ANALISIS PENGENDALIAN WAKTU DAN BIAYA PR

ANALISIS PENGENDALIAN WAKTU DAN BIAYA PROYEK DENGAN
METODE EARNED VALUE (NILAI HASIL) PADA PROYEK PEMBANGUNAN
FASILITAS PENUNJANG BANDARA KUALANAMU

TUGAS AKHIR

Ditulis sebagai syarat menyelesaikan
Mata kuliah Tugas Akhir Semester VIII
Pendidikan Program Sarjana Sains Terapan

Oleh:
SYINTHA MARDYANTIKA
NIM: 0905141024

PROGRAM STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI GEDUNG
JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI MEDAN
2013

KATA
PENGANTAR

Dengan rahmat
Tuhan Yang Maha
Esa sehingga
penulis dapat
menyelesaikan

KATA PENGANTAR
Dengan rahmat Tuhan Yang Maha Esa sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan
baik.
Tugas Akhir ini berjudul “Analisis Pengendalian Waktu dan Biaya Proyek dengan Metode Earned
Value (nilai hasil) pada Proyek Pembangunan Fasilitas Penunjang Bandara Kualanamu”.
Laporan Tugas Akhir ini merupakan satu diantara mata kuliah Tugas Akhir yang ditempuh oleh
Mahasiswa/i semester VIII Pendidikan Program Sarjana Sains Terapan (Diploma IV) Jurusan Teknik
Sipil Politeknik Negeri Medan.
Penulis banyak mendapatkan bantuan dan masukan maupun dukungan dari berbagai pihak, oleh karena
itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak M. Syahruddin, ST, MT, Direktur Politeknik Negeri Medan.
2. Bapak Drs. Syaiful Hazmi, ST, MT, Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan.
3. Bapak Fadli, ST, MT, Kepala Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung (MRKG)
DIV Teknik Sipil.

4. Bapak Bambang Winarno, ST, MT, Dosen Pembimbing Tugas Akhir.
5. Civitas Akademika Politeknik Negeri Medan.
6. Kedua Orang Tua.
Penulis telah berusaha semaksimal mungkin dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini, namun demikian,
kemungkinan masih terdapat kekurangan. Untuk itu penulis mengharapkan masukan untuk perbaikan
laporan Tugas Akhir ini.
Medan, Agustus 2013
Hormat saya,
Syintha Mardyantika
0905141024

ANALISIS PENGENDALIAN WAKTU DAN BIAYA PROYEK DENGAN
METODE EARNED VALUE (NILAI HASIL) PADA PROYEK FASILITAS
PENUNJANG BANDARA KUALANAMU

Abstrak
Oleh: Syintha Mardyantika

Pengendalian dalam proyek konstruksi pada umumnya menyangkut tiga aspek utama,
yaitu, biaya, waktu dan SDM. Didalam pelaksanaan suatu proyek konstruksi, perencanaan

dan pengendalian merupakan fungsi yang paling pokok didalam mewujudkan keberhasilan
proyek. Persoalan yang timbul adalah bagaimana mencapai pemecahan optimum dengan
kondisi sumber daya yang serba terbatas. Bagaimana menerapkan suatu metode pada
proyek untuk mengendalikan biaya dan waktu, serta mengendalikan pelaksanaan proyek
konstruksi terhadap terjadinya penyimpangan, dan mengevaluasi proyeksi penyelesaian
terhadap terjadinya penyimpangan pada proyek merupakan tujuan dari penelitian ini.
Untuk meningkatkan efektivitas dalam memantau dan mengendalikan proyek, perlu
dipakai metode yang mengintegrasikan jadwal dan biaya sehingga mengungkapkan kinerja
kegiatan. Salah satu metode yang memenuhi tujuan ini adalah Konsep Nilai Hasil, Earned
Value Concept, yang terdiri dari tiga indikator yaitu BCWS, BCWP, dan ACWP. Prosedur
penelitian dimulai dengan melakukan studi kepustakaan, pengambilan data, melakukan
pengamatan langsung pada proyek, dan merangkum hasil pengumpulan data-data yang
ada. Variansi yang ditekankan disini adalah untuk menyelidiki penyimpangan biaya atau
jadwal pelaksanaan yang telah direncanakan atau ditentukan. Bila angka kinerja ditinjau
lebih lanjut maka Angka indeks kinerja kurang dari satu (1) yang berarti makin
besar penyimpangannya dari perencanaan dasar atau anggaran, atau prestasi pelaksanaan
pekerjaan sangat baik, perlu diadakan pengkajian apakah mungkin perencanaan tidak
realistis. Konsep Nilai Hasil bisa diterapkan pada penelitian di proyek ini di dalam tujuan
pengendalian dimana berdasarkan analisis maka pengendalian yang dilakukan banyak
terjadi penyimpangan dari sisi penjadwalan pada saat pelaporan-pelaporannya.

Berdasarkan nilai ETC dan EAC yang terhitung maka apabila kinerja tidak diperbaharui
akan terjadi bergeseran.

Kata Kunci : Metode Nilai Hasil, BCWS, BCWP, ACWP

DAFTAR ISI

LEMBAR PERSETUJUAN
LEMBAR PENGESAHAN
KATA PENGANTAR ......................................................................................................... i
ABSTRAK

............................................................................................................ii

DAFTAR ISI

............................................................................................................iii

DAFTAR TABEL


............................................................................................................iv

DAFTAR GAMBAR ...........................................................................................................v
DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................................vi

BAB I

PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah .................................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ........................................................................................... 2
1.3 Maksud dan Tujuan Penulisan ......................................................................... 2
1.4 Pokok Bahasan dan Batasan Masalah .............................................................. 3
1.5 Sistematika Penulisan ...................................................................................... 3

BAB II

LANDASAN TEORI
2.1 Pengertian Sistem Pengendalian ...................................................................... 5
2.2 Pengendalian Waktu ........................................................................................ 6
2.2.1 Barchart ............................................................................................... 6

2.2.2 Kurva S ................................................................................................ 8
2.3 Pengendalian Biaya ......................................................................................... 8
2.4 Konsep Nilai Hasil (Earned Value).................................................................. 9
2.4.1 Indikator-indikator Earned Value ......................................................... 10
2.4.2 Analisa Varians .................................................................................... 11
2.4.3 Analisa Indeks Performansi .................................................................. 14
2.4.4 Perkiraan Biaya Akhir dan Penyelesaian Proyek .................................. 16
2.4.4.1 Perkiraan Biaya Akhir Proyek .................................................. 16
2.4.4.2 Perkiraan Jadwal Penyelesaian Proyek ...................................... 17
2.4.5 Biaya Pekerjaan Berdasarkan Anggaran ............................................... 17

BAB III

METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Metodologi Pelaksanaan Penelitian .................................................................. 21
3.1.1 Pengumpulan Data .................................................................................. 22
3.2 Analisis Data ................................................................................................... 23

BAB IV


HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Data Umum Proyek ......................................................................................... 25
4.2 Pengolahan Data .............................................................................................. 26
4.2.1 Perhitungan Kinerja Proyek pada Bulan ke-3 .......................................26
4.2.2 Perhitungan Kinerja Proyek pada Bulan ke-6 .......................................30
4.2.3 Perhitungan Kinerja Proyek pada Bulan ke-9 .......................................33
4.2.4 Faktor-faktor yang Menyebabkan Keterlambatan/Kemajuan Proyek ... 36
4.2.5 Perkiraan Biaya dan Waktu Akhir Proyek ............................................37

BAB V

PENUTUP
5.1 Kesimpulan ..................................................................................................... 35
5.2 Saran ............................................................................................................36

DAFTAR PUSTAKA

DAFTAR TABEL

Tabel


2.1

Analisis Varians Biaya Terpadu .................................................................. 13

Tabel

4.1

Nilai Bobot Progress Rencana Bulan ke-3 ................................................... 27

Tabel

4.2

Nilai Bobot Progress Realisasi .................................................................... 27

Tabel

4.3


Rekap EBPP s/d Bulan Januari 2013 ........................................................... 27

Tabel

4.4

Laporan Kinerja Proyek s/d Bulan ke-3 ....................................................... 28

Tabel

4.5

Nilai Bobot Progress Rencana Bulan ke-6 ................................................... 30

Tabel

4.6

Nilai Bobot Progress Realisasi Bulan ke-6 .................................................. 30


Tabel

4.7

Rekap EBPP s/d April 2013 ........................................................................30

Tabel

4.8

Laporan Kinerja Proyek s/d Bulan ke-6 ....................................................... 32

Tabel

4.9

Nilai Bobot Progress rencana Bulan ke-9 .................................................... 33

Tabel


4.10

Nilai Bobot Progress Realisasi Bulan ke-9 .................................................. 33

Tabel

4.11

Rekap EBPP s/d Juli 2013 ........................................................................... 33

Tabel

4.12

Laporan Kinerja Proyek s/d Bulan ke-9 ....................................................... 34

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1

Contoh diagram batang ............................................................................... 6

Gambar 2.2

Contoh Kurva S .......................................................................................... 7

Gambar 2.3

Target prestasi berupa Kurva S ................................................................... 8

Gambar 2.4

Analisa Varians terpadu disajikan dengan grafik S ...................................... 14

Gambar 2.5

Menilai biaya pekerjaan yang telah diselesaikan dilihat dari bangun jumlah
anggaran yang terpakai ............................................................................... 17

Gambar 2.6

Hubungan antara BCWP, BCWS dan ACWP .............................................. 19

Gambar 3.1

Diagram Alir Penelitian .............................................................................. 21

Gambar 4.1

Lokasi pembangunan gedung stasiun kereta api, gedung administrasi,
parkir bandara, perkantoran kargo, gedung AME/peralatan, dan gedung
masjid bandara kualanamu .......................................................................... 25

Gambar 4.2

Grafik Laporan Kinerja Bulan ke-3 ............................................................. 29

Gambar 4.3

Grafik Laporan Kinerja Bulan ke-6 ............................................................. 32

Gambar 4.4

Grafik Laporan Kinerja Bulan ke-9 ............................................................. 35

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1

Master Schedule Kurva S

Lampiran 2

Laporan Progress Mingguan

Lampiran 3

Biaya Aktual Proyek (Rekap EBPP)

Lampiran 4

Hasil Perhitungan dan Grafik perbandingan BCWS, BCWP, ACWP

Lampiran 5

Surat Keterangan Validitas data dari PT. PP (Persero)

KATA PENGANTAR

Dengan rahmat Tuhan Yang Maha Esa sehingga penulis dapat menyelesaikan
Tugas Akhir ini dengan baik.
Tugas Akhir ini berjudul “Analisis Pengendalian Waktu dan Biaya Proyek dengan
Metode Earned Value (nilai hasil) pada Proyek Pembangunan Fasilitas Penunjang Bandara
Kualanamu”.
Laporan Tugas Akhir ini merupakan satu diantara mata kuliah Tugas Akhir yang
ditempuh oleh Mahasiswa/i semester VIII Pendidikan Program Sarjana Sains Terapan
(Diploma IV) Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan.
Penulis banyak mendapatkan bantuan dan masukan maupun dukungan dari
berbagai pihak, oleh karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak M. Syahruddin, ST, MT, Direktur Politeknik Negeri Medan.
2. Bapak Drs. Syaiful Hazmi, ST, MT, Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri
Medan.
3. Bapak Fadli, ST, MT, Kepala Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi
Gedung (MRKG) DIV Teknik Sipil.
4. Bapak Bambang Winarno, ST, MT, Dosen Pembimbing Tugas Akhir.
5. Civitas Akademika Politeknik Negeri Medan.
6. Kedua Orang Tua.
Penulis telah berusaha semaksimal mungkin dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini,
namun demikian, kemungkinan masih terdapat kekurangan. Untuk itu penulis
mengharapkan masukan untuk perbaikan laporan Tugas Akhir ini.

Medan, Agustus 2013
Hormat saya,

Syintha Mardyantika
0905141024