkat,
perencanaan yang bagus mempunyai nilai untuk setiap
sen dari biayanya (good design is wortlt every cent it
cosrs). Studi telah menunjukkan bahwa biaya

Bahkan sampai pada tahap penggantian.

-

seluruhnya

sepanjang berlangsungnya siklus hidup dari proyek
terus meningkat baik di sektor pemerintah maupun
swasta. Meliputi suatu estimasi biaya konstruksi dan
ramalan biaya energi, pemeliharaan pajak- pajak, dan
biaya penggunaan yang Iainnya
Kontraktor hanya dapat melaksanakan pekerjaannya
dalam batas-batas yang sesuai dengan kontraknya, dan
setelah perencanaan selesai ia hanya mempunyai
pengaruh kecil pada seluruh biaya kontruksi. Bagian
operasi dan pemeliharaan mempunyai pengaruh lebih

dengan ketentuan ketentuan untuk penmpilan,

2.
3.
4.

(3)

Life Cycle Cost(LCC)

(2)

o

Menghitung cost tiap komponen, yaitu berdasarkan

h.

RAB
Menghitung wort tiap item komponen, di mana
jika fungsinya basic maka worth=cost, jika tidak
maka worth = 0
Menjumlahkan nilai cost dan worth

Sinkingfund

Berapa jumlah yang harus disediakan pada setiap
akhir periode dapat digunakan Persamaan 3.

Menentukan

cost

per-worth ratio (C/W)

sebagai item yang akan direkayasa nilai.

127

>

1

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ....

Alternatif desain yang peringkat LCC merupakan
Desain yang direkomendasikan. Hasil pengurutan
peringkat pada LCC, pertimbangan pemilihan

Tahap Spekulasi
Tahap-tahap pada fase kreatif adalah

:

1. Mengumpulkan alternatif-alternatif desain
2. Menganalisa keuntungan/ kelebihan dan kerugian/

alternatif harus disertai dengan pertimbangan secara
kualitatif.

keburukan tiap alternatif desain.

Setelah proses rekomendasi akan diketahui
prosentase penghematan biaya, yaitu dengan

3. Memberikan bobot keseimbangan

fungsi.
Penilaian fungsi didasarkan dengan penilaian
secara kuantitatif/pembobotan berdasarkan kriteria
dengan bobot kepentingan n.rasing-masing.

membandingkan nilai Rencana Anggaran Biaya asli
dengan Rencana Anggaran Biaya hasil dari strtdi value
enggittering.

Tahap Analisa

Hasil dan Pembahasan
a. Cost Model
Ganrbar 1 menunjukkan cost ntodel (diagram
pareto) atau pengurutan item berdasarkan biayanya.

Pada Tahap Analisa ini akan dilakukan pemberian
peringkat pada tiga alternatif desain dari tiga item
yang telah didapat dari tahap sebelumnya. Pemberian
peringkat didasarkan pada Life Cycle Cost. Tahap-

Dari cost model dapat dipilih item

tahap pekerjaan sebagai berikut:

Life Cycle Cost tiap itern diperhitungkan dengan
nrelibatkan komponen biaya Initial Cosr (Biaya
Konstruksi, Biaya Redesign), Biaya Penggantian,

urutan biaya tertingginya adalah :
Junrlah itenr = 20 Vo x 33 = 6,6 = 7 ilem.
Berdasarkan analisa tersebut didapat biaya tertinggi.

Biaya Penreliharaan, Biaya Operasional, dan Nilai
Sisa) yang dijadikan ke dalam bentuk Present Value

r.5c0

untuk diperbandingkan.

^

Tahap Pengembangan dan Rekonlendasi

Pada Fase

Pengembangan

ini

terbesar

berdasarkan hukum pareto. Dengan jumlah iteni
pekerjaan sebanyak 34, maka item yang berada pada

Menrperlritun gkan Life Cycle Cost/LCC tiap alternatif

1.000

F

w
&4

--M '--'
{.4 -W4
ffi
WWYZA W
Y.a&

dilakukan

pembandingan tiap alternatif desain berdasarkan LCC.
Seianjutnya dilihat seberapa besar penghematan
dihasilkan dengan
biayalcost saving
diterapkannya desain alternatif.
Setelah proses analisa pada Fase Analisa dan Fase

,

i00

yang

WMW
WWWwliw
?,;4ffiffiffiffiww
w-& we wr.,",
wa w
ffiWW}W"ffiWW

W W,W.W,W W W
12f4561

Pengembangan selanjutnya adalah
merekomendasikan alternatif. Pemilihan alternatif
didasarkan pada pertimbangan peringkat LCC.
tahap

Juulah iteo

Ganrbar 1. Diagram Pareto

b. Analisa Fungsi Cost Wort

Tabel 1. Analisa Fungsi Cost Worth Pekerjaan Lantai
FASEINFORMASI
PEKER'AAN LANTAI
Item pdisi

Kenymetpn

Menciptakdr

Iftindahan
Iiesan bersih

Pas- t(eramik Dinding

Menciptakan
Mernudahkan
Memberikan
Mernberiken
Melapisi
Mencipta&an
MenciPtakan

KanarMandi

Melqrisi

Pasangan Lantai

Ganito

Pas-

6O16O

I(eramik

KmarMandi

COST
Gtp)
r2t5-497-O93,O

FUNGSI

\rERB

V/ORTH

(np)

KET

Lantai

Pembersilsn

3-606-300,636 3-606-300,636

Kenymanan

I(emanan

kntai
Keindahan
53-256_t26,Oo/)

Ikindahan
Dioding

Memberikan

ruMLAH

L-272_359-5

COST/WORTH

128

86

3-606-300,636

352.ats7L

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ....

Tabel 2. Analisa Fungsi Cost Wolth Pekerjaan Kusen
FASEINFORMASI
Ifrmpeke{aan

:
:
:

Bagian
Fungsi

PEI(ERJAANKI"JSEN

LANTAI tr
MENGHUBUNGKANRUANGAN
FUNGSI

KOMPONEN
Pek.

KusaAlumunium

Pas. Pinhr Kaca Dorong

Pas-

PintuPlayvood

Pa. PintuPanil
Pm. Kaca5 mm

Pa;. PintuKarnarMandi

Pa" KacaC,ermiu
Pas-

FrameAlumrmirun

Pas- Pagar Stenlis

Piltu Kipas

Menrh6l

Beban

Meociprakan

Keindah4

Menghubungkan
Menciptakan
Menyalurkan
Menyalurkan

Ruangan

lv{enghubnngkan

Rrrangan

Mcrrciptakan

Keindahan

Merghubugkan

Ruangan

Mcrrciptakan

Keindahan

Membatasi

Ruaqgan

Mencipl"rkarr

Keindahan
Cahaya

woRTll

COST
(Rp)

(Rp)

5-007-520,0

101.791280,000 l0l-791_280,000

Keindahan
Cahaya
Pandangan

Menyalurkatr
mtxryahukan
Mcqghubungkan
Mcncptakan
Mcnxurhrlkan
Memberikan
MencipLrlian
Menahan
Meuciptakan
Ilfcnciptnknn

932,r98y'00
8.038_800,000

8-O38.800,000

178"826_875,00

Pandangan

4.050.000,000

Ruargan
Keindahan
Obyek

4.050_000,000

5I l-000,000

Kesan Luas

Keindahan
Beban

S

B

36_y)7.620900
126-312_056,000 t26"3n.A56gOO

Kearnnan
Keindahan

Mernbatasi
Menrbafasi

3.9222(n9OO

Ruangan
Pandansalr

JUMLAII

4ffi .389 _5 49 AOO 138.400-856.000
COST/ITORTtI

-J._J691{4584

Tahap Kreatif
Ide-ide alternatif yang didapatkan dari brainstornring
ini disaring sehingga didapat alternatif yang lebih
sedikit. Penyaringan ini didasarkan pada penelitian

keuntungan

dan kerugian tiap alternatif secara

kualitatif. Tabel

3

menunjukkan alternatif desain

beberapa item pekerj aan.

Tabel 3. Alternatif desain Beberapa item pekeriaan
DesainAlternatif

Jenis Pekeriaan
Pasangan Lantai

Gamito 60/60

Graoit 60160
Gmoit 50/50 .$'arna gelap
Granit 50/50 warna terang
Keramik 50 x 50 halus wama kw-l

KeraurikKw-l dipola
Keramik Kw

t dipola kombinasi

dengan batu hahs

Iantai papan kayu merbau
I^antai papan kayu

kmper

Pasang teraso cor ditempat
Pasangan Lantai

KermikKammMandi

Keramik
Keramik
Keramik
Keramik

T(ET

lantai kamarmandi ZO/Z0Kw-L Wama Muda
lantaikannar mandiZ0l}0 Kw2 Wama Tua Motif
lantai kmr mandi kw-l 25 l2A weIrna mudz
lantai kamar mandi kw I l5l15 dipola wama muda motif

129

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ...-

t),esainAlternatif
PasanganKermik

DindhCharmandi

Keramik Dinding Kmrar Mandi uhran 20x25 Wrna N[uda dengan list (plint) Kw
Kemmik Dnding Kmar Mandi uhmn 20x25 Wana Muda dengan list (plint)
Ke,ramik Dnding Kamar Mandi uhmn 20x25 Wama Muda

KeramikDndingkmr mandiuhtan25x
Pasang RangkaAtap

I

40 warna mula

Rangka SmallTnrss
Rangka PipaModium

Raogkn ryaceframe
Rangka steelpipe

Rangb besi hollow
Rangka AtapAlumuniwr
Pasang

PeouhryAtap

Polycaabooat

Penuttp Bhitumen shinggle
Penutrp solarlate bening tembus cahaya
Fiber glassplat
Roof Light Fibreglass

AtryGatavah.rm

PekerjaaaKtsen
Ahrmunium

Pintu Kacadord'ng

Eoamel Steel Paoel
Zincalume Panel
Fib€r Reinforced Plas'tic (FRP)
Kusea Ahrmuoium C,oklat
Kusea Ahrmunium Putih
Kusen kayi kmper disanding

KtrsenPVC
Ktrsm KayuMeranti di sanding
Pinu Kaca Polos l2mm

PintrKacaPolos 8 "m denganrangka ahml:niunr.
Pintr Kaca motif dengan rangka alumuoium
Pinhr Kaca Painting glass
Pintr paail kayu kmper di saadiog
Pintrr paoel kayu kamper di pelitur

Pintr plywood raogka kayu meranti disanding
Pintr panil meranti dengan kaca disanding
Pinnrkuou-kupu
Tabel 4 menunjukkan keuntungan dan kerugian tiap
alternatif.
Tabel 4. Analisa Kreatif

Ahruf,i[n

Altermtif
Cokht

PcrawahaurraL
Estetfta bagus
Kuat

Agakaahzl

Ifurra AlunuaiumPulih

Perawataamudah

Pelawafamurah
Estetika bagus
Kusen

Agak 'ahal

tryu taoper disanding

Kuat
Perawahamudrh

Peratztanmurat
Estetiha

bagu

Kuat
KusenPVC

Tidat kuat

sesnai dengan tema baagman

MaLal

Perawatanardah

Pmwatan 'hal
Kusen

KayuMerati di saading

130

baft

Agakmahal

Estehaa

Kut

Pcravatanmudah
Perawztan mrrrat

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ....

Pesugu

hrtri Genito

Ureier Altenetif
Merk Essersr

Kclebiln
E$etika snBatbaik
Perav/atmmudah
Murah
Murah

Mshal

6t0/60

Granit 50/50 wama gelap
Grmit 50/50 warna lcrang

Rua[gm Elihatsempit
Mudah tlrlihar kohrr

Ruatrtm Erlihatsempit

Kermfk50 x 50 haluswama kw-l

Mudah terlihat kDtor

Murah

Licin

Lich

KeramikKv"l dipola

Murah
Perawalan mudah

Estcrika ctftl{l baik

KermfkKw I dipola kombinasi

dengan buuhalus

Pelaksmamya agak rumit

Esetjka cukrrybaik
Perawatan mudab

Lmtai

papar.

Tidak rehrn lama
Mahal

kayumabar

Perawatan
Lantai papan kayu karrper

I'idak

murah
Estefikr culqp baik
terlihatmcwah

nrrlal

tahan

lana

Mahal

Ecctika cukrrp baik
terlihaJmewah

Pcrawatan nrahal

Pasmt tcr6o orditcmpat

Ifurimil hrtri Lrmer merdi

kmr

20/20

Ky.l Wene Mrdr

Mudah terlihal kotor
tidak trrlihatmervah

Murah

PerdParm sulit

Pr€sisi baik
Terlihat bersih

Estetika baik

Motif

Terlihathrag be6ih

Pr$isi baik

terlihat hrang bersih

Muah

licin

Rurngm terlihat

Pcrawatan mudah

E$etika baik
prcsisi

Kcrrmik Dirdirg Krmer Merdi rkrrn 2Ogs
Wrnr Mrde derger Ibt(plirt) KwI

Mahal

Pr€sisi baik

Ktramik Dinding Kmar Mmdi uhrm 20x25 $Iarna Muda dmgaa list (plint)

Mahal

Ksmik Dirdhg Kanr Mmdi uhra

mudah kotor

tcrlihat rapi
Estetika hagus
Ilr€sisi baik
tsrlihar rqpi
presisi

terlihatrnonotm

amah

Kermdk Imtai

mandi 20120 Kw-2 Warna Tila

Keramiklantai lamarmandi kw-l 20D5 vama

Kerm.ik laatai kmar mandi krs

Kerm.ik Diading

kmr

mandi

I

15/15 dipola wana

20x25 Warnf,

ora" -om

fuas

Terlitatbesih

Mlda

kw 2

tcrlihatrapi

uhrm 25x 40 wrna muda

Biaya Konstruksi

Dari alternatif yang telah dihasilkan dari

2.

Biaya Desain Ulang Redesign

ini Diasumsikan sebesar

proses
pembobotan skoring telah diketahui 3 alternatif yang

Biaya

memiliki keseimbangan fungsi. Kemudian dihitung
biaya konstruksi tiap+iap item alternatif terpilih.
Biaya dihasilkan dari perkalian analisa pekerjaan

pekerjaan dengan nilai konstruksi

dengan kuantitas pekerjaan.

konstruksi. Asumsi

ini

7Vo dari biaya
dapat digunakan untuk

di bawah Rp

100.000.000,00 (Peraturan DirJen Cipta Karya).
3. Biaya Penggantian/Replacenrent
Biaya ini merupakan biaya yang dikeluarkan untuk

mengganti seluruh bagian item bangunan yang
Perhitungan Life Cycle Cost (LCC)
Asumsi yang dipakai dalam perhitungar, LCC tiap

disebabkan kerusakan total, telah mencapai waktu
penggantian yang ditetapkan, atau pengubahan

elemen adalah:

tema bangunan. Besarnya spesifik untuk tiap
komponen bangunan, dengan kata lain disesuaikan
dengan biaya untuk pembongkaran item konstruksi
lam dan pemasangan item konstruksi baru sebagai

l.

Biaya Konstruksi
Menggunakan Analisa Harga Satuan dengan harga
dasar disesuaikan harga yang berlaku pada saat

desain disusun. Referensi harga dasar terdapat
6 Harga ini diperoleh dari Jurnal
Bahan Bangunan dari Dinas Kimpraswil

penggantinya. Pada akhir usia guna bangunan

pada Lampiran

Nopember 2014, serta Daftar Harga Satuan
Material dan Upah untuk Pekerjaan-pekerjaan

diasumsikan

tidak diperlukan penggantian-

penggantian.

4.

Biaya Pemeliharaan/Maintenance

Cipta Karya, dari Departemen Kimpraswil, Edisi

Biaya ini merupakan biaya yang rutin dikeluarkan
tiap tahun untuk memelihara bangunan, misalnya

Nopember 2014.

perbaikan setempat, perbaiakan

kecil,

atau

perawatan-perawatan biasa. Besarnya ditetapkan
sama tiap tahunnya, yaitu sekitar 0.5 Vo sampai l%o

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ....

Karena proyek konstruksi merupakan bangunan
fisik, maka tidak ada biaya operasional
Seluruh elemen biaya ini dijadikan nilai present

dari nilai konstruksi. Besaran pastinya tergantung
jenis dan kualitas bahan.
5. Nilai Sisa I salvage value

6.

Nilai sisa diasyumsikan tidak ada mengingat
material yang digunakan diperkirakan tidak
memiliki nilai sisa diakhir masa usia bangunan

bangunan

habis, dan tidak memungkinkan dijual kembali

value

value dengan suku bunga ditetapkan 11 7o dan usia

30 tahun. Seluruh perhitungan

LCC

untuk tiap alternatif desain sampai ke nilai present

Biaya Operasional

Tabel 5. Perhitungan LCC Pekerjaan Lantai
FASA}{AI.uiA
LitcLlclcCeE
ItcnPctcrjaar

Bagin

:

PEKERItu{NLANI{

: I^ANTAI I

Korponen :

Frsaug'anlaki grait60 r

Buage : ll%
IifcCltle : ?3

60

tt

ASLIGD)
gndt

f!

aZ

ilf
E

6

z
i
i

60

(RD)

runegel4 rrrmrhr.l

AIT.2(Rp)

ALTs(RP)

GrmitJ0rS0xerue KaarftKw-ldipola

558.O01[7,822
39.09"t303,3{E
n

CehP

7r{.254.61E

?tE

51.ts7.t2s315

t2.t54va$0

5.584900,{7E

PrEsenlvodi drriBieye ltnelitanerAmud

953n.1n901

{3.E03.15IJ7E

6s.216.t17$7
1623s-t7725t

ir*l'j

clii

AN
nr+rnm*hareenAnuel

BLAYA PEMELIII,AR

5

i
F
i
B

r

E5.0E{,796J07

BIAYAREDESAIN

lr -

60

1.215-19',r.W2954

BIATA KONSTRI,IKSI

irio
gH;
ra e<

N

121.549:lW39S

15.076"285J{9 6.yn.fi0270 9.A1.416,152

N.15L196J59

I

NIIilSISA

*zol3

ffihirisr
Plwltorfrdedmlt*isise

TOIAL IgTAICGTPRESEI{IV

Lr]E

1.1s3.7992?l.jn (,8.88952\tW

132

883.112.16398 1.fi15{iD.831936

Studi Rekayasa Nilai (Value Engineering) ....

Tabel 6. Perhitungan LCC Pekerjaan Kusen
FAsAI\IIILISA

I:fcQck68
ItemPekrjm : PEKERIAANKUSNDANPINII,

Brym
Kcrymen
Bllgr
LifeClcle

: [.llNIAI II
: Krser Ahnilrr

i ll7.
: 25

C-oldet

Ih

ALT.IRp)

Ag,I&D)

KusenAhmduncoklat Kusentryuhm4xr

PRESENTVALI,]E

disao4iq!

I3

n^"n*o*r***

5.007,520,m

*E ,^"oorr*^

7Y" A.m

12%